យើងត្រូវតែជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។

នៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ នៃ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងសាលប្រជុំពេញអង្គ។ ទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ លោក ង៉ុយ ឌួអានទីន (អ្នកផ្តល់ព័ត៌មាន) បានធ្វើបទសម្ភាសន៍ជាមួយលោក ក្វាន់ មិញ គឿង អនុប្រធានរដ្ឋសភា - ប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត ដុងណៃ ។

អ្នកសម្ភាសន៍៖ លោកម្ចាស់ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានពិភាក្សាលើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់បុគ្គល និងអង្គការនានាក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ តើលោកមានកង្វល់អ្វីខ្លះទៀតទាក់ទងនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ?

លោក ក្វាន់ មិញ គឿង អនុប្រធានរដ្ឋសភា៖ អាចនិយាយបានថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ឥឡូវនេះបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់បុគ្គល និងអង្គការនានាក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងការចូលរួមនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឲ្យមានសុខដុមរមនារវាងរដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។

ដោយសារតែភាពត្រួតស៊ីគ្នារវាងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ច្បាប់វិនិយោគ និងជាពិសេសសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម... ខ្ញុំសូមស្នើចំណុចមួយចំនួនផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងតម្រូវការដើមទុនសម្រាប់អង្គការដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ១០ នៃច្បាប់បានចែងថា បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌលើដើមទុនភាគហ៊ុនជាភាគរយនៃដើមទុនវិនិយោគសរុប ក៏មានលក្ខខណ្ឌផងដែរថា "សមត្ថភាពក្នុងការកៀរគរដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគត្រូវតែធានា" ។

អនុប្រធានរដ្ឋសភា Quan Minh Cuong ជួបសន្ទនាជាមួយលោក Nguoi Dua Tin (រូបថត៖ Hoang Bich)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់វិនិយោគ និងច្បាប់ដេញថ្លៃបានចែងយ៉ាងច្បាស់រួចហើយថា អ្នកវិនិយោគត្រូវតែធានាសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃឯកសារគម្រោងវិនិយោគ ឯកសារដេញថ្លៃ និងការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ភស្តុតាងនៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានពិនិត្យរួចហើយ។ ដូច្នេះ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិនេះទៅក្នុងច្បាប់គឺមិនចាំបាច់ទេ ហើយអាចបង្កើតនីតិវិធីរដ្ឋបាលបន្ថែម។

លើសពីនេះ ប្រការ 1 មាត្រា 10 បន្ថែមចំណុច d ដោយចែងថា "អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែធានាសមាមាត្រនៃបំណុលឥណទាន និងបំណុលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលនៅសេសសល់ទៅនឹងដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ដូចដែលបានកំណត់ដោយ រដ្ឋាភិបាល "។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលមិនទាន់បានចេញបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយស្តីពីសមាមាត្រនៃបំណុលឥណទាន និងបំណុលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលនៅសេសសល់ទៅនឹងដើមទុនរបស់សហគ្រាសនៅឡើយទេ (បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងវិស័យធនាគារប៉ុណ្ណោះ) ។

ដូច្នេះ ខ្ញុំស្នើឱ្យស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងពិចារណាមិនដាក់បញ្ចូលខ្លឹមសារនេះនៅក្នុងសេចក្តីព្រាង ឬដាក់បញ្ចូលវានៅក្នុងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលើបញ្ហានេះ ដើម្បីឱ្យអ្នកចូលរួមអាចចូលរួម និងផ្តល់មតិយោបល់។

វិនិយោគិន៖ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ?

លោក ក្វាន់ មិញ គឿង អនុប្រធានរដ្ឋសភា៖ ទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៅក្នុងគម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ប្រការ ៧ នៃមាត្រា ១៨ បានចែងថា អ្នកវិនិយោគ «ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រគល់លំនៅដ្ឋានទៅឱ្យអតិថិជន លុះត្រាតែការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមត្រូវបានបញ្ចប់ស្របតាមវឌ្ឍនភាពដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងគម្រោងដែលបានអនុម័ត»។

តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមគឺជាគោលគំនិតទូលំទូលាយមួយ ដែលរួមបញ្ចូលគ្រប់មធ្យោបាយ និងភាពងាយស្រួលទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម ការងារសាធារណៈ ការអប់រំ ការថែទាំសុខភាព និងអ្វីៗផ្សេងទៀត។

តាមពិតទៅ អាស្រ័យលើគោលបំណង និងផែនការអាជីវកម្មរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ គម្រោងនានាអាចនឹងត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការជាដំណាក់កាលច្រើន ដូច្នេះចំនួនអ្នកស្នាក់នៅដែលផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងគម្រោងនឹងធ្វើតាមកាលវិភាគលក់។ ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនតែសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកស្នាក់នៅជាមុន (ដូចជាឧទ្យាន ទីធ្លាបៃតង តំបន់សាធារណៈ ចំណតរថយន្ត និងតំបន់កម្សាន្ត)។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដែលនៅសេសសល់ ដូចជាសាលារៀន និងផ្សារទំនើប/ផ្សារទំនើប ជាធម្មតានឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយវិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំ នៅពេលដែលគម្រោងនេះមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។

ការទាមទារឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមទាំងអស់សម្រាប់គម្រោងមួយ នៅពេលដែលដង់ស៊ីតេប្រជាជននៅទាបនៅឡើយ នឹងជាការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា។

ត្រូវការបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសំខាន់ៗ (រូបថត៖ ផាំ ទុង)។

ម្យ៉ាងវិញទៀត តាមពិតទៅ អ្នកផ្តល់សេវាកម្មក្នុងវិស័យអប់រំ ពាណិជ្ជកម្ម និងផ្សារទំនើប បន្តការអភិវឌ្ឍលុះត្រាតែមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនជាក់លាក់មួយនៅក្នុងគម្រោងនីមួយៗ (លើកលែងតែករណីដែលអ្នកវិនិយោគមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដែលរួមបញ្ចូលអចលនទ្រព្យ និងសេវាថែទាំសុខភាព ការអប់រំ និងពាណិជ្ជកម្ម ដែលពួកគេនឹងអនុវត្តការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មដោយឯករាជ្យ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តបង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគមួយចំនួន នៅពេលវិនិយោគលើវិស័យច្រើន បាននាំឱ្យមានអតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មគ្មានប្រសិទ្ធភាព)។

បទប្បញ្ញត្តិ "ការបញ្ចប់ការសាងសង់..." ត្រូវបានគេយល់ថាមានន័យថា គម្រោងសាងសង់ត្រូវតែមានការបញ្ជាក់ជាផ្លូវការ។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីគម្រោងដែលមានសមាសធាតុច្រើន រួមទាំងអគារសិក្សាដាច់ដោយឡែកមួយដែលត្រូវបានបញ្ចប់ និងកំពុងឆ្លងកាត់នីតិវិធីបញ្ជាក់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅឡើយទេ យោងតាមសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជនឡើយ។

តាមពិតទៅ ការប្រគល់ផ្ទះរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអតិថិជនត្រូវបានអនុវត្តតាមកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ/អាផាតមិន ហើយសេចក្តីព្រាងក៏រួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើថ្ងៃផុតកំណត់នៃការប្រគល់ និងការទូទាត់នៅពេលប្រគល់ផងដែរ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចំណុចខ ប្រការ១ មាត្រា៣១ ក៏តម្រូវឱ្យគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការដូចខាងក្រោម៖ «ដោយបានបញ្ចប់ការវិនិយោគ និងសាងសង់កន្លែងផ្តល់សេវាកម្មសំខាន់ៗ និងកន្លែងផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ស្របតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត ផែនការសាងសង់លម្អិត ១/៥០០ ឬផែនការទីតាំងទាំងមូល និងខ្លឹមសារគម្រោង» ប៉ុន្តែវាមិនបានបញ្ជាក់ថាកន្លែងណាខ្លះដែលបង្កើតបានជាកន្លែងផ្តល់សេវាកម្មសំខាន់ៗនោះទេ។

ដូច្នេះ ខ្ញុំជឿថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសំខាន់ៗ ហើយគ្រាន់តែតម្រូវឱ្យវិនិយោគិនបញ្ចប់ «គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមសំខាន់ៗ តាមកាលវិភាគដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងគម្រោងដែលបានអនុម័ត» គឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្រគល់លំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅឱ្យអតិថិជន។ នេះនឹងដោះស្រាយបញ្ហា និងកាន់តែស្របតាមការពិតជាក់ស្តែង។

អ្នកវិនិយោគ៖ សូមអរគុណច្រើន !

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-kinh-doanh-bds-phai-tranh-lang-phi-he-thong-ha-tang-xa-hoi-a614285.html