មូលហេតុ​ដែល​ដី​ក្នុង​ទីក្រុង​ក្នុង​ដំណាក់កាល​ធ្វើ​ផែនការ​នេះ គឺជា​បណ្តាញ​វិនិយោគ​ប្រកបដោយ​សុវត្ថិភាព

នៅពេលដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលជ្រើសរើស ដីរៀបចំផែនការទីក្រុងកំពុងលេចចេញជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ដោយរក្សាបាននូវភាពទាក់ទាញរបស់វា ដោយសារសក្តានុពលរបស់វាសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃស្ថិរភាព និងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង។

ដីទីក្រុង៖ ជាជម្រកសុវត្ថិភាពនៅក្នុងទីផ្សារដែលងាយនឹងបង្កជាហេតុ

បន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃការកែតម្រូវដ៏រឹងមាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងការបន្សុតភាពច្បាស់លាស់។ វិនិយោគិនលែងចូលចិត្តផលិតផល "បង្កើតរលក" ក្នុងរយៈពេលខ្លីទៀតហើយ ប៉ុន្តែផ្តល់អាទិភាពដល់ប្រភេទនៃទ្រព្យសកម្មជាមួយនឹងតម្លៃពិត ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងសក្តានុពលកំណើនប្រកបដោយចីរភាព។ នៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ទាប និងការបន្ធូរបន្ថយឥណទានជាបណ្តើរៗ ដីក្នុងទីក្រុងដែលមានផែនការល្អកំពុងត្រលប់មកវិញជា "ជម្រក" សុវត្ថិភាពសម្រាប់លំហូរមូលធន។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើទីក្រុងកណ្តាល លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់តំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមូលនិធិដីដែលមានបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ Quy Nhon (ខេត្ត Gia Lai បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា) ចំនួននៃប្រតិបត្តិការក្នុងខែមីនា និងខែមេសា ឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើង 65% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលបង្ហាញពីការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងនៃផលិតផលដីធ្លីដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់។

ដីក្នុងទីក្រុងកំពុងត្រលប់មកវិញជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាព និងទ្រព្យសម្បត្តិប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

មិនដូចដីទំនេរទេ ដីនៅតំបន់ទីក្រុងត្រូវបានគ្រោងទុកក្នុងពេលដំណាលគ្នាតាំងពីដំបូង ដោយមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ អគ្គិសនី-ទឹក-ភ្លើង រួមជាមួយនឹងប្រព័ន្ធបរិក្ខារប្រើប្រាស់ និងកន្លែងរស់នៅបែបស៊ីវិល័យ។ តម្លាភាពផ្នែកច្បាប់គឺជាតម្រូវការជាមុន៖ មានផែនការ 1/500 សៀវភៅក្រហមដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ដីនីមួយៗ និងការអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ និងសាងសង់ដោយស្របច្បាប់។ នេះធ្វើឱ្យផលិតផលងាយស្រួលក្នុងការផ្ទេរ កំណត់ហានិភ័យ និងរក្សាតម្លៃរយៈពេលវែង។

លោក Minh Tri វិនិយោគិនមកពី Gia Lai មានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងខេត្ត ប្រជាជនចូលចិត្តដីទាប ព្រោះវាងាយស្រួលក្នុងការតាំងលំនៅ និងងាយស្រួលក្នុងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិ។ តាមពិតទៅ ខណៈពេលដែលអាផាតមិនងាយធ្លាក់ថ្លៃតាមពេលវេលា និងធ្លាក់ចុះក្រោយ 10-15 ឆ្នាំ ដី ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងដែលមានផែនការល្អ កើនឡើងតម្លៃជាលំដាប់ទៅតាមវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចំនួនប្រជាជន។

មិន​ត្រឹម​តែ​សមរម្យ​សម្រាប់​ចិត្ត​គំនិត​នៃ​ការ​សន្សំ​ប៉ុណ្ណោះ ដី​ក្នុង​ទីក្រុង​ក៏​ត្រូវ​បាន​គេ​វាយ​តម្លៃ​ខ្ពស់​ចំពោះ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​របស់​វា​ដែរ។ លំហូរសាច់ប្រាក់អាចត្រូវបានដកដោយភាពបត់បែននៅពេលចាំបាច់ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដែលទីផ្សារមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ដីនៅក្នុងតំបន់ធ្វើផែនការគឺមានសុវត្ថិភាពជាង៖ ហានិភ័យតិចជាងការបោសសម្អាត ការរៀបចំផែនការច្បាស់លាស់ រីករាយជាមួយប្រព័ន្ធតម្លៃពេញលេញនៃគ្រឿងប្រើប្រាស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសហគមន៍ស៊ីវិល័យ។ នេះក៏ជា "តម្រងសុវត្ថិភាព" ដែលជ្រើសរើសដោយវិនិយោគិនជើងចាស់ក្នុងវដ្តបច្ចុប្បន្ន។

បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2021-2023 បានឃើញ "គម្រោងខ្មោច" កត្តាផ្លូវច្បាប់បានក្លាយទៅជា "ឧបសគ្គ" ដើម្បីការពារលំហូរមូលធន។ ឥឡូវនេះ វិនិយោគិនជ្រើសរើសតែផលិតផលដែលឆ្លើយតបនឹងចំណុចសំខាន់ៗខាងក្រោមប៉ុណ្ណោះ៖ ផែនការលម្អិត 1/500 ការសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ការចេញសៀវភៅក្រហម លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងការអនុម័តសម្រាប់ការបែងចែក និងការលក់ដី។ គម្រោងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់នេះមិនត្រឹមតែជាទ្រព្យសកម្មដែលមានសុវត្ថិភាពប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដែលមានស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែងផងដែរ។

Quy Nhon Iconic៖ ភស្តុតាងនៃតម្លៃផ្លូវច្បាប់ និងសក្តានុពលសុវត្ថិភាព

ឧទាហរណ៍មួយក្នុងចំណោមឧទាហរណ៍នៃនិន្នាការនៃ "ការវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព - ប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាព" គឺគម្រោង Quy Nhon Iconic ។ ស្ថិតនៅតាមដងទន្លេ Ha Thanh គម្រោងនេះត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអនុម័តលើផែនការលម្អិត 1/500 ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ហើយបានបញ្ចប់នីតិវិធីបែងចែកដីធ្លី និងការចេញសៀវភៅក្រហមដំណាក់កាលទី 1 ក្នុងឆ្នាំ 2024។ ការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ និងតម្លាភាពផ្លូវច្បាប់បានជួយឱ្យគម្រោងនេះក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារ Quy Nhon ជាពិសេស និងតំបន់កណ្តាល។

Quy Nhon Iconic - ភស្តុតាងនៃបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងតម្លៃពិត។

មិនត្រឹមតែមានស្ថេរភាពស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ Quy Nhon Iconic ត្រូវបានដាក់ជាតំបន់ទីក្រុងគំរូ "ភូមិមាត់ទន្លេ និងទីក្រុងមាត់សមុទ្រ" ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវប្រពៃណី និងភាពទំនើប។ ជាង 60% នៃផ្ទៃដីត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ដើមឈើ ផ្ទៃទឹក និងកន្លែងសហគមន៍ នៅសល់ជាផ្ទះល្វែង ផ្ទះលក់ទំនិញ និងដីពាណិជ្ជកម្មដែលគ្រោងទុកនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Iconic Avenue - ផ្លូវជាតិលេខ 19 អ័ក្ស បង្កើតជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៃតំបន់នេះ។

ផ្នែករង Hoang Giang ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "បេះដូងរុងរឿង" នៃគម្រោងទាំងមូល។

ផ្នែករង Hoang Giang ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៃគម្រោងនេះ បើកលក់ជាមួយនឹងគោលការណ៍បង់ប្រាក់ដែលអាចបត់បែនបានពី 12-18 ខែ បញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 18% និងសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីនីមួយៗ។ នេះគឺជាការបូកដ៏ធំមួយនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលនៅតែ "ត្រង" ផលិតផលដែលមានសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងស្ថានភាពស្របច្បាប់ដ៏រឹងមាំ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 ភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់នឹងក្លាយជា "តម្រងរស់រានមានជីវិត" ដ៏សំខាន់បំផុតនៃទីផ្សារ។ គម្រោងដែលមានសៀវភៅក្រហម ការធ្វើផែនការស្តង់ដារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មនឹងក្លាយជាទិសដៅនៃលំហូរមូលធន។ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល ជាកន្លែងដែល Quy Nhon កំពុងលេចចេញជាបង្គោលកំណើនថ្មី តំបន់ទីក្រុងដែលមានផែនការល្អដូចជា Quy Nhon Iconic នឹងក្លាយជា “ចំណុចយុថ្កា” សម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញពិតប្រាកដ។

នៅក្នុងវដ្តថ្មីនៃអចលនទ្រព្យវៀតណាម សុវត្ថិភាពមិនមែនជា "ផែនការការពារ" ទៀតទេ ប៉ុន្តែជា "យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព"។ ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះផ្នែកច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ការធ្វើផែនការស៊ីសង្វាក់គ្នា និងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង ដីទីក្រុងគំរូដូចជា Quy Nhon Iconic កំពុងបញ្ជាក់ពីជំហររបស់ខ្លួនថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព ស្ថិរភាព និងមានតម្លៃក្នុងរយៈពេលស្តារឡើងវិញនៃឆ្នាំ 2025-2026។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html