ធនាគារជំរុញកម្ចីអចលនទ្រព្យ

ធនាគារបានបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌជាច្រើននៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ ប៉ៅ ជួង

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនិយាយដោយឡែក និងទូទាំងប្រទេសទាំងមូលមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន និងភ្លឺស្វាងជាងបើធៀបនឹងរយៈពេល 2 ឆ្នាំមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

បច្ចុប្បន្ននេះ សារពើភ័ណ្ឌនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានចំនួនច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ប្រទេសមានប្រហែល 17,105 អចលនៈទ្រព្យ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,999 ។ 7,045 ផ្ទះបុគ្គល និង 7,061 ដី។

ស្ថិតិពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមនៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 10 ដែលបានចុះបញ្ជីបង្ហាញថា តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌសរុបគិតត្រឹមចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 មានចំនួនប្រហែល 288.000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 2.000 ពាន់លានដុងធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 4.3% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

សារពើភ័ណ្ឌរបស់សហគ្រាសភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងចាស់ដែលបានអនុវត្តមួយរយៈមកហើយ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានលក់ចេញ។

សារពើភ័ណ្ឌដ៏ធំបង្ហាញថាសន្ទស្សន៍សុខភាពរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅតែមិនស្ថិតស្ថេរ។ នេះបង្ហាញថាអំណាចទិញរបស់ទីផ្សារនៅតែខ្សោយ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែក្រីក្រ។

លំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារនៅតែយឺត និងទន់ខ្សោយ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មនៅតែប្រឈមនឹងការចំណាយប្រតិបត្តិការធំ។

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពរស់រវើក ខណៈដែល សេដ្ឋកិច្ច ងើបឡើងវិញ និងក្រឹត្យស្តីពីទីផ្សារថ្មីចំនួន 3 ចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ធនាគារ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងបង្កើនការអនុវត្តគោលនយោបាយឥណទានអចលនវត្ថុអនុគ្រោះដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យចំណាយលុយទិញផ្ទះ។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយអ្នកយកព័ត៌មាន Lao Dong News ក្នុងខែសីហា ធនាគារជាច្រើនបានបន្តរក្សា និងប្រើប្រាស់កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះថ្មីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប។

ក្នុងនោះ ធនាគាររដ្ឋ ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank និង BIDV) អនុវត្តអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម កម្ចីអតិថិជន និងកម្ចីទិញផ្ទះចាប់ពី 5-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពីក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នាបានកត់ត្រាកម្រិតទាបបំផុតគឺ 3.5% ។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារ Eximbank បានអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ថេរ 3.5%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូង។ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 22 ខែបន្ទាប់។ អត្រាការប្រាក់ក្រោយការផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន + រឹម 3% ។

HDBank ក៏អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី 3.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែដំបូង។ 5.0% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង; 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង និង 8.0% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែតជាមួយនឹងរឹម 4% ប្រហែល 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា PVComBank ផ្តល់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 3.99% ថេរសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែដំបូង 5.99% ថេរសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង 6.2% ថេរសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង 6.99% ថេរសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែដំបូង។ រយៈពេលកម្ចី 20 ឆ្នាំ កម្រិតប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 85% ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនឹងត្រូវបានគណនាតាមរូបមន្ត (អត្រាការប្រាក់គោល + រឹម 3.3%)។

យោងតាមអ្នកដឹកនាំធនាគារ ជាច្រើន ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ស្ថាប័នឥណទានជាច្រើនរំពឹងថានឹងមានការបន្ធូរបន្ថយស្តង់ដារឥណទានបន្តិចបើធៀបនឹង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ធូរបន្ថយសម្រាប់គ្រប់ក្រុមអតិថិជន និងគ្រប់វិស័យភាគច្រើន។

និន្នាការនៃការបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌកម្ចីរួម និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អតិថិជនសាជីវកម្ម (ការបន្ធូរបន្ថយសម្រាប់ផលិតកម្ម និងវិស័យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្ម) និងអតិថិជនបុគ្គល (រំពឹងថានឹងផ្តោតលើការបង្រួមគម្លាតរវាងអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងថ្លៃដើមទុនជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីអតិថិជន និងកម្ចីអចលនទ្រព្យ) ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ។

ប្រភព៖ https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo