តើដីតម្លៃខ្ពស់ជាងគេនៅណាក្នុងទីក្រុងហាណូយ?

យោងតាមតារាងតម្លៃដីចុងក្រោយនេះ ផ្លូវ Hang Dao ជាកន្លែងដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុត ក្នុងទីក្រុងហាណូយ ។ ទោះជាយ៉ាងណាតាមការពិត តម្លៃផ្ទះនៅទីនេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃផ្ទះ។

ដោយផ្អែកលើក្របខណ្ឌតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីសម្រេច 30/2019/QD-UBND បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្នុងសេចក្តីសម្រេច 20/2023/QD-UBND បច្ចុប្បន្នផ្លូវ Hang Dao (ស្រុក Hoan Kiem) គឺជាកន្លែងដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 187.9 លានដុង/m2។

តួលេខខាងលើគឺជាតម្លៃដីនៅទីតាំងទី១ ដែលជាទីតាំងដែលមានខាងមុខជាប់ផ្លូវ/ផ្លូវ មានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញ និងមានលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអំណោយផល។

តម្លៃទិញលក់ជាក់ស្តែងរបស់ផ្ទះនៅផ្លូវហង្សដាវ គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងស៊ុមតម្លៃដី ៤-៥ ដង។ រូបថត៖ Thanh Vu

សម្រាប់ទីតាំងទី 2 ដែលផ្ទះស្ថិតនៅលើផ្លូវធំជាង 5 ម៉ែត្រ តម្លៃដីនៅ Hang Dao នៅតែឡើងដល់ 84.5 លានដុង/m2។ សម្រាប់ទីតាំងទី៣ ដែលផ្លូវខាងមុខផ្ទះមានចំងាយត្រឹមតែ៣ទៅ៥ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ តម្លៃនឹង៣៥,៧លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ជាចុងក្រោយ សម្រាប់ទីតាំងទី៤ ដែលផ្លូវធំមានទទឹងតិចជាង ៣ម តម្លៃលក់នឹង ៥៦,៣លានដុង/ម២។

តាំងពីសតវត្សទី១៧ រហូតមកដល់ពេលនេះ ហង្សដាវតែងតែជាវិថីដ៏មមាញឹក និងអ៊ូអរ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ជាក់ស្តែង ផ្ទះនៅផ្លូវ Hang Dao ដែលជាផ្នែកឆ្ពោះទៅបឹង Hoan Kiem បច្ចុប្បន្នត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 600 លាន - 1 ពាន់លានដុង/m2។ ក្នុងនោះផ្ទះដែលមានទំហំមធ្យមពី ២៥ ទៅ ៥០ ម២ ត្រូវចំណាយប្រាក់ ៧០០ លានទៅ ១ ពាន់លានដុង/ម២។ នៅសល់ ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីធំ ឧទាហរណ៍ប្រហែល 200 m2 ឬច្រើនជាងនេះ នឹងមានតម្លៃទាបជាងប្រហែល 560 លានដុង/m2 ។

ផ្ទះដែលមានតំបន់តូចៗ និងខាងមុខនៅផ្លូវ Hang Dao បច្ចុប្បន្នកំពុងជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣៥ ទៅ ៥០ លានដុងក្នុងមួយខែ។ រូបថត៖ Thanh Vu

បើនិយាយពីទីផ្សារជួលវិញ ផ្ទះដែលមានទីតាំង "មាស" នៅផ្លូវ Hang Dao នឹងមានតម្លៃជួលប្រហែល 200 លានដុង/ខែ សម្រាប់ផ្ទះធំទំហំប្រហែល 200 m2 ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ផ្ទះតូចៗប្រហែល 28 m2 នឹងមានតម្លៃជួលត្រឹមតែប្រហែល 35 លានដុង/ខែ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវហង្សដាវមានភាពមមាញឹកដោយអាជីវកម្មលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ កាបូបស្ពាយ សម្លៀកបំពាក់ សិប្បកម្មជាដើម ហើយសកម្មភាពលក់ដូរមានសភាពអ៊ូអរ ដោយអតិថិជនភាគច្រើនជាជនបរទេស។

Hang Dao គឺជាផ្លូវមួយក្នុងចំនោមផ្លូវចាស់ចំនួន 36 នៃទីក្រុងហាណូយ ដែលប្រជាជនធ្លាប់លាបពណ៌ និងលក់ក្រណាត់។ ចុងខាងត្បូងនៃផ្លូវគឺទីលាន Dong Kinh Nghia Thuc ចុងខាងជើងជាប់នឹងផ្លូវ Hang Ngang ។ ហេតុផលសម្រាប់តម្លៃខ្ពស់កប់ពពកនៅទីនេះមិនត្រឹមតែមកពីកត្តាអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារតែតម្លៃវប្បធម៌ ប្រវត្តិសាស្ត្រ និងភូមិសាស្ត្រផងដែរ - នេះគឺជាអ្វីដែលបង្កើត "ថ្នាក់" នៃផ្លូវចាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្លូវ 800 ផ្សេងទៀតនៃរាជធានី។

នៅលើផ្លូវ Nguyen Tuan (ស្រុក Thanh Xuan) - ជាកន្លែងដែលអាជ្ញាធរទើបតែបានយកដីដើម្បីពង្រីកផ្លូវដោយផ្អែកលើស៊ុមតម្លៃដី តម្លៃទីតាំងទី 1 នឹងមានចំនួន 32.2 លានដុង/m2។ ទីតាំងទី 2 គឺប្រហែល 18 លានដុង / ម 2 ។ ទីតាំងទី៣ គឺ ១៤,៨លានដុង/ម២។ ទីតាំងទី 4 គឺ 13.2 លានដុង/m2 ។

បើតាមអ្នកស្រុក ផ្ទះលក់ផ្កាស្រស់នៅដើមផ្លូវ Nguyen Tuan ទទួលបានសំណងប្រមាណ ២៥០លានដុង។ រូបថត៖ Thanh Vu

យោងតាមអ្នកស្រុកបានឱ្យដឹងថា ក្នុងការទិញដីដោយបង្ខំនាពេលថ្មីៗនេះនៅលើផ្លូវ Nguyen Tuan គ្រួសារនឹងត្រូវបានផ្តល់សំណងក្នុងកម្រិតតម្លៃពីរគឺ 6.4 លានដុង/m2 និង 9.4 លានដុង/m2 ។ មូលហេតុគឺដោយសារផ្ទះដែលត្រូវឈូសឆាយសុទ្ធតែជាដី«ឆ័ត្រយោង» និងគ្មានសៀវភៅក្រហម។

បច្ចុប្បន្ន គ្រួសារទាំងអស់បានយល់ព្រមប្រគល់ដី។ គេរំពឹងថានៅចុងឆ្នាំនេះ គម្រោងជួសជុល និងពង្រីកផ្លូវ Nguyen Tuan នឹងចាប់ផ្តើម។ រូបថត៖ Thanh Vu

យោងតាមលោក Bui Duc Hung នាយករងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Thanh Xuan ផ្ទះដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រមិនគួរត្រូវបានផ្តល់សំណងទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាករបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ក្នុងករណីប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់ដីបំប្លែងមុនឆ្នាំ ១៩៩៣ នឹងទទួលបានការគាំទ្រ ៣០% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន ហើយក្នុងករណីឆ្នាំ ១៩៩៣ - ២០០៤ កម្រិតគាំទ្រនឹងមាន ២០%។

នាពេលខាងមុខនេះ ក្របខណ្ឌតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននឹងត្រូវជំនួសដោយតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងគោលដៅនៃការកំណត់តម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ អ្នកជំនាញនិយាយថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងខ្ពស់ជាងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 10 ដង។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 តទៅ តារាងតម្លៃនេះនឹងត្រូវអនុវត្តជាផ្លូវការទូទាំងប្រទេស។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បញ្ជីតម្លៃដីនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនា និងកំណត់ថ្លៃជួលដី ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដី; ការផាកពិន័យរដ្ឋបាលសម្រាប់ដី; សំណងដីនៅពេលឈូសឆាយ; តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html