វិនិយោគិនឆ្លាតវៃស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ

វិនិយោគិន​ជាប់​ក្នុង​រង្វង់​តម្លៃ​អាផាតមេន​កំពូល

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក អចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហាណូយ មានភាពក្តៅគគុកឥតឈប់ឈរ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែង និងវីឡា និងទីប្រជុំជន។ មិនត្រឹមតែក្តៅនៅតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតំបន់ជាយក្រុងនៃរដ្ឋធានីបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Hoai Duc បានឡើងដល់ 200 លានដុង/m2 តម្លៃអាផាតមិនក៏បានឡើងដល់ចំណុចដែលមនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលវាបានឡើងយ៉ាងលឿនដល់ 80 - 100 លានដុង/m2 នៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលដូចជា Nam Tu Liem, Gia Lam, Dong Anh...

លោក Nguyen Quoc Khanh - អនុប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានចែករំលែកថា៖ " យើងខ្លួនយើងផ្ទាល់ដែលបានធ្វើការក្នុងអាជីពអស់រយៈពេល 15 ឆ្នាំ មិនអាចនឹកស្មានថាតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងនឹងឡើងដល់ 60 - 70 លានដុង/m2 ។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងច្រើន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងដល់កម្រិតគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល

យោងតាមអ្នកជំនាញការវិនិយោគលើអាផាតមិននៅពេលនេះនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពនិងងាយស្រួលក្នុងការទិញក្នុងតម្លៃ "កំពូល" ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃដើមទុនកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់។

ជាក់ស្តែង ប្រសិនបើពីមុននៅពេលទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃ 2-3 ពាន់លានដុង ជួលវាក្នុងតម្លៃ 10 លានដុង/ខែ នោះប្រាក់ចំណេញនឹងមានប្រហែល 5.2% ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ដើម្បីទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង អ្នកត្រូវចំណាយដើមទុន 4-5 ពាន់លានដុង តម្លៃជួល 15 លានដុង ផលចំណេញត្រឹមតែប្រហែល 3% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ។ ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ការប្រាក់កម្ចីអាចបំផ្លាញប្រាក់ចំណេញពីការជួលផ្ទះ។

ម៉្យាងវិញទៀត វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនក៏ជឿថាតម្លៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ពេក ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការបង្កើនបន្ថែមទៀត រឹមកើនឡើងនឹងថយចុះបន្តិច ឬនៅតែផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងតម្រូវការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី អ្នកទិញគួរតែពិចារណានៅពេលដែលតម្លៃ និងការប្រាក់នៅក្នុងអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះ ដែលនាំឱ្យសាច់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។

ចេញពី "កន្ទេលតូច" ស្វែងរកផលិតផលត្រឹមត្រូវ។

ជាក់ស្តែង ក្នុងអំឡុងពេលដ៏ក្តៅគគុកនៃអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់បានប្រកួតប្រជែងគ្នា ទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 6 ខែក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៃតំបន់ជាច្រើនបានកែតម្រូវដល់កម្រិតទាក់ទាញ ជាមួយនឹងសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យដែលអ្នកវិនិយោគមិនបានដឹង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាថានៅតែមានក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលបានស្វែងរកទីផ្សារផ្សេងទៀតយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃល្អ ឯកសារស្របច្បាប់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់។ ទាំងនេះក៏ជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនណែនាំអ្នកវិនិយោគឱ្យយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការជ្រើសរើសផលិតផលវិនិយោគ។

ទ្រព្យសិទ្ធិត្រូវមានធាតុផ្សំបីយ៉ាង៖ ទីមួយគឺសុវត្ថិភាព និងកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព។ ទីពីរគឺសក្តានុពលច្បាស់លាស់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅពេលដែលផលិតផលមានតម្លៃល្អ មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមាន កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ល្អ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្លូវថ្នល់។ ហើយចុងក្រោយ ផលិតផលមានផែនការល្អ និងសោភ័ណភាពខ្ពស់។

ទ្រព្យសម្បត្តិត្រឹមត្រូវរួមមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ៖ សុវត្ថិភាព ប្រសិទ្ធភាព ចក្ខុវិស័យប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

មានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង Hoi An គម្រោង Hoian Legacity មានធាតុផ្សំទាំងអស់នៃផលិតផល "ទ្រព្យសម្បត្តិត្រឹមត្រូវ" ដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីដឹកនាំនិន្នាការ។ ទីមួយ គម្រោងនេះកាន់កាប់មូលនិធិដីធ្លីដ៏កម្រមួយនៅក្នុងទីក្រុង Hoi An។ បច្ចុប្បន្ន​គម្រោង​បាន​បញ្ចប់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ទាំងអស់ សៀវភៅ​ក្រហម​ត្រៀម​ផ្ទេរ​ជូន​អតិថិជន។

បន្ទាប់មក ដោយមានផ្ទៃដីសរុប 66.24 ហិកតា Hoian Legacity គឺជាតំបន់ទីក្រុងធំជាងគេនៅ Hoi An ។ ជាពិសេស គម្រោងនេះស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃការតភ្ជាប់ផ្លូវសំខាន់ៗចំនួន 3 ទៅកាន់ទីប្រជុំជនចាស់ (Nguyen Chi Thanh - Nguyen Tat Thanh - Dien Bien Phu)។ មជ្ឈមណ្ឌល "ទីតាំងមាស" ជួយ Hoian Legacity ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីឥទ្ធិពលផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នៅពេលដែលផ្លូវឆ្លងកាត់ស្ពាន Nguyen Duy Hieu (ស្ពាន Ong Dien) ត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយជួយតភ្ជាប់តំបន់ទីក្រុងទៅនឹងផ្លូវរមណីយដ្ឋានឆ្នេរតម្លៃរាប់ពាន់លានដែលតភ្ជាប់ ទីក្រុង Da Nang - Hoi An ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរដែលធ្វើដំណើរពីទីក្រុង Da Nang ។

ជាចុងក្រោយ យោងទៅតាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង Hoian Legacity នាំមកនូវសក្ដានុពលច្បាស់លាស់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅពេលដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ពីរនៃទីតាំង និងស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែផលិតផលក្នុងគម្រោងមានតម្លៃត្រឹមតែ 28 លានដុង/m2 ត្រឹមតែ 1/3 នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ។

ដោយព្យាករណ៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទោះបីជាយើងមិនអាចរំពឹងថានឹងមាន "រលក" ធំដូចឆ្នាំមុនក៏ដោយ ការជ្រើសរើសផលិតផលត្រឹមត្រូវ (ទ្រព្យសម្បត្តិត្រឹមត្រូវ) មិនត្រឹមតែជួយវិនិយោគិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អផងដែរ។ ការបំប្លែងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃផលិតផល "ទ្រព្យសម្បត្តិត្រឹមត្រូវ" Hoian Legacity ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រួសត្រាយផ្លូវនៃការវិនិយោគថ្មីនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារដ៏រឹងមាំ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html