ការទិញលក់ដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃ តើសៀវភៅក្រហមអាចធ្វើក្នុងករណីណា?

ករណីនៃការលក់ និងទិញដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានសៀវភៅក្រហម។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ ការបញ្ចាំ ការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីត្រូវតែមានសារការី ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ លើកលែងតែក្នុងករណីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែប្រវត្តិសាស្រ្ត មនុស្សជាច្រើនពីមុនបានទិញផ្ទះ និងដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍នេះ ច្បាប់បានអនុញ្ញាតឱ្យចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីទិញលក់ដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ។

អាស្រ័យហេតុនេះ មានករណីទិញ-លក់អចលនវត្ថុចំនួន២ករណី ដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ ដែលនឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហម។

ករណីទី១ ការប្រើប្រាស់ដីដោយការផ្ទេរ ឬទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាអំណោយមុនថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០០៨។

ករណីទី 2 ទទួលការផ្ទេរ ឬផ្តល់អំណោយពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2008 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ដែលដីមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 100 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 និងមាត្រា 18 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមដោយក្រិត្យ 01-CP.17/2017

ដូច្នេះ ក្នុងករណីអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃធ្លាក់ចូលក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីទាំងពីរខាងលើ គាត់នឹងនៅតែទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដដែល។

របៀបធ្វើសៀវភៅក្រហមពេលទិញ-លក់ដីដោយក្រដាសសរសេរដោយដៃ? (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

នីតិវិធីនៃការចេញសៀវភៅក្រហមពេលទិញដីជាមួយក្រដាសសរសេរដោយដៃ

ជំហានទី 1: គ្រួសារ ឬបុគ្គលត្រូវរៀបចំឯកសារសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាលើកដំបូង ក្នុងករណីទិញលក់ដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ។

ជំហានទី២៖ បន្ទាប់ពីរៀបចំឯកសាររួចរាល់ហើយ អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងបញ្ជូនវាទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីទទួល និងដំណើរការ។

ជំហានទី 3៖ ភ្នាក់ងារទទួលបានពាក្យសុំ ហើយធ្វើការវាយតម្លៃ និងផ្ទៀងផ្ទាត់នៅនឹងកន្លែង។

ក្នុងករណីដែលឯកសាររបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីមានសុពលភាព ភ្នាក់ងារទទួលឯកសារនឹងអនុវត្តការងារដូចខាងក្រោម៖

+ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដល់បុគ្គលដែលស្នើសុំការអនុវត្ត (ប្រសិនបើមាន);

+ រៀបចំឯកសារ និងឯកសារភ្ជាប់ជាមួយសេចក្តីព្រាងវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួចផ្ញើជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេច។

+ ក្រោយពីការចុះហត្ថលេខា និងអនុម័តរួច អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនឹងទទួលឯកសារ និងធ្វើការបន្ថែម និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលើកំណត់ត្រាដីធ្លីក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ។

+ ទទួលបានលទ្ធផលវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

ក្នុងករណីដែលឯកសារមិនត្រឹមត្រូវ ភ្នាក់ងារទទួលឯកសារត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការណែនាំអ្នកដាក់ពាក្យសុំបំពេញបន្ថែមឯកសារដែលបាត់។ ក្នុងករណីដែលលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដំបូងមិនត្រូវបានបំពេញ ភ្នាក់ងារទទួលឯកសារនឹងប្រគល់ឯកសារទៅអ្នកស្នើសុំវិញ ជាមួយនឹងការពន្យល់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីមូលហេតុដែលឯកសារនោះមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅក្រហម។

ពេលវេលាសម្រាប់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញសៀវភៅក្រហមលើកទី១ ក្នុងករណីទាំងពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ គឺមិនលើសពី ៣០ថ្ងៃ។ សម្រាប់ឃុំ និងស្រុកនៅតំបន់ភ្នំ កោះ និងតំបន់ដែលមានស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម លំបាក ពេលវេលាអនុវត្តនីតិវិធីគឺមិនលើសពី ៤០ ថ្ងៃ (ពេលវេលាគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារត្រឹមត្រូវ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្ងៃបុណ្យ និងថ្ងៃបុណ្យជាតិដូចដែលច្បាប់បានកំណត់)។

Minh Duc (សំយោគ)

ប្រភព