ផ្ទះគឺសម្រាប់រស់នៅ!

ថ្លែងនៅក្នុងសម័យប្រជុំការងារថ្មីៗនេះ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាមួយគណៈកម្មាធិការបក្ស និងរដ្ឋាភិបាល អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋ លោក តូ ឡាំ បានបញ្ជាក់ថា “ផ្ទះគឺសម្រាប់រស់នៅ មិនមែនសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ”។ នេះមិនត្រឹមតែជាតម្រូវការក្នុងការកែសម្រួលគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាទិសដៅសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ឆ្ពោះទៅរកទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន។ លើសពីនេះ សារនេះបើកក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់ឱកាសសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់កម្មកររាប់លាននាក់។

នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅឋាន ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករភាគច្រើន សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អគ្គលេខាធិការ និង ជាប្រធានាធិបតី ទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងសង្គម។ ការពិតដែលថាប្រមុខបក្ស និងរដ្ឋបានសង្កត់ធ្ងន់លើចំណុចនេះបង្ហាញថា គោលនយោបាយលំនៅឋានកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញសម្រាប់លក្ខណៈពិតរបស់វា ជំនួសឱ្យការជាប់នៅក្នុងវដ្តនៃការរំពឹងទុក និងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះក៏មានន័យថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានកម្លាំងចលករថ្មីដើម្បីដំណើរការកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

ស្របតាមទិសដៅខាងលើ អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ លំនៅឋានសម្រាប់ជួលត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ថាជា «សសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រ»។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដែលទីផ្សារស្ទើរតែផ្តោតទាំងស្រុងលើការលក់ផ្ទះសម្រាប់ធ្វើជាកម្មសិទ្ធិ គំរូជួលបានអភិវឌ្ឍស្ទើរតែទាំងស្រុងដោយឯកឯង។ លទ្ធផលគឺថា តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនមានភ្លើងបំភ្លឺតិចតួច អាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលឱ្យទំនេររង់ចាំការដំឡើងថ្លៃ ខណៈដែលកម្មករ និងពលករចំណាកស្រុករាប់លាននាក់នៅតែរស់នៅក្នុងកន្លែងជួលតូចចង្អៀត ដែលខ្វះលក្ខខណ្ឌរស់នៅជាមូលដ្ឋាន។

ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានជួលកាន់តែងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ មានតម្លៃសមរម្យ និងធានាបាននូវគុណភាពជីវិតល្អ សម្ពាធក្នុងការ "ទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃណាក៏ដោយ" លើប្រជាជនទីក្រុងរាប់លាននាក់នឹងថយចុះដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ នេះក៏ជាគំរូមួយដែលប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានអនុវត្តដើម្បីបន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងបង្កើតភាពបត់បែននៅក្នុងទីផ្សារការងារ។ កូរ៉េខាងត្បូង សិង្ហបុរី និងប្រទេសណ័រឌីកជាច្រើនបានបង្ហាញថា នៅពេលដែលលំនៅដ្ឋានជួលត្រូវបានវិនិយោគត្រឹមត្រូវ និងគាំទ្រដោយគោលនយោបាយច្បាស់លាស់ កម្មករមិនត្រឹមតែមានលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថេរភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានការងាររបស់ពួកគេផងដែរ - អ្វីមួយដែលទីផ្សារផ្ទះសម្បែងសុទ្ធសាធពិបាកសម្រេចបាន។

ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីណែនាំ "ការពារលំនៅដ្ឋានពីការក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិកេងចំណេញ" យើងត្រូវពិនិត្យមើលដោយផ្ទាល់នូវមេរៀនកន្លងមក៖ គោលនយោបាយល្អៗជាច្រើនលើលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានពន្យារពេលដោយសារតែឧបសគ្គយូរអង្វែងនៅក្នុងវិស័យសំខាន់បំផុត៖ ការបែងចែកដីធ្លី នីតិវិធី និងដើមទុន។ ទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លី វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលមូលដ្ឋានបែងចែកដីស្អាតនៅទីតាំងសមស្របសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានជួល ជំនួសឱ្យការរុញច្រានពួកគេទៅកាន់តំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង និងខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទាក់ទងនឹងនីតិវិធី ដំណើរការវិនិយោគ និងអនុម័តគម្រោងត្រូវមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចូលរួមបានលឿនជាងមុន។

ទាក់ទងនឹងដើមទុន កត្តាសំខាន់មួយគឺយន្តការឥណទានរយៈពេលវែងដែលមានអត្រាការប្រាក់សមរម្យសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ អ្នកជួល និងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដើម្បីធានាបាននូវលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ បើគ្មានប្រភពដើមទុនដែលមានស្ថេរភាពទេ វាពិបាកក្នុងការបង្កើតទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជួលដែលដំណើរការយ៉ាងពិតប្រាកដ ដូចដែលបានគ្រោងទុកនៅក្នុងផែនការ "សសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រ"។ នេះត្រូវតែមានដំណោះស្រាយដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក បង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការស្តុកទុកដីធ្លី លំនៅដ្ឋានដែលបោះបង់ចោល និងការរៀបចំតម្លៃ។

កត្តាដ៏សំខាន់មួយដូចគ្នានេះដែរ គឺការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានចំពោះលទ្ធផលអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលភ្ជាប់ទៅនឹងគោលដៅជាក់លាក់ - ការទប់ស្កាត់ស្ថានភាពដែលតំបន់ឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែកម្មករនៅតែត្រូវបង្ខំចិត្តរស់នៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ឬកន្លែងដែលតំបន់ទីក្រុងពង្រីកខ្លួន ប៉ុន្តែយុវជនខ្វះឱកាសសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថិរភាព។ នៅពេលដែលគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវជាក់លាក់ និងយន្តការដែលមានតម្លាភាព លំនៅដ្ឋាននឹងត្រលប់ទៅរកតម្លៃស្នូលរបស់វាវិញ៖ បម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ នេះមិនត្រឹមតែជាភាពជោគជ័យនៃគោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុង និង សេដ្ឋកិច្ច ប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។

មីន ឌុយ

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html