ព្រមានពីការទាញយកប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដីសម្រាប់ការរំពឹងទុកករណីរំលោភយកដី៤ករណីត្រូវចាត់ទុកការចេញសៀវភៅក្រហម

Binh Duong ដេញថ្លៃដីមាសរាប់សិបឡូតិ៍តម្លៃបំលែងដី កសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅឋានតាមច្បាប់ថ្មី ករណីទន្ទ្រាន និងរំលោភបំពានចំនួន ៤ ករណីត្រូវបានពិចារណាលើសៀវភៅក្រហម ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản: Khu đất đấu giá tại huyện Hoài Đức (Hà Nội). Ảnh Hồng Khanh/Vietnamnet

អចលនទ្រព្យ៖ ដីដេញថ្លៃនៅសង្កាត់ Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ។ (ប្រភព៖ Vietnamnet)

ការព្រមានប្រឆាំងនឹងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដីសម្រាប់ការរំពឹងទុក និងការឡើងថ្លៃ

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ការយកចិត្តទុកដាក់របស់សាធារណជនបានផ្តោតទៅលើការដេញថ្លៃដីចំនួន ១៩ កន្លែងនៅតំបន់ Long Khuc (ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ)។ តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះត្រូវបានកត់ត្រាជា "កំណត់ត្រា" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃមុននៃសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ រហូតដល់ទៅ 133.3 លានដុង/m2។ "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ជាច្រើនបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ដីដែលរំពឹងថានឹងអាចដេញថ្លៃបានដោយជោគជ័យជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី 200 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ។

យោងតាមព័ត៌មានពី Lao Dong លោក Dinh Minh Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថា “ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ២ ទៅ ៣ ដង ប្រជាជនដែលមានដីនៅតំបន់ជុំវិញមានចិត្តគំនិតក្នុងការជំរុញតម្លៃលក់ដីរបស់ពួកគេ។ តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ភ្លាមៗក៏អាចបង្កើតនិន្នាការនៃការរំពឹងទុកដីធ្លីផងដែរ នៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីក្នុងស្ថានភាពនេះ អាចបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើង។ លុយហូរចូលដី ជំនួសឱ្យការចរាចរក្នុងសកម្មភាព សេដ្ឋកិច្ច ផ្សេងទៀត”។

ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់ ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យកែតម្រូវការដេញថ្លៃដីធ្លី។ ការដឹកជញ្ជូនបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថានៅក្នុងករណីខ្លះតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង រួមទាំងករណីខ្ពស់មិនធម្មតាដែលត្រូវបានរាយការណ៍។ ដូច្នេះហើយ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឲ្យប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ដឹកនាំស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតំបន់នោះ។

ខណៈពេលដែលរង់ចាំអាជ្ញាធរស៊ើបអង្កេត និងធ្វើការសន្និដ្ឋានចុងក្រោយ ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមគ្នា ឡាក វៀត បានប្រកាសផ្អាកការដេញថ្លៃចំនួន ២ លើ ៥២ ឡូត៍។ អ្នកជំនាញនិយាយថា ការគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុកដីធ្លីជាកិច្ចការបន្ទាន់។ ការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃចាប់ពីដើមដំបូង នឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

លោកមេធាវី Truong Anh Tu - ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT (សមាគមគណៈមេធាវីហាណូយ) បានអត្ថាធិប្បាយថា ការប៉ាន់ស្មានដីធ្លីកំពុងក្លាយជាបញ្ហាឆេះ ជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងបង្កការលំបាកដល់យុវជន និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនេះ មេធាវី Tu បានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

"វិធានការដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយគឺការយកពន្ធខ្ពស់លើការទិញដីដោយមិនប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។ នៅពេលដែលបុគ្គល ឬអង្គការទិញដីហើយមិនសាងសង់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ពួកគេនឹងទទួលរងនូវអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងមុន។ នេះមិនត្រឹមតែដាក់សម្ពាធសេដ្ឋកិច្ចលើអ្នកប្រមើលមើលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញឱ្យការប្រើប្រាស់ដីធ្លីកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពថែមទៀត។

ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ពេលវេលាសាងសង់ជាកាតព្វកិច្ចលើដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃគឺជាដំណោះស្រាយមួយផ្សេងទៀតដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក។ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនសាងសង់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ កម្មសិទ្ធិដីធ្លីអាចត្រូវបានដកហូតវិញ។ នេះធានាថាដីមិនត្រូវបានទុកចោលដោយខ្ជះខ្ជាយ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍទីក្រុង»។

យោងតាមមេធាវី Truong Anh Tu ការកំណត់ពេលវេលាផ្ទេរដីបន្ទាប់ពីការទិញក៏ជាវិធានការសំខាន់ផងដែរ។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលអាចកែសម្រួលគោលនយោបាយឥណទានដោយរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមិនមានតម្រូវការប្រើប្រាស់ដីពិតប្រាកដ។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយចំនួនដើមទុនប៉ាន់ស្មានដែលហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងការពារអ្នកទិញផ្ទះជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដផងដែរ។ ការផ្តល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើន និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបនឹងជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅពេលដែលមានជម្រើសលំនៅឋានជាច្រើនដែលសមរម្យសម្រាប់ថវិការបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម សម្ពាធលើតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវកាត់បន្ថយ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែសមហេតុផល។

ជាចុងក្រោយ កំណែទម្រង់ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងករណីជាក់លាក់មួយចំនួន ក៏អាចជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីក្នុងទីផ្សារ ជួយសម្រួលតម្លៃដី»។

Binh Duong ដេញថ្លៃដីមាសរាប់សិបកន្លែង

ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល ខេត្ត Binh Duong បានសម្រេចចិត្តដេញថ្លៃដីរាប់សិបឡូតិ៍ រួមទាំងតំបន់ជាច្រើនដែលធ្លាប់ជាទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល និងត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ដីមាស" ដ៏មានតម្លៃ។

នោះគឺជាព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយគណៈកម្មាធិការដឹកនាំអនុវត្តគម្រោងការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីធ្លី បង្កើតប្រាក់ចំណូលពីដីធ្លី ដើម្បីបម្រើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមខេត្ត Binh Duong ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដីដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃគឺភាគច្រើនបានមកពីដីសម្រាប់ការិយាល័យ កន្លែងប្រតិបត្តិការរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋ អង្គភាពសេវាសាធារណៈ។ ដីដែលបានយកមកវិញ និងប្រគល់ទៅឱ្យអង្គការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីដើម្បីគ្រប់គ្រង; ដីសាធារណៈគ្រប់គ្រងដោយមូលដ្ឋាន; ដីនៃសហគ្រាសរដ្ឋដែលមានសមធម៌ ការគ្រប់គ្រង និងការស្តារឡើងវិញ។ ដីនៃប្រភពដើមបុគ្គល និងអង្គការដែលកំពុងប្រើប្រាស់ ហើយរំពឹងថានឹងអាចយកមកវិញបាន យោងទៅតាមផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុង សួនឧស្សាហកម្ម សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ភស្តុភារ។ល។)។

ក្នុងចំណោមនោះ មានដីជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងសំខាន់ៗនៃខេត្ត Binh Duong ដែលជាទីស្នាក់ការរបស់ភ្នាក់ងារ និងអង្គភាពរដ្ឋជាច្រើន ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ដីមាស" ដោយសារតម្លៃដ៏អស្ចារ្យរបស់វា។

គេរំពឹងថា ដីឡូតិ៍ចំនួន ៣៨ ដែលមានផ្ទៃដីជិត ៤០០ ហិកតា នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ (សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ)។ ការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឡើងជាដំណាក់កាល ដោយនៅឆ្នាំ ២០២៤ តែម្នាក់ឯង ដីចំនួន ១០ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល ៨,៣ ហិកតានឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។

នៅឆ្នាំ 2025 ខេត្តនឹងបន្តដាក់លក់ដេញថ្លៃបាន 17 ដីដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 331 ហិកតា ហើយនៅឆ្នាំ 2026-2030 នឹងដាក់ដេញថ្លៃបាន 11 ដីដែលមានផ្ទៃដីសរុប 52.2 ហិកតា។

តាមរយៈការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ខាងលើ Binh Duong នឹងប្រមូលថវិកា “យ៉ាងច្រើន” ដើម្បីបម្រើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្ត Binh Duong បាននិយាយថា ក្រៅពីការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ខេត្តក៏នឹងដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់ដីចំនួន ៧៥ រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងថ្មីចំនួន ៧៥ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong ដើម្បីពិចារណា និងផ្តល់យោបល់មុនពេលអនុវត្ត។

ករណីរំលោភនិងទន្ទ្រានយកដីចំនួន ៤ករណី ត្រូវបានចាត់ទុកជាការចេញសៀវភៅក្រហម

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា មានករណីប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 4 ករណីដែលមានការរំលោភដីធ្លីមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម)។

ដោយឡែក មាត្រា ១៣៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា ក្នុងករណីទី១ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៤ ដោយសារការទន្ទ្រានលើច្រករបៀងសុវត្ថិភាពនៃការងារសំណង់ បន្ទាប់ពីរដ្ឋបានប្រកាស និងដាក់បង្គោលកំណត់។ ការទន្ទ្រានលើផ្លូវថ្នល់ ចិញ្ចើមផ្លូវ បន្ទាប់ពីការប្រកាសកំណត់ព្រំប្រទល់សំណង់; ការទន្ទ្រានយកដីដែលប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាងសង់ទីស្នាក់ការ ទីស្នាក់ការ សាធារណការ និងសាធារណៈការផ្សេងៗ រដ្ឋត្រូវទាមទារយកដីនោះមកសំណង់វិញ ដោយមិនចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់តំបន់ដែលត្រូវបានរំលោភបំពានឡើយ។

ប៉ុន្តែក្នុងករណីរំលោភបំពានដីធ្លីខាងលើនេះ ប្រសិនបើមានការកែសម្រួលផែនការប្រើប្រាស់ដី និងរៀបចំផែនការសាងសង់ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ប៉ុន្តែផ្ទៃដីរំលោភបំពាននោះ លែងស្ថិតនៅក្នុងច្រករបៀងសុវត្ថិភាពសាធារណៈទៀតហើយ។ មិននៅក្នុងព្រំដែននៃការសាងសង់ផ្លូវ; មិនមានបំណងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាទីស្នាក់ការរបស់ទីភ្នាក់ងារ ការងារសាធារណៈ ឬការងារសាធារណៈផ្សេងទៀតទេ បុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីនេះនឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់សៀវភៅក្រហម។ ម្ចាស់ដីត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលធ្វើសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីនេះ។

ករណីទី២ ជនដែលប្រើប្រាស់ដីទន្ទ្រានកាន់កាប់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផែនការព្រៃឈើសម្រាប់តំបន់ព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស និងព្រៃការពារ ត្រូវគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត សម្រេចយកដីដែលទន្ទ្រានយកមកវិញ ហើយប្រគល់ជូនគណៈគ្រប់គ្រងព្រៃឈើដើម្បីគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់។ ជនដែលកំពុងទន្ទ្រានយកដីត្រូវចាត់ទុកដោយគណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងព្រៃឈើសម្រាប់ការការពារ និងអភិវឌ្ឍព្រៃតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីព្រៃឈើ។

ប្រសិនបើមូលដ្ឋានមិនមានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងព្រៃឈើទេ ជនដែលប្រើប្រាស់ដីទន្ទ្រាន ឬកាន់កាប់ នឹងត្រូវបានរដ្ឋបែងចែកដីក្នុងគោលបំណងការពារ និងអភិវឌ្ឍព្រៃការពារ ហើយនឹងត្រូវចាត់ទុកជាសៀវភៅក្រហម។

ប្រសិនបើដីដែលទន្ទ្រានយកនោះមានដើមកំណើតកសិកម្ម និងព្រៃឈើ ហើយត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងទាមទារយកមកវិញ ហើយប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគដើម្បីសាងសង់។ បុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីនេះដោយបំពាននឹងអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្នរហូតដល់រដ្ឋទាមទារយកមកវិញ ហើយត្រូវរក្សាស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងចុះបញ្ជីដី។

ការទន្ទ្រានយកដីមានប្រភពចេញពីកសិដ្ឋានព្រៃឈើ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រើប្រាស់សម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម ឬគោលបំណងលំនៅឋានមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងផែនការព្រៃឈើសម្រាប់ព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ព្រៃការពារ មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គោលបំណងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវពិចារណាក្នុងការចេញសៀវភៅក្រហម និងត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមច្បាប់កំណត់។

ករណីទី៣ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយសារការទន្ទ្រាន ឬកាន់កាប់មិនធ្លាក់ ក្នុងករណីដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ ហើយប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងខុស ប្រសិនបើប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការទូទៅ ឬផែនការកំណត់តំបន់ ឬផែនការសាងសង់ ឬផែនការជនបទ នឹងត្រូវយកមកពិចារណា ដើម្បីចេញសៀវភៅក្រហមនៃអនុក្រឹត្យស្តីពីហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រសិនបើដីរំលោភបំពានមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្ថេរភាព ឬមិនស្របតាមផែនការ អ្នកប្រើប្រាស់អាចប្រើប្រាស់ដីបណ្តោះអាសន្នបាន លុះត្រាតែរដ្ឋទាមទារយកមកវិញ។

ជាចុងក្រោយ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដែលខ្លួនបានទាមទារមកវិញ និងគ្មានជម្លោះ នឹងត្រូវបានរដ្ឋផ្តល់សៀវភៅក្រហមតាមការកំណត់បែងចែកដីកសិកម្មដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ផ្ទៃដីលើសពីការកំណត់នឹងត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យរដ្ឋ។

ក្នុងករណីគ្រួសារ និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដីរំលោភច្បាប់ដីធ្លីដូចមានចែងចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០១៤ តទៅ រដ្ឋនឹងមិនចេញសៀវភៅក្រហមទេ ហើយនឹងដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

តម្លៃនៃការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅឋានក្រោមច្បាប់ថ្មី។

យោងតាមប្រការ 1 និង 2 មាត្រា 8 នៃក្រិត្យលេខ 103/2024/ND-CP នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចចេញសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទៅដីលំនៅដ្ឋាន ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

Giá chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo luật mới

ក្នុងនោះ៖ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីប្រភេទដីបន្ទាប់ពីការបំប្លែងត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីនៃប្រភេទដី មុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី (តទៅនេះហៅថា ថ្លៃដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី) ត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

ចំពោះដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង ដែលជាដីកសិកម្មរបស់គ្រួសារ ឬបុគ្គលដែលរដ្ឋបានបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬដីកសិកម្មដែលមានប្រភពផ្ទេរស្របច្បាប់ពីគ្រួសារ ឬបុគ្គលដែលរដ្ឋបានបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី តម្លៃដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ត្រូវគណនាដោយគុណ (=) ផ្ទៃដី (x) ដោយតម្លៃដីនៃប្រភេទដីកសិកម្មដែលត្រូវគ្នានឹងតម្លៃដី។

ចំពោះដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងដែលជាដីកសិកម្ម រដ្ឋជួលដី និងបង់ថ្លៃជួលដីម្តងក្នុងរយៈពេលជួលទាំងមូល ការជួលដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ត្រូវគណនាដូចខាងក្រោម៖

នៅទីនោះ៖

តម្លៃដីដែលត្រូវនឹងរយៈពេលជួលដីនៃដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងគឺតម្លៃដីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីដើម្បីគណនាតម្លៃជួលដីដែលបានបង់ក្នុងមួយដុំសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។

រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានកំណត់ដោយ (=) ការបែងចែកដី ឬរយៈពេលជួល មុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដក (-) រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី មុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង។

ក្នុងករណីដែលរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសេសសល់កំណត់តាមរូបមន្តដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុចនេះមិនពេញមួយឆ្នាំ ត្រូវគណនាជាខែ។ ប្រសិនបើរយៈពេលមិនពេញមួយខែ នោះរយៈពេល 15 ថ្ងៃ ឬច្រើនជាងនេះត្រូវរាប់ជា 1 ខែ។ ប្រសិនបើតិចជាង 15 ថ្ងៃ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនត្រូវគណនាសម្រាប់ចំនួនថ្ងៃនេះទេ។

ចំពោះដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង ដែលជាដីកសិកម្មដែលរដ្ឋជួលក្នុងទម្រង់នៃការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ការជួលដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់គឺសូន្យ (= 0)។

ចំណាំ៖ ក្នុងករណីតម្លៃប្រើប្រាស់ដីនៃប្រភេទដីបន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតិចជាង ឬស្មើនឹងតម្លៃដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីគឺសូន្យ (=0)។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html