វិនិយោគិនក្លាហានភ្លៀងត្រជាក់មកចាប់បាត ប្រតិបត្តិការដីហៀឡាក់កើនឡើងខ្លាំងមុនតេត

ការនេសាទបាតដ៏គួរឱ្យរំភើប

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃឈានចូលដល់ថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hoa Lac កំពុងឡើងកំដៅខ្លាំងបើធៀបនឹងចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។ ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងទៅ ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រភេទដីមួយចំនួនដូចជា ដីបែងចែកសម្រាប់លក់ និងដីដែលគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ បានចាប់ផ្តើមធ្វើអាជីវកម្មម្តងទៀត។

ឈ្មួញកណ្តាល Nguyen Thi Dung បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានទំនោរចង់ទិញនៅបាត។ ជាឧទាហរណ៍ ដីឡូតិ៍មួយចំនួនពីមុនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយម្ចាស់ដីដែលខាតបង់យ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែយូរមកហើយមិនមានអ្នកទិញ។ ឥឡូវតម្លៃឡើងថ្លៃហើយ ប៉ុន្តែនៅមានអតិថិជន«បិទ»បង់លុយហើយទិញភ្លាមៗមុនតេ។

តាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន អ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនៃសាកលវិទ្យាល័យជាតិហាណូយ។ តម្លៃដីលក់ចាប់ពី 25-35 លានដុង/m2។ ដីលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងតម្លៃ 20-25 លានដុង/m2 ។ ដីតាំងទីលំនៅថ្មីនៅ Bac Phu Cat និង Binh Yen មិនសូវមានការជួញដូរទេ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ណាស់ ចាប់ពី 30-40 លានដុង/m2។

អ្នកស្រី ភួង ម៉ៃ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតបានបញ្ចេញមតិថា បន្ទាប់ពីបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ដីសម្រាប់លក់ឥឡូវនេះបានចាប់ផ្តើមលក់ដូរវិញហើយ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 10-15 លាន/m2។

អ្នកស្រី ម៉ៃ បាននិយាយថា "កាលពីពាក់កណ្តាលខែមករា ខ្ញុំបានបិទដីចំនួន 2 ឡូត៍ ដើម្បីលក់ឱ្យអតិថិជនក្នុងតម្លៃត្រឹមតែជាង 1 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។ ដីប្រភេទនេះមានតម្លៃថោក ប៉ុន្តែមានអត្រាហានិភ័យទាបជាងដីផ្សេងទៀត ដើម្បីជាថ្នូរនឹងប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើន"។

អចលនទ្រព្យ hoa lac 2.png — *មនុស្សជាច្រើនវិនិយោគលើដី Hoa Lac ដើម្បីរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិ។ (រូបថត៖ Ngoc Cuong)*

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនជឿថាការកើនឡើងនៃចំនួនប្រតិបត្តិការនាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យ Hoa Lac បានធ្លាក់ចុះ។

ដោយទើបតែទិញដីទំហំជិត 100 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងតម្លៃ 26.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ លោក Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) បានរកឃើញតម្លៃដីនៅ Hoa Lac ពិតជាទាក់ទាញណាស់។ តម្លៃដីចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃបន្តិចបើធៀបនឹង២ខែមុន។ បើតាមគាត់ វាហាក់ដូចជាទីផ្សារនៅទីនេះបានធ្លាក់ចុះ។

លោក Nguyen Thanh Lam អ្នកវិនិយោគនៅ Thanh Xuan - Hanoi បានចែករំលែកថា គាត់ទើបតែលក់ដីមួយកន្លែងក្នុងតម្លៃ 2 លានដុង/m2 ទាបជាងពេលទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃ "ការខាតបង់" នេះគឺ 2 លានដុង / ម 2 ខ្ពស់ជាងពេលដែលដីត្រូវបានកក។

រកកន្លែងជំរកទ្រព្យសម្បត្តិមុនតេត

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យម្នាក់ឈ្មោះ Nguyen Trung Duc ចំនួនអ្នកវិនិយោគទិញនិងលក់ដីនៅ Hoa Lac បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងថ្ងៃដែលឈានទៅដល់ Tet ។

លោក ឌឹក បានថ្លែងថា៖ «នៅពេលនេះដុំណាដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងចាប់យកភ្លាមៗ។

ពន្យល់ពីចំណុចនេះ លោក ឌឹក បានលើកឡើងថា អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនប្រមូលប្រាក់បានច្រើនពីការប្រមូលបំណុលនៅចុងឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យ Hoa Lac បានឡើងកំដៅរយៈពេលជាងមួយខែមកហើយ ដូច្នេះចំនួនអតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ទិញដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមានកម្រិតទាបខ្លាំង អ្នកវិនិយោគលែងចាប់អារម្មណ៍លើការសន្សំទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេដកលុយទៅវិនិយោគលើដី។

លោកស្រី Do Thanh Tam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅ Hoa Lac ជាច្រើនឆ្នាំ បាននិយាយថា ទោះបីជាភាគខាងជើងទាំងមូលត្រជាក់ និងភ្លៀង ដោយសីតុណ្ហភាពធ្លាក់ចុះក្រោម ១០ អង្សាសេក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍មុន Tet វាមិនរារាំងអ្នកវិនិយោគមកពី Phu Tho, Vinh Phuc ... ពីការមក Hoa Lac ដើម្បីស្វែងរកដីដើម្បីវិនិយោគនោះទេ។

អ្នកស្រី Tam បានវិភាគថា ហេតុផលមួយទៀតដែលវិនិយោគិនសម្រុកទៅអចលនទ្រព្យ Hoa Lac នៅមុនថ្ងៃបុណ្យ Tet ប្រពៃណីគឺដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពួកគេមានអារម្មណ៍ចង់ទិញដីទុកជាជម្រកសុវត្ថិភាព។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន អ្នកវិនិយោគនឹងមិនទទួលយកការទិញដីក្នុងតម្លៃណាមួយដូចនៅកំពូលនោះទេ។

លោក ង្វៀន កុងសាង វិនិយោគិនមកពីភូថូ បាននិយាយថា គាត់ទើបតែដកប្រាក់បញ្ញើធនាគារទាំងអស់របស់គាត់ ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ បើតាមលោក ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារទូទៅត្រូវបានកកក៏ដោយ ប៉ុន្តែដី Hoa Lac តែងតែជាកន្លែងក្តៅគគុក ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ច្រើន។ មានសាកលវិទ្យាល័យជាច្រើន និងគម្រោងធំៗជាច្រើននាពេលអនាគត ជាពិសេសនៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយហៀបនឹងសាងសង់ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 05 តភ្ជាប់ផ្លូវ Van Cao ទៅ Hoa Lac។

លោក Sang បានមានប្រសាសន៍ថា "ដី Hoa Lac មានសក្ដានុពលច្រើន ការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យមប្រាកដជានឹងបានផលចំណេញ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវស្វែងរកកន្លែងដែលអាចទុកចិត្តបានដើម្បីលាក់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលលុយមានតម្លៃថោកដូចជាឥឡូវនេះ" ។

តើយើងគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះដើម្បីឲ្យបានមុនច្បាប់ទាំង៣នេះចូលជាធរមានឬទេ? ទោះបីជានេះជាពេលវេលា "មាស" ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក៏ដោយ អ្នកជំនាញកត់សម្គាល់ថា ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសផ្នែកនេះ ហើយក៏ត្រូវគណនាកត្តាមួយចំនួនទៀត ដើម្បីអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញ។

ប្រភព