លោក Le Hoang Chau៖ យើងមិនគួរមានការបំភាន់ថាបំណុលអាក្រក់អាចកាត់បន្ថយមកត្រឹម 0%

(Dan Tri) - អ្នកតំណាង HoREA បាននិយាយថាបំណុលអាក្រក់មិនអាចកាត់បន្ថយមកត្រឹម 0% ប៉ុន្តែត្រូវគ្រប់គ្រងនៅ 3% ។ ដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ទាំងស្រុង ត្រូវតែមានច្បាប់តម្លាភាព និងស្រប ដែលជួយសម្រួលដល់ចរាចរទ្រព្យសកម្ម។

ការ​គ្រប់គ្រង​វត្ថុ​បញ្ចាំ៖ «វា​ហាក់​ដូច​ជា​ងាយ​ស្រួល ប៉ុន្តែ​វា​មិន​មែន​ជា»

នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៧ ឧសភា ក្នុងសិក្ខាសាលាក្រោមប្រធានបទ “ដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់៖ តើដំណោះស្រាយសុខដុមរមនាជាអ្វី?” លោក Do Thien Anh Tuan សាស្ត្រាចារ្យនៅសាលាគោលនយោបាយ និងគ្រប់គ្រង Fulbright បានមានប្រសាសន៍ថា វត្ថុបញ្ចាំមានតម្លៃពិតនៅពេលដែលគេអាចរឹបអូស និងដោះស្រាយបានឆាប់រហ័ស តម្លាភាព និងស្របច្បាប់ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអាចសងបំណុលបាន។

យោងតាមគាត់ វត្ថុបញ្ចាំដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទាន និងជំរុញការពង្រីកប្រាក់កម្ចី។ នេះគឺជា "សន្ទះសុវត្ថិភាព" ដែលជួយឱ្យធនាគារមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការផ្តល់ដើមទុន ខណៈពេលដែលរួមចំណែកដល់ការរក្សាស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។

នៅក្នុងសន្និសីទនេះដែរ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា យើងមិនគួរមានការបំភាន់ថាបំណុលអាក្រក់អាចកាត់បន្ថយមកត្រឹម 0% នោះទេ។ នៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ បំណុលអាក្រក់គឺជាផលវិបាកដែលជៀសមិនរួច។ បញ្ហា​គឺ​ត្រូវ​គ្រប់គ្រង​វា​ក្នុង​កម្រិត​ដែល​អាច​ទទួល​យក​បាន ដែល​សម្រាប់​វៀតណាម​មាន​ប្រហែល ៣%។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (រូបថត៖ BTC)។

យោងតាមលោក ចូវ ដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ ប្រព័ន្ធច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងសមកាលកម្មគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការចរាចរទ្រព្យសកម្ម ដោយហេតុនេះការសម្អាតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការស្ដារឡើងវិញនូវសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អាជីវកម្ម។

លោក​បញ្ជាក់​ថា ឫសគល់​នៃ​បញ្ហា​បំណុល​អាក្រក់​បច្ចុប្បន្ន​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ឧបសគ្គ​ធំៗ​ពីរ គឺ​បញ្ហា​ផ្លូវច្បាប់ និង​ហានិភ័យ​ទីផ្សារ។ លោក​បាន​លើក​ឡើង​ថា ប្រហែល 70% នៃ​ការ​លំបាក​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​គឺ​មក​ពី​បញ្ហា​ផ្លូវ​ច្បាប់។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវជាប់គាំងដោយសារតែនីតិវិធីមិនពេញលេញ មិនអាចផ្ទេរ ឬដាក់ដេញថ្លៃបាន ដែលនាំឱ្យស្ទះលំហូរសាច់ប្រាក់។ ជាលទ្ធផល អាជីវកម្មបាត់បង់សមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុល បង្កើនបំណុលអាក្រក់ និងដាក់សម្ពាធលើប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ។

មេធាវី Le Trung Phat នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី Le Trung Phat (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ការដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានា ហាក់ដូចជាសាមញ្ញ ប៉ុន្តែការពិតគឺស្មុគស្មាញណាស់ ព្រោះវាជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ដែលនៅពេលពួកគេកើតឡើង ត្រូវតែដោះស្រាយដល់ទីបញ្ចប់។

យោងតាមគាត់ ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងទទួលយកការបញ្ចាំដោយប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យអាចហាក់ដូចជាសាមញ្ញនៅ glance ដំបូង ប៉ុន្តែវានៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន ជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនដែលមិនមានកិច្ចសហការដែលមិនមានលទ្ធភាពសងបំណុលរបស់ពួកគេ។

សូម្បីតែនៅពេលដែលធនាគារមានសាលក្រម និងសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តនៅក្នុងដៃក៏ដោយ ដំណើរការស្តារទ្រព្យសម្បត្តិនៅតែអាចអូសបន្លាយពេលដោយសារជម្លោះជាមួយភាគីទីបី។ ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលអ្នកខ្ចីបញ្ចាំផ្ទះ ឬដី រួចជួលវាចេញ ឬឱ្យអ្នកដទៃប្រើប្រាស់ វានាំទៅរកការបង្កើតសិទ្ធិបន្ថែមកិច្ចសន្យា។

ដូច្នេះ ការទូទាត់បំណុលអាក្រក់ចាំបាច់ត្រូវដាក់ឱ្យស្ថិតក្នុងសមតុល្យរួមប្រកបដោយសុខដុមរមនារវាងសិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំ កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកខ្ចី និងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ត្រូវការយន្តការពិសេសដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់

ពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ អ្នកជំនាញ Do Thien Anh Tuan បាននិយាយថា វាចាំបាច់ដើម្បីធានាថាកិច្ចសន្យាបញ្ចាំមានកិច្ចព្រមព្រៀងច្បាស់លាស់អំពីសិទ្ធិក្នុងការដោះស្រាយអចលនទ្រព្យដោយមិនឆ្លងកាត់តុលាការ ពោលគឺយន្តការ "អំណាចលក់"។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគួរតែលម្អិតអំពីដំណើរការជូនដំណឹង ការវាយតម្លៃ ពេលវេលាដំណើរការ និងសិទ្ធិដែលនៅសល់របស់អ្នកខ្ចីបន្ទាប់ពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់។

ដំណើរការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មត្រូវតែមានតម្លាភាព ជូនដំណឹងដល់អ្នកខ្ចីជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងសម្របសម្រួលពួកគេឱ្យសងបំណុលរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម ឬស្វែងរកដៃគូផ្ទេរដើម្បីទទួលបានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។

ការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារដោយយុត្តិធម៌ និងជាកម្មវត្ថុនៃការត្រួតពិនិត្យដោយឯករាជ្យ ដើម្បីជៀសវាងការបាត់បង់ដល់អ្នកខ្ចី។ ប្រសិនបើមិនមែនតាមរយៈការដេញថ្លៃជាសាធារណៈទេ ការផ្ទេរគួរតែធ្វើឡើងតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរប្រកបដោយតម្លាភាព ដោយព័ត៌មានអំពីតម្លៃលក់ អ្នកទិញ និងប្រតិបត្តិការត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់។

សេដ្ឋវិទូ Do Thien Anh Tuan (រូបថត៖ Nhat Quang)។

លើសពីនេះទៀតអ្នកខ្ចីគួរតែត្រូវបានធានានូវសិទ្ធិទទួលបានសមតុល្យបន្ទាប់ពីការសងបំណុលនិងការចំណាយហើយទោះបីជាមិនមានតម្លៃសមតុល្យក៏ដោយវាគួរតែត្រូវបានជូនដំណឹងដើម្បីជៀសវាងការត្អូញត្អែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគីពាក់ព័ន្ធដូចជាសហកម្មសិទ្ធិករ អ្នកជួលស្របច្បាប់ ឬអ្នកធានាក៏ត្រូវជូនដំណឹងផងដែរ ដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។

លោក Tuan បានស្នើឱ្យធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវខ្លឹមសារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពពីដំណោះស្រាយលេខ 42 ឆ្នាំ 2017 ស្តីពីការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ ដោយធានានូវសិទ្ធិរបស់ធនាគារក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិស្របច្បាប់ ខណៈដែលនៅតែការពារសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចី។

វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើតុល្យភាពការប្រាក់ ដោយហេតុនេះការបង្កើនសមត្ថភាពការពារហានិភ័យសម្រាប់ធនាគារ ជួយអ្នកខ្ចីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមទុន និងការកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាផងដែរ តំណាងក្រុមហ៊ុន HoREA បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការដោះស្រាយបំណុលមិនល្អ មិនត្រឹមតែជាការប្រមូលដើមទុនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាឱកាសមួយដើម្បីស្តារទីផ្សារឡើងវិញផងដែរ។ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវការយន្តការជាក់លាក់ ខ្លាំង និងអាចបត់បែនបាន ដើម្បីជួយស្តារបំណុល ស្តារគម្រោង ជួយសង្គ្រោះអាជីវកម្ម និងរក្សាការងារ។ នេះត្រូវតែជាវិធីសាស្រ្តដ៏ទូលំទូលាយ មិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការដោះស្រាយផលវិបាកនោះទេ។

ឧបសគ្គចម្បងមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺភាពស្របច្បាប់ទាក់ទងនឹងវត្ថុបញ្ចាំ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំងក្នុងនីតិវិធី និងវិវាទផ្លូវច្បាប់ ដែលធ្វើឱ្យធនាគារមិនអាចបិទទ្វារ និងសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវបំពេញក្របខណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពក្នុងលក្ខណៈតម្លាភាព ដំណើរការខ្លី អនុញ្ញាតឱ្យមានការដេញថ្លៃ ឬផ្ទេរគម្រោងជាសាធារណៈ និងងាយស្រួល។

សមាគមនេះបានស្នើឱ្យបង្កើតក្រុមការងារអន្តរកម្មសិក្សាកម្រិតកណ្តាល ដើម្បីពិនិត្យ និងចាត់ថ្នាក់ក្រុមនីមួយៗនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំង និងស្វែងរកដំណោះស្រាយសមស្រប។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងដែលអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនឥណទានដែលអាចបត់បែនបាន ដើម្បីស្ដារលំហូរសាច់ប្រាក់ គម្រោងពេញលេញ សងប្រាក់កម្ចីធនាគារ និងរួមចំណែកដល់សេដ្ឋកិច្ចវិញ។ បញ្ហាខាងលើត្រូវការដំណោះស្រាយស៊ីសង្វាក់គ្នា ដោយមានការចូលរួមពីប្រព័ន្ធ នយោបាយ ទាំងមូល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ong-le-hoang-chau-khong-nen-ao-tuong-no-xau-co-the-ve-0-20250527144958258.htm