លំនៅដ្ឋានពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញចូល។

តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើង

ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារបានធ្វើឱ្យតម្លៃអាផាតមិនថ្មី និងចាស់កើនឡើងយ៉ាងគំហុក ជាទូទៅពី 20-30% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។ សូម្បីតែអាផាតមិនតម្លៃក្រោម 20 លានដុង/m2 ក៏ស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ ហាណូយ ដែរ។
អ្នកស្រី ង្វៀន ហុងវ៉ាន់ (មន្ត្រីអគ្គិសនី) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់ចង់ទិញអាផាតមិនតម្លៃប្រហែល ២ ពាន់លានដុងសម្រាប់កូនប្រុសរបស់គាត់។ ចំនួនលុយនេះមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងទេ ព្រោះតម្លៃជាមធ្យមគឺជាង ៣០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នៅតំបន់មួយចំនួនដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ដូចជាស្រុក Ha Dong និងស្រុក Nam Tu Liem ចំនួនទឹកប្រាក់នេះគ្រាន់តែអាចទិញអាផាតមិនចាស់មួយ។

«តម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើង ខណៈពេលដែលចំនួនលុយសន្សំទិញផ្ទះមិនអាចតាមសន្ទុះនៃទីផ្សារអាផាតមិន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារនៅតែខ្ពស់ក្នុងកម្រិត 12 - 13.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្ញុំ ដូច្នេះហើយខ្ញុំត្រូវបង្ខំចិត្តជ្រើសរើសជម្រើសនៃការឱ្យកូនខ្ញុំជួលផ្ទះបណ្ដោះអាសន្នសិន ហើយចាំមើលតម្លៃទីផ្សារសិន»។

អ្នកទិញពិបាកចូលប្រើនៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើង។ ទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយកើនឡើង 16% អាផាតមិនមធ្យមកើនឡើង 17% ហើយអាផាតមិនប្រណីតកើនឡើង 9%។ ជាពិសេស ការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតត្រូវបានកត់ត្រានៅ Van Giang - Hung Yen ជាមួយនឹង 29% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មកគឺទីក្រុងហាណូយខាងកើត (រួមទាំង Long Bien, Gia Lam) កើនឡើង 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តំបន់ភាគខាងលិច និងខាងជើងបានកើនឡើងជាមធ្យម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាក់ស្តែងនៅគម្រោង BRG Diamond Residence (Thanh Xuan) មានតម្លៃចាប់ពី 65 ទៅ 75 លានដុង/m2។ ដូច្នេះហើយ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 61.3m2 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 75 លានដុង/m2 ស្មើនឹងជិត 4.6 ពាន់លានដុង។ ឬនៅ The Zei (My Dinh) តម្លៃលក់ប្រែប្រួលពី 50 ទៅ 75 លានដុង/m2។

ឬដូចជាគម្រោង The Nine (Cau Giay) តម្លៃធម្មតាក៏ចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។ គម្រោង Grand Sunlake (Ha Dong) តម្លៃចាប់ពី ៣៧លានដុង/ម២; គម្រោង Terra An Hung មានតម្លៃចាប់ពី 35 - 41.5 លានដុង/m2; Charm An Hung មានតម្លៃពី 30 ទៅ 40 លានដុង/m2។ តម្លៃផ្ទះល្វែងប្រណីត HDI (Le Dai Hanh ស្រុក Hai Ba Trung) នៅពេលបើកលក់គឺ 75 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានឡើងដល់ 101 លានដុង/m2...

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានវាយតម្លៃថា ការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការអ្នកទិញនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺផ្តោតលើផ្នែកអាផាតមិន ពីព្រោះនេះគឺជាផលិតផលមួយក្នុងចំណោមផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការបង់ប្រាក់។ ជាមួយនឹងអាផាតមិនពីមុនមានតម្លៃពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុង ពួកគេបានកើនឡើងដល់ 4 – 5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែប្រជាជននៅតែមានលទ្ធភាពទិញ។
"នៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ទាប ការកើនឡើងតម្លៃគឺជៀសមិនរួច ហើយតម្លៃអាផាតមិននៅតែបន្តក្នុងកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង។ សម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ និងបើកលក់ថ្មី រឹមតម្លៃនឹងកើនឡើងខ្ពស់ ដោយសារតែវិនិយោគិនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើតម្លៃបញ្ចូល។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ដោយសារតែតម្រូវការមានច្រើន ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការបាន។

ត្រូវការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប

បច្ចុប្បន្ននេះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់គម្រោងចំនួន 301 ដែលមានមាត្រដ្ឋានជិត 156,000 យូនីត ហើយកំពុងអនុវត្តគម្រោងចំនួន 401 ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 454,000 យូនីត។ ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងគោលនយោបាយច្បាប់ និងនីតិវិធីអនុវត្តគម្រោង ជំនួសឱ្យការរង់ចាំគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានអនុម័ត ក្រសួងសំណង់កំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាប លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះជួល។ ព្រោះនេះជាផ្នែកដែលមានតម្រូវការច្រើនណាស់។ ខណៈពេលដែលការអនុវត្តការសាងសង់គម្រោងមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនលើគោលនយោបាយដីធ្លី ដូចជាការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះទាំងអស់ទទួលបានអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ...

លោក Nguyen Van Sinh - អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានដឹកនាំមូលដ្ឋានជំរុញការគ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ស្នើឱ្យមូលដ្ឋានមានយន្តការ និងដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដើម្បីកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការបង្កើតគម្រោង ការអនុម័ត ការបែងចែកដី ការជួលដី ការបោសសំអាតការដ្ឋាន នីតិវិធីវិនិយោគសំណង់ជាដើម ដើម្បីគាំទ្រ លើកទឹកចិត្ត និងទាក់ទាញអាជីវកម្ម ជាពិសេសអាជីវកម្មធំៗ និងល្បីឈ្មោះក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ឱ្យចូលរួម និងអនុវត្តការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ។ តាមគ្រប់មធ្យោបាយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់ នៃការបញ្ចប់ប្រមាណ 550,000 គ្រឿង ក្នុងរយៈពេល 2021 - 2025; សម្រេចបានប្រហែល 850,000 គ្រឿងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2030 ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច ការលំបាកដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺបញ្ហាដើមទុន និងច្បាប់។ បញ្ហាខាងលើមិនអាចដោះស្រាយបានក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃ ឬពីរថ្ងៃនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវការពេលយ៉ាងតិច 1-2 ឆ្នាំ ទើបទីផ្សារងើបឡើងវិញ និងរីកចម្រើនឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ គោលដៅដែលរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងសំណង់ និងមូលដ្ឋានដាក់ចេញជាមួយយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ទាមទារឱ្យមានការចូលរួមយ៉ាងសកម្ម និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់ធុរកិច្ច ដើម្បីបញ្ចេញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ កាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព