ច្បាប់ភូមិបាលនឹងនាំទីផ្សារលំនៅដ្ឋានហាណូយទៅជា "វដ្ដថ្មី"

ផ្នែកផ្ទះល្វែងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ភ្លាមៗពីទីផ្សារ ហាណូយ

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅតែបន្តជាចំណុចក្តៅនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ផ្នែកអាផាតមិនបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការចាប់អារម្មណ៍ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផលិតផលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

របាយការណ៍ Q2/2024 របស់ Savills Vietnam បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 តម្លៃចម្បងជាមធ្យមបានកើនឡើង 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តម្លៃចម្បងនៃផ្នែកអាផាតមិននឹងឡើងដល់ 65 លានដុង/m² កើនឡើង 10% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថា Savills មិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្រោម 45 លានដុងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។

ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងអតុល្យភាពផលិតផលត្រូវបានចាត់ទុកដោយ Savills Vietnam ថាជាមូលហេតុចម្បងដែលនាំទៅរកការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលក់នៃផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ប្រភព៖ Savills Market Overview Report 6 months/2024។

នៅក្នុង Q2/2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះ 34% QoQ និង 25% YoY ដល់ 2,697 គ្រឿង។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 20% QoQ និង 49% YoY មកត្រឹម 10,317 យូនីត។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនភាគច្រើនដែលបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំគឺនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងថ្នាក់ B ។ ថ្នាក់ B មានចំនួន 96% នៃចំនួនសរុប 5,085 គ្រឿងដែលបានលក់។

ផ្នែកនេះផ្តល់នូវសេវាកម្មប្រកបដោយគុណភាពដែលបំពេញតម្រូវការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ ជួយអ្នកទិញឲ្យមានតុល្យភាពតម្លៃទិញផ្ទះ និងគុណភាពជីវិត។

លោកស្រី Do Thi Thu Hang - នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បាននិយាយថា “បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 25% សូម្បីតែថ្នាក់ B និង Class C ក៏មានការកើនឡើងពី 27% ទៅ 29%”។

ផ្នែកវីឡាងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ

ទាក់ទងនឹងផ្នែកវីឡា/ទីប្រជុំជន របាយការណ៍របស់ Savills បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញយឺត។

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកវីឡា/ទីប្រជុំជនបានថយចុះ 40% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ទោះបីជាវាកើនឡើង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 111 យូនីតក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកប្រចាំត្រីមាសគឺត្រឹមតែ 18% ប៉ុណ្ណោះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានអត្រាស្រូបយក 48% ធ្លាក់ចុះ 15 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 3 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ប្រតិបត្តិការបឋមភាគច្រើនត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងស្រុក Ha Dong ដោយ 61% ដោយសារគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជិតនឹងបញ្ចប់ដូចជាផ្លូវ Le Quang Dao ដែលរំពឹងថានឹងដំណើរការនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។ ស្រុក Hoang Mai និងស្រុក Thuong Tin បន្ទាប់មក 14% និង 9% រៀងគ្នា។

លោកស្រី Do Thi Thu Hang - នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ ទីក្រុង Savills ហាណូយ។

អ្នកស្រី ហង្ស ពន្យល់ថា "ផ្នែកវីឡា/ផ្ទះក្នុងគម្រោងមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទេ តម្លៃបានកើនឡើងក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនល្អ។ ទន្ទឹមនឹងនោះទីផ្សារប្រទេសជិតខាងនៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃប្រកួតប្រជែង ហើយតម្រូវការទិញក៏ខ្ពស់ជាង"។

ពិសេសការផ្គត់ផ្គង់វីឡាក្នុងគម្រោងថ្មីៗនៅតែមានច្រើន។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឈានដល់ 128 យូនីត កើនឡើង 38% ពីមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ចំនួនពីរនៅ Ha Dong៖ វីឡា An Quy មាន 54 វីឡា ខណៈដែល An Lac Green Symphony នៅ Hoai Duc មានផ្ទះថ្មីចំនួន 12 ហើយ Him Lam Thuong Tin មាន 11 ផ្ទះលក់ទំនិញថ្មី។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ 608 យូនីតពីគម្រោង 16 ធ្លាក់ចុះ 9% QoQ និង 24% YoY ។ វីឡាបានគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់បឋមជាមួយនឹង 39% ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាស។

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃផ្ទះវីឡាបឋមក្នុងគម្រោងបានកើនឡើង 9% ឈានដល់ 178 លានដុង/m2 នៃដី។

តម្លៃផ្ទះល្វែងបានធ្លាក់ចុះ 2% ពីមួយត្រីមាសទៅ 188 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែយូនីតមានតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបានលក់អស់ ហើយនៅសល់តែយូនីតតម្លៃទាបប៉ុណ្ណោះ។

តម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញក៏កើនឡើង 3% ប្រចាំត្រីមាស ដែលឈានដល់ 288 លានដុង/m² នៃដី។

ច្បាប់ភូមិបាលគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

យោងតាមលោកស្រី Hang ទីផ្សារលំនៅឋានទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលទៅក្នុង "វដ្ដថ្មី" ដោយសារតែច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការនៅដើមថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។

«នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមានមុននេះ បញ្ហាទីផ្សារជាច្រើននឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយផលប៉ះពាល់នឹងកើតឡើងលឿនជាងមុន។

ជាឧទាហរណ៍ បញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើន។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ការជ្រើសរើសរបស់មនុស្សត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដែលនាំឱ្យតម្លៃមិនស្ថិតស្ថេរ និងទំនោរកើនឡើង។ ការដោះស្រាយបញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារទូទៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សំគាល់ផងដែរថា ទោះបីជាច្បាប់នេះចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ព្រោះបច្ចុប្បន្នគម្រោងកំពុងរង់ចាំឯកសារណែនាំ”។

លោកស្រី ហង្ស បានចង្អុលបង្ហាញថា តម្លៃនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

នៅពេលដែលគោលការណ៍ណែនាំត្រូវបានចេញជាបណ្តើរៗ តម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថេរភាពជាងមុន ហើយផលប្រយោជន៍របស់មនុស្សនឹងត្រូវបានធានាបន្ថែមទៀត ឧទាហរណ៍ លក្ខខណ្ឌ និងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការលក់ផលិតផលដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។

គម្រោង​ដែល​មិន​បាន​អនុម័ត​ពី​មុន​នឹង​មាន​មូលដ្ឋាន​ក្នុង​ការ​ដោះស្រាយ ហើយ​បញ្ហា​ជា​ច្រើន​ទៀត​អាច​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​រួម​មាន​ការ​គណនា​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី ការ​ជួល​ដី និង​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម...

ច្បាប់​ភូមិបាល​នឹង​ជួយ​រក្សា​ស្ថិរភាព​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ និង​ធានា​បាន​នូវ​ផលប្រយោជន៍​របស់​ប្រជាជន​កាន់តែ​ប្រសើរ​។

ការអនុម័តដំបូងនៃច្បាប់នេះក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់នូវការគាំទ្រដំបូងដល់ទីផ្សារ ដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ ជួយឱ្យពួកគេមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការសម្រេចចិត្ត និងផែនការអាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញ។

ជាធម្មតា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក៏បានចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលបានតែក្នុងករណីដែលផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023។

នេះជួយការពារអ្នកទិញពីហានិភ័យនៃការបង្កើតដើមទុនមុនពេលបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ចាំបាច់ ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុ។

ទន្ទឹមនឹងនេះបទប្បញ្ញត្តិនេះរួមចំណែកដល់ការបង្កើតទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប្រតិបត្តិការទីផ្សារ។

លើសពីនេះ នៅពេលខាងមុខនេះ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីមានកម្រិត គម្រោង និងការផ្គត់ផ្គង់នៅកណ្តាលទីក្រុង និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងនឹងបន្តកើតមានយ៉ាងខ្លាំង ដែលជះឥទ្ធិពលទាំងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងវីឡា/ទីប្រជុំជន។

សម្រាប់អាផាតមិន តម្រូវការភាគច្រើនបានមកពីក្រុមចំណូលមធ្យម។ លទ្ធភាពទទួលបានរបស់ក្រុមនេះគឺជាផលិតផលក្រោម 3 ពាន់លាន ខណៈពេលដែលទីផ្សារហាណូយមិនមានជម្រើសច្រើនសម្រាប់ជួរតម្លៃនេះទេ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញបានពិចារណាគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុងដូចជា Nam Tu Liem, Ha Dong និង Gia Lam ដែលផ្តល់រហូតដល់ 93% នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះ។

សម្រាប់ផ្ទះវីឡា/បុរី នៅចុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងចំនួន 13 នឹងផ្តល់ជូនសរុបចំនួន 2,951 យូនីត។

ដូចគ្នានេះដែរ សម្រាប់ផ្ទះវីឡា/ទីប្រជុំជន នៅចុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងចំនួន 13 នឹងផ្តល់ចំនួនសរុប 2,951 យូនីត ដែលភាគច្រើននឹងស្ថិតនៅក្នុងស្រុក Dong Anh ជាមួយនឹង 34% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ ស្រុក Ha Dong មាន ១៩% និងស្រុក Hoai Duc ១៦%។

វាយតម្លៃនិន្នាការនេះ លោកស្រី ហង្ស ពន្យល់ថា៖ «ក្នុងបរិបទនេះ ទីក្រុងត្រូវបង្ខំចិត្តវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញខ្សែក្រវាត់ កាត់បន្ថយបន្ទុកលើទីក្រុងខាងក្នុង និងបំបែកប្រជាជនទៅជាយក្រុង។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីចំណុចកណ្តាល ជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប្រកបដោយគុណភាព និងស៊ីសង្វាក់គ្នាដែលបានវិនិយោគ ជាមួយនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សកាន់តែបើកចំហរក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ទាំងនេះ។

តម្រូវ​ការ​ក៏​បាន​មក​ពី​អ្នក​ដែល​អាច​ធ្វើ​ការ​ពី​ចម្ងាយ មិន​ទាមទារ​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​ច្រើន​ទេ ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​អាច​មាន​ឧបករណ៍​ប្រើប្រាស់​សមកាលកម្ម និង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ទេសភាព​ល្អ»។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់នាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្ននេះ មានគម្រោងវិនិយោគសំណង់ចរាចរណ៍ចំនួន ១១ ដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅទីក្រុងហាណូយ។ ក្រសួង និងទីភ្នាក់ងារកណ្តាលចំនួន 13 នឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនៅខាងក្រៅទីក្រុងខាងក្នុង ដែលប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ West Lake និង Me Tri ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-savills-luat-dat-dai-se-dua-thi-truong-nha-o-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-moi-204240812154606182.htm