តម្រូវការទិញផ្ទះបន្តកើនឡើង
របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនបង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចម្ដងទៀត ដោយអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ ស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ ដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានមនុស្សច្រើន និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់កណ្តាល។ លើសពីនេះ តម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង៦% ។
យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn កាលពីខែតុលាឆ្នាំមុន ចំនួនអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 14% ហើយកំណើននេះបានកើតឡើងនៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអាផាតមិន ដី ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែង។
ក្នុងនោះតម្រូវការទិញអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជនកើនឡើង ១៥% ផ្ទះវីឡាកើនឡើង ១៣% ដីកើនឡើង ១២% និងផ្ទះល្វែងកើនឡើង ១៨% បើធៀបនឹងខែមុន។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។
យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំនេះ។ អត្រា "ជំនះការលំបាក" របស់ទីផ្សារនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានឈានដល់ 43.2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។
HoREA ព្យាករណ៍ថា ទោះបីជានៅតែមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ភ្លឺជាង" ក្នុងពេលខាងមុខនេះ មុនពេលចូលទៅក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញ ដែលរំពឹងថានឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។
យោងតាមអ្នករាយការណ៍ Dan Tri ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំនេះកំពុងមើលឃើញពីរលកនៃតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនជាមួយនឹងគម្រោងសម្រាប់លក់។ បន្ថែមពីលើតម្លៃសមរម្យ អ្នកទិញក៏រីករាយជាមួយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ការបង់ប្រាក់បន្ថែម និងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។
ទីផ្សារស្ថិតនៅក្នុងរយៈពេលសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញ
ថ្លែងមតិលើទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ អំណោយ និងការបញ្ចុះតម្លៃលើការទូទាត់កាន់តែច្រើន ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានអតិថិជនសក្តានុពល។ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានសាច់ប្រាក់ដែលចង់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងពេញលេញតាមនីតិវិធីច្បាប់។
ចែករំលែកអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារបាននិងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការបន្សុតខ្លាំង សុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញ។
បន្ទាប់ពីវិបត្តិ អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន "សួនកុមារ" គឺសម្រាប់តែគម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ស្តង់ដារ និងមានការធានានូវវឌ្ឍនភាព។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលអាចរស់បាននៅពេលនេះ ត្រូវតែមានភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដ មានតម្លាភាពក្នុងអាជីវកម្ម និងគោរពតាមច្បាប់។
យោងតាមលោក Tuan គម្រោងដែលអាចនាំមកជូនអ្នកទិញនៅពេលនេះមិនត្រឹមតែធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ 100% ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានតម្លៃសមរម្យ និងគោលនយោបាយទូទាត់ដែលមានលក្ខណៈប្រកួតប្រជែងបំផុតដែលអាចទទួលយកបានដោយទីផ្សារ។ កត្តាខាងលើត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "តម្រង" វិជ្ជមានបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ជៀសវាងស្ថានភាពនៃការទិញ "អង្ករបៃតង" ឬទំនិញដែលមានគុណភាពអន់។
យោងតាមអ្នកជំនាញ នេះជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ នៅពេលដែលតម្លៃទីផ្សារមានភាពទាក់ទាញ (រូបភាព៖ Ha Phong)។
យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន ហើយចាប់ពីពេលនេះទៅមានតែការងើបឡើងវិញ។ រដ្ឋាភិបាល មានដំណោះស្រាយ និងគោលនយោបាយជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ ដូចជាការដករបាំងផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមទៀត ហើយអត្រាការប្រាក់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបដូចអត្រាការប្រាក់មុនការរាតត្បាត Covid-19។
យោងតាមលោក Quang ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ដូច្នេះវានៅតែជាពេលដែលវិនិយោគិនចូលរួមក្នុងទីផ្សារជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិតម្លៃ និងជម្រើសដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន។
សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នអាចប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យបញ្ចុះតម្លៃក្នុងទីតាំងល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនមែនជាពេលវេលាដើម្បីគណនាការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ អ្នកវិនិយោគថ្មីដែលមិនមែនជាវិជ្ជាជីវៈមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគនៅពេលនេះទេ។
សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ លោក Quang បាននិយាយថា នេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អមួយ នៅពេលដែលតម្លៃទីផ្សារមានភាពទាក់ទាញ ហើយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារក៏ល្អផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនគួរប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកទេ ដោយគ្រាន់តែខ្ចីអតិបរមាពី 15-30% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ។
ប្រភព
Kommentar (0)