វិនិយោគិន 'អោបដី' រង់ចាំសញ្ញាទីផ្សារ

"ស្តុកទុកទំនិញ" រង់ចាំការឡើងថ្លៃ

កាន់កាប់ដី ៣ ឡូតិ៍ទំហំជិត ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ លោក ម៉ាន់ (រស់នៅប៊ិញចាញ់) បាននិយាយថា លោកឈប់ប្រគល់ឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទាំងនោះហើយ ហើយបានលុបការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់នៅលើទីផ្សារអនឡាញ ដើម្បីរង់ចាំស្ថានភាពទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងដីទាំង៣នេះដែរ លោក ហ៊ុន ម៉ាណែត ធ្លាប់ផ្សាយថាបាត់បង់ជិត២០%ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ប៉ុន្តែរកអ្នកទិញមិនបាន ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" នៅដើមឆ្នាំ 2024 មានអតិថិជនមួយចំនួនដែលចូលមក "បង្ខំតម្លៃ" ទាបពេកបើធៀបនឹងទីផ្សារ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការនេះមិនទាន់បានធ្វើឡើងនៅឡើយ។

“ដោយសារទីផ្សារចាប់ផ្តើមដំណើរការល្អ ច្បាប់ថ្មីជាច្រើនបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ហើយតារាងតម្លៃដីថ្មីគឺនៅជិតតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង ទោះបីជាតម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងតម្លៃទិញមុន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីកាត់ការប្រាក់កម្ចី និងថ្លៃទូទាត់តាមធនាគារ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នមិនចំណេញច្រើនទេ ដូច្នេះខ្ញុំឈប់លក់ជាបណ្តោះអាសន្ន ហើយនឹងពិចារណាម្តងទៀតនៅចុងឆ្នាំនេះ”។

អ្នកវិនិយោគទីក្រុងហូជីមិញកាន់កាប់ដីសម្រាប់សញ្ញាទីផ្សារបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីជាច្រើនចូលជាធរមាន រូបភាពទី 1 — ដីគម្រោងជាច្រើនក៏កំពុងត្រូវបានដកចេញជាបណ្តើរៗពី "ទីផ្សារ" ដើម្បីរង់ចាំសញ្ញាទីផ្សារ។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី ង៉ុក (ហុក ម៉ន) ក៏ត្រូវកាត់បន្ថយដីលក់ភាគច្រើន ដើម្បីរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញខ្លាំង ចំណែកដីលំនៅឋានចំនួន ៣ផ្សេងទៀត ៦០ម២/ឡូត៍ នៅតែត្រូវលក់ដើម្បីយកលុយទៅសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារពីមុន។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 អ្នកស្រី ង៉ុក ក៏ចង់លក់ដីឡូត៍ទាំងនេះក្នុងការបាត់បង់ជាង 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ដែរ ប៉ុន្តែមិនអាចស្វែងរកអតិថិជនបានទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានអតិថិជនជាច្រើនបានត្រឡប់មកសុំទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែដោយសារតារាងតម្លៃដីហុកម៉ុនទើបតែត្រូវបានកែសម្រួលឡើងថ្លៃខ្លាំង ទើបការលក់មិនទទួលបានជោគជ័យ។

អ្នកស្រី ង៉ុក មានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មី រំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់នៅតំបន់នេះ នឹងរងផលប៉ះពាល់មួយរយៈ។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំមិនប្រញាប់លក់ភ្លាមៗទេ ដើម្បីរង់ចាំការឡើងចុះនៃតម្លៃដីនាពេលខាងមុខ”។

ម្ចាស់ដី “ស្តុកទុក” និងដកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេដោយសារតែតារាងតម្លៃដីថ្មី ហើយរំពឹងថាផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ក៏កើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ ចែករំលែកអំពីទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលនេះ លោក Quang Anh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថា ម្ចាស់ដីជាច្រើនលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងដើមឆ្នាំ 20-30% ដែលមួយផ្នែកមិនចង់លក់ ហើយមួយផ្នែកត្រូវរង់ចាំមើលថាទីផ្សារទៅជាយ៉ាងណា។

ទោះបីជាតម្រូវការបច្ចុប្បន្នមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការប្រែប្រួលក៏ដោយ ប៉ុន្តែការផ្អាកការលក់ដោយម្ចាស់ដីជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដោយសារតែឥទ្ធិពលខ្សែសង្វាក់។ ជាពិសេសការរឹតបន្តឹងលើការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារឆ្លងកាត់រយៈពេលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការឡើងថ្លៃខ្លាំង។

ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញយឺតៗនៅចុងឆ្នាំ។

ការអត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថា ក្នុងអំឡុងពេល "ត្រាំ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងលទ្ធផលកាន់តែប្រសើរឡើងជាលំដាប់។ នៅចុងឆ្នាំនេះដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។ លទ្ធផលនៃការស្តារឡើងវិញនឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងកម្រិតនៃភាពខុសគ្នាកាន់តែច្រើន។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ដោយផ្អែកលើច្បាប់ថ្មីដែលនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានកំពុង "ខិតខំប្រឹងប្រែង" ជានិច្ចដើម្បីលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹង "បញ្ចេញផលិតផល" ជាមួយនឹងសកម្មភាពទំនាក់ទំនងកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។ តម្រូវការទិញផ្ទះសម្រាប់ការរស់នៅនឹងបន្តកើនឡើងខ្ពស់ គួបផ្សំនឹងតម្រូវការវិនិយោគស្ទុះងើបឡើងវិញប្រហែល 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ហើយឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារថ្មីដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ... នឹងជំរុញឱ្យចំនួនប្រតិបត្តិការបន្តកើនឡើង។

ដោយឡែកសម្រាប់ផ្ទះវីឡា/ផ្ទះល្វែង ប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់ក៏នឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការងើបឡើងវិញពីមុន និងការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។

អ្នកវិនិយោគទីក្រុងហូជីមិញកាន់កាប់ដីសម្រាប់សញ្ញាទីផ្សារបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីជាច្រើនចូលជាធរមាន រូបភាពទី 2

ជាពិសេសប្រភេទដីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងអាចគេចផុតពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ ដោយត្រលប់មកវិញជាបណ្តើរៗទៅកាន់បណ្តាញវិនិយោគរបស់ស្តេច ដែលវិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងតាមប្រមាញ់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងផ្តោតតែលើដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដីពុះឡូតិ៍ នៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ និងតម្លៃដែលមិនខ្ពស់ពេក។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ VARS ទីផ្សារដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយបន្តដើរតួនាទីជាប្រភេទសក្តានុពលក្នុងទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលខ្លីការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទនេះក៏នឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងផងដែរនៅពេលដែលការផ្អាកបណ្តោះអាសន្ននៃ "ការលក់" ដោយម្ចាស់ដីកំពុងក្លាយជានិន្នាការបន្តិចម្តង ៗ ។ នៅក្នុងទីផ្សារខ្លះមានអ្នកទិញច្រើនជាងអ្នកលក់ ហើយតម្រូវការដីថោកនឹងធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការមិនសម្រេចបានលទ្ធផលដែលចង់បាន។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html