ទប់ស្កាត់​ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​មិន​ឱ្យ​រំខាន​ដល់​ទីផ្សារ

ចាប់តាំងពីដើមខែសីហាមក ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc បានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមយ៉ាងច្រើន ដោយមានអ្នកចុះឈ្មោះរាប់ពាន់នាក់ បង្កការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រជាជន​ស្នាក់​ពេញ​មួយ​យប់​ដើម្បី​ស្រាវជ្រាវ​ព័ត៌មាន រង់ចាំ​ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​នៅ​សង្កាត់ Hoai Duc ក្រុង​ហាណូយ ។ រូបថត៖ អ្នករួមចំណែក។

នៅឯការដេញថ្លៃចុងក្រោយបំផុតនៅទីក្រុង Hoai Duc កាលពីថ្ងៃទី 19 ខែកញ្ញា ដីជាងដប់ឡូត៍ត្រូវបានឈ្នះក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងឡូតិ៍ខ្ពស់បំផុតគឺជាង 133 លានដុង/m2 ។

កម្រិតនេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 18 ដង ដែលលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងបើធៀបនឹងដីឡូត៍ផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

ដោយភ្នែកទទេ គេអាចមើលឃើញថា ដីទាំងនេះស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលរាជធានី យ៉ាងហោចណាស់ 20 គីឡូម៉ែត្រ ហើយមិនមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នានៅជុំវិញនោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងវិនិយោគខ្នាតធំទៅទៀត។

តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ខុសប្រក្រតី បង្កផលវិបាកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គម ការទិញដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ជាពិសេសគម្រោងដឹកជញ្ជូន និងតំបន់ទីក្រុង បណ្តាលឱ្យមានការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

ប៉ុន្តែវាត្រូវតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ផងដែរថាមានចន្លោះប្រហោងនៅក្នុងយន្តការ។

មូលដ្ឋានអនុវត្តអនុក្រឹត្យលេខ ៧១ ដើម្បីកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមដោយគុណមេគុណកែតម្រូវជាមួយតារាងតម្លៃដីតាមក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីចាស់ ប៉ុន្តែមិនទាន់កំណត់ឡើងវិញតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បទប្បញ្ញត្តិនៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើអតិបរមា 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើមក៏ធ្វើឱ្យតម្លៃដាក់ប្រាក់ទាប និងហួសសម័យផងដែរ។

លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 បានកំណត់ការហាមឃាត់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនោះពី 6 ខែទៅ 5 ឆ្នាំ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរំលោភលើកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃឈ្នះ ការសម្រេចចិត្តទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃនឹងត្រូវលុបចោល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

មិនមានវិធីផ្សេងទៀតទេ ចន្លោះប្រហោងនោះត្រូវតែបិទ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវតែត្រូវបានដំឡើងដើម្បីបង្កើនប្រាក់កក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃដី។

ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីមិនត្រូវបានចេញឱ្យទាន់ពេលតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនតម្លៃប្រាក់កក់ដល់ 50% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម ឬខ្ពស់ជាងនេះ។

ឬផ្ទុយមកវិញ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់ រហូតដល់មានតារាងតម្លៃដីថ្មី ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។

លើសពីនេះ ពេលវេលា​សម្រាប់​បង់ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​បន្ទាប់ពី​ឈ្នះ​ការដេញថ្លៃ​អាច​ត្រូវបាន​កាត់បន្ថយ​។ ប្រសិនបើបច្ចុប្បន្ន ពេលវេលាកំណត់គឺរហូតដល់ 90 ថ្ងៃដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅលើដី វាអាចកាត់បន្ថយមកត្រឹមប្រហែល 10 ថ្ងៃ ដូច្នេះអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃមានទំនួលខុសត្រូវកាន់តែច្រើន។

ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវអនុវត្តឲ្យបានមុនកាលកំណត់នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 ដោយហាមប្រាមការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនោះពី 6 ខែទៅ 5 ឆ្នាំ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃរំលោភលើកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃដេញថ្លៃដែលនាំឱ្យលទ្ធផលដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោល។

បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងលុបបំបាត់អ្នកដែលរៀបចំទីផ្សារ។

បទប្បញ្ញត្តិមួយដែលអាចអនុវត្តបានភ្លាមៗគឺការស៊ើបអង្កេតករណីគេចពន្ធពីភាពខុសគ្នានៃប្រាក់បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ។

បន្ទាប់​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ម្តងៗ ចំណុច​លក់​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​បន្តបន្ទាប់​«ពន្លក»​លើ​ដី​នោះ។

ដីដែលទើបដាក់ដេញថ្លៃថ្មីត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពីរាប់សិបទៅរាប់រយ សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងចំនួនដែលមានចែងក្នុងវិញ្ញាបនបត្រដេញថ្លៃ។

ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការនេះស្របច្បាប់ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះបន្ទាប់ពីចរចា និងទទួលបានភាពខុសគ្នាពេញលេញនឹងសរសេរលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់អ្នកទិញ។

អ្នកទិញនាំយកនូវអំណាចនៃមេធាវីនោះមកបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ហើយមានឈ្មោះរបស់ខ្លួននៅលើលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ច្បាប់​នេះ​មិន​បាន​ចែង​ពី​ភាព​ខុស​គ្នា​នៃ​ប្រាក់​ចំណេញ​ទេ។ រាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈកិច្ចសន្យាដែលមានការជូនដំណឹង។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់កំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។

តាមការពិត មានប្រតិបត្តិការគ្មានក្រដាសជាច្រើន ការរកប្រាក់ចំណេញ និងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីប្រាក់បញ្ញើ skimming បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃនីមួយៗគឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតា។

យើង​អាច​រក​ឃើញ​យ៉ាង​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​បញ្ចៀស​ប្រាក់​បញ្ញើ និង​ប្រតិបត្តិការ​គេច​ពន្ធ​តាម​រយៈ​មេធាវី ដោយ​ប្រៀបធៀប​ព័ត៌មាន​អ្នក​ឈ្នះ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ និង​អ្នក​ដែល​បំពេញ​កាតព្វកិច្ច​ហិរញ្ញវត្ថុ។

នៅពេលដែលឥរិយាបថនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រង តម្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ "អតិផរណា" នឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

ប្រភព៖ https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm