សញ្ញាវិជ្ជមានពី វិស័យទេសចរណ៍ ដែលប្រសើរឡើង
យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2022 វៀតណាមបានកត់ត្រាការមកដល់របស់ភ្ញៀវទេសចរសរុបចំនួន 101.3 លាននាក់ ក្នុងនោះមានភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 3.7 លាននាក់ កើនឡើង 2,228% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការមកដល់អន្តរជាតិភាគច្រើនមានចំនួន 3% នៃការមកដល់របស់ភ្ញៀវទេសចរវៀតណាម កើនឡើងពី 0.4% ក្នុងឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងកម្រិត 17% មុនពេលជំងឺរាតត្បាតនៅឆ្នាំ 2019 ។ ភ្ញៀវកូរ៉េខាងត្បូងមានចំនួន 26% នៃការមកដល់អន្តរជាតិ បន្ទាប់មកគឺសហរដ្ឋអាមេរិកមាន 9% ។ ឥណ្ឌាជាទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនដោយមានការមកដល់អន្តរជាតិចំនួន ៣%។ ហាណូយ មានអ្នកមកដល់១៨,៧លាននាក់ លើសពីគោលដៅរបស់ក្រុង១០លាននាក់។ ការមកដល់ក្នុងស្រុកទៅកាន់ទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 17.2 លាននាក់ កើនឡើង 330% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយភ្ញៀវអន្តរជាតិបានឈានដល់ 1.5 លាននាក់ កើនឡើង 650% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
សណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីអ្នកជួល។
ទីផ្សារក៏កំពុងរំពឹងថានឹងមានភ្ញៀវទេសចរចិនត្រឡប់មកវិញតាមរយៈការបន្តជើងហោះហើរទៀងទាត់រវាង វៀតណាម និងចិន។ ការបន្តជើងហោះហើរបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានពន្យារពេលដោយក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍រហូតដល់ចុងខែមេសា ឬខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ដោយរង់ចាំការសម្រេចចិត្តបន្ថែមពីប្រទេសចិនលើការអនុញ្ញាតឱ្យភ្ញៀវទេសចរទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។ ឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការត្រឡប់មកវិញនៃភ្ញៀវទេសចរពីទីផ្សារដ៏សំខាន់នេះ។
ក្រៅពីភ្ញៀវទេសចរ ឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារក៏មានតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម ឬអ្នកវិនិយោគបរទេស។ ដល់ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារវៀតណាមកាន់តែមានស្ថិរភាពបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ឈានចូលដំណាក់កាលនៃ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងទាក់ទាញសកម្មភាពវិនិយោគជាច្រើន រួមទាំង FDI ផងដែរ។ វិនិយោគិនបរទេសមានទំនោរទៅស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ ហើយបន្ទាប់មកផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់តំបន់ជិតខាងដូចជា Bac Ninh និង Hai Phong។
យោងតាមកំណត់ត្រា សណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីផ្កាយ 3 និងខ្ពស់ជាងនេះ មានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់ក្នុងការកាន់កាប់។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ការកាន់កាប់សណ្ឋាគារបានឈានដល់ 49% កើនឡើង 7 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 22 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់ផ្នែកសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 តែម្នាក់ឯង ការកាន់កាប់បានឈានដល់ 60% ។ អត្រាបន្ទប់ក្នុងអំឡុងពេលនេះក៏មានជាមធ្យម 2.5 លានដុង កើនឡើង 15% ពីមួយត្រីមាស និង 41% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2022 ការកាន់កាប់បានកើនឡើងពី 16% ទៅ 39% ហើយអត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមឈានដល់ 2.2 លានដុង កើនឡើង 23% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារកើនឡើង និងកាន់តែសម្បូរបែប
នៅឆ្នាំ 2023 គម្រោងសណ្ឋាគារថ្មីចំនួន 8 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 1,300 បន្ទប់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការ ហើយចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ គម្រោងថ្មីចំនួន 60 ដែលមានបន្ទប់ប្រហែល 10,300 នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិករអន្តរជាតិរួមមាន Four Seasons, Lotte, Dusit, Wink, Accor, The Shilla, Hyatil និង Marriot។ រោងមហោស្រព Hilton Hanoi លំដាប់ផ្កាយ 5 ក៏នឹងបិទជាបណ្ដោះអាសន្នសម្រាប់ការជួសជុល និងបើកដំណើរការឡើងវិញក្រោមម៉ាកយីហោ Waldorf Astoria។
បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតនេះ វិនិយោគិន បានចាប់ផ្តើមផ្តោតលើការរចនា បទពិសោធន៍របស់អតិថិជន និងគុណភាពសេវាកម្ម ជាជាងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ទំហំគម្រោងដូចពីមុន។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយ ដោយសារទីផ្សារវៀតណាមត្រូវការផលិតផលចម្រុះបន្ថែមទៀត ដូចជាម៉ូដែលរមណីយដ្ឋានសុខភាពពិត រមណីយដ្ឋានដែលមានកន្លែងកម្សាន្តដូចជា ក្លឹបឆ្នេរ សកម្មភាពកីឡាផ្សងព្រេង ម៉ូដែល poshtel (គំរូកន្លែងស្នាក់នៅផ្តោតលើភ្ញៀវវ័យក្មេង) កន្លែងស្នាក់នៅរមណីយដ្ឋានសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ (មនុស្សវ័យចំណាស់) គំរូរស់នៅរួម សេវាកម្មអាផាតមិនដែលមានគុណភាព។
តាមទស្សនៈវិនិយោគិន លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills Hanoi បានឲ្យដឹងថា៖ “វិនិយោគិននឹងត្រៀមលក្ខណៈយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីស្វាគមន៍ការកើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ក្នុងរដូវទេសចរណ៍កំពូល ដោយដាក់ចេញជាបណ្តើរៗនូវជម្រើសកន្លែងស្នាក់នៅកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែតម្រូវការទេសចរណ៍របស់ភ្ញៀវក្នុងស្រុក និងបរទេសនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង្កើនសមត្ថភាពដល់ ១០០% នៃសណ្ឋាគារដែលមានសមត្ថភាពត្រឹមតែ ៥% នៃឆ្នេរសមុទ្រនាពេលនេះ។ នៃឆ្នាំ 2019។ ដូច្នេះហើយ ការបង្កើតយុទ្ធសាស្រ្តប្រតិបត្តិការសមហេតុផល ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពបន្តិចម្តងៗ និងកសាង និងជួសជុលគម្រោងជាដំណាក់កាល គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រធម្មតាមួយ ដែលវិនិយោគិនគួរតែអនុវត្ត ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។
បើតាមលោកស្រី ហង្ស ដើម្បីតាមទាន់និន្នាការ វត្ថុមួយដែលទីផ្សារត្រូវការក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន គឺការបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ។ ការបញ្ជាក់ និងការអនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃការវិនិយោគនឹងជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារ។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវរៀបចំយ៉ាងសកម្មនូវដំណោះស្រាយតាមកាលកំណត់ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស ជៀសវាងភាពអសកម្ម ធ្វើឱ្យវិនិយោគិនបាត់បង់ទំនុកចិត្ត។ នេះនឹងជាគន្លឹះក្នុងការនាំអ្នកវិនិយោគឱ្យកាន់តែខិតជិតទៅនឹងគម្រោងនានា និងជំរុញកំណើននៃផ្នែកសណ្ឋាគារនាពេលអនាគត។
តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគ បច្ចុប្បន្នមានជម្រើសអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាច្រើនជាមួយនឹងផលិតផលចម្រុះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រភេទអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននីមួយៗនឹងមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា។ វិនិយោគិនត្រូវយល់កាន់តែច្បាស់អំពីលក្ខណៈនៃផលិតផល ដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃនៃគម្រោង ក៏ដូចជាអត្ថប្រយោជន៍សក្តានុពលដែលពួកគេអាចសម្រេចបាននៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ មិនមែនផ្អែកលើរូបភាពក្នុងឯកសារលក់នោះទេ។
លោកស្រី Uyen Nguyen នាយកទីប្រឹក្សា Savills Hotels Asia - Pacific បានវិភាគថា “វិនិយោគិនត្រូវកំណត់គោលបំណងនៃការធ្វើជាម្ចាស់ផលិតផល ផលិតផលអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការស្នាក់នៅផ្ទាល់ខ្លួន រមណីយដ្ឋាន ឬខ្សែផលិតផលវិនិយោគ ទាញយកលំហូរសាច់ប្រាក់។ បន្ទាប់មកសិក្សាអំពីអង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍។ ប្រសិនបើវិនិយោគិនជាអង្គភាពដែលមានសមត្ថភាពផ្តល់ផលិតផលប្រកបដោយគុណភាព មានកំណត់ត្រានៃការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោង។ នៃទីផ្សារ”។
“លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់គម្រោង ព្រោះនេះជាកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត និងប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគ។ អ្នកទិញត្រូវដឹងពីអង្គភាពប្រតិបត្តិការ ម៉ាកយីហោរបស់គម្រោង រចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជួល និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលផ្តល់ឲ្យ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាមូលដ្ឋានដែលត្រូវស្រាវជ្រាវមុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគក្នុងគម្រោងនេះ”។
សរុបមក សមត្ថភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងនៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការ និងសមត្ថភាពក្នុងការបំពេញតម្រូវការនៃការទិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ឬទិញក្នុងគោលបំណងសំខាន់នៃការវិនិយោគ គឺជាកត្តាដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់។
ញ៉ាញ់ ហាផាន
ប្រភព
Kommentar (0)