ការប្តេជ្ញាចិត្តនៅឆ្ងាយ…

ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រេចបានត្រឹមតែ 20.2% នៃផែនការ។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ បានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវការប្តេជ្ញាចិត្តអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយបានចេញសេចក្តីសម្រេចជាបន្តបន្ទាប់ ផែនការ និងទិសដៅជាក់លាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើក្រឡេកមើលលទ្ធផលពីមុន គេអាចឃើញថា ការប្តេជ្ញាចិត្ត និងផែនការដែលទីក្រុងហាណូយបានធ្វើ ហាក់បីដូចជានៅឆ្ងាយពេក។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ក្នុងរយៈពេល 2016 - 2020 ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងសម្រេចបានត្រឹមតែ 20,2% បើធៀបនឹងផែនការ។ នេះជាលទ្ធផលតិចតួចបំផុតបើធៀបនឹងផែនការដែលបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនហាណូយ។

លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែនៅតែប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះរូបភាព ១

ដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្ត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានសម្រេចប្រគល់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ចាត់ចែងរៀបចំឯកសារស្នើសុំវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ០២ នៅឃុំ Tien Duong ស្រុក Dong Anh។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហាណូយកំពុងពិចារណាបន្តអនុវត្តគម្រោងចំនួន ៣ ដែលនៅសេសសល់នៅឃុំ Co Bi ស្រុក Gia Lam នៅដីឡូតិ៍ CT1-5 ក្រោមផែនការខណ្ឌ S5 (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ឃុំ Ngoc Hoi, Dai Ang, ឃុំ Lien Ninh ស្រុក Thanh Tri និងឃុំ Khanh Ha ស្រុក Thuong Tin) និងនៅឃុំ Dai Mach ស្រុក Dong Anh សម្រាប់រៀបចំការដេញថ្លៃ។ គេរំពឹងថា គម្រោងចំនួន 05 ដែលបានបញ្ចប់នឹងបន្ថែមលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រហែល 2.5 លាន m2 ទៅក្នុងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ទីក្រុងហាណូយ ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការដ៏ធំរបស់ទីក្រុង (ប្រហែល 6.8 លាន m2 នៃទំហំជាន់ក្រោយឆ្នាំ 2020) និងរួមចំណែកដល់ការបំពេញគោលដៅលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមគម្រោង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានឲ្យដឹងថា ទីក្រុងគឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានដំបូងគេដែលបង្កើត និងចេញកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជាការងារថ្មី និងលំបាកក្នុងបរិបទដែលមិនទាន់ចេញកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរបស់ទីក្រុង។

ដូច្នេះតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលស្នើឡើងរបស់ទីក្រុងមិនជិតនឹងការពិតទេ ហើយកុំប្រមើលមើលយ៉ាងពេញលេញនូវបញ្ហាប្រឈមដែលអាចនឹងកើតឡើងក្នុងដំណើរការអនុវត្ត។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយ និងឯកសារច្បាប់របស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលមិនបានផ្តល់នូវបទប្បញ្ញត្តិថ្មីភ្លាមៗ ឬកែតម្រូវ និងបន្ថែមករណីដែលកើតឡើងនៅក្នុងការអនុវត្តនោះទេ។ ការអនុវត្តតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំមានភាពយឺតយ៉ាវ ដោយសារយន្តការ និងគោលនយោបាយ។ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសវិនិយោគិនមិនមានការណែនាំជាក់លាក់អំពីការបញ្ជាទិញ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តនោះទេ។

លើសពីនេះ យន្តការគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តបច្ចុប្បន្នមិនបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ជាយក្រុង និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់បម្រើកម្មករ និងនិស្សិតនោះទេ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា “មូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅខ្វះខាត ដោយសារអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 10 ហិកតា ជ្រើសរើសការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ ជំនួសឱ្យការបែងចែកដី ឬមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបន្តអនុម័តសេចក្តីសម្រេចថ្មីចំនួនពីរទាក់ទងនឹងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2025។

ជាក់ស្តែងក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចលេខ 5063 អនុម័តផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងរយៈពេល 2021 - 2025។ ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបន្តចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 1186 អនុម័តផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 - 2021។

ក្នុងសេចក្តីសម្រេចទាំងពីរនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានកំណត់គោលដៅថា ដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងនឹងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីទំហំ ១,២ លានម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលដៅនេះហាក់ដូចជានៅឆ្ងាយណាស់។

ដោយសារតែយោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2021 ដល់ចុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងចំនួន 4 បន្ថែមទៀតដែលបានបញ្ចប់ទាំងស្រុងហើយ 1 គម្រោងបានបញ្ចប់ដោយផ្នែក ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះសង្គមជាង 345,000 ម៉ែត្រការ៉េ ប្រហែលជាង 4,160 ផ្ទះល្វែង។

ដូច្នេះ ទោះបីបានឈានដល់ពាក់កណ្តាល ផ្លូវ ក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីក្រុងហាណូយបានបញ្ចប់ត្រឹមតែ ១/៣ នៃផែនការដែលបានកំណត់។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025 នៅសល់ពេលជាង 2 ឆ្នាំទៀត ទីក្រុងហាណូយត្រូវបំពេញកិច្ចការដែលនៅសេសសល់ចំនួន 2/3 ដែលមានន័យថា ត្រូវតែបំពេញលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 855,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដើម្បីធានាបាននូវផែនការដែលបានកំណត់។ នេះជាកិច្ចការលំបាកដែលទាមទារការតាំងចិត្តយ៉ាងខ្លាំងពីទីក្រុងហាណូយ។

500 ថ្ងៃនៃនីតិវិធីដើម្បីទទួលបានគោលនយោបាយវិនិយោគ

មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ការអនុវត្តយឺតយ៉ាវនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែហេតុផលដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភបំផុតគឺនីតិវិធីរដ្ឋបាលនៃការវិនិយោគដ៏វែងឆ្ងាយ និងស្មុគស្មាញ។

ក្នុងសិក្ខាសាលានាពេលថ្មីៗនេះ ទាក់ទិននឹងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Nguyen Huu Duong ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Group ដែលជាអង្គភាពដែលទើបតែត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគបានអនុម័តលើអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់ Vinh Hung ស្រុក Hoang Mai បានបង្ហាញថា៖ នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់គម្រោងនេះ ត្រូវចំណាយពេលជាង 500 ថ្ងៃ។

លោក ឌួង បន្តថា ក្រុមហ៊ុនមានដីពីរកន្លែងនៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ)។ ប្រសិនបើដីទាំងពីរនេះ យកទៅសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ប្រហែល 150,000 ម៉ែត្រការ៉េ ក្រុមហ៊ុននឹងអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រហែល 2,500 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើលក់ក្នុងតម្លៃ 40 - 45 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើយើងសាងសង់លំនៅឋានសង្គម លោកថា យើងនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ ១០% ឬប្រហែលជាង ២០០ ពាន់លានដុង។ លោក ដួង បានមានប្រសាសន៍ថា “ប៉ុន្តែការកសាងលំនៅឋានសង្គមនឹងដោះស្រាយបញ្ហាលក់លំនៅឋានដល់មុខវិជ្ជាជាច្រើន៖ មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ កម្មករ នាយទាហាន ទាហានក្នុងជួរកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងនិស្សិត”។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដើម្បីប្រែក្លាយដីទាំងពីរនេះ ទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក ដួង បាននិយាយថា នៅពេលដាក់សំណើសុំការអនុម័តវិនិយោគ ត្រូវចំណាយពេលជាង ៥០០ថ្ងៃ ទើបទទួលបានដីមួយកន្លែង។ ខណៈដែលដីមានសៀវភៅក្រហមរួចហើយ កិច្ចសន្យាជួលដី និងការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានធ្វើពេញលេញ។

លោក ឌួង បានថ្លែងថា ៖ «ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាសាងសង់លំនៅឋានសង្គមអាស្រ័យច្រើនលើឆន្ទៈរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុង។

នាពេលខាងមុខ លោក ឌួង បានស្នើឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង ពង្រីកក្រុមគោលដៅទិញផ្ទះ ដោយអនុញ្ញាតឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអាចចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបាន។

លោក Nguyen Huu Duong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តាមការគណនា ត្រូវតែមានប្រជាជនយ៉ាងហោចណាស់ 20 លាននាក់ដែលត្រូវការលំនៅឋានសង្គម។ ក្នុងរយៈពេល 20-30 ឆ្នាំខាងមុខ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមតែងតែមានតម្រូវការ”។

សូម្បីតែប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយក៏បាននិយាយអំពីតម្រូវការក្នុងការកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Bui Tien Thanh - ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បានផ្តល់យោបល់ចំនួន ៣ ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានទូទៅ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេស។

ទីមួយ នីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែខ្លី។ ក្នុងករណីដេញថ្លៃជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែក ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នត្រូវចំណាយពេល 2 ឆ្នាំ។ វាវែងពេកសម្រាប់នីតិវិធីជ្រើសរើសវិនិយោគិន។

ទី២ តាមលោក ថាញ់ ត្រូវពិនិត្យ និងលុបបំបាត់នីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនចាំបាច់។ ដោយសារតែសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម អាជីវកម្មមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមាត្រឹមតែ 10% មិនដូចគម្រោងពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀតទេ។

ទីបី នៅក្នុងដំណើរការអនុវត្តនាពេលថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មបានជួបប្រទះការលំបាកជាមួយតំបន់ដីសាធារណៈដែលមានទីតាំងនៅក្នុងលក្ខណៈ "ចម្រុះ" នៅក្នុងព្រំដែននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសង្គម។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដីសាធារណៈនៅក្នុងព្រំដែនមានការពិបាកក្នុងការទាមទារយកមកវិញ និងបែងចែក មានន័យថា នីតិវិធីបោសសម្អាតទីតាំងត្រូវការបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង”។

វៀត វូ

ប្រភព