តើច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅថ្ងៃទី១៨ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៤ ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា ហើយចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។ ការអនុម័តច្បាប់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវការការជំរុញនៅក្នុងវដ្តនេះ។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើបញ្ហានេះ លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ជឿជាក់ថា ការអនុម័តច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ទីមួយ តម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងប្រកបដោយចីរភាព ពីព្រោះច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មលើកកម្ពស់ការវាយតម្លៃដីធ្លីដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវតម្លៃទីផ្សារ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេស យោងតាមច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវលុបចោល ហើយតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមយន្តការទីផ្សារ។ នេះនឹងធានាសិទ្ធិសំណងសម្រាប់អ្នកដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានរឹបអូស។

តើច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច? (រូបភាពទី 1) — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លើអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ រួមមានបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ដីធ្លី រួមផ្សំជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ច្រើនយ៉ាង ការបម្លែងដី កសិកម្ម ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្រួបបង្រួមដីសម្រាប់ផលិតកម្ម សិទ្ធិជួល ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងភាពជាដៃគូសម្រាប់អង្គភាពសេវាសាធារណៈ ការទទួលការផ្ទេរដីកសិកម្មសម្រាប់អ្នកដែលមិនចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្ម ការពង្រីកករណីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី... បទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់នេះ នឹងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដី រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃដីប្រភេទផ្សេងៗ ចាប់ពីដីកសិកម្ម រហូតដល់ដីមិនមែនពាណិជ្ជកម្ម ដោយហេតុនេះបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។

ទីពីរ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើង។ មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលជាច្រើនដែលគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានពន្យារពេលរយៈពេលយូរគឺការលំបាកក្នុងការឈូសឆាយដីដោយសារតែសំណងមិនគ្រប់គ្រាន់។ យន្តការកំណត់តម្លៃផ្អែកលើទីផ្សារនឹងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍដីធ្លីបានលឿនជាងមុន។

ពីមុន ការទទួលបានដីធ្លីមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងច្បាស់លាស់ទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដោយកំណត់ថាតើដីប្រភេទណាដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម និងប្រភេទណាដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។ ដោយមានវិធីសាស្រ្ត និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់សម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការទទួលបានដីធ្លី ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារនឹងលែងខ្វះខាតដូចពេលបច្ចុប្បន្នទៀតហើយ។

តើច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច? (រូបភាពទី 2) — ការអនុម័តច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

ច្បាប់នេះក៏រួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិដែលមានគោលបំណងបង្កើនការទទួលបានដីធ្លីសម្រាប់មនុស្សកាន់តែច្រើន និងផ្តល់ការការពារដ៏ទូលំទូលាយជាងមុនសម្រាប់សិទ្ធិរបស់ពួកគេ រួមទាំងការពង្រីកវិសាលភាពនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងអ្នកដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសផងដែរ។ គោលនយោបាយដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិភាគតិច។ សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកដែលដីធ្លីរបស់ពួកគេត្រូវបានរឹបអូស និងការអនុវត្តផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់បុគ្គល និងអាជីវកម្ម - ឧទាហរណ៍ ការទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងការបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់ដីកសិកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងជឿជាក់ថា មនុស្សម្នាក់មិនគួររំពឹងច្រើនពេកពីការអនុម័តច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនោះទេ ព្រោះនឹងមានការពន្យារពេលប្រហែល ៨-១២ ខែសម្រាប់ការយល់ដឹង និងអនុវត្តច្បាប់នេះឱ្យបានពេញលេញ។ នោះក៏ជាហេតុផលដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តវាតាំងពីដំបូង ដូច្នេះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៥ អ្នកចូលរួមទីផ្សារអាចពិភាក្សា យល់ និងរៀបចំផែនការសម្របខ្លួន និងអនុវត្ត។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព