តើច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មមានឥទ្ធិពលយ៉ាងណាចំពោះការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ?

នៅថ្ងៃទី 18 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបាន រដ្ឋសភា អនុម័ត និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ ការអនុម័តច្បាប់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវការការជំរុញក្នុងវដ្ត។

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង មានប្រសាសន៍ថា ការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងផ្តល់ផលវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ទីមួយ តម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយសារច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ផ្សព្វផ្សាយតម្លៃដីនៅជិតកម្រិតតម្លៃទីផ្សារ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាក់ស្តែង យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវដកចេញ ហើយតម្លៃដីនឹងត្រូវកំណត់ទៅតាមយន្តការទីផ្សារ។ នេះនឹងធានាបាននូវសិទ្ធិសំណងសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលដីរបស់ពួកគេជាកម្មវត្ថុនៃការស្តារឡើងវិញ។

តើច្បាប់ដីធ្លីដែលបានកែប្រែនេះប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយរបៀបណា? — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនប្រភេទ។

លើសពីនេះទៀត ច្បាប់នេះបានចែងអំពីការប្រើប្រាស់ដីពហុបំណង ការបំប្លែងដី កសិកម្ម ដើម្បីរួមចំណែកដល់ការប្រមូលដីសម្រាប់ផលិតកម្ម។ សិទ្ធិជួល ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងសមាគមសម្រាប់អង្គភាពសេវាសាធារណៈ; ទទួលការផ្ទេរដីកសិកម្មសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមិនពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្ម។ ការពង្រីកករណីនៃការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី... បទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់នេះនឹងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃដីពីដីកសិកម្ម ដីមិនមែនពាណិជ្ជកម្មជាដើម ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាទូទៅ។

ទីពីរ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើង។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់ការពន្យាពេលយូរនៃគម្រោងជាច្រើនគឺការលំបាកក្នុងការបោសសំអាតទីតាំងដោយសារតែសំណងមិនគ្រប់គ្រាន់។ យន្តការកំណត់តម្លៃផ្អែកលើទីផ្សារនឹងគាំទ្រដល់ការដាក់ពង្រាយមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែលឿន។

ប្រសិនបើកាលពីមុន ការចូលប្រើប្រាស់ដីមិនមានការគ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់ទេ ឥឡូវនេះមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) កំណត់ប្រភេទដីណាដែលត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម តើដីប្រភេទណាដែលបម្រើតម្រូវការត្រូវឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃ។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានវិធីសាស្រ្ត និងបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែច្បាស់ក្នុងការទទួលបានមូលនិធិដីធ្លី ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារនឹងលែងខ្វះខាតដូចបច្ចុប្បន្នទៀតហើយ។

ច្បាប់នេះក៏មានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដីសម្រាប់ប្រជាជនកាន់តែច្រើន ការការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេយ៉ាងពេញលេញ រួមទាំងការពង្រីកវិសាលភាពនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងអ្នកដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសផងដែរ។ គោលនយោបាយដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិភាគតិច; សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ ការអនុវត្តផែនការប្រើប្រាស់ដី។ នីតិវិធីរដ្ឋបាល ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម - ឧទាហរណ៍ ការទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ ការពង្រីកដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់ដីកសិកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា យើងមិនគួររំពឹងច្រើនពេកទេថា ការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ព្រោះនឹងមានការពន្យាពេលប្រហែល 8-12 ខែសម្រាប់ច្បាប់នេះដើម្បីស្រូបយក និងអនុវត្ត។ នោះក៏ជាហេតុផលដែលរដ្ឋសភាអនុម័តមុនកាលកំណត់ ដូច្នេះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៥ អ្នកចូលរួមទីផ្សារអាចពិភាក្សា ស្វែងយល់ និងរៀបចំផែនការសម្របខ្លួន និងកម្មវិធី។

ប្រភព