វិនិយោគិនជាច្រើនចាប់ផ្តើម 'បញ្ចេញផលិតផល' នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ

គម្រោងជាច្រើនបើកលក់នៅចុងឆ្នាំ

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោងខ្នាតធំជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសបានចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងខ្សែផលិតផលផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ ដែលដើមឡើយមានកម្រិតតិចតួច ត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ជាក់ស្តែងនៅភាគខាងជើងនឹងមានគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកលក់ ជាពិសេសប្រភេទផ្ទះល្វែងដែលសាកសមនឹងតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែងដូចជា The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... ក្រៅពីនេះ ប្រភេទអគារទាបក៏នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានដែរ នៅពេលដែលគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងមានទីផ្សារខ្លាំងដូចជា Aquarius City Hung Yen Clouds...

នៅតំបន់មជ្ឈិម គម្រោងទើបបើកថ្មីមួយចំនួនក៏បានធ្វើឱ្យទីផ្សារមានភាពកក់ក្តៅបន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់មួយរយៈ ដូចជា Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh ...

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមស្តុកទុកដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរដូវរងាររីកដុះដាលនៅចុងឆ្នាំ រូបភាពទី 1 — គម្រោងជាច្រើនបើកលក់នៅចុងឆ្នាំ ដើម្បីរង់ចាំភាពរំភើបនៃរយៈពេលនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីផ្សារភាគខាងត្បូងដែលប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង ការផ្គត់ផ្គង់ក៏ត្រូវបានបំពេញបន្ថែមយ៉ាងច្រើនផងដែរនៅក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោងភាគច្រើនដែលបើកដំណើរការក្នុងសម័យនេះ គឺស្ថិតក្នុងប្រភេទផ្ទះល្វែង រួមទាំងគម្រោងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមជាច្រើន ដែលសាកសមនឹងថវិការបស់អតិថិជន។

ជាពិសេសគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលទើបនឹងបើកថ្មី ឬដំណាក់កាលបន្ទាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលអាចនិយាយបានក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នគឺ Glory Heights (District 9), Mastery Center Point (District 9), The Global City (Thu Duc), The Privia (ស្រុក Binh Tan)... ក្នុងខេត្តជិតខាង គម្រោងដូចជា Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai) ( Dong Nai ), Bconstr.

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមស្តុកទុកដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំ រូបភាពទី 2 — គម្រោងជាច្រើនក៏កំពុងត្រូវបានពន្លឿនដើម្បីស្វាគមន៍វដ្ដនៃការអភិវឌ្ឍថ្មី។

គួរកត់សម្គាល់ថាមិនដូចត្រីមាសមុននោះទេ ចាប់តាំងពីគម្រោងខាងលើត្រូវបានបើកដំណើរការនៅចុងត្រីមាសទី 3 និងដើមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ពួកគេបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន និងវិនិយោគិន។ គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារដែលមិនទាន់ "ឡើងកំដៅ" ដូចជា Phu Quoc នៅតែកត់ត្រាចំនួនកក់ទុកខ្ពស់លើសពីបរិមាណដែលរំពឹងទុកនៃទំនិញសម្រាប់លក់។

នេះបង្ហាញថាភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេសសម្រាប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ យោងតាម VARS ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ ដែលរំពឹងថានឹងឈានដល់ផលិតផលជាង 30,000 នៅក្នុងត្រីមាសទីបួន។ តម្លៃលក់នៃផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរគឺនៅលើការកើនឡើងបន្តិច តម្លៃនៃផ្នែកកម្រិតខ្ពស់មាននិន្នាការទៅម្ខាង ប៉ុន្តែនឹង "ងាយស្រួលដកដង្ហើម" ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះពីអ្នកវិនិយោគ។

វិនិយោគិនជាច្រើនផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដើម្បីបង្កើនល្បឿននៃការងើបឡើងវិញ

ទន្ទឹមនឹងការជំរុញការផ្គត់ផ្គង់នៅចុងឆ្នាំ វិនិយោគិនក៏បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តខ្លាំងៗជាច្រើន ដើម្បីបង្កើតរបកគំហើញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារឱ្យ "រមៀល" ចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ជាពិសេស គោលនយោបាយ និងការលើកទឹកចិត្តប្លែកៗភាគច្រើនបម្រើអតិថិជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញផ្ទះ។ ជាពិសេស អតិថិជនអាចបង់ចាប់ពី 20 ទៅ 25% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះ និងចូលផ្ទះ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់នឹងត្រូវបង់ជាបណ្តើរៗក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ អាស្រ័យលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងជម្រើសនៃការទូទាត់។ វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំក៏គាំទ្រអតិថិជនជាមួយនឹងកញ្ចប់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ 0% រយៈពេល 18-24 ខែ ឬអត្រាការប្រាក់ថេរស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់សន្សំបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ក៏ចង់លក់ឱ្យបានឆាប់ផងដែរ នៅពេលអនុវត្តការលើកទឹកចិត្តទ្វេដង បន្ថែមពីលើជំនួយការប្រាក់កម្ចី និងរយៈពេលអនុគ្រោះ ក៏មានការបញ្ចុះតម្លៃ និងអំណោយពី 10-17% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដោយបង់ប្រចាំខែត្រឹមតែ 7-10 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។

វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យជាច្រើនចាប់ផ្តើមស្តុកទុកដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរដូវរងានៅដំណាច់ឆ្នាំ រូបភាពទី 3 — គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តក៏ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានឆន្ទៈ "ទៅទិញទំនិញ" កាន់តែច្រើន។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងជាង 3,000 និងផ្ទះដែលត្រៀមរួចជាស្រេចចំនួន 85 ។ បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទំនងជាមានភាពប្រសើរជាងមុនជាមួយនឹងការគាំទ្រនៃអត្រាការប្រាក់ ក៏ដូចជាចិត្តសាស្ត្រទិញផ្ទះវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅចុងឆ្នាំ។

លើសពីនេះ វិនិយោគិនកំពុងផ្តោតការខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងអស់របស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារចុងឆ្នាំ។ ដើម្បីប្រកួតប្រជែង និងទាក់ទាញអ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារដែលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានផ្លូវដ៏វែងឆ្ងាយ និងលំបាកនៅខាងមុខ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់ និងការអនុវត្តតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលសមស្របនឹងកម្លាំងទិញនៃទីផ្សារទូទៅនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅពេលនេះ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS វិនិយោគិនដែលចាប់ផ្តើមផលិតផលក្នុងអំឡុងពេលនេះនឹងមិនកំណត់តម្លៃខ្ពស់ពេកដើម្បីលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេនោះទេ។ ការបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃក្នុងកម្រិតមួយដែលស្មើនឹងតម្លៃប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ឆ្លាតវៃមួយដើម្បីជួយអាជីវកម្មសង្គ្រោះខ្លួនឯងក្នុងបរិបទនៃការកកស្ទះនៃដើមទុន ខណៈដែលអ្នកទិញមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅពេលដែលតម្លៃជាក់ស្តែងធ្លាក់ចុះ។

ប្រភព