កំណត់ឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងដំណើរការរដ្ឋាភិបាលថ្នាក់មូលដ្ឋានពីរ ឈរលើមូលដ្ឋានបង្រួបបង្រួមតំបន់អភិវឌ្ឍន៍រវាងទីក្រុងហូជីមិញ ខេត្ត Binh Duong និងខេត្ត Ba Ria - Vung Tau បង្កើតឱកាសជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 2.7 លានពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិត 1/4 នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេស។

វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច និងអចលនវត្ថុជាច្រើនមានមតិដូចគ្នាថា លំហអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកំពុងបើកឱកាសដើម្បីបង្កើតជាទីក្រុងទំនើប ដែលអាចរស់នៅបាន មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ ផលិតកម្ម ភ័ស្តុភារ និងនវានុវត្តន៍នៃតំបន់ និងពិភពលោក ដោយបន្តបញ្ជាក់ពីភាពជាអ្នកដឹកនាំសេដ្ឋកិច្ច អភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនវានុវត្តន៍ ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម និងនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ចថ្មី។

ផ្ទះល្វែងប្រណិតនៅតាមបណ្តោយទន្លេសៃហ្គន។

ក្នុងបរិបទនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ជាពិសេសអ័ក្សឦសានកំពុងទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមាន ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមជ្ឈមណ្ឌលទាក់ទាញការវិនិយោគ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែង ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើតរូបរាងទីក្រុងបែបស៊ីវិល័យ និងទំនើប។ សូមអរគុណដល់កម្លាំង "លាមកបីជើង" រួមមានៈ សេដ្ឋកិច្ចថាមវន្ត ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា និងការទាក់ទាញប្រជាជនខ្លាំង តំបន់នេះតែងតែស្វាគមន៍រលកវិនិយោគថ្មីៗ ជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យរក្សាបាននូវល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅទូទាំងប្រទេស។

យោងតាមស្ថិតិរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Vnrea) ប្រជាជន 1 ក្នុងចំណោម 5 នាក់ដែលរស់នៅទីនេះគឺជាជនអន្តោប្រវេសន៍ថ្មី ដែលភាគច្រើនមកពីតំបន់ផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មធំៗ។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ តម្រូវការលំនៅឋាននៅទីនេះបានក្លាយទៅជាតម្រូវការរយៈពេលវែងពិតប្រាកដ និងមានស្ថេរភាព។ លើសពីនេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត រួមមាន៖ ផ្លូវជាតិលេខ ១៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហូជីមិញ ៣ ទីក្រុងហូជីមិញ - ធូដាវម៉ុត - ផ្លូវហាយវេ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៤ ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងក្រុងលើកកំពស់លេខ ២ មេត្រូលេខ ៣ ប៊ី ... បានបើកកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដែលនាំមកនូវទំនុកចិត្តលើការឡើងថ្លៃសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងអស់។

យោងតាមអ្នកសារព័ត៌មាន Pham Nguyen Toan អនុប្រធាន Vnrea និពន្ធនាយកទស្សនាវដ្តីអេឡិចត្រូនិកវៀតណាម Real Estate វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញកំពុងចាប់ផ្តើមពីទីក្រុងធំមួយដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 6,700 km2 ប្រជាជនជាង 14 លាននាក់ GRDP ជិត 2.4 លានពាន់លានដុង / នៃថវិកាជាតិរួមចំណែក។ ភូមិភាគនិមួយៗដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធថ្មីមានបេសកកម្មរៀងៗខ្លួន ដោយបំពេញបន្ថែមគ្នាទៅវិញទៅមក៖ ទីក្រុងហូជីមិញជាទីក្រុងដ៏អ៊ូអរជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសេដ្ឋកិច្ចពហុឧស្សាហកម្ម។ ខេត្ត Binh Duong ជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហូបនីយកម្ម ដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្លា ហើយខេត្ត Ba Ria - Vung Tau មានកម្លាំងយុទ្ធសាស្ត្រលើសមុទ្រ កំពង់ផែ និងទេសចរណ៍។

បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ភាគឦសាននៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឈានទៅមុខមួយជំហានក្នុងការប្រជែងយករលកវិនិយោគ ដោយមានឱកាសជាច្រើនដូចជា៖ អចលនទ្រព្យក្លាយជាចំណុចសំខាន់បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពន្លឿនការពង្រីក ចំណែកផ្នែកអាផាតមិននាំមុខទីផ្សារ ដោយសារតម្រូវការអចលនទ្រព្យធំ តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យដែលមានអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រទេស គម្រោងធម្មតាដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខតំបន់ ឡាបានណន់ - ផ្លូវលេខ 1 ទាំងបី។ វិនិយោគិន... នេះមិនមែនជាការអភិវឌ្ឍន៍ចៃដន្យទេ ប៉ុន្តែជាលទ្ធផលនៃដំណើរការរៀបចំផែនការ និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលមានរយៈពេលជិតបីទសវត្សរ៍...

អាចនិយាយបានថា ខណៈពេលដែលកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើង និងទីផ្សារសំខាន់ៗមួយចំនួនទៀតត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ អត្រាប្រាក់ចំណេញកាន់តែរួមតូច តំបន់ភាគឦសាននៃទីក្រុងហូជីមិញគឺស្ថិតនៅចំណុចចាប់ផ្តើមនៃវដ្តកំណើនថ្មី ដែលទាក់ទាញ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ យោងតាមការពិនិត្យឡើងវិញរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម រលក "ឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូង" នៃអ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងចូលទៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដនៅក្នុងតំបន់នេះក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 គឺជាសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ជាយុទ្ធសាស្រ្ត។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងជាប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាមិនត្រឹមតែធំជាងទ្វេដងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែរចនាសម្ព័ន្ធអចលនទ្រព្យក៏កាន់តែសម្បូរបែប និងសម្បូរបែបដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏ច្រើនពីកម្មករ និងអ្នកជំនាញ ដែលតំបន់ផ្សេងទៀតមិនមានច្រើន...

ឱកាសវិនិយោគ

ពីភាពជាក់ស្តែងខាងលើ លោកបណ្ឌិត Nguyen Si Dung សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អតីតអនុប្រធានការិយាល័យរដ្ឋសភាបានកំណត់ឱកាសចំនួន៣សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ទីផ្សាទីក្រុងបានប្រែក្លាយទៅជាទីផ្សារក្នុងតំបន់ ដោយមានការអភិវឌ្ឍន៍ពង្រីកដោយមិនមានព្រំដែនភូមិសាស្ត្រ លាតសន្ធឹងតាមអ័ក្សតភ្ជាប់តំបន់ពី Thu Duc ទៅ Bien Hoa នៅភាគឦសាន រហូតដល់ Long Thanh Nhon Trach នៅខាងកើតទៅ Ba Ria Ho Tram នៅភាគអាគ្នេយ៍។ ច្រករបៀងសម្រាប់អភិវឌ្ឍវិស័យឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារ អចលនទ្រព្យទីក្រុង និងរមណីយដ្ឋានដែលភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ទីក្រុងហូជីមិញ - ឡុងថាញ់ - ផ្លូវ Dau Giay ... នឹងបង្កើតទីផ្សារលំនៅឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

គម្រោង La Pura - តំបន់ទីក្រុងទាំងអស់ក្នុងមួយកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅតំបន់ភាគឦសាននៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ម៉្យាងវិញទៀត អ័ក្សភាគឦសានគឺជាឱកាសបង្កើតបង្គោលកំណើនអចលនទ្រព្យថ្មី លាតសន្ធឹងពី Thu Duc ដល់ Di An, Thuan An, Old Binh Duong, Bien Hoa, Long Thanh... បង្រួបបង្រួមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបរួមមានផ្លូវល្បឿនលឿន រថភ្លើងក្រោមដី អាកាសយានដ្ឋាន កំពង់ផែសមុទ្រ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង និងកម្លាំងពលកម្មដ៏សម្បូរបែប សួនឧស្សាហកម្មធំៗ និងសាកលវិទ្យាល័យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើមានការគ្រោងទុក និងសម្របសម្រួលបានត្រឹមត្រូវ នេះនឹងក្លាយទៅជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ។

លើសពីនេះ មិនដូចរយៈពេលមុនទេ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យភាគច្រើនធ្វើតាមរលករយៈពេលខ្លី និងព័ត៌មានផែនការបុគ្គល វដ្តថ្មីនឹងត្រូវបានដឹកនាំដោយស្ថាប័នរឹងមាំ កាត់បន្ថយហានិភ័យ និងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះរយៈពេលវែង។ ការធ្វើផែនការតំបន់ច្បាស់លាស់ បង្កើនតម្លាភាព និងការព្យាករណ៍។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្នាតធំបង្កើនតម្លៃខាងក្នុងនៃទ្រព្យសកម្ម។ ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព ទាក់ទាញអង្គការធំៗ និងកំណត់ការរំពឹងទុក។

តាមទស្សនៈនៃការរៀបចំផែនការ យោងតាមបណ្ឌិតស្ថាបត្យករ Truong Van Quang អគ្គលេខាធិការរងនៃសមាគមរៀបចំផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងវៀតណាម សមាហរណកម្មខាងលើនឹងបង្កើតគំរូពហុសសរស្តម្ភ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីក្រុងហូជីមិញទៅជាទីក្រុងសកលនាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បង្គោលកំណើននៃទីក្រុងថ្មី ចាំបាច់ត្រូវមានការកែសម្រួលផែនការមេថ្មី បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា។ ដូច្នេះហើយ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ភាគខាងត្បូង នឹងត្រូវកែសម្រួលនាពេលខាងមុខ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការទទួលមរតកនូវគុណសម្បត្តិសក្តានុពលនៃតំបន់ចាស់ទាំងបី។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធាន Vnrea បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រហែល ៥ ឆ្នាំមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Binh Duong (ចាស់) បានចាប់ផ្តើមឃើញគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងផ្ទះល្វែងកាន់តែច្រើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីក្រុងហូជីមិញស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកពីភាគខាងជើង និងខាងត្បូងមានទំនោរមកបណ្តាក់ទុនក្នុងទីផ្សារនេះ។

“Binh Duong (ចាស់) គឺជាទីផ្សារពិសេសរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារពិសេសនេះមានសក្តានុពលខ្លាំង ដោយតម្លៃទីផ្សារចាប់ពី 40 - 50 លានដុង/m2 សាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ Binh Duong នឹងក្លាយជាទីក្រុងមួយក្នុងទីក្រុងមួយ ដែលនាំទៅរកការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងគុណភាពនៃទីផ្សារបន្ទាប់ពីផលិតផលរបស់ Chi ក៏នឹងប្រសើរឡើងផងដែរ។ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុង Minh នឹងត្រូវបានធ្វើពិពិធកម្ម និងកែសម្រួលឱ្យកាន់តែសមស្របទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ និងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង បង្កើតឱកាសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិន”។

ដើម្បីបង្កើតវដ្ដអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី និងកំណត់ឱកាសច្បាស់លាស់ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវធ្វើការបង្រួបបង្រួម និងដំណើរការឧបករណ៍រដ្ឋាភិបាលថ្មីដោយរលូនបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា រួមទាំងការពង្រឹងកិច្ចសន្ទនា ផ្លាស់ប្តូរ ចាប់យកតំបន់ថ្មី ធានាលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការស្នាក់នៅ ការងារ និងការធ្វើដំណើរសម្រាប់កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងក្រុមគ្រួសាររបស់ពួកគេ។ អនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងយន្តការពិសេសរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះគោលនយោបាយដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការតម្រង់ទិសអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់ការរៀបចំផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍លំហទីក្រុងទំនើបពហុកណ្តាល ដែលផែនការមេរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៥០ (យោងតាមសេចក្តីសម្រេច ១៧១១/QD-TTg) ក្នុងទិសដៅនៃមហាមណ្ឌលពហុមណ្ឌលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ដោយទីក្រុងរណបដូចជា Thu Duc ភាគពាយ័ព្យ Cu Chi ទីក្រុង Can Gio ទីក្រុង Thuban ថ្មី សៃថុង ម៉ុន ជាដើម។ Ba Ria - Vung Tau ... រួមចំណែកកាត់បន្ថយការផ្ទុកនៅលើតំបន់កណ្តាល។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493