តើ​តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​តំបន់​ណា​ខ្ពស់​បំផុត​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ?

យោងតាមក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីចុងក្រោយបំផុត ផ្លូវហាំងដាវបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុត នៅទីក្រុងហាណូយ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតតម្លៃផ្ទះនៅទីនេះគឺខ្ពស់ជាងអ្វីដែលបានកំណត់នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃ។

ដោយផ្អែកលើក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 30/2019/QD-UBND ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដោយសេចក្តីសម្រេចលេខ 20/2023/QD-UBND ដីនៅលើផ្លូវហាងដាវ (ស្រុកហ័នគៀម) បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ គឺ 187.9 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តួលេខខាងលើតំណាងឱ្យតម្លៃដីនៅទីតាំងទី 1 ដែលមានន័យថាទីតាំងដែលមានផ្លូវមុខផ្ទះ សក្តានុពលចំណេញខ្ពស់ និងលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអំណោយផល។

តម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងសម្រាប់ផ្ទះនៅលើផ្លូវហាំងដាវគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានកំណត់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី ៤-៥ ដង។ រូបថត៖ ថាញ់វូ

ចំពោះទីតាំងទី 2 ដែលផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវតូចជាង 5 ម៉ែត្រ តម្លៃដីនៅ Hang Dao នៅតែឡើងដល់ 84.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅទីតាំងទី 3 ដែលផ្លូវតូចនៅពីមុខផ្ទះមានទទឹងប្រហែល 3-5 ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ តម្លៃនឹងមានចំនួន 35.7 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាចុងក្រោយ នៅទីតាំងទី 4 ដែលផ្លូវតូចជាង 3 ម៉ែត្រ តម្លៃលក់នឹងមានចំនួន 56.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ចាប់ពីសតវត្សរ៍ទី១៧ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ផ្លូវហាងដាវតែងតែជាផ្លូវដ៏មមាញឹក និងរស់រវើក។ រូបថត៖ ថាញ់វូ

តាមពិតទៅ ផ្ទះនៅលើផ្លូវហាងដាវ ដែលជាផ្នែកដែលនាំទៅដល់បឹងហ័នគៀម កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៦០០ លានទៅ ១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្ទះដែលមានទំហំមធ្យម ចាប់ពី ២៥ ទៅ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃចាប់ពី ៧០០ លានទៅ ១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្ទះធំៗ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះដែលមានទំហំ ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះ មានតម្លៃទាបជាង ប្រហែល ៥៦០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ផ្ទះដែលមានផ្ទៃក្រឡាតូច និងមុខផ្ទះនៅតាមផ្លូវហាំងដាវ បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣៥-៥០ លានដុងក្នុងមួយខែ។ រូបថត៖ ថាញ់វូ

ដោយពិចារណាលើទីផ្សារជួល ផ្ទះនៅទីតាំងសំខាន់ៗនៅលើផ្លូវហាំងដាវអាចជួលបានប្រហែល ២០០ លានដុង/ខែសម្រាប់អចលនទ្រព្យធំៗដែលមានទំហំប្រហែល ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អចលនទ្រព្យតូចៗដែលមានទំហំប្រហែល ២៨ ម៉ែត្រការ៉េនឹងជួលបានត្រឹមតែប្រហែល ៣៥ លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ហាងនានាតាមបណ្តោយផ្លូវហាំងដាវកំពុងមមាញឹកដោយអាជីវកម្មលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ កាបូបស្ពាយ សម្លៀកបំពាក់ សិប្បកម្មជាដើម។ សកម្មភាពទិញលក់មានភាពរស់រវើកខ្លាំង ដោយអតិថិជនភាគច្រើនជាជនបរទេស។

ផ្លូវហាងដាវ គឺជាផ្លូវមួយក្នុងចំណោមផ្លូវចំនួន ៣៦ នៃតំបន់ចាស់របស់ទីក្រុងហាណូយ ដែលពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថាសម្រាប់ការជ្រលក់ពណ៌ និងលក់ក្រណាត់។ ចុងខាងត្បូងនៃផ្លូវបែរមុខទៅទីលានដុងគីញងៀធុក ខណៈដែលចុងខាងជើងជាប់នឹងផ្លូវហាងង៉ាង។ តម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុនៅទីនេះមិនត្រឹមតែដោយសារតែកត្តាពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដោយសារតែតម្លៃវប្បធម៌ ប្រវត្តិសាស្ត្រ និងភូមិសាស្ត្ររបស់វាផងដែរ - នេះជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យតំបន់ចាស់នេះលេចធ្លោជាងផ្លូវចំនួន ៨០០ ផ្សេងទៀតនៅក្នុងរដ្ឋធានី។

នៅលើផ្លូវង្វៀនទួន (ស្រុកថាញ់សួន) - ជាកន្លែងដែលអាជ្ញាធរទើបតែបានទាមទារដីសម្រាប់ពង្រីកផ្លូវ - ដោយផ្អែកលើក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី ដីឡូត៍នៅទីតាំងទី 1 នឹងមានតម្លៃ 32.2 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទីតាំងទី 2 នឹងមានតម្លៃប្រហែល 18 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទីតាំងទី 3 នឹងមានតម្លៃ 14.8 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទីតាំងទី 4 នឹងមានតម្លៃ 13.2 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមអ្នកស្រុក ផ្ទះលក់ផ្កាស្រស់ៗនៅដើមផ្លូវង្វៀនទួន ទទួលបានសំណងប្រមាណ ២៥០ លានដុង។ រូបថត៖ ថាញ់វូ

យោងតាមប្រជាពលរដ្ឋក្នុងតំបន់ នៅក្នុងការរឹបអូសដីធ្លីដោយបង្ខំថ្មីៗនេះនៅលើផ្លូវង្វៀនទួន គ្រួសារនានានឹងទទួលបានសំណងក្នុងចន្លោះតម្លៃពីរគឺ ៦,៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និង ៩,៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នេះដោយសារតែផ្ទះដែលត្រូវបានរុះរើទាំងអស់គឺស្ថិតនៅលើដីដែលកាន់កាប់ដោយខុសច្បាប់ ហើយមិនមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

បច្ចុប្បន្ន គ្រួសារទាំងអស់បានយល់ព្រមប្រគល់ដីនេះ។ គម្រោងជួសជុល និងពង្រីកផ្លូវង្វៀនទួន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅចុងឆ្នាំនេះ។ រូបថត៖ ថាញ់វូ

យោងតាមលោក ប៊ូយ ឌឹកហ៊ុង អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់ស្រុកថាញ់សួន ផ្ទះដែលគ្មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមិនគួរទទួលបានសំណងទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់ប្រជាជន ក្នុងករណីដែលប្រជាជនប្រើប្រាស់ដីដែលបានប្តូរមុនឆ្នាំ 1993 ពួកគេនឹងទទួលបានការគាំទ្រ 30% ដោយផ្អែកលើតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន ខណៈពេលដែលសម្រាប់ករណីរវាងឆ្នាំ 1993 និង 2004 កម្រិតគាំទ្រនឹងមាន 20%។

នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្ននឹងត្រូវបានជំនួសដោយបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ។ ដោយមានគោលដៅកំណត់តម្លៃដីធ្លីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនឹងខ្ពស់ជាងក្របខ័ណ្ឌបច្ចុប្បន្ន ១០ ដង។ បញ្ជីតម្លៃថ្មីនេះនឹងត្រូវអនុវត្តជាផ្លូវការទូទាំងប្រទេសចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ បញ្ជីតម្លៃដីនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនា និងកំណត់ថ្លៃជួលដី ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី; ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល; ថ្លៃសេវាក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដី; ពិន័យរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងដី; សំណងដីនៅពេលដែលដីត្រូវបានឈូសឆាយ; តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ល។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html