ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃឥណទានដែលហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមស្ថិតិពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គិតត្រឹមចុងខែមិថុនា ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ៤,៦% ដោយឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ១០,២៩%។ សមាមាត្រនៃឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន ៣៩-៤០% នៃឥណទានអចលនទ្រព្យសរុប ខណៈដែលឥណទានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើងត្រឹមតែ ១,១៥% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមទស្សនាវដ្តី Finance ស្ថិតិពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បង្ហាញថា ឥណទានដែលមិនទាន់សងសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ប្រមាណ ១,០៩៣ ពាន់ពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំ ២០២៣។ ដូច្នេះ ចាប់ពីដើមឆ្នាំដល់ចុងខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៤ ធនាគារនានាបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្ថែមចំនួន ១១២,០០០ ពាន់លានដុងដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ឥណទានធនាគារដល់វិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពសកម្មជាងមុននៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ កាលពីឆ្នាំមុន តម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ដោយឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់កើនឡើងត្រឹមតែ 1% ប៉ុណ្ណោះ (កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក) ខណៈឥណទានដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានកើនឡើងជាង 35%។ ជាពិសេស នៅចំណុចមួយ (9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023) ឥណទានសម្រាប់គោលបំណងប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន និងការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនបានថយចុះជិត 4% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។

Lý do tín dụng đổ vào bất động sản tăng mạnh- Ảnh 1. — លំហូរឥណទានចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបភាពបង្ហាញពីអ៊ីនធឺណិត)

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឃើញការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានជាច្រើនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។ យោងតាមព័ត៌មានពី ក្រសួងសំណង់ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរឹតបន្តឹង ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅវិជ្ជមាន។ ទីផ្សារបានឃើញការវិលត្រឡប់មកវិញនៃគម្រោងចាស់ៗជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងគម្រោងថ្មីៗកំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១៨ ត្រូវបានបញ្ចប់ និងគម្រោងថ្មីចំនួន ២៣ ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។ ចំពោះគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលនាំឱ្យមានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន គម្រោងចំនួន ៣២ ត្រូវបានបញ្ចប់ និងគម្រោងចំនួន ១៦ ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។ ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងចំនួន ៨ ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមក។

ទាក់ទងនឹងអំណាចទិញ ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រមាណ ២៥៣.០០០ ដែលកើនឡើងប្រហែល ១០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានប្រតិកម្មវិជ្ជមានជាមួយនឹងសញ្ញាដូចជាការកើនឡើងនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងការស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យពីអតិថិជន និងវិនិយោគិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានៃការងើបឡើងវិញគឺយឺតណាស់ ដោយសារតែហេតុផលទាំងគោលបំណង និងប្រធានបទ។

ហេតុអ្វីបានជាឥណទានហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ?

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារជាច្រើនកំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាដើម្បីបន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញដី និងជួសជុលផ្ទះ។ យោងតាមកាសែតទៀនផុង លោក ផាម ញូអាញ អគ្គនាយកធនាគារយោធា (MB) បាននិយាយថា ធនាគារនានាបានបន្ថយអត្រាការប្រាក់ដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ការចំណាយដើមទុនទាបនឹងជំរុញតម្រូវការឥណទានកើនឡើង។

លោក Can Van Luc អ្នកសេដ្ឋកិច្ច ដែលជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជាតិស្តីពីគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ បានថ្លែងថា ឥណទានអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានចំនួនមួយភាគប្រាំនៃឥណទានសរុបដែលមិនទាន់បានសងរបស់សេដ្ឋកិច្ច។ ការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីៗមុនគេ ដូចជាច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីស្ថាប័នឥណទាន... នឹងរួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

លោក Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាតិ ក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា ការទទួលបានដើមទុននៅតែជាបញ្ហាប្រឈមជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ឥណទាននៅតែជាបណ្តាញចម្បងសម្រាប់អាជីវកម្មប្រើប្រាស់ប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ខណៈដែលបណ្តាញរៃអង្គាសប្រាក់ផ្សេងទៀតកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាល បានផ្តល់ការគាំទ្រជាច្រើនទម្រង់ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។ ដូច្នេះ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា អាជីវកម្មនានាត្រូវតែរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងតម្រង់ទិសយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឲ្យបានសកម្ម ដើម្បីឲ្យសមស្របទៅនឹងនិន្នាការទីផ្សារ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី។ កំណើនឥណទានក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញមួយផ្នែក។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត ហើយទោះបីជាវាមិនទាន់មានប្រសិទ្ធភាពក៏ដោយ ក៏វាបានជំរុញអារម្មណ៍ទីផ្សាររួចទៅហើយ។

ការកើនឡើងនៃឥណទានបានកាត់បន្ថយហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឡើងវិញមុនកាលកំណត់ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នឹងជាអ្នកដែលមានមូលនិធិដីធ្លីស្អាត និងគម្រោងដែលបំពេញតាមគោលដៅលក់ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ដាវ វូ (ចងក្រង)

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm