ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានបានថយចុះក្នុងផ្នែកជាច្រើន។

DNVN - យោងតាម ​​Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ទាប និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងប្រឆាំងអំពើពុករលួយខ្លាំង។

Savills Vietnam បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកំពុងស្ថិតក្នុងនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងក្នុងការអះអាងថាមានផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ច្រើនពេកនៅលើទីផ្សារនោះទេ។

ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកទាំងអស់គឺដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ទាប ការពន្យារពេលរដ្ឋបាលរយៈពេលខ្លី... ជាទូទៅ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតទាប ហើយទីផ្សារលំនៅឋានបឋមត្រូវបានខ្វិន។

នៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរ តម្រូវការលំនៅឋានធម្មជាតិមានប្រហែល 50,000 យូនីតក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាលទ្ធផលនៃអន្តោប្រវេសន៍ ភាពគ្មានផ្ទះសម្បែងសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យ និងការធ្លាក់ចុះនៃទំហំគ្រួសារជាមធ្យម។ នេះ​មិន​ត្រូវ​បាន​សម្រេច​បាន​មួយ​រយៈ​ពេល​ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​តម្រូវ​ការ​ដ៏​ច្រើន​។

ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានគឺដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ទាប និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងប្រឆាំងអំពើពុករលួយខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់បន្ថែមទៀត ក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ នៅ ទីក្រុងហាណូយ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងនៅតែមានប្រជាប្រិយភាព។

ជាពិសេស ជាមួយនឹងការចំណាយ របស់រដ្ឋាភិបាល លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស្មើនឹង 6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប និងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងត្រូវបានពន្លឿន។ វានឹងជួយភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុងជាមួយកណ្តាលទីក្រុង បង្កើតឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នករស់នៅ។

“ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាំមកនូវតំបន់ជាយក្រុងកាន់តែខិតជិតកណ្តាលទីក្រុង កាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់បំផុតជាមួយនឹងគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលភ្ជាប់ជាមួយនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ (TODs)។

ការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ជាយក្រុងជួយវិនិយោគិនទទួលបានដីតម្លៃទាប ដោយហេតុនេះអាចអភិវឌ្ឍលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន ដោយសារតម្លៃដីទាប” លោកស្រី Do Thi Thu Giang នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Consulting Services មានប្រសាសន៍ថា។

យោងតាមលោក Troy Griffiths នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ បើនិយាយពីស្ថានភាពដី ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង ហូជីមិញ មិនមានការបែងចែកច្បាស់លាស់រវាងតំបន់ទីក្រុងដែលនៅជាប់គ្នានោះទេ។ ខេត្តជិតខាងកំពុងត្រូវបានទាញឱ្យខិតទៅជិតទីក្រុងធំ ៗ ដែលជួយឱ្យទីក្រុងទាំងនេះបន្តពង្រីក។

ជាមួយនឹងការផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ពេលវេលាធ្វើដំណើរត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់តំបន់ជាយក្រុងដើម្បីទៅដល់កណ្តាលទីក្រុង។ នេះអាចបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចទទួលបានដីដែលមានតម្លៃថោក។

លោក Troy Griffiths មានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃនៅក្នុងខេត្តជុំវិញគឺទាបជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ និងមានតម្លៃសមរម្យជាងទីក្រុងភាគកណ្តាល។ Binh Duong និង Bac Ninh គឺជាឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងនៃរឿងនេះ ទាំងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 1,500 USD/m² សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន (អាផាតមិន) ដែលមានតម្លៃសមរម្យ”។

ហាអាញ់

ប្រភព: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-giam-tren-nhieu-phan-khuc/20240412023612032