ភាពទាក់ទាញនៃផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច

រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ទីផ្សារជួលក្នុងខេត្តឧស្សាហ៍កម្មសំខាន់ៗភាគខាងត្បូងគឺសកម្មខ្លាំងណាស់ជាមួយនឹងទំហំ 79 ហិកតាដែលបានដំណើរការដោយជោគជ័យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ តម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើង។

ផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ក្នុងរូបថត៖ រោងចក្រសម្រាប់ជួលនៅ Di An ( Binh Duong ) រូបភាព៖ Gia Phu

អត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam (C&W) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាមានការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ដីក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងនាពេលថ្មីៗនេះ មានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

ជាភ័ស្តុតាង ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ មានរោងចក្រចំនួន 79 ហិកតាសម្រាប់ជួលបានដំណើរការដោយជោគជ័យនៅក្នុងខេត្តឧស្សាហ៍កម្មសំខាន់ៗនៅភាគខាងត្បូង ដែលផ្តោតសំខាន់នៅ Binh Duong, Long An និង Ba Ria - Vung Tau។ រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចមានការស្រូបយក 172,000 m2 ជាចម្បងនៅក្នុង Binh Duong ខណៈដែលឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានកត់ត្រាការស្រូបយកសុទ្ធប្រហែល 74,000 m2 ។

ផ្នែកជួលរោងចក្រត្រូវបានកំណត់ថាដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Saigon VRG)។ លោក Tran Manh Hung ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Saigon VRG បានចែករំលែកថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនបានជួលផ្ទៃដីរោងចក្រចំនួន 110,000 m2 ដែលឈានដល់ប្រហែល 90% នៃផ្ទៃដីរោងចក្រសាងសង់សរុប។

C&W ប៉ាន់ប្រមាណថា ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ផ្ទៃដីសួនឧស្សាហកម្មប្រហែល 6,200 ហិចតា នឹងត្រូវបញ្ចេញទៅកាន់ទីផ្សារ។ ផ្នែករោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក៏នឹងមានការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមជាមួយនឹងតួលេខ 1.4 លាន m2 និង 1.9 លាន m2 រៀងគ្នា ដែលក្នុងនោះ 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនឹងមានទីតាំងនៅខេត្ត Dong Nai ជាកន្លែងដែលអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ស្ថិតនៅ។

មេដឹកនាំ Saigon VRG បាននិយាយថា តម្រូវការជួលរោងចក្រនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ណាស់។ ក្រុមហ៊ុនបានពង្រីកការធ្វើអាជីវកម្មលើសួនឧស្សាហកម្ម Loc An - Binh Son (Dong Nai) ដំណាក់កាលទី I ដោយមានរោងចក្រចំនួន ៨ ដែលមានទំហំសរុប ៩,៨ ហិកតា និងបានចុះកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់រោងចក្រចំនួន ៦។ អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Saigon VRG បានបន្ថែមថា "ក្រុមហ៊ុនកំពុងចរចាជាមួយដៃគូមួយចំនួនមកពីប្រទេសកូរ៉េ និងជប៉ុន" ។

ឈ្មោះមួយទៀតនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម BW Industrial ក៏បានបើកដំណើរការគម្រោងរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចចំនួនពីរនៅ Binh Duong ដោយផ្តល់ទំហំ 300,000 m2 និង 19,000 m2 រៀងៗខ្លួន។ គម្រោងនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Thu Thua (ខេត្ត Long An) ផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទៃដីជួលប្រហែល 115 ហិកតា។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ C&W អត្រាកាន់កាប់របស់រោងចក្រសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច Southern Key បច្ចុប្បន្នគឺ 71% ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 6.1 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ការផ្គត់ផ្គង់រោងចក្រត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងខេត្ត Dong Nai (2 លាន m2), Binh Duong (1.8 លាន m2), Long An (1 លាន m2), ទីក្រុងហូជីមិញ (800,000 m2) និង Ba Ria - Vung Tau (400,000 m2) ។

ដោយមើលឃើញសញ្ញាវិជ្ជមានពីអ្នកវិនិយោគអំពីតម្រូវការពង្រីកឃ្លាំង និងរោងចក្រ ហើយទីផ្សារជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាច្រើន និងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់នៅក្នុងផ្នែកនេះ "បុរសធំ" មួយចំនួនបានសម្រេចចិត្តបំប្លែងមុខងារគម្រោងពីឃ្លាំងទៅជារោងចក្រសម្រាប់ជួល។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចទ្រង់ទ្រាយធំនៅ Binh Duong បានបំប្លែងជាង 60% នៃជាន់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចទៅជារោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

JLL បាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់ពីការបើកដំណើរការគម្រោង Cainiao Dong Nai Logistics Park Project SLP បានណែនាំដំណាក់កាលទី 2 នៃគម្រោង SLP Park Long Hau នៅទីក្រុងឡុងអាន ដោយបន្ថែមផ្ទៃដីជួលថ្មីជាង 27,000 m2 ។ SLP បានបញ្ចប់ដោយជោគជ័យនូវគម្រោងចំនួន 2 នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង ដោយបញ្ជាក់ពីទីតាំងរបស់ខ្លួននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ឈានមុខគេទាំង 5 ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 8.8% ។ ក្រុមហ៊ុន JLL ក៏រំពឹងផងដែរនូវសម្ភារៈបរិក្ខារថ្មីប្រហែល 100,000 ម៉ែត្រការ៉េនឹងបញ្ចប់នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

ការទាក់ទាញការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ

ការស្ទង់មតិរបស់ C&W បង្ហាញថាតម្លៃស្នើសុំជាមធ្យមសម្រាប់ដីឧស្សាហកម្មបឋមនៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូងគឺ 176 ដុល្លារ/m2/រយៈពេលជួល កើនឡើង 2.9% ប្រចាំត្រីមាស និង 4.8% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ការជួលរោងចក្របានកើនឡើង 1.1% ពីមួយត្រីមាស និង 2.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 4.7 ដុល្លារ/m2/ខែ។ តម្លៃជួលឃ្លាំងជាមធ្យមត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងអត្រា USD 4.5/m2/ខែ ស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 1.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាតម្លៃជួលរោងចក្របច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្ពស់ក៏ដោយ ដោយសារតែតម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ផ្នែកនេះកាន់តែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

លោក Hardy Diec នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងសេវាកម្មសួនឧស្សាហកម្ម (KCN Vietnam) ដែលជាក្រុមហ៊ុនឯកទេសជួលរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច និងមានគម្រោងនៅទូទាំងប្រទេស បានសង្កត់ធ្ងន់ថា លំហូរវិជ្ជមាននៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម គឺជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះ។

លោក Hardy Diec វិភាគថា “មិនចាំបាច់ទិញដី និងថ្លៃសាងសង់ កាត់បន្ថយដើមទុនវិនិយោគដំបូងសម្រាប់អាជីវកម្ម កាត់បន្ថយពេលវេលាប្រតិបត្តិការ មាត្រដ្ឋានចម្រុះ… គឺជាគុណសម្បត្តិនៃរោងចក្រដែលបានសាងសង់មុនក្នុងការទាក់ទាញវិនិយោគិន”

តំណាងក្រុមហ៊ុនសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមព្យាករថានៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 លំហូរទុន FDI ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមនឹងបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព ហើយទីផ្សារក៏នឹងមានភាពរស់រវើកជាងមុនផងដែរ។ ដូច្នេះ សួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមនឹងដាក់ពង្រាយផលិតផលជាច្រើនប្រភេទ ដូចជារោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ឃ្លាំងរួមបញ្ចូលគ្នា និងដំណោះស្រាយដែលបានសាងសង់ឡើងតាមតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគ។

តំណាងសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “បន្ទាប់ពីដំណើរការលក់ សួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមបន្តគាំទ្រអតិថិជនក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជី ការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណ។ល។ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ រួមជាមួយនឹងសេវាកម្មប្រឹក្សាយោបល់ និងជំនួយជាច្រើនទៀតដើម្បីជួយអតិថិជនក្នុងការពង្រាយផលិតកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស”។

សម្រាប់ Saigon VRG តម្រូវការក្នុងការស្វែងរកដីដើម្បីសាងសង់រោងចក្រខ្នាតធំនៅ Long Thanh (Dong Nai) និងតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើងនៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដឹកជញ្ជូននៅទីក្រុងហូជីមិញ និង Dong Nai ជិតបញ្ចប់ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ ក្រុមហ៊ុនតស៊ូមតិទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសមត្ថភាពដែលមានស្រាប់ បង្កើតមូលនិធិរោងចក្រ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបង្កើតប្រភពចំណូលល្អរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/suc-hut-tu-phan-khuc-nha-xuong-xay-san-d220629.html