ផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - គន្លឹះក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ

អ្នកជំនាញនិយាយថា ការធ្វើផែនការសមហេតុផល ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម និងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុសមស្របនឹងជួយទីក្រុងហូជីមិញមានតុល្យភាពការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ គ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងបំបែកប្រជាជនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុង ហូជីមិញ នៅតែបន្តឡើងខ្ពស់ ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាលំនៅឋានអាចមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅលើតម្លៃលក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងផែនការ និងការបែងចែកប្រជាជនរយៈពេលវែង។

យោងតាម ​​Savills Vietnam ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែរីកចម្រើនដោយសារតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែកត្តាជាមូលដ្ឋានដូចជាផែនការ នីតិវិធី និងយន្តការគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុ គឺជាគន្លឹះក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងការគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលវែងក្នុងទីក្រុងធំមួយដូចជាទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

តម្រូវការពិតប្រាកដខ្ពស់។

យោងតាមលោក Savills ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានឧបសគ្គដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានរក្សាតម្លៃខ្ពស់ ទោះបីជាទីផ្សារមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនក៏ដោយ។ នៅក្នុងបរិបទនេះ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន ដើម្បីជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់កណ្តាល។

នៅពេលដែលការធ្វើផែនការសេដ្ឋកិច្ច សង្គម ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការបែងចែកដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវចរាចរណ៍នឹងជួយឱ្យទាំងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គមត្រូវបានដាក់ពង្រាយបានលឿនជាងមុន ធ្វើពិពិធកម្មការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់អ្នកទិញ។

ជាធម្មតា ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 ដែលនឹងដំណើរការចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 បានកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់តំបន់ Binh Duong មកត្រឹម 20-30 នាទី ដោយបើកលទ្ធភាពបង្កើតបង្គោលលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៅខាងក្រៅតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវនៅ Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បញ្ហាកម្មសិទ្ធិផ្ទះ ឬដំណោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅលើលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជារឿងរ៉ាវនៃផែនការគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេសផងដែរ។

រដ្ឋមិនអាចធ្វើអន្តរាគមន៍ដោយផ្ទាល់នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់តម្លៃនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែគួរតែធ្វើអន្តរាគមន៍ដោយដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ការរៀបចំផែនការតំបន់សេដ្ឋកិច្ចថ្មី និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីលើកកម្ពស់ដំណើរការនគរូបនីយកម្មកាន់តែឯកសណ្ឋានដើម្បីផ្សព្វផ្សាយប្រជាជន”។

ទន្ទឹមនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គោលនយោបាយគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក៏ជាសសរស្តម្ភដ៏សំខាន់ផងដែរ ដើម្បីពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ក្រោមការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល គម្រោងបង្កើតមូលនិធិជាតិលំនៅឋានកំពុងត្រូវបានសិក្សា ហើយរំពឹងថានឹងអាចអនុវត្តក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

លោកស្រី Huong បាននិយាយថា នេះគឺជាគំរូដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីប្រសិទ្ធភាពនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី និងកូរ៉េខាងត្បូង ដែលប្រជាជនអាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបក្នុងរយៈពេលយូរ ខណៈដែលអាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងមូលនិធិរីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តក្នុងការវិនិយោគ និងការទទួលបានមូលនិធិដីធ្លីដែលបានគ្រោងទុក។

លោកស្រី Huong បានចែករំលែកថា "គំរូនេះបង្កើតអត្ថប្រយោជន៍ពីរផ្លូវ។ អ្នកទិញទទួលបានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសមហេតុផល ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលដែលភាគីទាំងពីរទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរកស្ថានភាពដែលមានតុល្យភាព និងនិរន្តរភាពជាង"។

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ Hong Dat/VNA)

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា សក្ដានុពលនៃកំណើនរយៈពេលវែងនៃតំបន់ជិតខាង និងជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបង្រួបបង្រួមកាន់តែខ្លាំងឡើង ជំរុញការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋាន និងគំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងពហុមជ្ឈមណ្ឌល។

ជាពិសេស ផ្ទុយទៅនឹងចំនួនអាផាតមិនថ្មីក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារលំនៅឋានភាគខាងត្បូងកំពុងស្វាគមន៍នូវផលិតផលមួយចំនួនធំនៅក្នុងតំបន់រណប ចាប់ពីអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទះវីឡា ដល់ដីឡូតិ៍ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។

Tay Ninh (អតីតតំបន់ Long An) នាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ដី និងផ្ទះទាប។ ខណៈដែលអតីតតំបន់ Binh Duong (បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញ) គ្របដណ្តប់លើចំនួនផ្ទះល្វែង និងដីដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗ។

ក្រៅពីការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ គម្លាតតម្លៃរវាងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់រណបក៏ជាកត្តាជំរុញឱ្យមានតម្រូវការផងដែរ៖ ដីនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃថ្លៃជាងទ្វេដង ផ្ទះល្វែងខ្ពស់ជាង 1.6-2.4 ដង។ ចំណែកផ្ទះ និងវីឡាមានតម្លៃថ្លៃជាង ១,២-៧ ដង។

ផលិតផលសម្បូរបែប និងចម្រុះក្នុងតម្លៃសមរម្យ ធ្វើឱ្យតំបន់ផ្កាយរណបទាំងនេះកាន់តែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងគ្រួសារវណ្ណៈកណ្តាលដែលត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅធំទូលាយជាងមុន។

គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗដូចជា ខ្សែក្រវាត់ ផ្លូវល្បឿនលឿន និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើររវាងតំបន់ស្នូលនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់រណប។

នៅពេលដែលលទ្ធភាពចូលទៅកាន់តំបន់មានភាពប្រសើរឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ ម៉្យាងវិញទៀត នេះជំរុញឱ្យអាជីវកម្មស្វែងរកដីថ្មី និងអភិវឌ្ឍផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ដោយសារតម្លៃនៃការរស់នៅកណ្តាលទីក្រុងកាន់តែថ្លៃ មនុស្សមានទំនោរទៅរស់នៅតំបន់រណប។

តំបន់ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Dong Nai និង Tay Ninh គឺជាកន្លែងភ្លឺស្វាងក្នុងការទាក់ទាញទុន FDI បង្កើតឱកាសការងារជាច្រើន និងបង្កើនចំនួនប្រជាជនមេកានិច ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ភាគច្រើនមកពីពលករចំណាកស្រុកដែលត្រូវការតាំងលំនៅ អ្នកវិនិយោគលើសេវាកម្មអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អ្នកចំណូលមធ្យម និងទាប ដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬជួលរយៈពេលវែង។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់ពង្រឹងនិន្នាការចំណាកស្រុករបស់ប្រជាជន

តំបន់រណបនីមួយៗមានគុណសម្បត្តិអចលនវត្ថុរៀងៗខ្លួន ដែលក្នុងនោះអតីតតំបន់ Binh Duong ដោយសារគុណសម្បត្តិផ្នែកប្រជាជន មូលនិធិដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ មានសក្ដានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជាច្រើនប្រភេទ ចាប់ពីអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម ដីឡូតិ៍ ទៅជាផ្ទះល្វែង និងវីឡា។

អគារ​អាផាតមិន​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​រថភ្លើង​ក្រោម​ដី​លេខ ១ និង​វិថី Vo Nguyen Giap ទីក្រុង Thu Duc។ (រូបថត៖ Hong Dat/VNA)

តំបន់ Ba Ria-Vung Tau ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពខ្លាំងនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងនិន្នាការវិនិយោគផ្ទះទីពីររបស់ខ្លួន ដើម្បីបន្តអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន រួមទាំងខុនដូ ផ្ទះជួល និងវីឡារមណីយដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ។

Dong Nai និង Tay Ninh (អតីត Long An) ដោយសារមូលនិធិដី និងទេសភាពដ៏ធំរបស់ពួកគេ អំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងខ្នាតធំ ដោយផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានទាប។ ការបែងចែកតួនាទីយ៉ាងច្បាស់លាស់នេះនឹងបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទីក្រុងពហុប៉ូល បំពេញបន្ថែមទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ដូចជាការធ្វើពិពិធកម្មជម្រើសលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។

“តំបន់ Long An និង Binh Duong ចាស់គឺជាទីផ្សារពីរដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ Dong Nai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសម្រេចបាននូវភាពជោគជ័យនៅពេលដែលអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ដំណើរការ ហើយផ្លូវល្បឿនលឿនត្រូវបានបញ្ចប់។ តំបន់ Ba Ria-Vung Tau មានសក្ដានុពលខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែករមណីយដ្ឋាន-សណ្ឋាគារ សន្ទុះកំណើនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួនដែលជាច្រកផ្លូវសមុទ្រដ៏សំខាន់មួយរបស់ទីក្រុង Chi Jackson ។ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young វៀតណាម។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam ជឿជាក់ថា នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផែនការ និងយន្តការហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នានោះ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានលក្ខខណ្ឌក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន តុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង។

ការពង្រីកទំហំទីក្រុងឆ្ពោះទៅរកការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់មិនត្រឹមតែជួយចែកចាយឡើងវិញនូវដង់ស៊ីតេប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ផ្នែកដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

លោកស្រី Huong បានចែករំលែកថា “ប្រសិនបើយើងចង់ដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានដោយឫសគល់របស់វា យើងត្រូវមើលឃើញថានេះជាបញ្ហានៃគោលនយោបាយ និងផែនការ មិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហាអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសនៅក្នុងទីផ្សារនោះទេ”។

ទាក់ទិននឹងការតម្រង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនាពេលខាងមុខ សេចក្តីសម្រេចចិត្តនៃមហាសន្និបាតលើកទី ១ របស់គណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកំណត់ផងដែរ ដើម្បីលើកកំពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃការរៀបចំផែនការ; វិនិយោគលើការសាងសង់ពេញលេញនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem មុនឆ្នាំ 2030; ចាប់ផ្តើមដំណាក់កាលទីពីរនៃតំបន់ទីក្រុង Phu My Hung បង្កើនល្បឿនវឌ្ឍនភាពនៃតំបន់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Can Gio; អនុវត្តគម្រោងថ្មី គម្រោងកែលម្អទីក្រុង Vung Tau; Long Hai-Phuoc Hai-Ho Tram-Phu អ័ក្សទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រខ្ញុំ។

ជ្រុងមួយនៃវួដវាំងតាវ។ (រូបថត៖ Hoang Nhi/VNA)

អភិវឌ្ឍខ្សែសង្វាក់ទីក្រុងឆ្លាតវៃតភ្ជាប់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ - ឌីអាន - ធួនអាន - ធូដាវម៉ត - បេនខេត - ភូម៉ី; អ័ក្សទីក្រុង និងសេវាកម្ម Phu My - Long Thanh International Airport; តំបន់ទីក្រុងថ្មីជុំវិញចំណុចចរាចរណ៍តភ្ជាប់ខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវហាយវេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការមានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 199.400 បន្ថែមទៀតនៅចុងឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងហូជីមិញផ្តោតទៅលើដំណោះស្រាយដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវការជួសជុល និងសោភ័ណភាពទីក្រុងជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មី លើកទឹកចិត្តការប្រើប្រាស់សម្ភារៈថ្មី បៃតង ថាមពលកកើតឡើងវិញ និងថាមពលដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ បន្តផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងលុបបំបាត់ផ្ទះបណ្តោះអាសន្ននៅលើ និងតាមប្រឡាយ និងប្រឡាយ។ ជួសជុល ជួសជុល ឬសាងសង់ថ្មី ដើម្បីជំនួសផ្ទះល្វែងចាស់; ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនិងធ្វើឱ្យតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់; កសាង និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងរៀបចំជីវិតមនុស្សឡើងវិញ។

អាចនិយាយបានថា ប្រសិនបើគ្រប់គ្រងបានល្អ និន្នាការនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងពហុកណ្តាល មិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាចបើករយៈពេលនៃកំណើនប្រកបដោយតុល្យភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានភាគខាងត្បូងផងដែរ។/.

ប្រភព៖ VNA

ប្រភព៖ https://htv.com.vn/quy-hoach-va-ha-tang-chia-khoa-can-bang-thi-truong-nha-o-thanh-pho-ho-chi-minh-222251022093511027.htm