ធនាគារ "បិទ" វិស័យអាទិភាព

នាថ្ងៃទី 13 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហាណូយ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានសម្របសម្រួលជាមួយ ក្រសួងសំណង់ ដើម្បីរៀបចំសន្និសីទស្តីពីឥណទានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នៅក្នុងសន្និសីទ តំណាងធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 សមតុល្យឥណទានសរុបសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៃស្ថាប័នឥណទាន (CIs) បានកើនឡើងដល់ 2.74 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 6.04% បើធៀបនឹងថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ស្មើនឹង 21.46% នៃបំណុលសរុបសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច ។

អង្គភាពមួយចំនួនដូចជា Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) និង Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ) បានប្រកាសអំពីប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានរបស់ពួកគេ ហើយ "បានណែនាំ" អំពីចំណង់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។

កម្ចីអចលនទ្រព្យ វិស័យអាទិភាពទឹក ធនាគារ រូបភាព ១ — នាថ្ងៃទី 13 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហាណូយ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ ដើម្បីរៀបចំសន្និសីទស្តីពីឥណទានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រូបថត៖ SBV

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

VPBank បាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 សមតុល្យឥណទានសរុបសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅ VPBank មានចំនួន 92,536 ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាសមតុល្យដ៏លើសលប់ដែល VPBank ផ្តោតលើការផ្តល់ឥណទានស្របតាមដែនកំណត់ឥណទានដែលបានកំណត់ចំពោះអតិថិជនប្រពៃណីដែលមានទំនាក់ទំនងឥណទានរយៈពេលវែងជាមួយ VPBank ត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាល្អ មានលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព ទីតាំងគម្រោងសំខាន់ និងផែនការអាជីវកម្មដែលអាចធ្វើទៅបានខ្ពស់។

ក្នុងចំណោមអតិថិជនទាំង 26 ដែលជាក្រុម/សាជីវកម្ម យោងទៅតាមបញ្ជីសហគ្រាសដែលចូលរួមក្នុងសន្និសីទនោះ មានអតិថិជនចំនួន 5 នាក់ដែលមានប្រាក់កម្ចីនៅ VPBank ដែលមានសមតុល្យប្រាក់កម្ចីសរុបចំនួន 12,858 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 6.8% នៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីសរុបក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ធនាគារ VietinBank តែងតែអមដំណើរ និងបើកប្រភពទុនសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ន សមាមាត្រនៃឥណទានរបស់ធនាគារ VietinBank សម្រាប់អតិថិជនក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុគឺមានទំហំធំណាស់ ដែលស្មើនឹង 19.1% នៃឥណទានដែលនៅសល់។

ជាពិសេសត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើការបែងចែកប្រភពទុនធំៗ ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ដល់អតិថិជន ដើម្បីរួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមដូចជា៖ កម្ចីអតិថិជនអចលនវត្ថុឆ្នើមមានចំនួន 10.4% នៃសមតុល្យឥណទានធនាគារសរុប។ ប្រាក់កម្ចីឆ្នើម + សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មសម្រាប់អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មមានចំនួន 2.2% នៃសមតុល្យឥណទានធនាគារសរុប។ ខិតជិតយ៉ាងសកម្ម និងសម្រេចចិត្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ... រួមទាំងគម្រោងដែលមានតម្លៃឥណទានធំរហូតដល់ជិត 3.000 ពាន់លានដុង។

ការរឹតបន្តឹងលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន

VPBank បាននិយាយថា ធនាគារកំពុងធ្វើសមតុល្យ និងកំណត់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់។ ជាពិសេស គឺផ្តោតទៅលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ ពោលគឺ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញផ្ទះ សម្រាប់ប្រើប្រាស់ ប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯង ផ្តល់អាទិភាពដល់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ ស្របតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ ដោយមានការប្រុងប្រយ័ត្ន/រឹតបន្តឹងលើវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ និងខុនដូ។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគអចលនទ្រព្យ VPBank ជ្រើសរើស៖ អតិថិជនដែលមានសមត្ថភាព បទពិសោធន៍ សក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុល្អ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ ធានានូវលទ្ធភាពសងប្រាក់កម្ចី។ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងពេញលេញ; វឌ្ឍនភាពសំណង់មានស្ថេរភាព; សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដោយផ្តោតលើគម្រោងសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម រួមចំណែកមួយផ្នែកតូចដល់គោលដៅសន្តិសុខសង្គម។

ធនាគារ VPBank បានស្នើឱ្យពិចារណាមិនពិចារណាលើឥណទានអចលនទ្រព្យជាប្រភេទកម្ចីដែលមិនមានការអាណិតអាសូរ ដែលនាំឱ្យមានបទប្បញ្ញត្តិរឹតត្បិត ដែលប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពនៃលំហូរមូលធននៃគម្រោង។

ក្នុងពេលថ្មីៗនេះ VPBank បានអនុវត្តដំណោះស្រាយសមកាលកម្មដើម្បីគាំទ្រដល់អតិថិជនអចលនទ្រព្យដូចជា៖ ការរៀបចំលក្ខខណ្ឌសងបំណុលឡើងវិញ និងការរក្សាក្រុមបំណុល។ ពង្រីកវឌ្ឍនភាពនៃការសងបំណុល; ពិចារណាលើការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ក្នុងកម្រិតសមហេតុផលដែលត្រូវនឹងថ្លៃដើមទុន; ការសម្របសម្រួលជាមួយវិនិយោគិន/ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើតគោលនយោបាយសមស្រប ដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះដើម្បីបំបែកហានិភ័យ។ រួមគ្នាដោះស្រាយវិវាទ និងបណ្តឹងរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ល។

សម្រាប់អតិថិជនដែលជាវិនិយោគិនគម្រោង VPBank តម្រូវឱ្យពិនិត្យមើលគម្រោង។ ផ្តោតលើការសម្រួល និងការបំពេញយ៉ាងហ្មត់ចត់នូវនីតិវិធីច្បាប់។ បង្កើនល្បឿនដំណើរការ; និងប្រគល់ជូនអ្នកទិញផ្ទះភ្លាមៗ។

VPBank រួមជាមួយនឹងធនាគារ (បច្ចុប្បន្នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិន/ក្រុមអ្នកវិនិយោគ/គម្រោង) នឹងរួមគ្នារៀបចំផែនការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ លុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានដែលចូលរួម និងដោះស្រាយបញ្ហារបស់ប្រជាជន (អ្នកទិញចុងក្រោយ) និងការលំបាករបស់អ្នកវិនិយោគខ្លួនឯង។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការពិនិត្យនេះ សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានភាពទន់ខ្សោយផ្នែកច្បាប់/លំហូរសាច់ប្រាក់ តម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគទទួលយកការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ដើម្បីផ្ទេរគម្រោង ឬផ្អាកការអនុវត្តជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយផ្តោតលើដើមទុនលើគម្រោងសំខាន់ៗដែលមានលទ្ធភាពខ្ពស់។

វិស័យធនាគារក៏ត្រូវការការគាំទ្រផងដែរ។

អាជីវកម្មមិនត្រឹមតែត្រូវការការគាំទ្រពីឧស្សាហកម្មធនាគារប៉ុណ្ណោះទេ ឧស្សាហកម្មធនាគារក៏ត្រូវការការគាំទ្រពីអាជ្ញាធរផងដែរ។

ធនាគារ VietinBank ផ្តល់អនុសាសន៍ថា អាជ្ញាធរគួរតែកសាងប្រព័ន្ធព័ត៌មានសាធារណៈស្តីពីដីធ្លី ផែនការ និងគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណស្របតាមសណ្តាប់ធ្នាប់ នីតិវិធីច្បាប់ និងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តនៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ ដើម្បីសម្រួលដល់អង្គភាពដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានព័ត៌មានផ្លូវការ។

មានគោលនយោបាយគ្រប់គ្រង និងការដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមិនបំពេញតម្រូវការផ្លូវច្បាប់។ ពីទីនោះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ និងតម្រូវការប្រើប្រាស់។

ធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការ និងច្រកផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុល រួមចំណែកដល់តម្លាភាព និងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ ជាពិសេសសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបើកប្រភពទុនបន្ថែមសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ កាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើប្រភពទុនពីធនាគារពាណិជ្ជ និងធានាការផ្គត់ផ្គង់ដើមទុនសម្រាប់អតិថិជន/គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗ។

មានគោលការណ៍គាំទ្រផ្នែកខ្លះនៃអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេដើម្បីរស់នៅ (កម្រិតគាំទ្រអាចមាន 2% ដោយគាំទ្រដល់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មយោងតាមក្រឹត្យលេខ 31) និង/ឬមានយន្តការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាក់លាក់សម្រាប់អតិថិជនទិញអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងគាំទ្រស្ថាប័នឥណទានដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដើមទុនសម្រាប់អតិថិជន។

ពិចារណាលើការអនុវត្តមេគុណហានិភ័យសមស្របទៅនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលបំពេញតម្រូវការចាំបាច់ និងទាក់ទាញការវិនិយោគ ដូចជាសួនឧស្សាហកម្ម ការសាងសង់រោងចក្រសម្រាប់ជួល លំនៅដ្ឋានសង្គម អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងទាប ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសំខាន់ៗ...។

ធនាគារ VPBank ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ចាត់វិធានការដើម្បីសម្រួលនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងកែសម្រួល និងកែប្រែបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាន។ សំណង និងយន្តការបោសសំអាតទីតាំងក៏ត្រូវកែសម្រួលឱ្យសមស្របតាមការពិតផងដែរ។

ជំនួយផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងការអនុវត្តគម្រោង បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ បង្កើតតម្លៃអតិរេកសម្រាប់សង្គម និងមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារ VPBank ស្នើឱ្យប៉ូលីស តុលាការ និងភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់ គាំទ្រដល់ការប្រមូលបំណុល ការរឹបអូស និងការចាត់ចែងវត្ថុបញ្ចាំ ផ្តល់អាទិភាពដល់ការទូទាត់សម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានដើម្បីយកមកវិញនូវបំណុល ធានាសុវត្ថិភាពឥណទានសម្រាប់ធនាគារ និងមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីផលិតឡើងវិញ ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ប្រតិបត្តិការទូទៅ។

ប្រភព