តម្រូវការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​ម្តងទៀត​

ការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យត្រលប់ទៅបណ្តាញអចលនទ្រព្យវិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់លាស់ ខណៈដែលចំនួនអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគកើនឡើងលើសតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនមែនចៃដន្យទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាជាច្រើន៖ ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃ ការស្វែងរកកន្លែងសុវត្ថិភាពសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងភាពទាក់ទាញនៃតំបន់ផ្កាយរណបដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រតិបត្តិការ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង

យោងតាមការស្ទង់មតិចុងក្រោយដោយ DKRA Group រហូតដល់ទៅ 50% នៃអ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញគឺសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ ដែលផ្តោតសំខាន់ទៅលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។ ជាពិសេសទិន្នន័យរយៈពេល 8 ខែពី DKRA Group បង្ហាញពីការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៃទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនឈានដល់ជាង 28,000 យូនីត កើនឡើង 58% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា; អត្រាប្រើប្រាស់បានឈានដល់ជាង 20,000 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាង 3.1 ដង។ សម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងវីឡា ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង 71% ដល់ជាង 10,000 ផលិតផល ដែលបរិមាណប្រើប្រាស់គឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន 4 ដង។ ដោយឡែកសម្រាប់ដី ទោះបីជាការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់មិនសំខាន់ក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកក៏កើនឡើង 2.2 ដងដែរ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហូជីមិញបានបើកលក់នាពេលថ្មីៗនេះ។ រូបថត៖ TAN THANH

"អាយុធម្មតារបស់អតិថិជនវិនិយោគគឺ 35 - 44 ស្មើនឹង 37% ខណៈពេលដែលក្រុមទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានគឺប្រមូលផ្តុំក្នុងក្រុមអាយុពី 25 - 34 មានចំនួនប្រហែល 40% នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នានៃអាកប្បកិរិយា។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនដែលទិញលំនៅឋានច្រើនតែជាអ្នកទិញផ្ទះដំបូង ដូច្នេះពួកគេចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងលើទីតាំង បរិក្ខារ ការវិនិយោគ និងបរិយាកាសរស់នៅ សាច់ប្រាក់ និងបរិយាកាស។ ពួកគេផ្តោតជាសំខាន់ទៅលើផលចំណេញ និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ” - លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានមានប្រសាសន៍ថា។

លោកស្រី Xuyen (រស់នៅក្នុងវួដ Vinh Hoi ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ដោយសារការងារមានស្ថិរភាពនៅធនាគារ និងប្រាក់ចំណូលប្រហែល 80 លានដុង/ខែ នាងបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយកម្ចីអនុគ្រោះរបស់ធនាគារដើម្បីទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់ ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងចំនួន 2 នៅ Vinhomes Grand Park (វួដឡុងប៊ិញ ទីក្រុងហូជីមិញ)។ គោល​បំណង​គឺ​ទាំង​ការ​វិនិយោគ និង​ការ​ជួល​ចេញ​ដើម្បី​ទូទាត់​ថ្លៃ​ដើម​ការ​ប្រាក់។ អ្នកស្រី Xuyen បាននិយាយថា "ការជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបង់ការប្រាក់ ពីរបីឆ្នាំក្រោយមក ខ្ញុំនឹងមានផ្ទះល្វែងមួយផ្សេងទៀត" - លោកស្រី Xuyen បាននិយាយថា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Phuong នៅវួដ Thu Duc ទោះបីជាមានអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ Dong Nai និង Lam Dong ក៏ដោយ ក៏ថ្មីៗនេះបានបន្តវិនិយោគលើគម្រោងមួយនៅ Long Hau (អតីត Can Giuoc ឥឡូវនេះនៅខេត្ត Tay Ninh) ក្នុងតម្លៃ 6-7 ពាន់លានដុង សម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគផងដែរ។ "តាមបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំ ការទិញអចលនៈទ្រព្យ ហើយទុកវានៅទីនោះនឹងមិនបាត់បង់អ្វីទាំងអស់ មានសុវត្ថិភាពជាងបណ្តាញផ្សេងទៀត" - នាងបានចែករំលែក។

លោក Ta Trung Kien អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Wowhome Real Estate បានអត្ថាធិប្បាយថា ការថយចុះអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ បានធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ។ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ ធនាគារជាច្រើនបានសហការជាមួយអ្នកវិនិយោគផ្តល់គោលការណ៍អនុគ្រោះដល់យុវជនក្នុងការខ្ចីប្រាក់ត្រឹមតែប្រហែល 7% ប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចូលជាធរមាន ដែលជួយធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការកាន់តែមានតម្លាភាព កាត់បន្ថយហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងបង្កើតទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគ។ “ការដកស៊ុមតម្លៃដីចេញ ហើយជំនួសដោយតារាងតម្លៃជិតដល់ទីផ្សារ ចាត់ទុកថាជាឱកាសដ៏ល្អក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញបានឆាប់” - លោក គៀន បានសង្កត់ធ្ងន់។

លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តភាគខាងលិចកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលខ្លាំងបំផុតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ គម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Ring Road 3, Ho Chi Minh City - Moc Bai Expressway, Metro Line 2, 3A, រួមជាមួយនឹង Metro Line 1 និងផ្លូវ Expressways បន្តបន្ទាប់គ្នាកំពុងបង្កើតជាបណ្តើរៗនូវបណ្តាញតភ្ជាប់ស្របគ្នា ដែលបង្កើតការជំរុញដោយផ្ទាល់សម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ លោក Kien បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃដី ផ្ទះល្វែង និងដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញទ្វេរដងដល់អ្នកវិនិយោគ ទាំងការកើនឡើងដើមទុន និងលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួល”។

លំហូរវិនិយោគកំពុងផ្លាស់ប្តូរ

និន្នាការគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយគឺថា លំហូរមូលធនពីភាគខាងជើងកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅភាគខាងត្បូង ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគដឹងថាជាមួយនឹងចំនួនដើមទុនដូចគ្នា ការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញមានប្រសិទ្ធភាពជាងទីផ្សារដទៃទៀត។ លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានចូលវដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយ។

យោងតាមលោក Tien ការពង្រីកព្រំដែនរដ្ឋបាល ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារវាង Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau ទៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានបង្កើតជាទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ចទំនើប ពង្រីកលំហអភិវឌ្ឍន៍ និងទាក់ទាញការវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សកម្មភាពវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់ដោយបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺគំរូ TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងស្របតាមទិសដៅដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ) ជួយទីក្រុងហូជីមិញមានដីចំនួន 46 បន្ថែមទៀតដែលមានផ្ទៃដីជាង 7,300 ហិកតាសម្រាប់ការអនុវត្ត។ ក្នុងនោះ ទីតាំងសាកល្បងចំនួន 11 នៅតាមបណ្តោយផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 លេខ 2 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រែក្លាយតំបន់ជាយក្រុងទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មី។ តាម​ការ​ព្យាករ​របស់​លោក Tien តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ទាំង​នេះ​អាច​នឹង​កើន​ឡើង​ពី ២០% ទៅ ៣០% បន្ទាប់​ពី​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់។ "គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីទី 1 ទី 2 និងស្ពាន Thu Thiem ទី 3 និងទី 4 កំពុងបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗនូវបណ្តាញចរាចរណ៍។ ផែនការរបស់ Thu Thiem ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិថ្មី សន្យាថានឹងនាំមកនូវតម្រូវការដ៏ច្រើនសម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ A និងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដោយពង្រឹងទីតាំងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាទីផ្សារដ៏រស់រវើកបំផុតនៅក្នុងប្រទេស។"

លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងអំឡុងពេលនេះគឺជានិន្នាការធម្មតា ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការជាក់ស្តែងសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរ។ លោក Thuan បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ពី​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ទៅ​ការ​វិនិយោគ​បង្ហាញ​ពី​ភាព​ចាស់​ទុំ​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម​។

ដោយមើលឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញអាចឈានចូលដំណាក់កាលរីកចម្រើនចាប់ពីឆ្នាំ 2030 នៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗចូលដំណើរការ ហើយ Thu Thiem ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ។ ដោយសារតែរឿងទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យដល់កម្រិតកំណត់ត្រាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាក់ទាញលំហូរទុនអន្តរជាតិយ៉ាងខ្លាំង ដោយទាក់ទាញសហគមន៍អ្នកជំនាញកម្រិតខ្ពស់មករស់នៅ និងធ្វើការ។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនខ្វះទេ ប៉ុន្តែផលិតផលភាគច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់។ អ្នកទិញភាគច្រើនមានផ្ទះរួចហើយ ដោយគ្រាន់តែចូលរួមក្នុងគោលបំណងវិនិយោគ និងរង់ចាំតម្លៃកើនឡើងដើម្បីលក់បន្ត។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយចំនួនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យបង្កើតអតុល្យភាពដោយអចេតនា។ ជាឧទាហរណ៍ ការរឹតបន្តឹងនៃការបែងចែក និងការលក់ដី បទបញ្ជាតឹងរ៉ឹងលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬយន្តការ "សំណងដែលចរចាដោយខ្លួនឯង" ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់គម្រោងតូចៗ។ ខណៈពេលដែលគម្រោងខ្នាតធំត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសំណង ពួកគេបានដាក់ផលិតផលរបស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃជាក់ស្តែង។ នេះបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំ ប៉ុន្តែតម្លៃមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិត ធ្វើឱ្យខូចទ្រង់ទ្រាយទីផ្សារ និងលុបបំបាត់ឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំ។

ការលើកកម្ពស់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប

ក្នុងបរិបទនៃការតម្រង់ទិសរបស់រដ្ឋាភិបាលឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ លោក Tran Khanh Quang បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនដំណើរការនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ទន្ទឹមនឹងនោះការជំរុញឱ្យធុរកិច្ចវិនិយោគលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គឺត្រូវកាត់បន្ថយនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីឲ្យគម្រោងដែលមានតម្លៃទាបអាចចូលទីផ្សារបានឆាប់ បង្កើតការប្រកួតប្រជែងជាមួយផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ដោយហេតុនេះជួយរក្សាតុល្យភាពតម្លៃ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានសុខភាពល្អ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm