ការបើកលក់ក្នុង "តម្លៃជាន់" The Opus One បង្កើតរលកនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងភាគខាងកើត

(CLO) The Opus One - គម្រោងអាផាតមិនប្រណីតលំដាប់កំពូលទី 1 និងគម្រោងចុងក្រោយដែលបើកដំណើរការនៅ Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc) គឺជាកត្តាដ៏រឹងមាំដែលបង្កើតរលកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលបង្រួបបង្រួមតម្លៃលេចធ្លោជាច្រើន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងដោយកត្តាអំណោយផលកម្រជាច្រើន។

បើកដំណើរការនៅពេលត្រឹមត្រូវ "បំបាត់ការស្រេកឃ្លាន" នៃទីផ្សារ

អគារផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួនពីរ OS1 និង OS5 ក្នុងចំណោមអគារសរុបចំនួន 4 នៅក្នុងគម្រោង The Opus One ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅពេលដែលវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងសកម្ម។ គម្រោងនេះបានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារខ្វះខាត ដោយសារតែបរិមាណស្តុកថយចុះ ហើយមិនមានគម្រោងថ្មីណាមួយត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការសម្រាប់លក់នោះទេ។ របាយការណ៍ Q3/2024 របស់ Savills នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ បានបង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមបានថយចុះ 13% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 36% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកនៅត្រឹមតែ 4,871 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

គម្រោង Opus One កាន់កាប់ចំណុចសំខាន់ចំពេលតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តឡើងដល់កំពូលថ្មី។

គម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានរក្សាតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅកម្រិតខ្ពស់។ នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រណីត តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 80 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។ លើសពីនេះ តារាងតម្លៃដីថ្មីដែលបានអនុវត្តចាប់ពីខែតុលា ឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ ដោយព្យាករណ៍ថានឹងជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់ 15-20% ។

កត្តា “ពេលវេលាត្រឹមត្រូវ” របស់ The Opus One ត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅពេលដែលនេះគឺជាគម្រោងដ៏កម្រមួយ ដែលបានបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងនីតិវិធីទាក់ទងនឹងតម្លៃដី មុនពេលបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។ វិនិយោគិនបានប្រកាស "តម្លៃជាន់" ត្រឹមតែ 65 លានដុង/m2 ខណៈពេលដែលគម្រោងថ្មី និងចាស់ជាច្រើននៅលើទីផ្សារបានកែសម្រួលតម្លៃរបស់ពួកគេឡើងក្នុងដំណាក់កាលបើកថ្មី។

ជាពិសេស The Opus One គឺជាគម្រោងដ៏កម្រដែលអនុវត្តផែនការបង់ប្រាក់រហូតដល់ 16 ការដំឡើង ដោយបន្តរហូតដល់ការប្រគល់គម្រោងទាំងមូល (2026)។ ដោយសារតែនោះ អ្នកទិញគ្រាន់តែចំណាយចាប់ពី 39 លានដុង/ខែ ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផលិតផលអាផាតមិនយីហោភ្លាមៗ ជាមួយនឹងសក្តានុពលនៃការបង្កើនតម្លៃដ៏អស្ចារ្យ។

Opus One កាន់តែក្តៅគគុកនៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងពេលដែលពិភពកម្សាន្ត VinWonders ហៀបនឹងចាប់ផ្តើម។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​កត្តា​ជំរុញ​ដ៏​សំខាន់​ក្នុង​ការ​បង្កើន​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ច្រើន​ដង។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសដើម្បី "បិទកិច្ចព្រមព្រៀង" នៅលើបន្ទាត់ផលិតផលផ្ទះល្វែងកំពូល 1 ដើម្បីប្រមើលមើលឱកាសសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគត។

ទីតាំងកំពូលទី 1 នៅតំបន់ទីប្រជុំជន និងតំបន់

នៅក្នុងដំណាក់កាលណាមួយនៃទីផ្សារ ទីតាំងតែងតែជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់តម្លៃ និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យ។ គម្រោងដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់តែងតែមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ស្របគ្នា។ ប្រសិនបើផលិតផលមានទីតាំងនៅតាមដងទន្លេ ឬបឹងនោះ វាពិតជាគោលដៅ "តាមប្រមាញ់" របស់អ្នកវិនិយោគដ៏ទំនើប។ នៅពេលប្រៀបធៀបជាមួយ The Opus One អ្នកទិញត្រូវបានជឿជាក់ទាំងស្រុងដោយគម្រោងដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវកត្តា "ភូមិសាស្ត្រ" ដ៏មានតម្លៃជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ។

គម្រោងកំពូល 1 Vinhomes Grand Park រួមបញ្ចូលគ្នានូវកត្តាជាច្រើននៃ "ពេលវេលាឋានសួគ៌ ទីតាំងអំណោយផល"

ទីមួយ The Opus One ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការតភ្ជាប់ទំនើបរបស់ Vinhomes Grand Park ជាមួយផ្លូវក្រវ៉ាត់កណ្តាលទី 3 និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Suoi Tien ដែលនៅជាប់គ្នា។ លើសពីនេះ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh ដែលមានសមត្ថភាពអាចបម្រើអ្នកដំណើរបាន 25 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ ក៏បង្កើតស្ពានមួយដើម្បីប្រែក្លាយ Vinhomes Grand Park ទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅ រមណីយដ្ឋាន ទិញទំនិញ និងការកម្សាន្តដ៏មមាញឹកបំផុតនៅភាគខាងត្បូង។

ទីពីរ Opus One ត្រូវបានគ្រោងទុកនៅក្នុងតំបន់ "កណ្តាលកណ្តាល" នៃ Vinhomes Grand Park ដែលនៅជិតបំផុតទៅនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនើបៗនៃទីក្រុងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 1-10 នាទីដើរប៉ុណ្ណោះ។ អ្នករស់នៅក្នុង The Opus One អាចទទួលបានបទពិសោធន៍យ៉ាងងាយស្រួលនូវសេវាកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនើប និងទាន់សម័យបំផុត ចាប់ពីការកម្សាន្ត ការដើរទិញឥវ៉ាន់ រហូតដល់ការថែទាំសុខភាព ការសិក្សា ការងារជាដើម។

Opus One មានលក្ខខណ្ឌរស់នៅបែបអេកូឡូស៊ីដ៏ល្អ ដែលនាំមកនូវការបំផុសគំនិតនៃ "ការមកផ្ទះដូចជាមករមណីយដ្ឋានមួយ"

ទីបី The Opus One ក៏យកឈ្នះវិនិយោគិននៅពេលដែលវាស្ថិតនៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូបៃតងនៃទីក្រុង Vinhomes Grand Park ដែលលាតសន្ធឹងលើមូលនិធិដីទំហំ 271 ហិកតា ហ៊ុំព័ទ្ធដោយទន្លេធំៗចំនួន 2 ដែលអ្នករស់នៅម្នាក់ៗមានផ្ទៃដីបៃតង និងផ្ទៃទឹកជាមធ្យម 16 ម៉ែត្រការ៉េ។ នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អសម្រាប់គម្រោងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ខាងក្នុងតែមួយគត់ ដូចជា "ឋានសួគ៌ដី" ដែលមានទឹកជ្រោះហូរច្រោះ សួនអ័ព្ទ សួនព្យួរត្រូពិច កន្លែង លេងកីឡា ទឹកអាងហែលទឹក អាងហែលទឹក Infinity 3 ជាន់ និងរបារអាងដែលបំផុសគំនិតដោយការរចនានៃភ្នំដ៏ធំ។

PV

ជាមួយនឹងតម្លៃប្រកួតប្រជែង និងតម្លៃលេចធ្លោជាច្រើន បើកឱ្យមានកន្លែងរស់នៅដ៏ល្អឥតខ្ចោះ អាផាតមិនប្រណីតនៅ The Opus One ស្ថិតក្នុងផលប័ត្រវិនិយោគដែលមិនអាចរំលងបានក្នុងអំឡុងពេលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងរីកចម្រើន។ Vinhomes កំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញ The Opus One៖

- ការទូទាត់តាមកាលវិភាគស្តង់ដារ៖ បញ្ចុះតម្លៃ ១០%

- ការទូទាត់តាមកាលវិភាគទូទាត់៖ ការបញ្ចុះតម្លៃប្រចាំខែ 1-2%

- កម្ចីធនាគារ៖ 70% នៃតម្លៃលក់ អត្រាការប្រាក់ 0% រយៈពេល 30 ខែ

- អតិថិជនទិញ 2-3 យូនីត បញ្ចុះតម្លៃ 1-1.5% ក្នុងមួយឯកតា

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/mo-ban-voi-muc-gia-kich-san-the-opus-one-tao-song-cho-thi-truong-can-ho-khu-dong-post326460.html