ធនាគារនានាកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់នូវកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ ដែលជាឱកាស "មាស" ដើម្បីជួយយុវជនឱ្យតាំងទីលំនៅថ្មី។

ក្រោមការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនបានកែសម្រួល និងបន្ទាបអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងសកម្ម ព្រមទាំងបានដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះមួយចំនួនសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយប្រជាជន ជាពិសេសយុវជន ឱ្យមានឱកាសកាន់កាប់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេ។ ជាលទ្ធផល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកំណើនវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតផងដែរ។

យោងតាមអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាពិសេសក្នុងចំណោមយុវវ័យ។ ជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស យុវវ័យកាន់តែមានទំនោរចង់តាំងទីលំនៅថ្មីដើម្បីធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ពួកគេមានស្ថេរភាព និងអភិវឌ្ឍអាជីពរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយតម្លៃជាមធ្យមមានចាប់ពី 60-80 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដើម្បីមានអាផាតមិនទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េ អ្នកទិញត្រូវការប្រាក់ចំនួន 4-5 ពាន់លានដុង ដែលជាចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនសម្រាប់កម្មករភាគច្រើន។ នេះធ្វើឱ្យតម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែបន្ទាន់ជាងពេលណាៗទាំងអស់។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនបានដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ផលិតផលឥណទានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ រយៈពេលកម្ចីវែង ដែនកំណត់កម្ចីសមស្រប និងជម្រើសសងប្រាក់វិញដែលអាចបត់បែនបាន។ ឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយគឺធនាគារពាណិជ្ជកម្មបូព៌ា ( OCB ) ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្តល់ជូនកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 360 ខែ និងដែនកំណត់កម្ចីអតិបរមា 5 ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ OCB ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយគាំទ្រអតិថិជនជាច្រើនពេញមួយដំណើរការកម្ចី ជាមួយនឹងក្រុមអ្នកប្រឹក្សាជំនាញដែលជួយអតិថិជនបង្កើតផែនការហិរញ្ញវត្ថុដ៏ល្អប្រសើរ ជ្រើសរើសជម្រើសសងប្រាក់វិញដែលអាចបត់បែនបានដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង និងកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

OCB ផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានការអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 360 ខែ និងដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីអតិបរមា 5 ពាន់លានដុង។

លោក មិញ (បច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា លោក និងភរិយារបស់លោកមានគម្រោងទិញផ្ទះជាយូរមកហើយ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រើប្រាស់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះនៅ OCB ដើម្បីសម្រេចក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេក្នុងការមានផ្ទះ។ លោក មិញ បានបន្ថែមថា “គ្រួសារខ្ញុំមានគម្រោងខ្ចីប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុង ដែលគ្របដណ្តប់លើតម្លៃអាផាតមិនជាង 50% ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ ដោយសារតែសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ នេះគឺជាជម្រើសសមហេតុផលមួយដើម្បីជួយយើងឱ្យមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនបានឆាប់ជាងនេះ”។

យោងតាមការស្ទង់មតិអតិថិជនក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ ដោយមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញផ្ទះកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។ ជាពិសេស អ្នកឆ្លើយតបជាង ៨០% បានបង្ហាញពីបំណងប្រាថ្នាចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន (កើនឡើង ១៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន) ដោយអតិថិជន ៥០% កំពុងពិចារណា និងរៀបចំយ៉ាងសកម្មសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៅឆ្នាំ២០២៥-២០២៦។

«ដោយមានសញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់ពួកយើងដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះដោយមានទំនុកចិត្ត។ ការអនុវត្តកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ទាក់ទាញពីធនាគារមិនត្រឹមតែជួយមនុស្សឱ្យសម្រេចក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេក្នុងការមានផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំងផងដែរ» អ្នកស្រី ឡាន ហឿង (វិនិយោគិនឯកជនម្នាក់ដែលរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ) បានចែករំលែក។

ប្រភព៖ https://nhandan.vn/ngan-hang-lien-tuc-tung-goi-vay-uu-dai-co-hoi-vang-giup-nguoi-tre-an-cu-post870723.html