នឹងបង់ពន្ធលើលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលមិនប្រើប្រាស់

រដ្ឋាភិបាល​កំពុង​ចាត់​ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដើម្បី​ស្រាវជ្រាវ​និង​បង្កើត​ក្របខ័ណ្ឌ​ច្បាប់​ចំពោះ​ផ្ទះ​ពន្ធដារ និង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មិន​បាន​ដាក់​ឱ្យ​ប្រើប្រាស់។

គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​អស់​រយៈពេល​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់​និរោធ។ រូបថត៖ H.Loc

នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ដំណោះ​ស្រាយ​ដ៏​សំខាន់​មួយ​ដើម្បី​កាត់​បន្ថយ​ការ​រំពឹង​ទុក លើក​កម្ពស់​ប្រសិទ្ធភាព​នៃ​ធនធាន​ដី និង​បង្កើត​ភាព​យុត្តិធម៌​ក្នុង​ការ​ទទួល​បាន​លំនៅឋាន។

កាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងការស្តុកទុកនៃអចលនទ្រព្យ

ចាប់តាំងពីច្បាប់ថ្មីស្តីពីលំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។ បរិមាណផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការបានកើនឡើង ធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនេះនៅតែមិនសមស្របនឹងសក្ដានុពល ដោយសារទីផ្សារនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើន៖ ការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់បានតាមតម្រូវការ រចនាសម្ព័នផលិតផលមិនសមហេតុផល ខ្វះលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងយុវជន ខណៈវីឡាមានអតិរេក។ ការរំពឹងទុក ឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃនៅតែកើតឡើង។ គម្រោងជាច្រើនយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត ឬត្រូវបានសាងសង់ ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោល។

ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ សមធម៌ និងសមស្របស្របតាមចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន ហើយទន្ទឹមនឹងការកំណត់ការរំពឹងទុកដែលធ្វើឱ្យខូចទីផ្សារ រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ២៩៤/TB-VPCP ចុះថ្ងៃទី ០៩ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥។ ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យស្នើសុំគោលនយោបាយពន្ធលើលំនៅឋាន និងប្រើប្រាស់ក្នុងខែមិថុនានេះ។ លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានប្រគល់ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុរៀបចំគោលនយោបាយពន្ធលើភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងតម្លៃលក់ផលិតផល។ ប្រមូលពន្ធលើភាពខុសគ្នារវាងប្រតិបត្តិការដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រុមអចលនវត្ថុដែលរងផលប៉ះពាល់នឹងរួមមាន ដីលំនៅដ្ឋានមិនទាន់បានអភិវឌ្ឍ សាងសង់រួចតែផ្ទះទំនេរ គម្រោងផ្នែករងដោយមិនមានការអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... គោលនយោបាយពន្ធនេះគឺជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលបង្កើតសម្ពាធសម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការនានាក្នុងការដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលា។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ច និងអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថា ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលមិនប្រើប្រាស់នឹងរួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការកំណត់ការរំពឹងទុក និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកាក្នុងស្រុកដើម្បីវិនិយោគឡើងវិញលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបម្រើសន្តិសុខសង្គម។

គោលនយោបាយពន្ធលើផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យ ក៏ស្របតាមស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ 18-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 របស់គណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិម ស្តីពីការបន្តបង្កើតថ្មី និងល្អឥតខ្ចោះនូវស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ កែលម្អប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតសន្ទុះដើម្បីប្រែក្លាយប្រទេសរបស់យើងទៅជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានចំណូលខ្ពស់ ដើម្បីអនុវត្តអត្រាពន្ធខ្ពស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ផ្ទះ, ស្មានលើដី, យឺតក្នុងការដាក់ដីឱ្យប្រើប្រាស់ ឬទុកចោល។

លើកកម្ពស់ធនធានដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព

Dong Nai គឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងលំនៅឋាន និងទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ ត្រូវបានគេគ្រោង និងវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយនៃការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលមិនប្រើប្រាស់ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ វានឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានទៅលើវិស័យជាច្រើនដែលបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃផែនការ "ផ្អាក" និងគម្រោង "ផ្អាក"។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាមួយគឺស្រុកញនត្រាច ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជា "ទីក្រុងថ្មី" នៃខេត្តកាលពីជាង 20 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមានតំបន់ទីក្រុងជាច្រើនដែលបោះបង់ចោល។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Nhon Trach លោក Nguyen The Phong ធ្លាប់បានចែករំលែកថា នៅតំបន់នោះមានគម្រោងជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គម្រោងខ្លះបានបញ្ចប់ហើយ ប៉ុន្តែនៅទំនេរ គម្រោងខ្លះមិនទាន់បានអនុវត្ត។ ប្រការនេះធ្វើឱ្យមូលដ្ឋានមិនអាចទាក់ទាញអ្នករស់នៅបាន ដែលនាំឱ្យមានការជាប់គាំងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមនៃតំបន់គម្រោង ការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។

យោងតាមអនុប្រធាននាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថាន លោក Dang Minh Duc ស្រុក Nhon Trach មិនមែនជាករណីដាច់ដោយឡែកនោះទេ។ ខេត្តទាំងមូលបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅឋាន និងទីក្រុងរាប់សិបគម្រោងដែលត្រូវបានបែងចែកដី ឬដីជួល ប៉ុន្តែកំពុងត្រូវបានអនុវត្តយឺតៗ និងមិនទាន់កំណត់ពេល។ គម្រោងជាច្រើនមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋាន ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនបានសាងសង់ផ្ទះ ឬសាងសង់រួច ប៉ុន្តែមិនអាចលក់វាបានទេ។ អត្ថិភាពនៃផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល និងគម្រោងអចលនទ្រព្យ "គ្របដណ្តប់" បង្ហាញថាធនធានដីធ្លីកំពុងត្រូវបានខ្ជះខ្ជាយយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដីផលិតកម្ម និងមូលនិធិដីសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺខ្ពស់ណាស់។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងខេត្តមានសហគ្រាសជាច្រើនដែលស្នើសុំដីដើម្បីធ្វើគម្រោង ប៉ុន្តែមិនបានអនុវត្ត ឬអនុវត្តក្នុងល្បឿនយឺត។ បើគ្មានវិធានការខ្លាំងដូចជា៖ ការយកពន្ធ ការដកហូតគម្រោង និងការផាកពិន័យលើការរំលោភលើវឌ្ឍនភាពនោះ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការដោះស្រាយទាំងស្រុងនូវស្ថានភាពដីដែលបោះបង់ចោល។ នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដី និងពន្យារពេលការប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា៖ អគ្គិសនី ទឹក ការដឹកជញ្ជូន សាលារៀន។ល។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Vo Tan Duc បានណែនាំម្តងហើយម្តងទៀត ដល់មូលដ្ឋានត្រូវពិនិត្យយ៉ាងសកម្ម និងរៀបចំបញ្ជីគម្រោងដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត ព្រមទាំងណែនាំដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដកហូត និងដកចេញពីបញ្ជីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតាមផែនការរបស់ខេត្ត។

គោលនយោបាយ​យក​ពន្ធ​លើ​ផ្ទះ និង​ដី​ដែល​មិន​បាន​ប្រើប្រាស់​កំពុង​សាងសង់។ ប្រសិនបើបានចេញ និងអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព នេះនឹងជាគន្លឹះមួយដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។ ប្រជាជននឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានក្នុងតម្លៃពិតប្រាកដ ធនធានដីធ្លីនឹងត្រូវបានធ្វើអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរយៈពេលវែង។

ឡេអាន

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/se-danh-thue-nha-o-bat-dong-san-khong-su-dung-ce61945/