DNVN - យោងតាមរបាយការណ៍វិនិយោគអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក Q1/2024 របស់ Savills សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកលំនៅឋាននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើតឡើងក្នុងស្ថានភាពផ្ទុយគ្នាពីរ។
នៅទីក្រុងហាណូយ សន្ទស្សន៍លំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង 8 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅ 142.5 កើនឡើង 37% ចាប់តាំងពីការចុះក្រោមនៅ 104.1 ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2019 នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍វិនិយោគ Savills Asia Pacific Q1/2024។ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមគឺ 44 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីសាងសង់ (NSA) កើនឡើង 8% ធៀបនឹងត្រីមាស។
ទីក្រុងហាណូយកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បង្កើតតម្រូវការអចលនទ្រព្យភ្លាមៗ និងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយចីរភាព។ គម្រោងសំខាន់ៗនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
នៅក្នុង Q1/2024 អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 41% កើនឡើង 15 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 27 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទំនុកចិត្ត និងស្ថិរភាពកំពុងវិលត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញចំពេលមានអត្រាការប្រាក់ដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារទាប និងកំណែទម្រង់បទប្បញ្ញត្តិដ៏ទូលំទូលាយថ្មី រួមទាំងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាន ព្រមទាំងវិធានការសារពើពន្ធគាំទ្រពី រដ្ឋាភិបាល ផងដែរ។
ទាក់ទិននឹងសន្ទស្សន៍ការិយាល័យ នៅទីក្រុងហាណូយ សន្ទស្សន៍បានកត់ត្រាចំនួន ៦៩ ពិន្ទុ ស្ថិរភាពតាមមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស និងប្រចាំឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់របស់ថ្នាក់ទី A គឺ 88% កើនឡើង 3 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q4/2023 និង 8 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាកាន់កាប់នៃថ្នាក់ទី B គឺ 85% មានស្ថេរភាពលើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស និងធ្លាក់ចុះ 1 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកថ្នាក់ទី C មានអត្រាកាន់កាប់ 91% ធ្លាក់ចុះ 1 ភាគរយទាំងត្រីមាស និងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ សន្ទស្សន៍លំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ 2 ភាគរយពីត្រីមាសមុនមកត្រឹម 123 ពិន្ទុ បន្ទាប់ពីគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្អាក។ តម្លៃលក់បឋមក៏បានធ្លាក់ចុះ 3% ពីត្រីមាសមុនមកត្រឹម 67 លានដុង/m2។
ចំពេលការលក់ធ្លាក់ចុះ និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះចុះខ្សោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងបង្ហាញការប្រុងប្រយ័ត្នដោយរក្សាតម្លៃលក់ដែលមានស្ថេរភាព និងបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ។ វិនិយោគិនខ្លះបានផ្អាកគម្រោងដើម្បីកែសម្រួលគោលនយោបាយលក់។
អត្រាស្រូបយកបានថយចុះ 18 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុនដល់ 23% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រេចបានអត្រាស្រូបយក 70% ខណៈពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌសម្រេចបានអត្រាស្រូបយក 16% ប៉ុណ្ណោះ។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ សន្ទស្សន៍ការិយាល័យបានកើនឡើង 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 2 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 98 ។ សន្ទស្សន៍នៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD) បានកើនឡើង 1 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសប៉ុន្តែបានថយចុះ 1 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 107 ។
ការកាន់កាប់បានថយចុះ 1 ភាគរយ QoQ និង 4 ភាគរយ YoY ដល់ 90% ដោយសារតែគម្រោងថ្មី The Nexus ដែលមានអត្រាកាន់កាប់ទាប 55% ។ ការជួលបានកើនឡើង 3% QoQ និង 7% YoY ដល់ 1 លានដុង/m2/ខែ។
នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ សន្ទស្សន៍មិនមែន CBD មានស្ថិរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 6 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដល់ 114 ពិន្ទុ។ ការជួលការិយាល័យមានភាពប្រសើរឡើងនៅទូទាំង 15 ស្រុក កើនឡើង 1% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 11% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនរហូតដល់ 595,000 ដុង/m2/ខែ។ អត្រាកាន់កាប់បានឈានដល់ 89% កើនឡើង 1 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 1 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសទី 1 បង្ហាញថាផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងផ្លាស់ប្តូរផ្ទុយគ្នាខ្លាំង។
ហូយអាញ់
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835
Kommentar (0)