ជាមួយនឹងប្រាក់ 2 ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរទិញដី ឬរក្សាទុកក្នុងធនាគារឥឡូវនេះ?

លោក Nguyen Tuan នៅ ទីក្រុងហាណូយ មានប្រាក់សន្សំចំនួន ២ពាន់លានដុង នៅធនាគារ។ អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ នៅធនាគារដែលលោក Tuan ដាក់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែ អត្រាបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែជាង 6% ប៉ុណ្ណោះ។

ដឹងហើយថាការសន្សំជាឆានែលសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះច្រើន ធ្វើឲ្យលោក ទួន ងឿងឆ្ងល់ តើគួរបន្តសន្សំ ឬវិនិយោគលើដី?

លោក Tuan បានសួរថា "ប្រសិនបើខ្ញុំវិនិយោគលើដី ជាមួយនឹងប្រាក់ដែលមាន តើតំបន់សក្តានុពលមួយណាដែលខ្ញុំអាចវិនិយោគបាន? ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" ដើម្បីវិនិយោគ?

វិនិយោគិនកំពុងឆ្ងល់រវាងការសន្សំប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ និងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ។ (រូបថត៖ NH)

ឆ្លើយតបទៅនឹងការស្ទាក់ស្ទើររបស់វិនិយោគិន ចែករំលែកជាមួយ អ្នករាយការណ៍ VietNamNet លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ G6 Group បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នមានក្រុមវិនិយោគិនចំនួន 2 នៅក្នុងទីផ្សារ។

ក្រុមប្រហែល 20% គឺជាអ្នកវិនិយោគដែលព្យាករណ៍ពីវដ្តអចលនទ្រព្យ ស្ថានភាពគោលនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងប្រទេស និងក្រៅប្រទេស។ ពួកគេបានចាប់ផ្តើមទិញ។

នៅសល់ 80% នៃអ្នកវិនិយោគនៅតែរង់ចាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពសកម្ម នោះពួកគេនឹងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការត្រលប់មកទីផ្សារវិញ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Que ចំនួនប្រាក់ដែលដាក់ក្នុងធនាគារនៅមានចំនួនច្រើន ប៉ុន្តែនឹងមានការថយចុះធៀបនឹងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ទាក់ទងនឹងអ្នកវិនិយោគដែលចង់ជ្រើសរើសវិនិយោគក្នុងផ្នែកដីនោះ ប្រធានក្រុម G6 ក៏បានបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះផ្នែកនេះដែរ។

ដោយសារតែតាមការវិភាគរបស់គាត់ ផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងនៅតែមានតម្លៃថ្លៃ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយទំហំប្រតិបត្តិការក៏ទាប។ ផ្នែករមណីយដ្ឋាននៅតែរងផលប៉ះពាល់ដោយសារចំនួន ភ្ញៀវទេសចរ ដូច្នេះវានៅតែយឺត។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាផ្នែកនេះនឹងក្លាយជាចុងក្រោយបំផុតដើម្បីត្រលប់ទៅវដ្តទីផ្សារវិញ។

ចំពោះអាផាតមិន ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ពួកគេបាន "ក្តៅ" ហើយតម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 30% ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតណាស់ ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់។ នាពេលខាងមុខនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកដីមានសក្ដានុពលខ្ពស់ក្នុងការឡើងថ្លៃ មានតែពីពីរបីរយលានទៅជាង ១ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលអាចរកទិញបាន។ ដូច្នេះហើយ ដីនៅតែជាផលិតផលជ្រើសរើសដោយមនុស្សជាច្រើន។

យ៉ាងណាមិញ បើតាមលោក Que នឹងមានការបន្សុតតំបន់ ទីតាំង ការរៀបចំផែនការ និងផ្លូវច្បាប់ មិនមែនងាយស្រួលដូចពេលមុនទេ ដូចជា “បើមានផលិតផល ទិញក៏ឈ្នះ” ជាដើម។

លោក Que បាននិយាយថា “អ្នកទិញត្រូវតែគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាតើដីនេះអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬអាជីវកម្មមុននឹងទិញ”។

យោងតាមការសង្កេតទីផ្សារប្រធាន G6 បាននិយាយថារយៈពេលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺជារយៈពេលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ "ឆ្លាម" ។ ពួកគេនឹងទិញមូលនិធិដីដ៏ធំនិងអចលនទ្រព្យ "លើសលប់" ។

សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានដើមទុនតិច ដំណាក់កាលនេះពិបាកវិនិយោគ ប៉ុន្តែពួកគេបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកផលិតផលរួចហើយ។

ដូច្នេះហើយ ជាមួយនឹងថវិកាពី 1-2 ពាន់លានដុង យោងតាមលោក Que អាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។

អ្នកដឹកនាំបានស្នើថា "ឧទាហរណ៍ មូលដ្ឋាននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្នាតធំនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ ឬដីនៅជិតក្លោងទ្វារនៃសួនឧស្សាហកម្ម។ ដីនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ធំៗអាចសាងសង់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬជួលសម្រាប់អាជីវកម្ម...ក៏អាចជ្រើសរើសសម្រាប់ការវិនិយោគផងដែរ។"

ក្រៅពីតំបន់ Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកពីតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 1 ដល់ទីក្រុងកណ្តាលដូចជា Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa)។ ឬតំបន់ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកពីតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 2 ដល់តំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 1 ដូចជា Phu Quoc… សុទ្ធតែជាទីផ្សារសក្តានុពលដែលអាចជ្រើសរើសសម្រាប់ការវិនិយោគ។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលតំបន់វិនិយោគត្រូវបានកំណត់រួចហើយ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ថាតើដីនៅជិតសមុទ្រ ជិតកណ្តាល ជិតផ្លូវ។ ឬថាដីជាលំនៅឋាន អាចប្រើប្រាស់សម្រាប់រស់នៅ ឬប្រកបអាជីវកម្មបាន... ដែលត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានច្បាស់លាស់ ។

មុននឹងធ្វើការវិនិយោគ លោក Que បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវផែនការអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋាន ការរៀបចំផែនការដីធ្លី និងច្បាប់។

តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យប៉ុន្មាន? អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើនដូចក្នុងឆ្នាំ 2021-2022 ទេ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវតែកាត់បន្ថយ 1-2% ផ្សេងទៀត ដើម្បីមានឥទ្ធិពលល្អលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព