Lotte ចង់​ដក​ខ្លួន​ពី​គម្រោង​រាប់​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​នៅ Thu Thiem តើ​នាយកដ្ឋាន​ហិរញ្ញវត្ថុ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​និយាយ​យ៉ាង​ណា?

អគារឆ្លាតវៃ - Thu Thiem Eco Smart City ក្នុងតំបន់មុខងារ 2A - តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ទើបតែមានតម្លៃដីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយទីក្រុងហូជីមិញកាលពីដើមខែកក្កដាជាមួយនឹង 16,190 ពាន់លានដុង។

យោងតាមព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ អង្គភាពបានទទួលឯកសារពីក្រុមហ៊ុន Lotte Properties HCMC Company Limited (ជាសាខារបស់ក្រុមហ៊ុន Lotte Group) នៅថ្ងៃទី 20 ខែសីហា។

យោងតាមឯកសារនេះ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអនុវត្តគម្រោងស្មុគស្មាញឆ្លាតវៃ (Thu Thiem Eco Smart City) នៅក្នុងតំបន់មុខងារ 2A តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនសម្រេចចិត្តបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនៃគម្រោងវិនិយោគដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ៤៨ នៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគឆ្នាំ ២០២២ នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងត្រូវធ្វើឡើងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៥៧ នៃអនុក្រឹត្យលេខ ៣១/ក.ប. នៃមាត្រានៃច្បាប់វិនិយោគ។

«ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់ទទួលបានឯកសារពីក្រុមហ៊ុន Lotte Properties HCMC Company Limited តាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើទេ។

ដូច្នេះហើយ ជាគោលការណ៍ ក្រុមហ៊ុន Lotte Properties HCMC Company Limited នៅតែជាអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោង Smart Complex (Thu Thiem Eco Smart City) នៅក្នុងតំបន់មុខងារ 2A, Thu Thiem New Urban Area យោងតាមឯកសារច្បាប់របស់គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

បន្ទាប់ពីការជាប់គាំងគម្រោងជាច្រើនឆ្នាំ អគារឆ្លាតវៃ - Thu Thiem Eco Smart City ទើបតែត្រូវបានអនុម័តដោយទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់តម្លៃដីនៅដើមខែកក្កដាជាមួយនឹង 16,190 ពាន់លានដុង។

Lotte ចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាគម្រោង

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់ក្រុមហ៊ុន Lotte Properties HCMC ដែលបានផ្ញើទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុនចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាអនុវត្តគម្រោង Thu Thiem Eco Smart City ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem។

សេចក្តីប្រកាសបានបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុនបានអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនទាំងស្រុងក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអនុវត្តគម្រោងជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នៅថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017 រហូតដល់ការវាយតម្លៃដីធ្លីរួចរាល់នៅថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025។ ប៉ុន្តែដោយសារផលប៉ះពាល់នៃដំណើរការត្រួតពិនិត្យ និងការយឺតយ៉ាវនៃគម្រោងដីឡូតិ៍មានការយឺតយ៉ាវយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

គម្រោង​នេះ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​ដំណើរការ​នៅ​ឆ្នាំ​២០២២ ហើយ​មិន​អាច​អនុវត្ត​បាន​ទេ ព្រោះ​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​មិន​ត្រូវ​បាន​បង់។

សេចក្តីប្រកាសរបស់ Lotte បាននិយាយថា "នេះបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នូវថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការជួលដី និងការចំណាយលើការវិនិយោគសរុប ក៏ដូចជារងផលប៉ះពាល់ដោយការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយច្បាប់ ដែលធ្វើឱ្យវាជៀសមិនរួចក្នុងការកែតម្រូវលក្ខខណ្ឌគម្រោង " ។

យោងតាមសហគ្រាសនេះ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពគម្រោង ក្រុមហ៊ុនបានជួបពិភាក្សាការងារជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំក្រុង និងមន្ទីរនានាស្តីពីការកែសម្រួលកាលបរិច្ឆេទនៃការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងសម្ព័ន្ធ ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងបរិបទជាក់ស្តែង។

នៅពេលការវាយតម្លៃដីធ្លីជិតបញ្ចប់ (ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025) ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជូនការបញ្ជូនជាផ្លូវការទៅកាន់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដោយបានស្នើនូវខ្លឹមសារជាច្រើន រួមទាំងការអនុញ្ញាតឱ្យមានការកែសម្រួលសមាមាត្រកម្មសិទ្ធិរវាងក្រុមហ៊ុនសមាជិកនៅក្នុង Lotte Group; អនុញ្ញាតឱ្យមានការទាក់ទាញវិនិយោគិនខាងក្រៅជាមួយនឹងសមាមាត្រអតិបរមា 35% ។

ទន្ទឹម​នឹង​នោះ បញ្ជាក់​ពី​ភាព​ស្រប​ច្បាប់​ទាក់​ទង​នឹង​ប្រាក់​ចំណូល​បន្ថែម (ដូច​មាន​ចែង​ក្នុង​ក្រឹត្យ​លេខ ១០៣/២០២៤ របស់ ​រដ្ឋាភិបាល ) កំណត់​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី និង​ថ្លៃ​ជួល​ដី។ កែតម្រូវពេលវេលានៃការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មុនពេលទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

នៅថ្ងៃទី 14 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 ការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងមួយស្តីពីការសន្និដ្ឋានបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំរវាងប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងក្រុមហ៊ុនដោយមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោមៈ Lotte គោរពយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីរបស់គម្រោងស្របតាមច្បាប់ និងធ្វើការជាមួយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ សេចក្តីណែនាំបន្ថែម (សំណើ) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងមុនថ្ងៃទី ១០ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមគម្រោង Thu Thiem Eco Smart City មានទីតាំងនៅកណ្តាលការ៉េ នៅខាងស្តាំច្រកចូលផ្លូវរូងក្រោមដីនៃទន្លេ Saigon ពី Thu Duc ទៅវួដ Saigon ។

Lotte បាននិយាយថាបន្ទាប់ពីការប្រកាសរបស់ការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនៅថ្ងៃទី 17 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជូនការបញ្ជូនជាផ្លូវការទៅនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុដោយបញ្ជាក់ថាប្រសិនបើអនុសាសន៍របស់អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុម័តនោះគម្រោងនឹងមិនអាចបន្តបានទេ។

នៅថ្ងៃទី 23 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ដែលបណ្តាលឱ្យមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសថាខ្លួនមិនអាចបន្តអនុវត្តគម្រោងនេះបានទេ រួមទាំងកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ជាមួយគ្នានេះ ខ្លួនបានស្នើសុំបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអនុវត្តគម្រោងដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយទីក្រុង និងប្រគល់សេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែក និងជួលដី ដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នៅថ្ងៃទី 24 ខែសីហា ឆ្នាំ 2022។

ស្មុគស្មាញឆ្លាតវៃច្រើនឆ្នាំ

គម្រោង Smart Complex - Thu Thiem Eco Smart City នៅក្នុងតំបន់មុខងារលេខ 2A - Thu Thiem New Urban Area ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងឧបទ្វីប Thu Thiem ដែលមានទីតាំងនៅខាងស្តាំផ្លូវចេញនៃផ្លូវរូងក្រោមដីនៃទន្លេ Saigon ទល់មុខ Empire City កំពុងសាងសង់។

នៅដើមខែកក្កដា ទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តតម្លៃដីនៃអគារឆ្លាតវៃ Thu Thiem Eco Smart របស់ Lotte Group ក្នុងតម្លៃ 16,190 ពាន់លានដុង។

បន្ទាប់ពីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ ធានានូវសិទ្ធិស្របច្បាប់លើដី មុននឹងបន្តនីតិវិធីបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់គម្រោង។

ទស្សនវិស័យគម្រោង ចំណុចលេចធ្លោនៃគម្រោងគឺអគារ Lotte Eco Smart City កម្ពស់ 50 ជាន់។

នៅថ្ងៃទី 23 ខែមីនា ឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានប្រគល់សេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាលដល់ក្រុមហ៊ុន Lotte Properties HCMC ដើម្បីដាក់ពង្រាយ Eco Smart City Thu Thiem Complex ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជិត 1 ពាន់លានដុល្លារ (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃសំណង និងថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង)។

យោងតាមគម្រោង Lotte នឹងវិនិយោគលើគម្រោង "ទំនើប" នេះក្នុងរយៈពេលប្រហែល 72 ខែ ដោយដំណើរការរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។ ដើមទុននឹងត្រូវបានរៀបចំដោយអ្នកវិនិយោគ។

កាលពីថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Lotte Group បានធ្វើពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោង រួមមានសណ្ឋាគារ តំបន់លំនៅដ្ឋាន តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម... នៅលើផ្ទៃដីប្រមាណ 7.45 ហិកតា។

គម្រោងនេះមាន 5 បន្ទប់ក្រោមដី 60 ជាន់ពីលើដី ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 680,000 m2 ។ Lotte Group បាននិយាយថា ការរចនានៃ Lotte Eco Smart City ត្រូវបានបំផុសគំនិតដោយអច្ឆរិយៈធម្មជាតិដែលបានប្រគល់ឱ្យប្រទេសវៀតណាម ដូចជាភាពស្រស់ស្អាតនៃឈូងសមុទ្រ Ha Long និងវាលរាបស្មើ ដើម្បីបង្កើតលំហប្រកបដោយសុខដុមរមនារវាងមនុស្ស និងធម្មជាតិ។

ប៉ុន្តែ​ក្រោយ​ពី​ចាប់​ផ្តើម​សាងសង់​ហើយ គម្រោង​នៅ​តែ​មិន​អាច​អនុវត្ត​បាន​ព្រោះ​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​មិន​ទាន់​បាន​បង់។

យោងតាមផែនការស្ថាបត្យកម្មចុងក្រោយដែលត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ 2024 គម្រោងនេះនឹងត្រូវសាងសង់លើផ្ទៃដីជិត 7.5 ហិកតា ជាមួយនឹងផ្ទៃដីអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រហែល 5 ហិកតា ជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ ពាណិជ្ជកម្ម-សេវាកម្មទូលំទូលាយ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានពហុមុខងារ។ ចំណុចលេចធ្លោនៃគម្រោងគឺអគារ Lotte Eco Smart City កម្ពស់ 50 ជាន់។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ឆ្នាំ​២០២៨។

គេហទំព័រ Eco Smart City Thu Thiem បង្ហាញថា នេះគឺជាតំបន់អេកូឡូស៊ីដ៏ឆ្លាតវៃដ៏ធំមួយ ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem - ទីក្រុងហូជីមិញ។ អ្នកវិនិយោគគឺ Lotte Group (Korea) ក្នុងការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាជាមួយដៃគូចំនួន 3 មកពីប្រទេសជប៉ុន៖ Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate Co., Ltd និង Toshiba Corporation ។

គម្រោងសាងសង់ផ្ទះល្វែងប្រណីត; មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ សណ្ឋាគារ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុប 2.2 ពាន់លានដុល្លារ។

ក្វាងហ៊ុយ

ប្រភព៖ https://vtcnews.vn/lotte-muon-rut-khoi-du-an-ty-usd-o-thu-thiem-so-tai-chinh-tp-hcm-noi-gi-ar960985.html