សញ្ញាជាច្រើនបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញ។

សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា វិនិយោគិនមួយចំនួនបានបើកដំណើរការផលិតផលរបស់ពួកគេ វិនិយោគិនមួយចំនួនកំពុងស្រាវជ្រាវយ៉ាងសកម្មនូវផែនការដាក់ចេញផលិតផលនាពេលខាងមុខ។ ជាន់ជួញដូរបានចាប់ផ្តើម "ជ្រើសរើសកងទ័ព" ប្រភពផលិតផលសម្រាប់ការចែកចាយ ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតថ្មី វិនិយោគិនចាប់ផ្តើមស្វែងរក និងស្រាវជ្រាវដើម្បី "ទម្លាក់លុយ" ធនាគារកំពុងជំរុញយ៉ាងសកម្មនូវតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ...

ទាំងនេះជាសញ្ញាបង្ហាញថាទំនុកចិត្តរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវបានពង្រឹងកាន់តែខ្លាំង។ នេះក៏ជាទស្សនវិស័យដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ដោយអ្នកជំនាញជាច្រើនផងដែរ នៅពេលដែលដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន បន្ទាប់ពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់ពី រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខា។

ជាយក្រុង ហាណូយ មើលឃើញពីលើ (រូបថត៖ Le Tien)

ដូច្នោះហើយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ មានសញ្ញាជាច្រើនដែលបង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយសម្រាប់បណ្តាញវិនិយោគនេះ។ ការពិតដែលថាធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការចាក់ដើមទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន "ទ្វេដង" លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ វាជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញកាន់តែខ្លាំង ដោយទាំងការគាំទ្រដើមទុនសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងគាំទ្រតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះ។

ជាក់ស្តែង បន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 4 ដងដោយធនាគាររដ្ឋ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន ធនាគារបានចាប់ផ្តើមពន្លឿនការបញ្ចេញដើមទុនសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃការថយចុះអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ និងបណ្តាញប្រមូលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមិនអំណោយផល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បណ្តាញចល័តមូលធនផ្សេងទៀតមិនទាន់បានអភិវឌ្ឍទេ។ លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនឥណទានជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង្កើនល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោង ជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

ការត្រឡប់មកវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថា 70% នៃអ្នកវិនិយោគដែលមានផលិតផលមានសិទ្ធិលក់បានត្រៀមរួចរាល់ក្នុងការចាប់ផ្តើម។ ចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2024 មក វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមដំណើរការនូវការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ សកម្មភាពបើកការដ្ឋាន ព្រឹត្តិការណ៍ចាប់ផ្តើម និង "ការបន្តផលិតផលចាស់" បានកើតឡើងជាមួយនឹងទំហំកើនឡើង។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានដំណើរការអនុវត្តល្អបានទទួលប្រាក់បញ្ញើជាផ្លូវការ។

ស្ថិតិក៏បង្ហាញផងដែរថានៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ផ្នែកលំនៅដ្ឋានបានទទួលផលិតផលប្រហែល 20,541 សម្រាប់លក់។ ក្នុងនោះមានផលិតផលជាង 4,300 ដែលបានមកពីគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីទាំងស្រុង។ ប្រតិបត្តិការផ្នែកលំនៅដ្ឋានបានបន្តកើនឡើង ដោយមានប្រតិបត្តិការចំនួន 6,200 កើនឡើង 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ផ្នែកផ្ទះល្វែងតែម្នាក់ឯងបានកត់ត្រាច្រើនជាង 3,000 យូនីតថ្មី ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 57% ។ ការពិតដែលថាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក្នុងបរិបទនៃ សេដ្ឋកិច្ច ដែលឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ មិនត្រឹមតែជាឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយមនុស្សបើកទ្វារទទួលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើននៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន អត្រាការប្រាក់កម្ចីអណ្តែតអណ្តែតជាមធ្យមនៅពេលនេះ គឺប្រហែល 9-11% ធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត 13-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះ ធនាគារជាច្រើនបានសម្របសម្រួលជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយដោយមានការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអត្រាការប្រាក់អតិបរមា ដូច្នេះអ្នកទិញផ្ទះនឹងជៀសវាង "ហានិភ័យ" ដែលទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ស្ថាប័នឥណទានភាគច្រើនបានលើកទឹកចិត្តដល់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលជាកម្ចីដែលមានហានិភ័យទាប ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌធានាច្បាស់លាស់។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានស្ថេរភាព រួមទាំងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីពី 25 - 30 ឆ្នាំ កាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការសងប្រចាំខែសម្រាប់អ្នកខ្ចី។ លើសពីនេះ ធនាគារនៅតែធ្វើសកម្មភាពសន្សំការចំណាយ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ស្របតាមទិសដៅរបស់ធនាគាររដ្ឋ។

VARS ជឿជាក់ថា ផលប៉ះពាល់លើការពន្យារពេលនៃគោលនយោបាយគឺដោយសារតែឥណទានដែលមិនទាន់ចេញជាចម្បងនៅក្នុងកម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង និងវិធានការគ្រប់គ្រងរបស់ធនាគាររដ្ឋ។ គេរំពឹងថាកម្រិតអត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅពេលខាងមុខ។

ទាក់ទងនឹងតម្រូវការវិនិយោគ បន្ទាប់ពីបានសង្កេតយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់រាល់ការផ្លាស់ប្តូរ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណង់ហានិភ័យនៃអង្គភាពទាំងនេះបានផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីមេរៀនពីអំឡុងពេលមុនៗ។ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះកាន់តែស្ទាក់ស្ទើរ ប្រយ័ត្នប្រយែង និងគណនាពេលចាយលុយ។ ពួកគេសុខចិត្តចំណាយពេលវេលា និងថវិកា ដើម្បីពិនិត្យច្បាប់ និងស្រាវជ្រាវ វាយតម្លៃតម្លៃ និងសាច់ប្រាក់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ មុននឹងសម្រេចចិត្ត។

លើសពីនេះទៀត ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបានបន្តធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញ។ VARS ជឿជាក់ថានេះជាឱកាសសម្រាប់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការសម្រេចចិត្តរហ័ស ទទួលយកហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីលំហូរសាច់ប្រាក់ថោក និងគោលនយោបាយលក់ល្អ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវធានាថាមិនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ពេក។

លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ VARS ជាមួយសមាជិកដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក៏បង្ហាញផងដែរថា ទោះបីជាពួកគេមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការសម្រេចចិត្តចំណាយលុយក៏ដោយ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់សមហេតុផល អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគរហូតដល់ 70% មានឆន្ទៈ "ដាក់លុយ" ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024។ អតិថិជនជ្រើសរើសផ្នែក និងប្រភេទអចលនទ្រព្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលចំណាយប្រាក់។ ដី និងអគារទាប គឺជាផ្នែកពីរដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍បំផុត។

អន្តរការីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចូលលេងហ្គេមម្ដងទៀត។

ទន្ទឹមនឹងការត្រឡប់មកវិញនៃផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ប្រតិបត្តិការតភ្ជាប់អន្តរការីក៏ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចូលទីផ្សារឡើងវិញ។ ទិន្នន័យពីការស្ទង់មតិរបស់ VARS បង្ហាញថា 20-30% នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលបានចាកចេញពីទីផ្សារក្នុងរយៈពេលមុនបានសម្រេចចិត្ត "ចូលទីផ្សារឡើងវិញ" ។ ហើយ 70-80% នៃជាន់ជួញដូរក៏ត្រៀមខ្លួនដើម្បីចូលទីផ្សារឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាកង្វះឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបទពិសោធន៍ និងវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ នេះជាហេតុផលដែលជាន់ជួញដូរជាច្រើនមានផែនការពង្រីក និងចែកចាយផ្នែកដែលមានសក្តានុពលបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែត្រូវតែពិចារណាដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសឈ្មួញកណ្តាល។

VARS ជឿជាក់ថានៅពេលខាងមុខ កង្វះខាតនេះនឹងត្រូវបានយកឈ្នះមួយផ្នែក នៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 30-40% ដែលពីមុនបានលាឈប់ពីការងារបាននិយាយថា ពួកគេត្រៀមខ្លួនដើម្បីចូលទីផ្សារឡើងវិញនៅត្រីមាសទីពីរ នៅពេលដែលសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារកាន់តែច្បាស់។ ហើយ 60-70% នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលចាត់ទុកការងារនេះជាការងារចំហៀងបានរៀបចំខ្លួនដើម្បីលះបង់ខ្លួនឯងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ បន្ថែមពីលើ "ការទន្ទឹងរង់ចាំ" ចំពោះសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ មុនពេលសម្រេចចិត្តត្រឡប់មកវិញ ឈ្មួញកណ្តាលដែលត្រឡប់ទៅទីផ្សារក៏ត្រូវតែពិចារណាលើតម្រូវការ និងការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងពីបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ថ្មី។ ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យកំពុងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពយ៉ាងសកម្មនូវចំណេះដឹងរបស់ពួកគេ ធ្វើឱ្យជំនាញរបស់ពួកគេកាន់តែប្រសើរឡើង ជាពិសេសការយល់ដឹងកាន់តែច្រើនអំពីការចូលរួមក្នុងការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាល។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ពួកគេតែងតែតាមដាន និងតាមដាននិន្នាការទីផ្សារ ដើម្បីបង្កើនឱកាសនៅពេលត្រឡប់មកវិញ។ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងពន្លឿនសកម្មភាពអនុវត្តគម្រោង។ ដូច្នោះហើយ ចាប់ពីថ្ងៃដំបូងនៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 មក គម្រោងអចលនទ្រព្យគុណភាពជាបន្តបន្ទាប់ដែលលាតសន្ធឹងពីខាងជើងទៅខាងត្បូងមានគ្រប់ប្រភេទត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ ដូចជាគម្រោង Cara River Park នៅ Can Tho គម្រោង Sun Ponte Residence នៅ Da Nang គម្រោង Mascity នៅ Bac Giang ...

ប្រភព