កំណើនតាមរយៈការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងយុទ្ធសាស្រ្តនិរន្តរភាព

ថ្មីៗនេះ ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន និង ទេសចរណ៍ បានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយជំងឺរាតត្បាត ដោយមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ។ លើសពីនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការសាងសង់គម្រោង ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក... នៅតែមិនច្បាស់លាស់ ដែលធ្វើឱ្យគម្រោងដែលកំពុងបន្តជាច្រើនត្រូវធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាពដែលត្រូវទុកដាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅភាគខាងត្បូងកំពុង "ប្រណាំង" ដើម្បីផ្តល់ជូននូវផលិតផលជាច្រើនទៅកាន់ទីផ្សារដោយទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យនាំយកលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅផ្ទះល្វែង ភូមិ វីឡា...

យោងតាមកំណត់ត្រា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 យោងតាមទិន្នន័យរបស់ DKRA Vietnam ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេនិយាយថាកំពុងធ្លាក់ចុះទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មី។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ មានតែ១គម្រោងប៉ុណ្ណោះបានបើកដំណើរការវីឡារីសតដំណាក់កាលបន្ទាប់ ដោយផ្គត់ផ្គង់បាន ២៧យូនីត ទៅកាន់ទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីថយចុះ ៨៨% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២២។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ (រូបថត៖ LN)។

បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការលក់មានត្រឹមតែ 15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនក្នុងខែនេះផ្តោតលើផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ តម្លៃលក់បឋមនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបនឹងខែមុន។

ផ្នែកមួយទៀត ទីប្រជុំជន រមណីយដ្ឋាន/ផ្ទះលក់ទំនិញ ក៏បានកត់ត្រាការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីផងដែរ ប្រហែល 99% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ ដូច្នោះហើយ ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 មានតែ 11 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបើកលក់ចាប់ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងមួយ។

តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាបណាស់ ដោយការប្រើប្រាស់មានកម្រិតត្រឹមតែ 1% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ភាពអាប់អួរនៃទីផ្សាររួមជាមួយនឹងអត្រានៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ដែលមិនបំពេញតាមការរំពឹងទុកបានបណ្តាលឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារទាប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 មក ផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់លាស់ នៅពេលដែលធនាគាររដ្ឋប្រកាសកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ អតិថិជនកាន់តែចាប់អារម្មណ៍ទៅលើអាផាតមិន រីសត ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍផ្ទះល្វែង វីឡា ផ្ទះល្វែង...

វីឡា​រីសត និង​អាផាតមិន​នៅ​មាត់សមុទ្រ គឺជា​អនាគត​អ្នក​វិនិយោគ​កំពុង​ស្វែងរក។ (រូបថត៖ LN)។

ជាពិសេស អាជីវកម្មជាច្រើនបានត្រលប់មកទីផ្សារវិញ ដើម្បីផ្តល់ជូននូវផ្នែកអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន ផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ ... មានគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ ដូចជា៖ The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ដោយកត់ត្រាចំនួនកក់ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ។

នៅចុងខែវិច្ឆិកា និងដើមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយរបស់វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនៅ Phu Quoc បានកត់ត្រាចំនួននៃការកក់ច្រើនដងច្រើនជាងចំនួននៃការលក់។

ឈ្មួញកណ្តាលដែលផ្តល់គម្រោងនេះបាននិយាយថា អត្រាការកក់របស់គម្រោងបច្ចុប្បន្នមានរហូតដល់ 33,000 ផលិតផលដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុង "បំបែកទឹកកក" សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

ផ្តោតលើធនធាន បង្កើតផលិតផលពិត

ទាក់ទងនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅចុងឆ្នាំ 2023 វានៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដោយបង្កើតនូវបរិវេណសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៅឆ្នាំ 2024 ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Novaland Group បាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ធនាគារកំពុងចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងបញ្ចេញមូលនិធិដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ កត្តាទាំងនេះបន្តបង្កើនកម្លាំងជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញលឿន សុវត្ថិភាព និងកាន់តែមាននិរន្តរភាព។

នាពេលថ្មីៗនេះ ភាពរឹងមាំនៃទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ គឺជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលកំពុងដំណើរការជាបណ្តើរៗ ការបង្កើនសេវាកម្មសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ និងការលើកកម្ពស់សក្តានុពលដែលមានស្រាប់នៃគម្រោង។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារគម្រោងខ្នាតធំជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ផ្តើមលក់ចេញ។ នេះគឺជា "គន្លឹះ" ដើម្បីជួយឱ្យផលិតផលរមណីយដ្ឋានត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស អតិថិជនយល់ព្រមបង់ប្រាក់អរគុណចំពោះគោលការណ៍អនុគ្រោះនៃការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការសន្យាជួលត្រឡប់មកវិញ ... របស់អ្នកវិនិយោគ។

VARS ក៏ព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការដែលប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់។

គម្រោងមួយកំពុងផ្តោតលើការកសាង និងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ឆ្នេរនៃខេត្ត Binh Thuan។ (រូបថត៖ LN)។

ថ្លែងជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោក Luong Si Khoa អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Nam Group បាននិយាយថា "ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅឆ្នាំ 2023 ជាធម្មតា ដើមទុនឥណទាន នីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោង អតិថិជនដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយសេដ្ឋកិច្ច... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនៅតែខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការធ្វើការជាមួយអតិថិជនដើម្បីជំនះរយៈពេលលំបាក។

បច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនមានគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រអតិថិជននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដូចជាការពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ និងគាំទ្ររយៈពេលអនុគ្រោះអត្រាការប្រាក់។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែជឿជាក់លើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

លោក Khoa បានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់អ្នកវិនិយោគ មិនត្រឹមតែមានតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចទាញយកប្រយោជន៍ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែងដូចជា ការជួល អាជីវកម្ម… ទោះបីជាប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារផលប៉ះពាល់ទូទៅនៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែផ្នែកនេះនៅតែវិលត្រឡប់មកវិញ” ។

យោងតាមលោក Khoa អ្នកវិនិយោគគម្រោងឥឡូវនេះមានយុទ្ធសាស្ត្រថ្មី។ នៅឆ្នាំ 2024 បន្ថែមពីលើការអភិវឌ្ឍន៍ការលក់ អាជីវកម្មនឹងផ្តោតលើការសាងសង់ និងការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងគម្រោង ដើម្បីប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ។

វឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគផ្តោតលើការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ និងជំរុញសក្តានុពលទេសចរណ៍នៅក្នុងតំបន់។ (រូបថត៖ LN)។

លោក Khoa មានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលគម្រោងមួយមុនកាលកំណត់ ប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកទិញ ហើយដាក់ឱ្យដំណើរការ វានឹងបង្កើតតម្លៃសេដ្ឋកិច្ច និងតម្លៃអតិរេក ដែលនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពរស់រវើក នេះជាភស្តុតាងជាក់ស្តែង និងទិសដៅដែលអាជីវកម្មកំពុងឆ្ពោះទៅរក” ។

លោក Khoa បានចែករំលែកថា "យើងរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ជាពិសេសនឹងត្រលប់មកការប្រណាំង អភិវឌ្ឍកាន់តែអស្ចារ្យ និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដល់អ្នកវិនិយោគ" ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html