តម្រូវការរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងកំពុងកើនឡើង

ផលិតផលរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។

បន្ទាប់ពីមានភាពអាប់អួរក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ តម្រូវការសម្រាប់រោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងបានកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023។ យោងតាមទិន្នន័យស្ទង់មតិពី JLL Vietnam ទីផ្សារឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចទំនើបនៅភាគ ខាងត្បូង នៅតែបន្តស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។ ដែលក្នុងនោះ ជាន់មីន ទីក្រុង ហឹអាន ជិត 160,000 ម. ទំហំទីផ្សារដល់ 1.9 លាន m2 កើនឡើង 26.3% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ស្របគ្នានោះ តម្លៃជួលបានកើនឡើងបន្តិចដល់ USD 4.77/m2/month កើនឡើង 3.9% YoY ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលភាគច្រើនត្រូវបានជំរុញដោយការចូលនៃគម្រោងគុណភាពខ្ពស់ថ្មីៗ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលខ្ពស់។ តម្រូវការក្នុងស្រុកត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តក្លាយជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារភស្តុភារនៅឆ្នាំ 2024 ខណៈពេលដែលការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃពាណិជ្ជកម្មឆ្លងកាត់ព្រំដែននឹងមានភាពយឺតយ៉ាវ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគក៏កាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងគម្រោងអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗ។

ក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam បាននិយាយថា ឃ្លាំងទំនើបៗប្រហែល 340,000 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ ទំហំទីផ្សារនៅតែបន្តកើនឡើង ខណៈដែលតម្រូវការមិនទាន់បានស្ទុះងើបឡើងវិញពេញលេញ ដែលធ្វើឲ្យអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការចរចារប្រតិបត្តិការកាន់តែអំណោយផលសម្រាប់អ្នកជួល។

របាយការណ៍របស់ Cushman & Wakefield ក៏បង្ហាញផងដែរថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 សកម្មភាពជួលរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 2.4 ដង និង 6.7 ដងខ្ពស់រៀងគ្នាជាងត្រីមាសមុន។ ក្នុងនោះខេត្ត Dong Nai បាននាំមុខក្នុងតម្រូវការជួល។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំងសរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 5.1 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សួនឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងផ្ទុកទំនិញនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំនេះ ពោរពេញដោយកន្លែងខ្លះឈានដល់ជិត 100%។ តម្រូវការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅពេលខាងមុខ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការបាន បង្កើនសម្ពាធប្រកួតប្រជែងលើអាជីវកម្មលក់រាយ និងដឹកជញ្ជូន។

លោក Alex Crane - នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Knight Frank Vietnam បាននិយាយថា ទីផ្សាររោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបាននឹងកំពុងទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេសយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចមានដល់ទៅ 2.1 លានម៉ែត្រការ៉េ រួមចំណែកបង្កើតទីផ្សារដែលពេញចិត្តអ្នកជួល ដោយតម្លៃជួលជាមធ្យមប្រហែល 5 ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៃសន្ទស្សន៍ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មបង្ហាញពីការសន្យាដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសតម្រូវការសម្រាប់រោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃសំណើ និងការស្ទង់មតិគេហទំព័រពីសហគ្រាសផលិតពហុជាតិ ភស្តុភារ និងពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការផលិតផលឧស្សាហកម្ម។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារឧស្សាហកម្មដោយមានការចូលរួមពីអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន។ នៅពេលដែលវិស័យផលិតកម្ម និងភស្តុភារមានការវិវឌ្ឍ ផលិតផលឧស្សាហកម្មកាន់តែសម្បូរបែប រួមមានរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ឃ្លាំង សម្ភារៈបរិក្ខារពហុជាន់ គ្រឿងបរិក្ខាររួមបញ្ចូលគ្នា អគារដែលគ្រប់គ្រងដោយអាកាសធាតុ និងការសាងសង់តាមតម្រូវការ។ មានការព្យាករណ៍ថាផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនឹងបន្តរស់រវើកជាមួយនឹងទំហំប្រហែល 2.5 លានម៉ែត្រការ៉េដែលនឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 ដោយមានការចូលរួមពីវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេស។ អត្រាស្រូបយករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់ ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរកន្លែងផលិតទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។

ប្រភព