ដើមទុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យហូរទៅភាគខាងត្បូង៖ និន្នាការថ្មីគួរឱ្យកត់សម្គាល់

និន្នាការ "ឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូង" នៃអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យកំពុងក្លាយជាភស្តុតាងកាន់តែខ្លាំងឡើង។

Người Lao Động•21/10/2025

របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា វិនិយោគិនមកពីភាគខាងជើងគណនីសម្រាប់សមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយទីក្រុងហាណូយមាន 33%, Hai Phong និង Nam Dinh ទាំងពីរមាន 24% និង Quang Ninh 10% ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អតិថិជនរហូតដល់ 75% ដែលកំពុងស្វែងរកទិញអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ មកពីខេត្តផ្សេងៗ ដែលក្នុងនោះ 61% គឺជាអ្នកវិនិយោគមកពីភាគខាងជើង។

ប្រណាំងដើម្បីប្រមូលទំនិញ

ដូចគ្នានេះដែរ មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងពីអតិថិជនរបស់ One Mount Group ក៏បានកត់ត្រាផងដែរថា ជាង 50% នៃអតិថិជន ទីក្រុងហាណូយ មានបំណងទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយប្រហែល 20% ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការទូទាត់ភ្លាមៗ ដែលបង្ហាញថានិន្នាការ "ឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូង" នៃអ្នកវិនិយោគកំពុងក្លាយជាភស្តុតាងកាន់តែខ្លាំងឡើង។

Dòng vốn đầu tư bất động sản dịch chuyển vào Nam: Xu hướng mới đáng chú ý - Ảnh 1. — តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងទាក់ទាញអ្នកទិញមកពីភាគខាងជើង។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong នៅតំបន់ Vinhomes Grand Park (HCMC) ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍កន្លងទៅនេះ អាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានអតិថិជនមកពីទីក្រុងហាណូយបានកក់ជាបន្តបន្ទាប់។ លោក Q. Hung តំណាងផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុនៅទីក្រុង HCMC បាននិយាយថា "ត្រឹមតែមួយខែប៉ុណ្ណោះ ខ្ញុំបានលក់ផ្ទះល្វែងយ៉ាងហោចណាស់ 10 ល្វែង ភាគច្រើនជូនអតិថិជនមកពីទីក្រុងហាណូយ។ មនុស្សជាច្រើនគ្រាន់តែមើល វីដេអូ និងឯកសារ ឃើញតម្លៃក៏សមរម្យ ហើយផ្ទេរប្រាក់កក់ភ្លាម"។

យោងតាមលោក Hung ផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបាន "ប្រមូល" យ៉ាងខ្លាំងគឺផ្ទះល្វែង 2-3 បន្ទប់គេងមានតម្លៃក្រោម 3.5 ពាន់លានដុង ឬផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ លោកបន្តថា «ដោយសារតម្រូវការខ្លាំង ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះបន្ទាប់ពីឃើញអតិថិជនបិទការចរចាភ្លាមៗ ប្តូរចិត្តភ្លាមៗ ឬសុំបន្ថែមពី ២០០ ទៅ ៣០០ លានដុង ធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការមួយចំនួនមិនបានសម្រេចទាន់ពេល»។

អ្នកស្រី Huyen Thanh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតំបន់ដដែលក៏បានបញ្ជាក់ពីការកើនឡើងភ្លាមៗនៃចំនួនអតិថិជនទីក្រុងហាណូយថា "ផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលខ្ញុំបានផ្សព្វផ្សាយពេញមួយឆ្នាំមិនអាចលក់បានទេ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍កន្លងមក អតិថិជនទីក្រុងហាណូយបានចូលមកលក់ភ្លាមៗ។ ពួកគេថែមទាំងទទួលយកតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ដោយមិនមានការចរចារ"។

យោងតាមលោកស្រី Thanh អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅភាគខាងជើងដាក់ប្រាក់ត្រឹមតែ ២០០-៣០០ លានដុង បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេល ៣០-៤៥ ថ្ងៃ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់បង់ ១៥០-២០០ លានដុងបន្ថែមទៀត ពួកគេនឹងផ្ទេរអចលនទ្រព្យភ្លាមៗ ជំនួសឱ្យការរង់ចាំកាលបរិច្ឆេទសារការី។ នាងបាននិយាយថា៖ «អតិថិជនក្រុងហាណូយធ្វើយ៉ាងឆាប់រហ័ស មើលទៅឃើញចំណេញភ្លាមៗលក់ភ្លាមៗ» ។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះបានកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ Phu My Hung (សង្កាត់ចាស់ទី 7) ជាកន្លែងដែលស្តុកទំនិញដែលនៅសល់របស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាត្រូវបានទិញភ្លាមៗដោយអតិថិជនហាណូយ។ លោក Hoang Sang ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលនៅទីនេះបានចែករំលែកថា៖ "មានអតិថិជននៅទីក្រុងហូជីមិញដែលនៅតែសួរធនាគារអំពីប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែមាននរណាម្នាក់បានបិទកិច្ចព្រមព្រៀងរួចហើយ។ អតិថិជនជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានផ្ទេរប្រាក់កក់ចំនួន 500 លានដុងដោយមិនបានឃើញផ្ទះ។

អ្នកស្រី Hoang Thu ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយកំពុងលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 10 នៅក្នុងគម្រោងមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលទាំងអស់នេះត្រូវបានទិញដោយអតិថិជនធម្មតារបស់នាង។ នាងបានបន្តថា៖ «ខ្ញុំបានបង្ហោះវាមិនដល់២ថ្ងៃមុនទេ ហើយមានគេកក់ផ្ទះ៤ល្វែង។ គេទិញគេជួលទាំងមានលំហូរសាច់ប្រាក់ និងរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Nguyen Huong ដែលជាអ្នកវិនិយោគយូរអង្វែងមកពីទីក្រុងហាណូយ ជឿជាក់ថា ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជាទីផ្សារដ៏ទាក់ទាញ។ "តម្លៃនៅទីនេះគឺសមហេតុផលជាងនៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកវិនិយោគមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ហើយប្រាក់ចំណេញការជួលក៏ល្អដែរ។ ធ្លាប់ទិញផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងនៅសង្កាត់ 4 ក្នុងតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះខ្ញុំលក់វាក្នុងតម្លៃទ្វេដង ដោយមិនគិតពីតម្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំជាង 200 លានដុង" - អ្នកស្រី Huong បាននិយាយ។

ត្រូវគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ

យោងតាមលោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជន One Mount Group ថ្មីៗនេះ គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ តែងតែលក់ដាច់នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ ជាពិសេសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងទីតាំងល្អ។ នៅពេលដែលតម្លៃហាណូយកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានងាកទៅរកទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងនៅតែមានកន្លែងសម្រាប់កំណើន។

ដោយពន្យល់ពីរលកនៃអ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងដែលសម្រុកមកភាគខាងត្បូងដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ លោក Ta Trung Kien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet A មានប្រសាសន៍ថា និន្នាការនេះមិនមែនជាថ្មីទេ ប៉ុន្តែជាការបន្តនៃរលកវិនិយោគបន្ទាប់ពីអ្នកវិនិយោគធំពីខាងជើងទៅខាងត្បូងដូចជា Vingroup ក្រុមហ៊ុន Sun Group ក្រុមហ៊ុន T&T Group EcoPark...

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះបើកគម្រោងមួយ អតិថិជនស្មោះត្រង់មកពីទីក្រុងហាណូយក៏ធ្វើតាមដែរ។ ពួកគេវិនិយោគបានផលចំណេញ បន្ទាប់មកវិនិយោគលើគម្រោងផ្សេងទៀត បង្កើតវដ្តបន្តបន្ទាប់គ្នា”។ ទោះយ៉ាងណា លោក គៀន ក៏បានព្រមានថា៖ «អ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងច្រើនតែមានទំនោរប្រមូលទិញទំនិញច្រើន បង្កើតរលកតម្លៃ ហើយបន្ទាប់មកដកចេញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ពួកគេរំពឹងទុកខ្លាំង ដោយបង្ខំអ្នកទិញផ្ទះឲ្យទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថានធនធានធម្មជាតិ និងសេដ្ឋកិច្ចបរិស្ថាន ជឿជាក់ថា និន្នាការ "ការពង្រីកទៅទិសខាងត្បូង" របស់វិនិយោគិនភាគខាងជើង ក៏កើតចេញពីកត្តាអាកាសធាតុ និងផ្លូវចិត្តបន្ទាប់ពីព្យុះ និងទឹកជំនន់។

លោក ធួន បានស្នើថា "នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិកាន់តែអាក្រក់ មនុស្សជាច្រើនមានទំនោរធ្វើចំណាកស្រុកទៅភាគខាងត្បូងដើម្បីរស់នៅ និងវិនិយោគ។ តម្រូវការកើនឡើង ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ ដើម្បីឱ្យត្រជាក់ចុះ ឬគ្រប់គ្រងតម្លៃ គោលនយោបាយឥណទានកាន់តែតឹងតែងគឺចាំបាច់ ជាពិសេសការកំណត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ និងទីបី ដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុក" ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Giang Huynh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីក្រុង Savills Ho Chi Minh មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃ និងកំណត់ការរំពឹងទុក វាមិនត្រឹមតែចាំបាច់ដើម្បីរឹតបន្តឹងឥណទានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសំខាន់ជាងនេះទៀតនោះគឺត្រូវបិទប្រភពផ្គត់ផ្គង់។

"វាចាំបាច់ដើម្បីធ្វើកំណែទម្រង់នីតិវិធីអនុម័តគម្រោង លុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងបង្កើនល្បឿននៃការអនុវត្ត។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានបំពេញបន្ថែម ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ"។ លើសពីនេះទៀត លោកស្រីបានសង្កត់ធ្ងន់លើគោលដៅរយៈពេលវែងនៃ "អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនត្រូវតែស្របគ្នាជាមួយ ឬខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាន" - ដើម្បីធានាបាននូវភាពងាយស្រួលនៃលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm