ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ អ្វីដែលអាជីវកម្មត្រូវដឹង

DNVN - ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានខ្លឹមសារថ្មីៗ សំខាន់ៗ និងរបកគំហើញជាច្រើន ដែលភាគច្រើនមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអាជីវកម្ម។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលបញ្ហានៃការរៀបចំផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី។ ការស្តារដី សំណង ការគាំទ្រ ការតាំងទីលំនៅថ្មី; ការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ល។

ថ្លែងមតិក្នុងសិក្ខាសាលា “ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ ខ្លឹមសារសំខាន់ៗដែលអង្គភាពអាជីវកម្មត្រូវដឹង” នាថ្ងៃទី 21 មិនា អនុប្រធានសហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) Hoang Quang Phong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ភូមិបាលគឺជាច្បាប់មួយក្នុងចំណោមច្បាប់សំខាន់ៗ និងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដល់ជីវភាព សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ ជាពិសេសច្បាប់នេះប៉ះពាល់ដល់បរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មក្នុងប្រទេសយើង។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានខ្លឹមសារថ្មីៗ សំខាន់ៗ និងរបកគំហើញជាច្រើន ដែលភាគច្រើនមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអាជីវកម្ម។ ទាំងនេះរួមមានផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី។ ការស្តារដី សំណង ការគាំទ្រ ការតាំងទីលំនៅថ្មី; ការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី; ហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី តម្លៃដី; ការចុះបញ្ជីដី; កំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លី។ល។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នៅសម័យប្រជុំមុន រដ្ឋសភា បានអនុម័តវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន។ ទាំងនេះក៏ជាច្បាប់ដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើអាជីវកម្មផងដែរ ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងគ្រប់សេដ្ឋកិច្ច។

លោក Hoang Quang Phong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រដ្ឋសភាបានអនុម័តវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ និងលំនៅឋាន។ទាំងនេះក៏ជាច្បាប់ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្ម ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងគ្រប់សេដ្ឋកិច្ច។

ច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានអនុម័តដើម្បីជួយដោះស្រាយភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ទាំងពីរនេះ និងច្បាប់វិនិយោគ ជួយបង្រួបបង្រួមធនធានវិនិយោគ និងអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគកាន់តែងាយស្រួល»។

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ លោក Phan Duc Hieu - សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច និងអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយនៃរដ្ឋសភាបានពិភាក្សា និងឆ្លើយបញ្ហាសំខាន់ៗអំពីវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។ ប្រធានបទក្តៅៗជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មដូចជា ហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី ការបោសសម្អាតទីតាំង និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធយ៉ាងជិតស្និទ្ធដូចជា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់សំណង់ជាដើម ក៏ត្រូវបានលើកយកមកពិភាក្សានៅក្នុងសន្និសីទផងដែរ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកជំនាញបានសង្កត់ធ្ងន់លើបញ្ហាបទប្បញ្ញត្តិ ការវាយតម្លៃដីធ្លីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ និងផលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្ម។ ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីរបស់ រដ្ឋាភិបាល ដែលបានចេញរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។

ផ្ទុយទៅវិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងរៀបចំ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលខុសត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្រេចកែសម្រួល កែសម្រួល និងបន្ថែមតារាងតម្លៃដីដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់។

ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ គឺនៅពេលយកដីមកវិញ អ្នកវិនិយោគត្រូវចរចាជាមួយប្រជាពលរដ្ឋយ៉ាងសកម្ម។

ក្នុងករណីបញ្ជីតម្លៃដីត្រូវកែសម្រួលក្នុងអំឡុងឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលបន្ទុកបញ្ជូនទៅក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនដើម្បីសម្រេច។ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី (LU) នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលស្គាល់សិទ្ធិក្នុងការជួល ឬជួលដីដោយការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ។ គណនាពន្ធ LU; គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិ LU...

តម្លៃដីជាក់លាក់នឹងត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញ ឬគណនាការជួលដីនៅពេលដែលរដ្ឋជួលដី និងប្រមូលការជួលដីក្នុងពេលតែមួយសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវវិធីសាស្រ្តចំនួន 4 នៃការវាយតម្លៃដីធ្លី និងករណី និងលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្ត រួមមានៈ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រចំណូល វិធីសាស្ត្រអតិរេក និងវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវមេគុណ។ វិធីសាស្រ្តទាំង ៤ ត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ និងបង្កើតតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំដែលប្រកាសដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត (មាត្រា ១៥៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤)។

គួរកត់សម្គាល់ថា ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺនៅពេលទាមទារដីឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគត្រូវចរចាយ៉ាងសកម្មជាមួយប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីកំណត់កម្រិតសំណងសមរម្យ។ មាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងយ៉ាងច្បាស់ចំនួន ៣២ ករណី ដែលចាំបាច់សម្រាប់រដ្ឋក្នុងការទាមទារយកដីមកវិញ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ក្នុងគោលបំណងលើកកម្ពស់ធនធានដីធ្លី លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចសង្គមទំនើប...

បទប្បញ្ញត្តិនៃការស្តារដីធ្លីត្រូវបានរៀបចំឡើងជា 32 ផ្នែក ដោយបញ្ជាក់អំពីគម្រោងក្នុងវិស័យនីមួយៗ ដែលត្រូវបានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្ត និងលើកទឹកចិត្តឱ្យអភិវឌ្ឍស្របតាមច្បាប់ឯកទេស។ រាប់បញ្ចូលទាំងការស្តារដីសម្រាប់ការសាងសង់ ការងារចរាចរណ៍ ប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្ត ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រឡាយបង្ហូរទឹក ការកែច្នៃសំណល់រឹង ថាមពល ភ្លើងបំភ្លឺសាធារណៈ និងតំបន់គ្មានកាតព្វកិច្ចក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច។

ការទិញយកដីមានភាពជាក់លាក់ជាងពេលមុន ដែលរដ្ឋទទួលបានតែដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មនៅពេលវិនិយោគក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ សម្រាប់គម្រោងផ្សេងទៀត អ្នកវិនិយោគត្រូវតែចរចាយ៉ាងសកម្មជាមួយមនុស្សដើម្បីកំណត់កម្រិតសំណងសមរម្យ។

នេះក៏ជួយកាត់បន្ថយវិវាទនិងបណ្តឹងផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលមុន បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីការស្ដារដីមិនជិតដល់ការពិត ដែលរួមចំណែកដល់ការជាប់គាំងនៃគម្រោងអាជីវកម្មផងដែរ។

ក្នុងករណីការទិញដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថាវាអនុវត្តចំពោះតែគម្រោងខ្នាតធំដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាប៉ុណ្ណោះ (មានអគ្គិសនីគ្រប់គ្រាន់ ផ្លូវថ្នល់ សាលារៀន ស្ថានីយ៍។ល។)។ នេះបង្ហាញថាការទិញយកដីគឺត្រូវបានទាមទារតែនៅពេលដែលវាចាំបាច់បំផុតក្នុងការអនុវត្តគម្រោងសំខាន់ៗ។ គម្រោងតូចតាចក្នុងស្រុកនឹងមិនស្ថិតនៅក្រោមយន្តការទទួលយកដីនោះទេ។

ហាអាញ់

ប្រភព