ត្រៀមថវិកាសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីតក្នុងមួយឆ្នាំ

(CLO) ក្រៅពី "ចោទប្រកាន់" ទីក្រុងហាណូយ មានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុម័តគោលនយោបាយគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ 393 Linh Nam ស្រុក Hoang Mai លោក Nguyen Huu Duong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Company Limited ក៏បានចែករំលែកផងដែរថា៖ ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីបង់ប្រាក់ជាមុនដើម្បីសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លាន។

យោងតាមលោក ង្វៀន ហ៊ូ ឌឿង ដែលមានឈ្មោះហៅក្រៅថាជាមហាសេដ្ឋី "ផ្លូវស្រាបៀរ" ទោះបីជាសិង្ហបុរីជាប្រទេសកោះមួយដែលមានតំបន់តិចតួចក៏ដោយ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ន 100% នៃប្រជាជនសិង្ហបុរីមានផ្ទះ។ ក្នុងនោះ ៨៥% នៃប្រជាជនរស់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ដោយតម្លៃមានតែមួយភាគបីនៃផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅប្រទេសវៀតណាម តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានច្រើនណាស់។ របាយការណ៍របស់ សហព័ន្ធការងារវៀតណាម បង្ហាញថា មានមនុស្សប្រហែល ២២,៥ លាននាក់ត្រូវការទិញលំនៅឋាន។ ពួកគេភាគច្រើនមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងមធ្យមទាប ហើយអាចទិញលំនៅដ្ឋានសមរម្យ និងសង្គម។

ឧកញ៉ាស្រាបៀរ លីអូ ត្រៀមជំរុញគម្រោងលំនៅឋានសង្គម១លានរៀងរាល់ឆ្នាំ រូបភាព ១ — លោក Nguyen Huu Duong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Company Limited។ (រូបថត៖ វី)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

ដូច្នេះហើយ លោក Duong ជឿជាក់ថា មិនត្រឹមតែក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Company Limited ប៉ុណ្ណោះទេ ក៏មានសហគ្រាសជាច្រើនផ្សេងទៀត មានបំណងចង់វិនិយោគលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ លោក ដួង ថែមទាំងបានបញ្ជាក់ថា លោកសុខចិត្តបង់ប្រាក់ជាមុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ។

លោក ដួង បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំបានស្នើម្តងហើយម្តងទៀត អាជ្ញាធរអនុញ្ញាតឱ្យយើងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីតក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ជាមុនទេ”។

ថ្លែងឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីបញ្ហានេះ លោក ដួង ចែករំលែកថា៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងគ្រាន់តែត្រូវមានផែនការច្បាស់លាស់សម្រាប់តំបន់ដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាឧទាហរណ៍ ទីក្រុងហាណូយបានរៀបចំផែនការតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន៥។ បន្ទាប់មកអាជីវកម្មអាចរៃអង្គាសប្រាក់ដើម្បីឈូសឆាយដី អភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គម។

នៅពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់ និងលក់ ក្នុងស្រុកអាចប្រមូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធផ្សេងទៀតពីអ្នកទិញផ្ទះ អ្នកផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈសំណង់ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ ជាដើម ហើយបង់ពន្ធជូនអ្នកវិនិយោគដែលបានដំឡើងប្រាក់ជាមុន។ លោក ដួង បញ្ជាក់ថា បញ្ហានេះគឺអាចទៅរួចទាំងស្រុងប្រសិនបើអនុវត្ត។

តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងខាងក្នុងគឺ 20 លានដុង/m2 នៅជាយក្រុងគឺ 15 លានដុង/m2

ទាក់ទិននឹងតម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គម លោក Duong បាននិយាយថា សម្រាប់គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅខាងក្នុងទីក្រុង តម្លៃប្រហែល 20 លានដុង/m2 គឺសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សម្រាប់គម្រោងដែលនៅឆ្ងាយជាងនេះ នៅតំបន់ជាយក្រុង 15 លានដុង/m2 គឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ។

"ជាមួយនឹងតម្លៃខាងលើ ប្រជាជនវៀតណាមគ្រប់រូបមានឱកាសទិញផ្ទះ ឧទាហរណ៍ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅជាយក្រុងមានតម្លៃ 15 លានដុង/m2 ផ្ទៃដីអប្បបរមានៃអាផាតមិនមានទំហំ 30m2 បន្ទប់គេងមួយ និងបន្ទប់ទឹកមួយមានតម្លៃត្រឹមតែ 450 លានដុង ស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ សូម្បីតែអ្នកដែលមានចំណូលទាបដែលខ្ចីលុយទិញផ្ទះច្រើនក៏គ្មានសម្ពាធដែរ”។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មតិខ្លះលើកឡើងថា ដោយសារតម្លៃទាប គុណភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងមិនស្មើនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។

ដោយបដិសេធទស្សនៈនេះ ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Company Limited បានអះអាងថា៖ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន គុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគឺដូចគ្នា។ ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍ និងមានការយកចិត្តទុកដាក់ក៏ដោយ គុណភាពអាចប្រសើរជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លោក ឌួង បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អក្នុងការទប់ស្កាត់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន”។

លោក Nguyen Huu Duong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Company Limited បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ដីណាដែលនៅសេសសល់នឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ដួង បាននិយាយថា មូលនិធិដីធ្លីនៅតាមទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ មានកម្រិតណាស់ មិនច្រើនទេ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារ។
លើសពីនេះ លោក ដួង មានការសោកស្តាយដែលក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភានាពេលថ្មីៗនេះ មានដំណោះស្រាយបង្កើតដីបន្ថែមសម្រាប់អាជីវកម្មសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែមិនមានដំណោះស្រាយបង្កើតដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងពេលខាងមុខ លោក ដួង បានស្នើឲ្យរដ្ឋផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានប្រភេទនេះ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html