រឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីកាត់បន្ថយការឃុបឃិត និងការរកប្រាក់ចំណេញក្នុងការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ

នីតិវិធី វិធីសាស្រ្ត និងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ

នាថ្ងៃទី ១៥ សីហា ចូលរួមសាកសួររដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង យុត្តិធម៌ Le Thanh Long ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី ២៥ នៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា Ma Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Tuyen Quang) បានចង្អុលបង្ហាញអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃអ្នកដេញថ្លៃមួយចំនួនដែលនៅមានកម្រិតជំនាញ និងគុណវុឌ្ឍិវិជ្ជាជីវៈ បំពានក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈ នៅតែបំពានច្បាប់ក្នុងសកម្មភាពសវនកម្ម។

ដើម្បីបំភ្លឺបញ្ហានេះ ប្រតិភូ រដ្ឋសភា លោកស្រី Ma Thi Thuy បានសួរថា “ខ្ញុំសូមលោករដ្ឋមន្ត្រី ជម្រាបជូនយើងអំពីករណីអ្នកដេញថ្លៃរំលោភច្បាប់ដែលត្រូវដោះស្រាយ មូលហេតុនៃស្ថានភាពនេះ និងដំណោះស្រាយដើម្បីជំនះនាពេលខាងមុខ?

រឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកាត់បន្ថយអាជ្ញាកណ្តាលនៅក្នុងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម រូបភាពទី 1 — ប្រតិភូរដ្ឋសភា Ma Thi Thuy បានសាកសួររដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ Le Thanh Long មកពីគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Tuyen Quang ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ឆ្លើយតបទៅនឹងសមាជិករដ្ឋសភា លោករដ្ឋមន្ត្រី Le Thanh Long បានឲ្យដឹងថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៨ ដល់ឆ្នាំ ២០២២ ក្រសួងយុត្តិធម៌ និងអង្គភាពបានធ្វើការពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសរុបចំនួន ១៤៣ លើវិស័យដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទាក់ទងនឹងច្បាប់ដេញថ្លៃវិញ បើតាមរដ្ឋមន្ត្រី បទប្បញ្ញត្តិបានរឹតបន្តឹងលើនីតិវិធី វិធីសាស្ត្រ និងវិធាននានា ដើម្បីកាត់បន្ថយការឃុបឃិត និងការគាបសង្កត់តម្លៃ។

ក្រសួងយុត្តិធម៌ក៏បានពង្រឹងវិធានការជំនាញវិជ្ជាជីវៈអ្នកដេញថ្លៃ ស្របតាមការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាល ស្តីពីការទប់ស្កាត់ និងប្រឆាំងអំពើពុករលួយ និងអវិជ្ជមាន ព្រមទាំងឯកសាររបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ន ពេលចូលក្នុងវិជ្ជាជីវៈជាក់លាក់ ដូចជាការដេញថ្លៃ ត្រូវតែបណ្តុះបណ្តាល និងមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ”។

រឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកាត់បន្ថយអាជ្ញាកណ្តាលនៅក្នុងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម រូបភាពទី 2 — រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ Le Thanh Long ឆ្លើយសំណួរ។

ទាក់ទងនឹងក្រិត្យលេខ 55/2011/ND-CP រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ Le Thanh Long បាននិយាយថា មានបញ្ហាជាមួយរចនាសម្ព័ន្ធអង្គការ។ ដំណោះស្រាយបច្ចុប្បន្នគឺការធ្វើឱ្យមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ការពារមុខតំណែងវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកដេញថ្លៃ និងមានការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតក្នុងដំណើរការនៃការបំពេញការងារដោយមានរបបសំណងជាក់លាក់។

ទាក់ទិននឹងទិសដៅនៃការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌បានមានប្រសាសន៍ថា ត្រូវរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន ដើម្បីកាត់បន្ថយការឃុបឃិតគ្នា បង្រ្កាបតម្លៃ កេងចំណេញ ជាពិសេសធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋ។ លើសពីនេះទៀត ត្រូវមានវិធានការលើកកម្ពស់សមត្ថភាព និងវិជ្ជាជីវៈក្រុមអ្នកដេញថ្លៃជាវិជ្ជាជីវៈតុលាការពិសេស។ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ការដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណិត។

ការស្រាវជ្រាវលើសង្គមនៃវិស័យវាយតម្លៃ

ទាក់ទិននឹងដំណោះស្រាយឈានទៅរកការជំនះលើការកំណត់ក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃតុលាការ ប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Do Duc Hong Ha (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បានលើកឡើងថា៖ ក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ការងារបង្ការ និងប្រឆាំងអំពើពុករលួយសម្រេចបានលទ្ធផលសំខាន់ៗជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅមានករណីជាច្រើនទៀតដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការដោះស្រាយ ហើយទ្រព្យសម្បត្តិពុករលួយជាច្រើនមិនត្រូវបានរកឃើញ។

មូលហេតុចម្បង យោងតាមប្រតិភូគឺថា សកម្មភាពវាយតម្លៃរបស់តុលាការនៅតែមានដែនកំណត់ជាច្រើនដូចជា៖ មិនត្រូវបានផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់គ្រប់គ្រាន់ ដូច្នេះធនធានទាំងអស់សម្រាប់សកម្មភាពនេះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នៅតែមានចិត្តគំនិតក្នុងការជៀសវាងការស្តីបន្ទោស និងការជំរុញ។ រយៈពេលវាយតម្លៃមិនសមហេតុផល; គុណភាពនៃការវាយតម្លៃនៅមិនទាន់ខ្ពស់នៅឡើយទេ…

រឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកាត់បន្ថយអាជ្ញាកណ្តាលនៅក្នុងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម រូបភាពទី 3 — គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Do Duc Hong Ha (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បានចូលរួមសាកសួរសុខទុក្ខរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ លោក Le Thanh Long នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ សីហា។

ពីអំណះអំណាងខាងលើ ប្រតិភូ Do Duc Hong Ha បានស្នើទៅរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ ប្រាប់យើងថា តើអ្វីជាដំណោះស្រាយបំបែកបំបាក់ ដើម្បីជំនះស្ថានភាពខាងលើ?

ឆ្លើយតបនឹងសំណួរអំពីការវាយតម្លៃរបស់តុលាការ លោករដ្ឋមន្ត្រី Le Thanh Long បានមានប្រសាសន៍ថា នេះជាអ្វីដែលគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមស្តីពីការប្រឆាំងអំពើពុករលួយ និងអវិជ្ជមានមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង។ ច្បាប់ស្តីពីជំនាញតុលាការឆ្នាំ 2012 ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងបញ្ហាចំនួន 6 ដែលអនុវត្តដោយផ្ទាល់នូវការណែនាំជាក់លាក់របស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាលស្តីពីការប្រឆាំងអំពើពុករលួយ។ បច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការកណ្តាលប្រឆាំងអំពើពុករលួយ និងអវិជ្ជមាននៅតែបន្តមានការណែនាំជាក់លាក់។ ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា សិទ្ធិអំណាចក្នុងការតែងតាំងអ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែផ្ទាល់ មាត្រា ២៦ ស្តីពីរយៈពេលវាយតម្លៃត្រូវយកមកពិចារណា ហើយត្រូវតែស្របតាមក្រមនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ ក្នុងករណីការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ច...

រឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកាត់បន្ថយអាជ្ញាកណ្តាលនៅក្នុងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម រូបភាពទី 4 — តំណាងរាស្រ្ដនៃរដ្ឋសភាចូលរួមសម័យប្រជុំ។

បន្ថែមលើនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ លោក Le Thanh Long ក៏បានលើកឡើងដែរថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណា និងកែសម្រួលប្រការ ១ មាត្រា ៦ នៃច្បាប់ស្តីពីការដោះស្រាយការបំពានផ្នែករដ្ឋបាល ដើម្បីពង្រីករយៈពេលនៃការដោះស្រាយការរំលោភរដ្ឋបាល ក្នុងករណីដែលរកឃើញថាមិនមានធាតុផ្សំគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកាត់ទោសការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ។ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីសង្គមភាវូបនីយកម្មនៃវិស័យវាយតម្លៃយោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៤៩; បញ្ជាក់អំពីបញ្ហាថវិកា ការចំណាយ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។

ប្រភព