តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ងាយ​នឹង​កើន​ឡើង​ពិបាក​នឹង​ថយ​ចុះ ការ​ព្យាករណ៍​ពី​សេណារីយ៉ូ​ទីផ្សារ​ចំនួន ២ នៅ​ឆ្នាំ ២០២៥ តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​នៅ​ហាណូយ​នឹង​មាន​ប្រតិកម្ម​ជា​សង្វាក់

តម្លៃអចលនទ្រព្យទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ពីសេណារីយ៉ូទីផ្សារចំនួនពីរសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ នឹងមានប្រតិកម្មខ្សែសង្វាក់ ធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃផ្ទះសកម្ម... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែច្បាស់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ រួមទាំងការប្រែប្រួលតម្លៃ និងការកែតម្រូវតម្រូវការពីអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ (រូបថត៖ Anh Phuong)

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​កើន​ឡើង តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តែ​ពិបាក​ក្នុង​ការ​ធ្លាក់​ចុះ

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 35,000 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងការព្យាករណ៍ពីមុនដែលមាន 22,000 - 24,000 យូនីត។ ក្នុង​ឆ្នាំ 2025 ចំនួន​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ថា​នឹង​កើន​ឡើង​ដល់ 40,000 អាផាតមិន​សម្រាប់​ទីផ្សារ​ធំៗ​ទាំង​ពីរ​របស់​ទីក្រុង​ហាណូយ និង​ទីក្រុង ​ហូជីមិញ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាទូទៅអ្នកជំនាញនិយាយថាទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយក៏វានឹងនៅតែពិបាកក្នុងការ "ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រជាក់ចុះ" ។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam លោក Duong Thuy Dung បាននិយាយថា តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទេ។ ការកើនឡើងប្រហែលជាពី 5 - 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024 ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឱ្យមានតម្លៃសមស្របនឹងសមត្ថភាពរបស់មនុស្សក្នុងការទូទាត់បន្តជាសំណួរពិបាក ដែលជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារដែលបច្ចុប្បន្នមិនមានចម្លើយ។

យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកស្រី Dung សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 64% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 ដែលជាការកើនឡើងទ្វេដងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមឈានដល់ 60 លានដុង / ម 2 ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh - អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានអត្ថាធិប្បាយថា ឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាពេលវេលាដែលផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឃើញពីការកើនឡើងនៃតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពីជាមធ្យម 40 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់ជាង 70 លានដុង/m2 នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។ គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារលែងមានគម្រោងដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m2 ទៀតហើយ គម្រោងមធ្យមជាច្រើនថែមទាំងមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 ទៀត។

ក្នុងអំឡុងពេលក្តៅ តម្លៃលក់មាននិន្នាការកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយសប្តាហ៍ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែខ្ពស់។ តម្រូវការលំនៅឋាន និងការវិនិយោគដ៏ច្រើនត្រូវបានបញ្ចេញនៅពេលដែលមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដើម្បីស្ដារទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារ។ តម្រូវការកើនឡើង ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទោះបីជាការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ វានឹងពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃលក់នៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃដី។ តាមពិតទៅ ទីផ្សារហាណូយកំពុងដើរតាមសេណារីយ៉ូកំណើននៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែច្បាស់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ រួមទាំងការប្រែប្រួលតម្លៃ និងការកែតម្រូវតម្រូវការពីអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់បឋមទាំងអស់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងប្រណីត។ ក្នុងនោះប្រណីតមាន ៣៦%។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច លោក Ngo Huu Truong អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Hung Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលគឺថាដំណើរការអនុម័តគម្រោងជារឿយៗត្រូវចំណាយពេលយូរ បង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2025 បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ថ្មីមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តពេញលេញនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចពីបញ្ហាចាស់។ ដូច្នេះ​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​កម្រិត​មួយ​សមរម្យ​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2026 - 2027 ប្រសិនបើនៅតែមិនមានការកែតម្រូវសមស្របចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ពេលនោះសម្ពាធកាន់តែច្រើននឹងត្រូវបាន "ជំរុញ" លើតម្លៃ។

យោងតាមលោក Dinh នឹងមានសេណារីយ៉ូពីរសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើមានបទប្បញ្ញត្តិល្អ ទីផ្សារនឹងបន្តមានស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2026 - 2027។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមិនមានការកែសម្រួលបច្ចេកទេសល្អទេ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ និងមិនសមហេតុផល។ ហើយបន្ទាប់មកទីផ្សារនឹងពិបាកម្តងទៀត។

ទីផ្សារបានឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន។

ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានប្រកាសពីចំណុចសំខាន់ៗចំនួន ១០ នៃវិស័យសំណង់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ ជាពិសេសឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាដំណាក់កាលនៃកំណើនដែលឈានដល់ប្រមាណ ៧.៨-៨.២% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ លើសពីគោលដៅកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងដំណោះស្រាយលេខ ០១ (៦.៤-៧.៣%)។

នេះក៏ជាអត្រាកំណើនខ្ពស់បំផុតដែលសម្រេចបានដោយឧស្សាហកម្មសំណង់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដែលជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់កំណើន GDP សរុបនៃសេដ្ឋកិច្ច។ អត្រានគរូបនីយកម្មសម្រេចបាន ៤៤,៣% លើសពីគោលដៅកំណត់ដោយរដ្ឋសភា ៤៣,៧%។ ឧស្សាហកម្មសំណង់ក៏សម្រេចបាននូវគោលដៅចំនួនពីរផ្សេងទៀតដែលរដ្ឋាភិបាលបានកំណត់ រួមមានៈ ការប្រមូលទឹកសំណល់ និងអត្រាព្យាបាល 18% និងផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមទូទាំងប្រទេសចំនួន 26.5 m2 ជាន់/មនុស្សម្នាក់។

ការវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំមុន ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថាដំណោះស្រាយសមកាលកម្មជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ។ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្រ្តី ស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ បានធ្វើការជាមួយមូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ដើម្បីក្តាប់ព័ត៌មាន ស្ថានភាព និងពិនិត្យគម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ ដើម្បីពិភាក្សា ណែនាំ និងឆ្លើយតប ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្ត។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានដោយយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតដើម្បីទទួលបានសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍"។

ការបន្លិចមួយទៀតនៃឆ្នាំមុនគឺការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ នាថ្ងៃទី ២៤ ឧសភា លេខាធិការដ្ឋានបានចេញសេចក្តីណែនាំលេខ ៣៤ ស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់បក្សក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្ថានភាពថ្មី។

ក្រសួង​សំណង់​កំពុង​ដាក់​ជូន​រដ្ឋាភិបាល​នូវ​សេចក្តី​ព្រាង​សេចក្តី​សម្រេច​ស្តីពី​ប្រភព​ទុន​អនុគ្រោះ​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម។ តាមនោះ ស្នើឱ្យអនុវត្តកញ្ចប់អនុគ្រោះចំនួន 100.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គមពីមូលធនប័ណ្ណ ដែលអាចអនុវត្តបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងខាងលើនេះ នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមទូទាំងប្រទេស ដើម្បីពន្លឿននាពេលខាងមុខ។

ផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ

យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានចេញថ្មីៗនេះ និងមានប្រសិទ្ធភាពរបស់ទីក្រុងហាណូយចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីដែលបានចេញនៅឆ្នាំ 2019 ពី 2 ទៅ 6 ដង។ ជាពិសេសតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្លូវមួយចំនួនក្នុងសង្កាត់ Hoan Kiem នៅពេលវាឡើងដល់ជិត 700 លានដុង/m2។

មតិ​មួយ​ចំនួន​លើក​ឡើង​ថា ការ​អនុវត្ត​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​របស់​ក្រុង​ហាណូយ​អាច​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​បន្ត​កើន​ឡើង។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានអនុវត្តនោះ ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់ដីនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងកាលពីមុន។ មូលហេតុគឺថ្លៃដើមដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យរួមមានៈ ថ្លៃសំណងលើការបោសសំអាតទីតាំង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃសាងសង់គម្រោងដូចជា លំនៅឋាន អចលនទ្រព្យ ពន្ធ ថ្លៃពាក់ព័ន្ធ...។

ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីច្រើនតែមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃតម្លៃសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ចាប់ពី 7-20% សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗ និង 25-50% សម្រាប់គម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែង។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងមានប្រតិកម្មជាសង្វាក់ ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានកើនឡើងពី 15 ទៅ 20% បើធៀបនឹងមុន។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac មានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់អាជីវកម្ម ការមានតារាងតម្លៃដីនឹងគាំទ្រដល់ជំហានក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃដីយ៉ាងជិតស្និទ្ធតាមតម្លៃទីផ្សារ។ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីកំណត់ពន្ធដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពន្ធលើដីត្រូវបានកំណត់តាមតម្លៃទីផ្សារ ពន្ធលើការបំប្លែងដីរបស់សហគ្រាសនឹងខ្ពស់ជាង ដូច្នេះតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកទិញនឹងខ្ពស់ជាង។

តើខ្ញុំអាចលក់អាផាតមិនដែលកំពុងបង់រំលោះក្រោមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីបានទេ?

ការទិញអាផាតមិនបង់រំលស់ គឺជានិន្នាការមួយដែលមនុស្សជាច្រើនចូលចិត្តទិញផ្ទះដោយមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់ច្រើនភ្លាមៗ។ ដូច្នេះ តើ​ត្រូវ​គោរព​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​អ្វីខ្លះ នៅពេល​ទិញ​អាផាតមិន​ដោយ​បង់រំលស់?

ការទិញ និងលក់អាផាតមិនដោយការបង់រំលស់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងមាត្រា 167 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដូចខាងក្រោម៖

- មានការយល់ព្រមពីភាគី និងបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ។

- ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបង់រំលស់ អ្នកទិញអាផាតមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ និងទទួលខុសត្រូវលើការថែទាំ លើកលែងតែមានការព្រមព្រៀងគ្នា ឬក្នុងអំឡុងពេលធានារបស់អាផាតមិន។

ជាពិសេស ប្រការ 2 មាត្រា 167 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បញ្ជាក់៖ អ្នកទិញផ្ទះដែលបង់រំលស់ ឬបង់រំលស់ អាចធ្វើប្រតិបត្តិការទិញ លក់ បរិច្ចាគ ផ្លាស់ប្តូរ បញ្ចាំ ឬការរួមចំណែកដើមទុនដល់ផ្ទះនេះជាមួយអ្នកដទៃ បន្ទាប់ពីបានបង់ថ្លៃផ្ទះទាំងស្រុង លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរមានការព្រមព្រៀងគ្នា។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិនដែលកំពុងបង់រំលោះចង់លក់វាទៅឱ្យអ្នកផ្សេង គាត់/នាងត្រូវតែបង់ថ្លៃទិញពេញទៅឱ្យអ្នកលក់ លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរមានការព្រមព្រៀងគ្នាផ្សេងទៀត។

ដូចនេះ បើទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់ជាមួយវិនិយោគិន ឬបង់រំលស់ទៅអ្នកលក់ លុះបង់ថ្លៃពេញតម្លៃទិញអាផាតមិន អ្នកទិញត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ទៅឱ្យអ្នកផ្សេង លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរមានការព្រមព្រៀងគ្នា។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅពេលបញ្ចាំកម្ចីបង់រំលស់ធនាគារ ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់វាទៅឱ្យអ្នកផ្សេង យោងតាមប្រការ 5 មាត្រា 321 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 អ្នកបញ្ចាំអាចលក់ផ្ទះល្វែងដែលដាក់បញ្ចាំទៅធនាគារទៅឱ្យអ្នកផ្សេងប្រសិនបើធនាគារយល់ព្រម ឬតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រសិនបើភាគីយល់ព្រម ឬធនាគារយល់ព្រមលក់អាផាតមិនដែលកំពុងបង់រំលស់នោះ វិធីសាស្ត្រខាងក្រោមអាចត្រូវបានប្រើ៖

- អ្នកវិនិយោគបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិន ដោយមិនបានដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅទីភ្នាក់ងាររដ្ឋដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

- ភាគីចុះហត្ថលេខាលុបចោលកិច្ចសន្យាទិញបង់រំលស់ចាស់របស់អាផាតមិន ហើយអ្នកលក់នឹងចុះកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះល្វែងដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកទិញថ្មី (ប្រសិនបើអ្នកទិញចាស់មិនទាន់បានផ្ទេរសៀវភៅក្រហម) ឬបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើការលក់អាផាតមិនដោយបង់រំលោះរវាងភាគីបីគឺ៖ អ្នកទិញចាស់ អ្នកលក់ និងអ្នកទិញថ្មី។

- ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងបីភាគីរវាងធនាគារ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដែលធនាគារយល់ព្រមលក់អាផាតមិនដែលត្រូវបង់រំលោះទៅអ្នកផ្សេង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដោះលែងការបញ្ចាំលើអចលនទ្រព្យ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ឡើងវិញ និងផ្ទេរសៀវភៅក្រហមទៅអ្នកទិញថ្មី។

ក្នុងករណីនេះ ភាគីអាចផ្ទេរកាតព្វកិច្ចប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារទៅឱ្យអ្នកផ្សេងដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 370 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ។

ដូចនេះ អ្នកទិញអាចលក់អាផាតមិនដោយបង់រំលស់បាន ប្រសិនបើមានការយល់ព្រមពីអ្នកលក់តាមការវិភាគខាងលើ ឬនៅពេលដែលការបង់រំលស់ត្រូវបានបង់ពេញ ឬតាមការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-dia-oc-de-tang-kho-giam-du-bao-2-kich-ban-thi-truong-nam-2025-bang-gia-dat-moi-o-ha-noi-se-co-tac-dong-day-chuyen-2992222