ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយត្រជាក់ចុះ៖ តើអ្នកទិញភ្ញាក់ផ្អើលឬជាល្បិចស្មានថ្មី?

កាលពីថ្ងៃទី២៣ ខែវិច្ឆិកា ការដេញថ្លៃដីចំនួន ២៥ឡូត៍នៅស្រុក Thanh Oai ( ហាណូយ ) បានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីការបោះឆ្នោតចំនួន ១១ ជុំ។ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 75.3 លានដុង/m2 ច្រើនជាង 14 ដងនៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។ តម្លៃនេះគឺទាបជាងវគ្គជួញដូរនៅថ្ងៃទី 10 ខែសីហា - នៅពេលនោះតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 133 លានដុង / ម 2 ។ ការដេញថ្លៃបានទាក់ទាញអតិថិជនចំនួន 97 នាក់ជាមួយនឹងពាក្យសុំចំនួន 413 ដែលតិចជាងពាក្យស្នើសុំចំនួន 4,600 ដែលបានដាក់ស្នើ និង 4,201 ពាក្យស្នើសុំមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ពីមនុស្សចំនួន 1,545 នាក់នៅវគ្គ 10 ខែសីហា។

ពីមុននៅថ្ងៃទី ១៦ ខែវិច្ឆិកា ដីចំនួន ២៥ កន្លែងផងដែរនៅ Thanh Oai ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺជាង ៩០ លានដុង/ម២។ វគ្គនេះទាក់ទាញបានតែជាង 400 កម្មវិធីពីអតិថិជនដែលចូលរួមចំនួន 111 ។ ដូច្នេះ គេអាចមើលឃើញថាតម្លៃដេញថ្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃដេញថ្លៃក៏ធ្លាក់ចុះប្រហែល ២០% បើធៀបនឹងរយៈពេលកំពូល។ ជាពិសេស តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតនៃការដេញថ្លៃពីរលើកដំបូងក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 គឺ 103 និង 109 លានដុង/m2 រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតនៃវគ្គជួញដូរខែសីហាគឺរហូតដល់ 133 លានដុង/m2 ។

ឬនៅស្រុក Phuc Tho ក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែ 37.6 លានដុង/m2 ខណៈដែលកាលពី 2 ខែមុន ដីខ្លះនៅទីនេះឡើងដល់ 75 លានដុង/m2។

ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយបានចុះត្រជាក់នៅកន្លែងជាច្រើន។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

មិនត្រឹមតែតម្លៃឈ្នះបានធ្លាក់ចុះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃទាំងនេះក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

នៅស្រុក Hoai Duc ប្រសិនបើការដេញថ្លៃដីលើកទីមួយនៅថ្ងៃទី 19 ខែសីហា មានអ្នកចូលរួមចំនួន 500 នាក់ និងសំណុំឯកសារចំនួន 1,500 បន្ទាប់មកដោយសម័យប្រជុំនៅថ្ងៃទី 4 និង 11 ខែវិច្ឆិកា មានអ្នកចូលរួមតែជាង 100 នាក់ប៉ុណ្ណោះ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅស្រុក Thanh Oai ការដេញថ្លៃដីកាលពីថ្ងៃទី ១៦ ខែវិច្ឆិកា បានទាក់ទាញមនុស្សតែ ១១១ នាក់ និងឯកសារដេញថ្លៃចំនួន ៤០០ ឈុត ថយចុះជាង ៩០% បើធៀបនឹងការដេញថ្លៃកំណត់ត្រាកាលពីថ្ងៃទី ១០ ខែសីហា ដែលទាក់ទាញអ្នកចូលរួមចំនួន ១.៥០០ នាក់ និងឯកសារចំនួន ៤.០០០ សំណុំ។ កាលពីថ្ងៃទី 23 ខែវិច្ឆិកា ការដេញថ្លៃបានទាក់ទាញអតិថិជនតែ 97 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលមានពាក្យសុំចូលរួមចំនួន 413 ។

នៅស្រុក Phuc Tho ចំនួនអ្នកចូលរួមបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុក ដោយមានអ្នកវិនិយោគតែ ៣២ នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងពាក្យសុំជាង ១២០។ កន្លងមក ការដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី១៧ ខែកញ្ញា នៅទីនេះមានអ្នកចូលរួមជាង ១០០នាក់។

អត្ថាធិប្បាយលើការចុះត្រជាក់នៃការដេញថ្លៃដីធ្លី លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Propert បានវិភាគថា តម្លៃដីនៅក្នុងការដេញថ្លៃមុនត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលតម្លៃហួសពីតម្លៃពិត សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្លាយជាបញ្ហាធំ។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមានការលំបាកក្នុងការលក់បន្ត ដោយសារតែគាត់មិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីធនាគារខ្ពស់ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រភពទុន។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា " សាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយអាចជាហេតុផលផ្ទាល់ដែលហេតុអ្វីបានជាតម្លៃដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះបានធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗ "។

យោងតាមលោក Toan ការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះបានឃើញការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនកម្មវិធីនិងតម្លៃឈ្នះដែលប្រហែលជាដោយសារតែអ្នកទិញបាន "ភ្ញាក់" បន្ទាប់ពីតម្លៃវិលមុខកើនឡើង។

អ្នកវិនិយោគខ្លះលែងចាប់អារម្មណ៍លើតម្លៃខ្ពស់ពេក ទិញដីមួយឡូតិ៍ហើយផ្ទេរយកចំណេញ គេមើលឃើញថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នហួសហេតុពេក ប្រសិនបើរកមិនឃើញអ្នកទិញក្នុងរយៈពេលមួយខែ ពួកគេនឹងត្រូវដកហូតប្រាក់កក់ទុក។

លើសពីនេះ លោក Toan បាននិយាយថា តំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hoai Duc, Thanh Oai ឬ Phuc Tho សុទ្ធតែមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនស្មើគ្នា។ តំបន់ទាំងនេះអាចមានភាពទាក់ទាញក្នុងរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែតម្លៃដីដែលត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេកនឹងមិនត្រូវគ្នានឹងកម្លាំងទិញជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានស្ថានភាពអូសបន្លាយនៃ "ការកាន់កាប់ដីធ្លី និងរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ" កាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។

មូលហេតុមួយទៀតដែលលោក តុន ប្រាប់នោះ គឺឈ្មួញដីដែលកាន់កាប់ដីឡូតិ៍ទុកមុន ហើយមិនអាចទូទាត់បាន បាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើ ដូច្នេះហើយ មូលនិធិហិរញ្ញវត្ថុក៏ត្រូវអស់បន្តិចម្តងៗ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា វាពិតជាអាចទៅរួចដែលស្ថានការណ៍ "ចុះត្រជាក់" ក៏ជាល្បិចថ្មីរបស់អ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញកណ្តាលផងដែរ។

ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះអាចបណ្តាលមកពីល្បិចរបស់ឈ្មួញកណ្តាលដីដើម្បីបង្កើតឥទ្ធិពលផ្លូវចិត្តនៅលើទីផ្សារ។ ឈ្មួញកណ្តាលធំ ៗ ឬក្រុមអ្នកប្រមើលមើលមានចេតនាចូលរួមតិច ឬបន្ទាបតម្លៃដែលឈ្នះ ដើម្បីបង្កើតអារម្មណ៍ថាតម្លៃដីកំពុងធ្លាក់ចុះ។

ល្បិចនេះអាចជាការបង្ខំអ្នកវិនិយោគតូចតាចឱ្យលក់ដីដែលបានទិញពីមុនក្នុងតម្លៃ "ល្អ" ឬធ្វើឱ្យអ្នកទិញពិតប្រាកដមានអារម្មណ៍ថា នេះជាឱកាសល្អក្នុងការចូលរួម " លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ឈ្មួញដីធ្លីមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការប្រើល្បិចដូចជាការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាននៃការកាត់បន្ថយតម្លៃ ការរៀបចំការដេញថ្លៃ ឬសូម្បីតែការដាក់ប្រាក់បញ្ញើនិម្មិត ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកចូលរួម។ នៅពេលដែលតម្លៃដីត្រូវបានជំរុញឱ្យធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាប ក្រុមទាំងនេះនឹងទិញទំនិញក្នុងតម្លៃថោក ហើយរង់ចាំឱកាសមួយដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃត្រឡប់មកវិញនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេ ការមិនបំប៉ោងតម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះដោយចេតនា ក៏នឹងជួយកម្ចាត់សារពើភ័ណ្ឌបានលឿនជាងមុនផងដែរ។

ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារដីដេញថ្លៃ យោងតាមអ្នកជំនាញ រដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងធានាឱ្យមានយន្តការដេញថ្លៃប្រកបដោយតម្លាភាព ការកំណត់ស្ថានភាពឈ្មួញដីឡើងថ្លៃ បង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនតម្លៃចាប់ផ្តើម និងអត្រាប្រាក់បញ្ញើក្នុងការដេញថ្លៃ កំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមឱ្យជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ កំណត់ការផ្ទេរក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ និងតម្រូវឱ្យសាងសង់ក្នុងរយៈពេល ២-៣ ឆ្នាំ កាត់បន្ថយពេលវេលាបង់ប្រាក់បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ...

ចូវអាញ់

ប្រភព