មូលហេតុនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024

បាតុភូតនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនទៀត គឺកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ ប្រភេទ និងផ្នែកជាក់លាក់មួយចំនួន ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃជារួម។

តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើងអស់រយៈពេលយូរមកហើយ ហើយនិន្នាការកើនឡើងនេះមិនបានបញ្ឈប់នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ទេ - រូបថត៖ NAM TRAN

ការវាយតម្លៃនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយ ក្រសួងសំណង់ នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤។

មូលហេតុបួនយ៉ាងដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងត្រីមាសទីបី តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង ៤-៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង ២២-២៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយតំបន់ខ្លះជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃក្នុងស្រុកពី ៣៥-៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

ដោយផ្អែកលើការវិភាគទីផ្សារ ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថាមានហេតុផលបួនយ៉ាងសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដីធ្លី ផលប៉ះពាល់នៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លីថ្មី និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់គណនាតម្លៃដីធ្លី។

នៅតាមតំបន់ខ្លះ មានបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលការដេញថ្លៃឈ្នះមានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដង។ ការគ្រប់គ្រង និងការអនុវត្តការដេញថ្លៃដីធ្លីមិនល្អទេ។ មានករណីអ្នកវិនិយោគបង្កើតសមាគម ឬក្រុមដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដេញថ្លៃតម្លៃដីខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដង ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់កក់របស់ពួកគេបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ ដោយមានគោលបំណងបង្កើតកម្រិតតម្លៃសិប្បនិម្មិតដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយឈ្នះការដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដង នឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ បង្កើនថ្លៃដើមនៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋាន បង្កើតការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

ទីពីរ មានបាតុភូតនៃ "ការបង្កើតតម្លៃសិប្បនិម្មិត" ឬ "ការរៀបចំតម្លៃ" ដោយអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ដែលកេងប្រវ័ញ្ចកង្វះចំណេះដឹង និងផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្សក្នុងការវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ទាំងនេះគឺជាបុគ្គលដែលធ្វើប្រតិបត្តិការជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យដោយគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ខ្វះជំនាញវិជ្ជាជីវៈ មានចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់មានកម្រិត និងបង្ហាញពីក្រមសីលធម៌អាជីវកម្មមិនល្អ។ នេះនាំឱ្យមានការអនុវត្តគ្មានសីលធម៌ ការឃុបឃិតគ្នាដើម្បីរៀបចំតម្លៃ ការដំឡើងថ្លៃលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែង ការរៀបចំទីផ្សារ បណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ដល់អតិថិជន និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពទីផ្សារ។

ទីបី ដោយសារតែកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសក្រុមអ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យមនៅតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់មានត្រឹមតែ ៩០,៤៨% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣។

ទីបួន ការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងមាស ប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិន ដែលបណ្តាលឱ្យប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរទៅរកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជា "ទីជម្រកសុវត្ថិភាព" និងជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសកម្ម។

ស្នើ​ដំណោះស្រាយ​មួយ​ចំនួន​ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​មាន​ស្ថិរភាព។

ដើម្បីទប់ស្កាត់ការឃុបឃិត និងការរំខានទីផ្សារដោយការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាល ក្រសួងសំណង់បានប្រកាសថា ខ្លួនកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងស្នើគំរូសាកល្បងសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

ហើយដោយសហការជាមួយក្រសួង និងវិស័យនានា សូមណែនាំ និងជំរុញឱ្យមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មនានា អនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគម្រោងវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ ​​លានខ្នងសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករតំបន់ឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

ជំរុញ​ឲ្យ​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ពន្លឿន​ការ​ជួសជុល​អគារ​អាផាតមិន​ចាស់ៗ។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ផងដែរថា ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវពិនិត្យ និងកំណត់អត្តសញ្ញាណចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីផ្តល់ដំបូន្មាន និងស្នើធ្វើវិសោធនកម្មដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីធានាបាននូវភាពសមស្រប ទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងជៀសវាងការរំខានដល់ទីផ្សារ។

ត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពដេញថ្លៃដីធ្លី ដើម្បីរកភាពមិនប្រក្រតីណាមួយ និងដោះស្រាយការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃដីធ្លីក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់អ្នក។

តាមដាន និងចងក្រងព័ត៌មានស្តីពីការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីតាមមូលដ្ឋាននានា ស្របតាមច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ ដើម្បីវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់លើកម្រិតតម្លៃដីធ្លីទាំងមូល។ ស្នើដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា ដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើតម្លៃដីធ្លី តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ នៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីត្រូវបានចេញ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្រាវជ្រាវ ស្នើ និងផ្តល់ដំបូន្មានដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចលើគោលនយោបាយពន្ធដារ ដើម្បីកំណត់សកម្មភាពកេងចំណេញ និងការទិញលក់រយៈពេលខ្លីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ការសិក្សានេះពិនិត្យមើលគោលនយោបាយពន្ធលើផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យទីពីរ ក៏ដូចជាអចលនទ្រព្យទំនេរ និងអចលនទ្រព្យដែលមិនបានប្រើប្រាស់។

ចំពោះអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ក្រសួងសំណង់ស្នើសុំឱ្យពួកគេត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ។

គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យតាមរយៈការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិច្រើនលើកច្រើនសារ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែង ដែលមានការកើនឡើងនៃតម្លៃមិនធម្មតា។

ធ្វើការត្រួតពិនិត្យ និងសវនកម្ម ចាត់វិធានការកែតម្រូវប្រឆាំងនឹងការរៀបចំតម្លៃ ការកេងចំណេញ និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ (ប្រសិនបើមាន) នៅក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។

អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ ក្នុងទម្រង់ជាដីឡូត៍បែងចែកសម្រាប់លក់ ស្របតាមច្បាប់។ នេះគឺដើម្បីការពារស្ថានភាពដែលប្រជាជនទុកដីឱ្យនៅទំនេរ ចូលរួមក្នុងការកេងចំណេញ ទិញ និងលក់ដីដោយខុសច្បាប់ ឬបំប៉ោងតម្លៃ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

អង្គការនេះបោះពុម្ពផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានជាសាធារណៈអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព និងការពារការក្លែងបន្លំ ការបោកប្រាស់ និងការឆបោក។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm