វិនិយោគិន 'ស្ទាក់ស្ទើរ' ជាមួយអាផាតមិន, ងាកទៅផ្នែក 'ស្តេច'; ការវាយតម្លៃទីផ្សារ 2024-2025

លែងចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន អ្នកវិនិយោគកំពុងចាក់លុយទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។ ទាមទារ​យក​ដី​ជាង ១៤០០ ហិកតា; នីតិវិធីចុងក្រោយស្តីពីការបែងចែកដី និងការជួលសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគទន្ទ្រានដែនសមុទ្រ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងការទទួលបានដើមទុនពីអាជីវកម្ម និងអតិថិជន។ (រូបថត៖ HA)

អត្ថាធិប្បាយ 'បុរសធំ' នៅលើទីផ្សារ

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំជាមួយម្ចាស់ភាគហ៊ុន មេដឹកនាំនៃសហគ្រាសធំៗបានផ្តល់ការព្យាករណ៍ និងមតិយោបល់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងឱកាសចម្រុះជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈម។

វាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ លោក Pham Thieu Hoa ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Vinhomes មានប្រសាសន៍ថា ចំណុចភ្លឺគឺច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា ដែលនឹងជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឲ្យច្បាប់ទាំងនេះមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ លោកថា ចាំបាច់ត្រូវរង់ចាំក្រឹត្យដែលណែនាំការអនុវត្តរបស់ពួកគេឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។

លោកស្រី Nguyen Thu Hang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Vinhomes បានវាយតម្លៃថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញប៉ុន្តែមិនលឿនដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

យោងតាមលោកស្រី ហង្ស ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងការទទួលបានដើមទុនពីអាជីវកម្ម និងអតិថិជន។ ឥឡូវនេះអ្នកទិញផ្ទះកំពុងទទួលបានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរជាងមុន ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ 6-6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង។ នេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌ និងភាពជឿជាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញ។

ចំពោះក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុង លោក Nguyen Xuan Quang ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានចង្អុលបង្ហាញទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម។

លោក Quang បាន​វិភាគ​ថា បញ្ហា​ប្រឈម​ទី​មួយ​គឺ​ទាក់ទង​នឹង​ទីផ្សារ និង​ផលិតផល។ ទីផ្សារមានអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា ហើយវិបត្តិនៃទំនុកចិត្តនាំទៅរកការកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ។

ទីពីរគឺបញ្ហាប្រឈមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលដែលបំណុលនៅតែមាន ប័ណ្ណបំណុលទោះបីជាត្រូវបានពង្រីកក៏ដោយក៏នឹងនៅតែបន្តនៅឆ្នាំ 2024 និង 2025។ ទីបីគឺជាបញ្ហាប្រឈមផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងនៅពេលដែលបច្ចុប្បន្នច្បាប់មួយចំនួននៅតែត្រួតស៊ីគ្នា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ទីផ្សារក៏បើកឱកាសផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ដូចជាតម្រូវការពិតប្រាកដខ្ពស់ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ សូម្បីតែទាបជាងមុន Covid-19 និងមានការប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសជាច្រើនទៀត ដូច្នេះវាមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង។

ជាពិសេស​ច្បាប់​ថ្មី​ទាក់ទង​នឹង​អចលនវត្ថុ​ទើប​នឹង​ចេញ​។ រដ្ឋាភិបាល បានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការបង្កើត ដកចេញ និងលើកកម្ពស់ឧបសគ្គទីផ្សារ ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលមានគម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងដុងណៃ លោក Luong Tri Thin ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបាននិយាយថា បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នៃ Covid-19 សេដ្ឋកិច្ច នឹងធ្លាក់ចុះ និងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាក Tet ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ។ ផលិតផលអាផាតមេនក្នុងត្រីមាសទីមួយត្រូវបានជួញដូរម្តងទៀត បើទោះបីជាមិនខ្ពស់ដូចឆ្នាំមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 និងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងទ្វេដង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាង 3 ដង។

ជាមួយនឹងស្ថានភាពទូទៅបែបនេះ លោក ធិន មើលឃើញថា ទីផ្សារនៅតែមានចំណុចវិជ្ជមាន ដូចជាកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ជាមធ្យម។ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋាននៅតែមានទំហំធំ។ លំហូរសាច់ប្រាក់ថោកនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺល្អណាស់ អតិថិជនជាច្រើនខ្ចីជាមួយរយៈពេល 20 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 3 ឆ្នាំគឺត្រឹមតែ 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅលើកម្រិតទាំងមូល ទីផ្សារទូទៅនឹងប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំនេះ ហើយឆ្នាំ 2025 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។

តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​ចុះ​ត្រជាក់ អ្នក​វិនិយោគ​ចាក់​លុយ​ទិញ​ដី​នៅ​ជាយក្រុង

តម្លៃ​អាផាតមេន​បាន​និង​កំពុង​កើនឡើង​ជា​បន្តបន្ទាប់​ជាច្រើន​ឆ្នាំ ហើយ​បាន​កើនឡើង​យ៉ាងខ្លាំង​នៅក្នុង​ខែ​ដំបូង​នៃ​ឆ្នាំនេះ​។ យោងតាមព័ត៌មានទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បាននិយាយថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ពី 50-70 លានដុង/m2។

យោងតាមលោក Hai នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់បាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ គួរកត់សម្គាល់ថាមានគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលប្រើប្រាស់បានពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ សូម្បីតែអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗចាស់ៗក៏ត្រូវបានជំរុញឱ្យមានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់បានអត្ថាធិប្បាយថា អគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានការឡើងថ្លៃភ្លាមៗនោះ មានប្រតិបត្តិការតិចតួចណាស់ ហើយស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ។

តាមពិតទៅ តម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិនបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញពិតប្រាកដជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរ។ មនុស្សជាច្រើនបានសម្រេចចិត្តឈប់ទិញ និងលក់ផ្ទះល្វែងនៅពេលនេះ។

តម្លៃខ្ពស់ និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅពេលនេះ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ អ្នកដែលមានបទពិសោធន៍នឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពេលវេលានេះដើម្បីទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅផ្នែកដី និងផ្ទះឯកជន។ ហេតុផលគឺថាដីជាយក្រុងនៅតែមាន "ចំណុចទាប" នៅក្នុងតម្លៃដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែសមរម្យក្នុងការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងនៅពេលនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសការវិនិយោគលើផលិតផលដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ផែនការ និងសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។

ទីផ្សារ​ដី​កំពុង​មាន​និន្នាការ​ក្តៅ​នាពេល​ថ្មីៗ​នេះ។ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ត្រីមាសទី 2 នៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាសង្កាត់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយកំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីធ្លី ជាពិសេសសម្រាប់ដីដែលបែងចែក។

បើធៀបនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃដីបានកើនឡើងប្រហែល ៥% ខណៈពេលដែលទីផ្សារនៅជាយក្រុងហាណូយ និងនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្មកើនឡើងពី ១០-២០%។

"តម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើនបានឈប់ធ្លាក់ចុះ។ ផលិតផលដីដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅជាយក្រុង នៅតាមខេត្ត និងទីក្រុង ជាមួយនឹងស្ថានភាពស្របច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារ" ដកស្រង់ពីរបាយការណ៍របស់ VARS ។

អង្គភាពនេះក៏បានព្រមានថា អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់មុននឹងចំណាយលុយទិញដីនៅពេលនេះ ហើយគួរតែស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតតម្លៃផ្នែក ដើម្បីជៀសវាងការបង្កជា "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ដែលបង្កហានិភ័យមិនមានសុវត្ថិភាព នៅពេលដែលទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញ។

ការបញ្ចេញមតិលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា “ដីនៅតែជាស្តេច” សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ វិនិយោគិនដែលមាន "ដើមទុន" ឬប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុទាបអាចពិចារណាលើការវិនិយោគ។

ទោះបីជានេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការពិចារណាលើការវិនិយោគក៏ដោយ អ្នកជំនាញក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "អន្ទាក់" នៃការកាត់បន្ថយតម្លៃ។

ទាមទារ​យក​ដី​ជាង ១៤០០ ហិកតា​នៅ​ស្រុក Yen Dung ខេត្ត Bac Giang

យោងតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 របស់ស្រុក Yen Dung ទើបតែបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang តំបន់នេះនឹងយកមកវិញនូវផ្ទៃដីចំនួន 1,411.45 ហិកតានៅឆ្នាំនេះ។

ជាក់ស្តែងស្រុកយ៉េនឌុងនឹងយកដីកសិកម្មវិញចំនួន ១.៣៦០.២៣ ហិកតា ក្នុងនោះផ្ទៃដីស្រូវប្រាំងដែលត្រូវទាមទារមកវិញមានចំនួន ១.១១១.៩៣ ហិកតា ដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំផ្សេងទៀត ២០.៤៧ ហិកតា ដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុ ២០៨.៦២ ហិកតា។ ហិកតា ដី​មិនមែន​កសិកម្ម​មាន ៥១,២៣ ហិកតា។ ឃុំ​ដែល​មាន​ផ្ទៃដី​ធំ​ត្រូវ​ទាមទារ​យក​មក​វិញ​មាន Tien Phong (៣២ ហិកតា) Yen Lu (២២១,២ ហិកតា) ក្រុង Tan An (១២៤,៦៦ ហិកតា) ក្រុង Nham Bien (១០៩,៥៣ ហិកតា)...

ជ្រុងមួយនៃទីក្រុង Nham Bien ស្រុក Yen Dung ខេត្ត Bac Giang។ (ប្រភព៖ XD Newspaper)

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang ស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Yen Dung ទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មាន ទិន្នន័យ ឯកសារ ប្រព័ន្ធផែនទី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុម័តសម្រាប់ឆ្នាំ 2024; សម្រាប់ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃព័ត៌មាន និងទិន្នន័យក្នុងផែនការខាងលើ ជាមួយនឹងការកែសម្រួលផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់ឆ្នាំ 2030 និងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នៅពេលស្នើសុំបញ្ជីការងារ និងគម្រោងក្នុងតំបន់។

បញ្ចប់ការបិទផ្សាយរាល់ឯកសារផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ២០២៤ នៅលើគេហទំព័រ/គេហទំព័ររបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Yen Dung ហើយទន្ទឹមនឹងនោះរៀបចំការផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយខ្លឹមសារផែនការខាងលើស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang ក៏បានស្នើដល់ស្រុក Yen Dung អនុវត្តការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការស្តារដី ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុម័ត។ អនុវត្តការងារ និងគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ រៀបចំ​ការ​ត្រួតពិនិត្យ និង​ត្រួតពិនិត្យ​ការអនុវត្ត​ផែនការ​ប្រើប្រាស់​ដី​ឆ្នាំ​២០២៤ ជាប្រចាំ​សម្រាប់​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​នៅ​ថ្នាក់ឃុំ​។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការជួលសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគលើការទន្ទ្រានសមុទ្រ

រដ្ឋាភិបាល​ទើប​តែ​ចេញ​ក្រឹត្យ​លេខ ៤២/២០២៤/ND-CP ស្តីពី​សកម្មភាព​ចាក់​ដី​លុប​សមុទ្រ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់សមុទ្រដែលកំណត់សម្រាប់ការជីកកកាយសមុទ្រត្រូវមានទីតាំងជាក់លាក់ តំបន់ព្រំដែន និងកូអរដោនេកំណត់ដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវាស់វែង និងធ្វើផែនទី។ ការ​កំណត់​តំបន់​សមុទ្រ​សម្រាប់​ការ​ដាក់​បញ្ចូល​ក្នុង​ផែនការ​ប្រើប្រាស់​ដី និង​ផែនការ​ត្រូវ​ធានា​នូវ​គោលការណ៍​ដែល​បាន​កំណត់​ក្នុង​ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ ២០២៤។

ក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគដីលុបសមុទ្រ ឬគម្រោងវិនិយោគដែលមានវត្ថុកែឆ្នៃសមុទ្រ ដោយប្រើដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ បទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការជួលដី ត្រូវអនុវត្តន៍តាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៣ មាត្រា ៦៨ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP ។ ក្នុងករណីគម្រោងវិនិយោគដីលុបសមុទ្រ ឬគម្រោងវិនិយោគដែលមានធាតុដីលុបសមុទ្រ ដើម្បីអភិវឌ្ឍមូលនិធិដី បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការកែឆ្នៃសមុទ្រ និងទទួលយកតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកវិនិយោគគម្រោងកែឆ្នៃសមុទ្រត្រូវប្រគល់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃការសាងសង់ និងសាងសង់ (ប្រសិនបើមាន) ដល់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុវត្តការបែងចែកដី និងជួលដីសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីប្រើប្រាស់តាមច្បាប់។

ចំពោះគម្រោងវិនិយោគទន្ទ្រានយកដី ឬគម្រោងវិនិយោគដែលមានវត្ថុទន្ទ្រានសមុទ្រដោយប្រើប្រាស់ទុនបរទេសសម្រាប់ការវិនិយោគសាធារណៈ និងគម្រោងប្រើប្រាស់ប្រភពដើមទុនផ្សេងទៀត បទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការជួលដីមានដូចខាងក្រោម៖ ក្នុងករណីការបែងចែកដី និងការជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បទបញ្ជា និងនីតិវិធីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ៦៨ នៃក្រិត្យលេខ ៤១-កប.១៤/១៤/២០១៤ 148/2020/ND-CP នឹងត្រូវអនុវត្ត។

ក្នុងករណីបែងចែកដី ឬការជួលដី ក្នុងករណីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគតាមរយៈការដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ ឬក្នុងករណីមានការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ 3 មាត្រា 29 នៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគឆ្នាំ 2020 បទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីស្របតាមប្រការ 3, CP 14/2 នៃមាត្រា 438 នៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ។

ក្នុងករណីការបែងចែកដី ឬការជួលដីមិនតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវអនុវត្តទៅតាមបទបញ្ជា និងនីតិវិធីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 68 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP ។

វិនិយោគិនគម្រោងវិនិយោគទន្ទ្រានសមុទ្រ ឬគម្រោងវិនិយោគជាមួយវត្ថុទន្ទ្រានសមុទ្រ នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំបែងចែកដី ការជួលដី ការបែងចែកតំបន់សមុទ្រជាមួយគម្រោងវិនិយោគទន្ទ្រានសមុទ្រ ឬវត្ថុទន្ទ្រានសមុទ្រនៃគម្រោងវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​សម្រេច​បែងចែក និង​ជួល​ដី​ព្រម​គ្នា​នឹង​ការ​បែង​ចែក​តំបន់​សមុទ្រ​សម្រាប់​ការ​យក​ដី​សមុទ្រ​ឡើង​វិញ។ វិនិយោគិននៃគម្រោងវិនិយោគដីសមុទ្រ ឬគម្រោងវិនិយោគដែលមានធាតុដីលុបសមុទ្រ មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់តំបន់សមុទ្រ ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពចាក់ដីលុបសមុទ្រទេ។

ពេលវេលាកំណត់ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គឺគិតចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងអំពីការទទួលលទ្ធផលនៃផ្ទៃដីទន្ទ្រានទន្ទ្រានដែនសមុទ្រទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែក ស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគទន្ទ្រានសមុទ្រ ឬធាតុទន្ទ្រានសមុទ្រក្នុងគម្រោងវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-chun-tay-voi-chung-cu-quay-sang-phan-khuc-vua-nhan-dinh-thi-truong-2024-2025-270381.html