ការទាក់ទាញប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍

នាថ្ងៃទី 26 ខែវិច្ឆិកា វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាម សហការជាមួយទស្សនាវដ្តីអេឡិចត្រូនិកវៀតណាម Real Estate បានរៀបចំសិក្ខាសាលា “លំហូរសាច់ប្រាក់ភាគខាងត្បូង៖ ការទាក់ទាញប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ” សំដៅ “ឌិកូដ” ភាពទាក់ទាញពិសេសនៃអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញថ្មីក្នុងបរិបទនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ដោយមានគោលដៅក្លាយជាទីក្រុងធំលំដាប់អន្តរជាតិ ក្នុងទីក្រុងល្អបំផុតទាំង 100 នៅលើពិភពលោក នៅឆ្នាំ 2045។ ការទម្លាយនៃស្ថាប័ន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន គំរូទីក្រុងពហុប៉ូល - តំបន់ទីក្រុងតូចចង្អៀត - តំបន់ទីក្រុង TOD និងការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិកំពុងបើកឱ្យមានការរីកចម្រើនដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

អ្នកកាសែត Pham Nguyen Toan អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានថ្លែងសុន្ទរកថាគន្លឹះនៅក្នុងសន្និសីទ។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់នៃលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើង ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយ ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ។ និន្នាការ "ឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូង" កើតចេញពីភាពខុសគ្នានៃកម្រិតតម្លៃ ពីគោលដៅនៃការធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រ ស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃទីផ្សារភាគខាងត្បូង។

ក្នុងបរិបទនោះ អចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុង ហូជីមិញ បន្តអះអាងជំហររបស់ខ្លួនថាជា "ទ្រព្យសម្បត្តិមាស"៖ ទំនើប មានតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងមិនសូវរងផលប៉ះពាល់ដោយការប្រែប្រួលទីផ្សាររយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាកំណើនរយៈពេលវែងដ៏ល្អប្រសើរ។ ជាពិសេស ច្រាំងខាងកើតនៃទន្លេ Saigon រួមទាំង Thu Thiem - Binh Trung - Cat Lai កំពុងលេចចេញជា "កូអរដោនេពិសេស" នៃវដ្តកំណើនថ្មី។

សិក្ខាសាលាបានផ្តោតលើការវិភាគ និងវាយតម្លៃសក្តានុពលនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ; ជាពិសេសការទាក់ទាញនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីត; ស្នើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគឆ្លាតវៃដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាសជាច្រើននៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

យោងតាមអ្នកកាសែត Pham Nguyen Toan អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម និងជានិពន្ធនាយកនៃទស្សនាវដ្ដីអេឡិចត្រូនិកវៀតណាម Real Estate ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារបានឃើញនិន្នាការយ៉ាងច្បាស់នៃលំហូរប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងដែលហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងដែលមានប្រហែល 60-61% នៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យ។

សេដ្ឋវិទូ និងអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជឿថាការពិតនេះមកពី៖ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់នេះតែងតែកើនឡើងជាលំដាប់; សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺស័ក្តិសមសម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយសារការផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងផែនការ តំបន់លំនៅដ្ឋាន និងនិន្នាការអចលនទ្រព្យបៃតង... ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារប្រែប្រួល តំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញខ្លាំងរបស់វា។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ពហុមណ្ឌល ពហុប៉ូល ក្នុងនោះ Ba Ria - Vung Tau និង Binh Duong ចាស់កំពុងជួយប៉ូលកំណើន ជាពិសេសតំបន់ស្នូលដែលជាប់ទាក់ទងជាមួយ Thu Thiem - Binh Trung Dong ដែលជាកន្លែងអ្នកជំនាញ ទេពកោសល្យ ចំនេះដឹងរួម មជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុធំត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ និងបង្កើតជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា ដោយមានការចូលរួមយ៉ាងស៊ីសង្វាក់គ្នារបស់រដ្ឋាភិបាល ប្រព័ន្ធនយោបាយ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានកែសម្រួល បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារឈានទៅដំណាក់កាលថ្មី បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងសញ្ញានៃស្ថិរភាព និងកំណើនម្តងទៀត។ ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅតែបន្តដើរតួនាទីនាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 67.8% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប ខណៈដែលដីមាន 32.2% ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃរចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ ទីផ្សារភាគខាងជើងនាំមុខជាមួយនឹង 49% នៃការផ្គត់ផ្គង់ បន្ទាប់មកគឺភាគខាងត្បូងដែលមាន 27% និងតំបន់កណ្តាលដែលមាន 23% ។ លើសពីនេះ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីទាំងអស់ត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ជាពិសេសគម្រោងប្រណិតៗ និងអាផាតមិនមួយចំនួននៅតំបន់កណ្តាល ដែលបង្កើតភាពទាក់ទាញ និងឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើង។

ឧទាហរណ៍ធម្មតានៃការទាក់ទាញនៃលំហូរប្រាក់ភាគខាងត្បូងគឺគម្រោង The Privé របស់ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group នៅ Nam Rach Chiec, Thu Duc ជាមួយនឹងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ភាគីទាំងបីប្រឈមមុខនឹងទន្លេ និងស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍លំដាប់ខ្ពស់ The Privé កំពុងក្លាយជាជម្រើសដ៏លេចធ្លោសម្រាប់អ្នកវិនិយោគហាណូយ នៅពេលស្វែងរកទ្រព្យសកម្មកណ្តាល នៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបង្ហាញពីនិន្នាការស្របច្បាប់ដែលផលិតផលមានគុណភាព និងទីតាំងល្អជាង។ ឬតំបន់ Phu My Hung ប្រជាជនរហូតដល់ 70% រស់នៅទីនោះ មកពីភាគខាងជើង បង្ហាញពីផ្នត់គំនិតវិនិយោគរបស់ប្រជាជនភាគខាងជើងដ៏មុតស្រួច...

មូលដ្ឋានគ្រឹះខាងលើនឹងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ បង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងទាក់ទាញដើមទុនយ៉ាងខ្លាំងក្លាចូលទៅក្នុងទីក្រុង។ នេះជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញដើរតួនាទីជាក្បាលរថភ្លើងសេដ្ឋកិច្ច បង្កើតកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-nho-ha-tang-phat-trien-20251126121224734.htm