ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤៖ អ្វីដែលអាជីវកម្មត្រូវដឹង

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

DNVN - ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ មានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗ និងសំខាន់ៗជាច្រើន ដោយមានបញ្ហាលេចធ្លោជាច្រើនដែលទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងអាជីវកម្ម។ ទាំងនេះរួមមានបញ្ហាទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការទិញយកដីធ្លី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី; ការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដីធ្លី និងការអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី...

ថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពី "ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤៖ ខ្លឹមសារសំខាន់ៗដែលអាជីវកម្មត្រូវដឹង" នៅថ្ងៃទី២១ ខែមីនា លោក Hoang Quang Phong អនុប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ដីធ្លីគឺជាច្បាប់ដ៏សំខាន់ និងសំខាន់បំផុតមួយដែលមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងជ្រាលជ្រៅទៅលើជីវភាព សេដ្ឋកិច្ច -សង្គម។ ច្បាប់នេះប៉ះពាល់ជាពិសេសដល់បរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មរបស់ប្រទេសយើង។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ មានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗជាច្រើនដែលមានលក្ខណៈស្ថាបនា និងសំខាន់ៗ ដោយមានផ្នែកលេចធ្លោជាច្រើនដែលទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងអាជីវកម្ម។ ទាំងនេះរួមមាន ការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី; ការទិញយកដីធ្លី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី; ការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដីធ្លី និងការអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី; ហិរញ្ញប្បទានដីធ្លី និងតម្លៃដីធ្លី; ការចុះបញ្ជីដីធ្លី; និងកំណែទម្រង់នីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លី...

ទាក់ទងនឹងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ នៅក្នុងសម័យប្រជុំមុន រដ្ឋសភា បានអនុម័តវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាន។ ច្បាប់ទាំងនេះក៏មានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើអាជីវកម្មផងដែរ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងគ្រប់សេដ្ឋកិច្ច។

លោក Hoang Quang Phong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ មានឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់ទៅលើអាជីវកម្ម។

«រួមជាមួយនឹងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ រដ្ឋសភាបានអនុម័តវិសោធនកម្ម និងច្បាប់បន្ថែមលើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាន។ ទាំងនេះក៏ជាច្បាប់ដែលមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើអាជីវកម្មផងដែរ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងគ្រប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងអស់»។

លោក ផុង បានមានប្រសាសន៍ថា «ច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានអនុម័តដើម្បីដោះស្រាយភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ទាំងពីរនេះ និងច្បាប់វិនិយោគ ដោយជួយដោះសោធនធានវិនិយោគ និងសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ»។

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ លោក ផាន់ ឌឹកហៀវ សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា និងអ្នកធ្វើគោលនយោបាយ បានផ្លាស់ប្តូរទស្សនៈ និងឆ្លើយសំណួរលើបញ្ហាសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងវិសោធនកម្មសំខាន់ៗចំពោះច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤។ បញ្ហាបន្ទាន់ជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្ម ដូចជាហិរញ្ញប្បទានដីធ្លី ការឈូសឆាយដីធ្លី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធយ៉ាងជិតស្និទ្ធដូចជាច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់សំណង់ ក៏ត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងសន្និសីទនេះផងដែរ។

ដូច្នេះ អ្នកជំនាញបានសង្កត់ធ្ងន់លើបញ្ហាទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិដីធ្លី និងការវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារ ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់របស់វាទៅលើអាជីវកម្មផងដែរ។ ជាពិសេស ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីរបស់ រដ្ឋាភិបាល ដែលចេញរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង។

ផ្ទុយទៅវិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងបង្កើត និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដើម្បីសុំការអនុម័តលើបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដំបូង ដែលត្រូវបោះពុម្ពផ្សាយ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដើម្បីសុំការអនុម័តលើការកែសម្រួល ការធ្វើវិសោធនកម្ម និងការបន្ថែមទៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី ដែលត្រូវបោះពុម្ពផ្សាយ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់។

លក្ខណៈពិសេសថ្មីមួយនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ គឺថា សម្រាប់ការទិញយកដីធ្លី អ្នកវិនិយោគត្រូវតែចរចាជាមួយប្រជាជនជាមុន។

ក្នុងករណីដែលតារាងតម្លៃដីធ្លីត្រូវការការកែតម្រូវក្នុងអំឡុងឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់ស្នើបញ្ហានេះទៅក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដើម្បីសម្រេច។ តារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬជួលដីជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ។ ដើម្បីគណនាពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ និងដើម្បីគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី...

តម្លៃដីជាក់លាក់នឹងត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញ ឬដើម្បីគណនាថ្លៃជួលដីនៅពេលដែលរដ្ឋជួលដី ហើយប្រមូលថ្លៃជួលជាចំនួនទឹកប្រាក់សរុបសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។

ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ បានចែងជាពិសេសអំពីវិធីសាស្រ្តចំនួនបួនសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី និងករណី និងលក្ខខណ្ឌដែលអាចអនុវត្តបាន រួមមាន៖ វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប វិធីសាស្រ្តចំណូល វិធីសាស្រ្តលើស និងវិធីសាស្រ្តមេគុណកែតម្រូវ។ វិធីសាស្រ្តទាំងបួនត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់ និងដើម្បីបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំដែលបោះពុម្ពផ្សាយដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត (មាត្រា១៥៨ នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤)។

ជាពិសេស លក្ខណៈពិសេសថ្មីមួយនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ គឺថា ចំពោះការទិញយកដីធ្លី អ្នកវិនិយោគត្រូវតែចរចាជាមួយប្រជាជនជាមុន ដើម្បីកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់សំណងសមរម្យ។ មាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីករណីចំនួន ៣២ ដែលរដ្ឋចាំបាច់បំផុតក្នុងការទិញយកដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម សម្រាប់ផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ក្នុងគោលបំណងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធានដីធ្លី បង្កើនប្រសិទ្ធភាពការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមក្នុងទិសដៅទំនើប...

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទិញយកដីធ្លីត្រូវបានរៀបចំឡើងជា ៣២ ប្រការ ដោយបញ្ជាក់ពីគម្រោងនៅក្នុងវិស័យនីមួយៗដែលត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព និងលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ ស្របតាមច្បាប់ឯកទេសពាក់ព័ន្ធ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការទិញយកដីធ្លីសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ប្រព័ន្ធធារាសាស្ត្រ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ការកែច្នៃកាកសំណល់រឹង ថាមពល ភ្លើងបំភ្លឺសាធារណៈ និងតំបន់មិនជាប់ពន្ធនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច។

ការទិញយកដីធ្លីកាន់តែមានភាពជាក់លាក់ជាងមុន ដោយរដ្ឋទិញយកតែដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មចម្រុះនៅពេលវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។ ចំពោះគម្រោងផ្សេងទៀត អ្នកវិនិយោគត្រូវតែចរចាជាមួយប្រជាជនជាមុន ដើម្បីកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់សំណងសមរម្យ។

នេះក៏រួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយជម្លោះ និងបណ្តឹងផងដែរ។ កាលពីអតីតកាល បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីការទិញយកដីធ្លីមិនមានភាពប្រាកដនិយម ដែលក៏បានរួមចំណែកដល់ការជាប់គាំងនៃគម្រោងរបស់អាជីវកម្មផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងការទិញយកដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ បានចែងថាវាអនុវត្តចំពោះតែគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា (រួមទាំងអគ្គិសនី ផ្លូវថ្នល់ សាលារៀន និងមណ្ឌលសុខភាព)។ នេះបង្ហាញថាការទិញយកដីត្រូវបានពិចារណាតែនៅពេលដែលចាំបាច់បំផុតសម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗ។ គម្រោងខ្នាតតូច និងក្នុងស្រុកនឹងមិនស្ថិតនៅក្រោមយន្តការទិញយកដីនេះទេ។

ហា អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព