តម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

សក្ដានុពលនៃកំណើនមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ

យោងតាមការសិក្សាថ្មីមួយរបស់ Savills តម្រូវការមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីកំពុងកើនឡើងដោយសារតែការអភិវឌ្ឍនៃ សេដ្ឋកិច្ច ឌីជីថល និងការកើនឡើងនៃទម្លាប់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត។ ប្រទេសមួយចំនួនដូចជា ឥណ្ឌា ឥណ្ឌូនេស៊ី និងម៉ាឡេស៊ី ក៏កំពុងបង្កើតយុទ្ធសាស្រ្ត ដើម្បីតាមទាន់តម្រូវការនេះ។

ជាពិសេស ម៉ាឡេស៊ីបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល តាមរយៈការដាក់ពង្រាយខ្សែកាបក្រោមសមុទ្រ ការបង្កើនការតភ្ជាប់ក្នុងស្រុក និងការអភិវឌ្ឍន៍ 5G ។ នេះបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមហ៊ុនបរទេស ដូចជាអ្នកវិនិយោគមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យអូស្ត្រាលី NEXTDC ដែលកំពុងសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ 65MW នៅទីនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ការបន្ថែមសមត្ថភាពមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យសរុបនៅក្នុងប្រទេសត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 150 MW ក្នុងឆ្នាំ 2022 និង 250 MW នៅឆ្នាំ 2023 ដោយយកសមត្ថភាពមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យបច្ចុប្បន្នសរុបនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាដល់ទៅ 1 GW ។ គំនិតផ្តួចផ្តើម ដែលដឹកនាំដោយរដ្ឋាភិបាល ដូចជា ឌីជីថលឥណ្ឌា ឬការសង្កត់ធ្ងន់លើការពឹងផ្អែកលើខ្លួនឯង និងការការពារទិន្នន័យតាមរយៈការធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មទិន្នន័យ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនបរិមាណទិន្នន័យនៅក្នុងប្រទេស ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។

តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យកំពុងកើនឡើង ហើយមានឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យវៀតណាម រូបភាពទី 1 ។ — ទីផ្សារមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យសកលដែលកំពុងរីកចម្រើនកំពូលទាំង 10 ឆ្នាំ 2023 ។

សម្រាប់ប្រទេសឥណ្ឌូណេស៊ី ការអំពាវនាវរបស់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានតម្រូវការបរទេសផងដែរ។ មួយក្នុងចំនោមពួកគេគឺ Batam ដែលជាកោះឥណ្ឌូនេស៊ីនៅជិតប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅពេលអនាគត ដោយបម្រើទាំងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី និងសិង្ហបុរី។ កោះនេះត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងប្រើប្រាស់ថាមពលធម្មតា និងកកើតឡើងវិញ ដែលធ្វើឱ្យវាមានភាពទាក់ទាញដល់អង្គភាពរុករកទិន្នន័យ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Asia Pacific មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យរបស់វៀតណាមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលរីកលូតលាស់លឿនបំផុត ក្នុងពិភពលោក ដោយសារឌីជីថលនីយកម្មនៃសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមក្នុងស្រុក និងប្រជាជនវ័យក្មេងដែលមានចំណេះដឹងផ្នែកឌីជីថល ការលេចឡើងនៃ 5G តម្រូវការសម្រាប់ភាពគ្រប់គ្រាន់ដោយខ្លួនឯងក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល និងច្បាប់ធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មទិន្នន័យ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam មានគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យសរុបចំនួន 28 នៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានថាមពលសរុប 45 MW ។ ទីផ្សារបានកត់ត្រាការចូលរួមរបស់អ្នកផ្តល់សេវាចំនួន 44 ។ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021 សំណើរបស់ប្រតិបត្តិករមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យបរទេសកំពុងស្វែងរកទីតាំង និងដៃគូបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាដែលមានសក្តានុពល ដោយសារក្រុមហ៊ុន Hyperscale បានប្រកាសចំណាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅខែសីហា ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Amazon Web Services (AWS) បានប្រកាសពីការបើកដំណើរការមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យកំពុងកើនឡើង ហើយមានឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យវៀតណាម រូបភាពទី 2 ។ — ការអភិវឌ្ឍមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាល "រីកចម្រើន"។

ជាមួយនឹងការតំរង់ទិសដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលឌីជីថលដ៏សំខាន់ ទីផ្សារមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យរបស់វៀតណាមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងដល់ 1.04 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2023 កើនឡើងពី 561 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2022 និងសម្រេចបាននូវអត្រាកំណើន 10.7% ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Thomas Rooney - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ សេវាប្រឹក្សាឧស្សាហកម្ម Savills Hanoi កំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនាំមកនូវហានិភ័យ និងទំនួលខុសត្រូវដើម្បីធានាភាពឯកជនទិន្នន័យ សុវត្ថិភាពតាមអ៊ីនធឺណិត ការប្រើប្រាស់ធនធានប្រកបដោយនិរន្តរភាព ភាពជឿជាក់ និងគុណភាពសេវាកម្ម។ នេះមានន័យថា វៀតណាមត្រូវតែដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈម និងកាលានុវត្តភាពនៃ cloud computing, colocation, enterprise និង edge computing និងតួនាទីរបស់ពួកគេក្នុងការជំរុញអនាគតឌីជីថលរបស់ប្រទេស។

វៀតណាមកំពុងមានគុណសម្បត្តិច្រើន។

ពីមុន Cushman & Wakefield ក៏មានស្ថិតិលើការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យក្នុងឆ្នាំ 2023/2024 នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 37 នៃទីផ្សារសំខាន់ៗចំនួន 14 នៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ ក្នុងនោះទីផ្សារចំនួន 5 មានតម្លៃដីជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតក្នុងតំបន់៖ សិង្ហបុរី (11,573 ដុល្លារ/m2), កូរ៉េខាងត្បូង (9,695 ដុល្លារ/ម2), ហុងកុង (3,418 ដុល្លារ/ម2), ជប៉ុន (3,320 ដុល្លារ/ម2) និងចិនដីគោក (2,966 ដុល្លារ/ម2)។

ចំពោះថ្លៃដើមសំណង់ ថ្លៃដើម ថាមពល និងថ្លៃដឹកជញ្ជូន មិនបានបង្ហាញសញ្ញាណាមួយ នៃការថមថយ និងនៅតែខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យតម្លៃសំណង់ខ្ពស់ គិតជាដុល្លារក្នុងមួយវ៉ាត់។ ជាពិសេស ទីផ្សារទាំងប្រាំដែលមានតម្លៃសំណង់ខ្ពស់ជាងគេក្នុងតំបន់គឺ ប្រទេសជប៉ុន (USD 12.73/W) សិង្ហបុរី (USD 12.73/W) កូរ៉េខាងត្បូង (USD 12.73/W) ហុងកុង (USD 12.73/W) និងអូស្ត្រាលី (USD 12.73/W) ជាមួយនឹងការកើនឡើងថ្លៃដើមប្រចាំឆ្នាំធម្មតា 5% នៅប្រទេសសិង្ហបុរី 8%។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វៀតណាមមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងតម្លៃជួល ដោយសារតម្លៃជាមធ្យមទាបបំផុតក្នុងតំបន់គឺ 168 USD/m2 សម្រាប់គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។ លើសពីនេះទៀត តម្លៃសំណង់ក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏មានកម្រិតទាបខ្លាំងក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកក្នុងតម្លៃ 6.70 USD/W។

តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យកំពុងកើនឡើង ហើយមានឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យវៀតណាម រូបភាពទី 3 ។ — តម្លៃជួលដីនៅប្រទេសវៀតណាមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យគឺស្ថិតក្នុងចំណោមតម្លៃថោកបំផុតនៅក្នុងតំបន់។

យោងតាមលោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារចាស់ទុំ ទីផ្សារមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងវ័យកុមារនៅឡើយ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនតិចតួចជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃសំណង់ដែលប្រកួតប្រជែង និងតម្លៃដី រួមជាមួយនឹងទីតាំងភូមិសាស្ត្រសំខាន់ វៀតណាមគឺជាទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនដែលតែងតែស្ថិតក្នុងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាក់ស្តែង ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានថាមពលប្រតិបត្តិការ ៤៥ មេហ្គាវ៉ាត់ ១៦ មេហ្គាវ៉ាត់កំពុងសាងសង់ និងលទ្ធភាពនៃថាមពលបន្ថែម ៤០ មេហ្គាវ៉ាត់នាពេលអនាគត ជាមួយនឹងអត្រាទំនេរ ៤២ ភាគរយ។

គុណសម្បត្តិទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញកំណើនអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅពេលដែលការស្វែងរកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅតែបន្តនៅក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន និងអភិវឌ្ឍន៍នៅទូទាំងអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ ដីដែលមានការកំណត់តំបន់ និងថាមពលដែលមាន ហើយដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា គឺកាន់តែពិបាកស្វែងរកក្នុងតម្លៃដែលអាចធ្វើពាណិជ្ជកម្មបាន។

ប្រភព