ឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ អតិថិជនខាតបង់?

គម្រោងត្រូវបានគេទុកដាក់អតិថិជនទទួលរងការខាតបង់

ទាញយកប្រយោជន៍ពីចន្លោះប្រហោងនៃច្បាប់អចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មជាច្រើនបាន "ដាក់រទេះនៅមុខសេះ" ដោយការបង្កើនដើមទុនដោយខុសច្បាប់ និងលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដែលពួកគេមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

អចលនៈទ្រព្យ - ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកៀរគរដើមទុនគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្នែកទី 2៖ ឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ អតិថិជនទទួលរងការខាតបង់? — *គម្រោង Lancaster Lincoln នៅតែបិទរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ ដោយមិនមានសកម្មភាពសាងសង់ទេ។*

ឧទាហរណ៍ គម្រោង Lancaster Lincoln (លេខ 428 - 430 Nguyen Tat Thanh វួដ 18 ស្រុក 4) បានបើកដំណើរការនៅខែសីហា ឆ្នាំ 2017 គម្រោង Lancaster Lincoln ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថានឹងសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជាង 8,400 ម 2 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែង និងការិយាល័យចំនួន 994 ។ នៅក្នុងពិធីពិសោធន៏គម្រោង វាត្រូវបានគេរាយការណ៍ថា 98% នៃអាផាតមិនបានរកឃើញម្ចាស់។

បន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូន គម្រោង Lancaster Lincoln ត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០១៧ តាមរយៈការចុះត្រួតពិនិត្យ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់លេខ ១៨ ខណ្ឌ ៤ បានរកឃើញថា អ្នកវិនិយោគបានសាងសង់គម្រោងដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាត និងបានចេញសេចក្តីសម្រេចដាក់ពិន័យរដ្ឋបាល ដោយបង្ខំឱ្យបញ្ឈប់ការសាងសង់។

ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគនៅតែមិនបានអនុវត្តតាម ហើយបន្តការសាងសង់។ បន្ទាប់មក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌ៤ បានធ្វើកំណត់ហេតុ និងចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យអ្នកវិនិយោគសំណង់ខុសច្បាប់។ នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់ដំណាក់កាលទី 1 ដែលជាផ្នែកក្រោមដីនៃគម្រោងនេះ។

បន្ទាប់ពីការសាងសង់ក្រោមដី គម្រោង Lancaster Lincoln គឺ "អសកម្ម" អស់រយៈពេលជាយូរ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបិទអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ហើយមិនមានសកម្មភាពសាងសង់ទេ។

ថ្មីៗនេះ អតិថិជនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងបង់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិននៅគម្រោង Lancaster Lincoln បាននិយាយថា ពួកគេបានរង់ចាំអស់រយៈពេលជាង 5 ឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនបានឃើញគម្រោងសាងសង់ឡើងវិញ។ អតិថិជនជាច្រើនបានយល់ព្រមទទួលអត្រាការប្រាក់ទាបជាងការព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Trung Thuy (ក្រុមហ៊ុន Trung Thuy) នៅតែមិនបង់ប្រាក់ដូចការសន្យា។

ឬគម្រោង City Gate 3 កំពុងត្រូវបានគេហទំព័រជាច្រើនណែនាំថាជាគម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតបំផុតនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងសំខាន់ក្នុងសង្កាត់លេខ 16 ខណ្ឌទី 8 ហើយក៏ជាគម្រោងធំជាងគេនៅក្នុងសង្កាត់ទី 16 ដែលមិនធ្លាប់មាន។

គម្រោងនេះសន្យាថានឹងបង្កើតអាផាតមិននៅដំណាច់ឆ្នាំ 2018 ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (ក្រុមហ៊ុន 577)។

អចលនៈទ្រព្យ - ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកៀរគរដើមទុនគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្នែកទី 2៖ ឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ អតិថិជនទទួលរងការខាតបង់? (រូបភាពទី 2) ។ — រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោង City gate 3 នេះនៅមិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយទេ។

យោងតាមព័ត៌មានផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងនេះមានទំហំជាង ៧,៧ ហិកតា ក្នុងនោះមានអាផាតមិនចំនួន ២,២០១ ល្វែង មាន ៣ ប្លុក កម្ពស់ ៣៣ ជាន់។ ផ្ទះល្វែងចំនួន ៣៤; ផ្ទះចំនួន 134 ដែលមានទុនវិនិយោគសរុប 2.615 ពាន់លានដុង 100% វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន 577 ។

គម្រោងនេះត្រូវបានណែនាំជាមួយនឹងសម្ភារៈបរិក្ខារពេញលេញដូចជា៖ មតេយ្យសិក្សា សាលាបឋមសិក្សា ស្ថានីយ៍ វេជ្ជសាស្ត្រ ទីលានវាយកូនបាល់ អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ...។

យោងតាមព័ត៌មានពីអតិថិជន តាមរយៈការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មខ្លាំងៗរបស់ក្រុមហ៊ុន 577 Investment Joint Stock Company (ក្រុមហ៊ុន 577) និងជាន់ពាណិជ្ជកម្មផ្តាច់មុខនៃគម្រោងនេះ ក្រុមហ៊ុន Nhip Cau Dia Oc Joint Stock Company ដើម្បីទិញដីគម្រោង និងផ្ទះល្វែង។

អចលនៈទ្រព្យ - ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកៀរគរដើមទុនគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្នែកទី 2៖ ឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ អតិថិជនទទួលរងការខាតបង់? (រូបភាពទី 3) ។ — ទិដ្ឋភាពគម្រោងច្រកទ្វារក្រុងទី៣។

កន្លងមក នៅចុងឆ្នាំ ២០២០ ក្រុមហ៊ុន ញីប កាវ ដាយអុក បានបង្ហាញសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមដំឡើងកម្រិតដីនៅគម្រោងច្រកទ្វារទី ៣ ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងនេះនៅមិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយ ដែលធ្វើឱ្យអតិថិជនត្រូវខ្ចីលុយ និងបង់ការប្រាក់ធនាគារ ដើម្បីមានលុយប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ។

តើការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់ត្រូវដោះស្រាយដោយរបៀបណា?

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ វាត្រូវការពេលយូរសម្រាប់គម្រោងមួយដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ស្របច្បាប់ និងសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអាចលក់ផ្ទះដែលបង្កើតបាននាពេលអនាគត។ ដូច្នេះអតិថិជនគួរប្រយ័ត្នចំពោះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

លោក Chau បានកត់សម្គាល់ថា "ប្រសិនបើគម្រោងមានសិទ្ធិបើកលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ វានឹងស្ថិតក្នុងបញ្ជីដែលប្រកាសដោយនាយកដ្ឋានសំណង់មូលដ្ឋាន អតិថិជននឹងត្រូវបានធានាសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ ចំពោះគម្រោងដែលមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីនេះ ការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងនេះមានហានិភ័យជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ" ។

ថ្លែងមតិជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោកមេធាវី Do Truc Lam នាយកក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Lam Tri Viet Limited - គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា មាត្រា ៨ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចែងអំពីសកម្មភាពហាមឃាត់៖ ការក្លែងបន្លំ និងការបោកប្រាស់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់ និងការកាន់កាប់; ការប្រើប្រាស់ដើមទុនចល័តរបស់អង្គការ បុគ្គល និងបុគ្កលិករបស់អ្នកទិញ អ្នកជួល និងអ្នកជួលទិញអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីការប្តេជ្ញាចិត្ត។

អចលនៈទ្រព្យ - ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកៀរគរដើមទុនគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្នែកទី 2៖ ឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ អតិថិជនទទួលរងការខាតបង់? (រូបភាពទី 4) ។ — មេធាវី Do Truc Lam នាយក Lam Tri Viet Law Firm LLC ។

មាត្រា 58 នៃក្រិត្យលេខ 16/2022/ND-CP ចែងថា ការពិន័យរដ្ឋបាលគឺពិន័យជាប្រាក់ពី 800,000,000 ដុង ទៅ 1,000,000,000 ដុង សម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលប្រព្រឹត្តសកម្មភាពមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ ការកៀរគរដើមទុនមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ការប្រើប្រាស់ដើមទុនចល័តរបស់អង្គការ បុគ្គល ឬការបង់ប្រាក់ជាមុនរបស់អ្នកទិញ អ្នកជួល និងអ្នកជួលទិញអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីការប្តេជ្ញាចិត្ត។ ហើយវិធានការដោះស្រាយត្រូវអនុវត្ត៖ បង្ខំឱ្យត្រឡប់ដើមទុនដែលគៀងគរដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ; បង្ខំឱ្យប្រើដើមទុនចល័តសម្រាប់គោលបំណងដែលបានប្តេជ្ញាចិត្ត។

មេធាវី Lam បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ក្នុងករណីវិនិយោគិនគៀងគរដើមទុនដោយខុសច្បាប់ទៅកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អតិថិជនសមស្រប គាត់នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការកាត់ទោសព្រហ្មទណ្ឌ" ។

(ត)

ប្រភព