នាព្រឹកថ្ងៃទី ២១ មេសា សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ បានសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិម និងគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា ដើម្បីសហការរៀបចំសន្និសីទវិទ្យាសាស្ត្រជាតិវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមឆ្នាំ ២០២២ និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣។
ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលានេះ សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Pham Hong Chuong - ប្រធានសកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិបានវាយតម្លៃថា សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ ២០២២ សម្រេចបាននូវកំណើនដ៏លេចធ្លោ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនយ៉ាងគំហុកដោយសារជំងឺរាតត្បាត Covid-19។ អតិផរណា និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋាន។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចមួយចំនួននៅតែមាន ជាពិសេសភាពរឹងមាំនៃប្រព័ន្ធរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់ត្រូវបានកែលម្អ ដែលអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។
លោក Chuong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ឧបសគ្គមួយក្នុងចំណោមឧបសគ្គដែលទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ គឺថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានហានិភ័យជាច្រើននៃអស្ថិរភាព និងមិនត្រូវបានអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព"។
សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត ផាម ហុងជុង - ប្រធានសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា។
ដូច្នេះហើយ នាយកសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាបន្ទាន់ ដើម្បីកុំឱ្យអចលនទ្រព្យក្លាយជាកត្តាបង្កអតិផរណាខ្ពស់ និងបង្កើតជា "ពពុះ" ក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរទុនវិនិយោគទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក។ ប៉ុន្តែក៏ជៀសវាងបង្កការភ្ញាក់ផ្អើល បង្កកទីផ្សារអចលនវត្ថុ ដែលបង្កផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានរាលដាលដល់ប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទាន និងជីវិតសង្គម។
តម្លៃអចលនទ្រព្យវៀតណាមថ្លៃដូចមាស
ចែករំលែកទស្សនៈលើបញ្ហាខាងលើ សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong អនុប្រធានសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ សមាជិករដ្ឋសភា នីតិកាលទី ១៥ បានទទួលស្គាល់ថា អចលនទ្រព្យគឺជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់បំផុតនៃសេដ្ឋកិច្ច អចលនទ្រព្យគឺជាកម្លាំងចលករនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៅពេលរួមចំណែក ១១% ដល់ GDP សរុប និងមានឥទ្ធិពលផ្ទាល់ដល់វិស័យឧស្សាហកម្ម និងវិជ្ជាជីវៈចំនួន ៤០។
កំណើនសេដ្ឋកិច្ចក៏ជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយផ្ទុយទៅវិញ ការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចទូទៅ។
ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន៖ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត; ការកកស្ទះមូលធននៅក្នុងបណ្តាញជាច្រើន; បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅតែពិបាកដោះស្រាយ ពេលមានបទប្បញ្ញត្តិត្រួតស៊ីគ្នាច្រើន មន្ត្រីខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ ទើបរុញបញ្ហារំលោភ អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវដោះស្រាយ នាំឲ្យបាត់បង់ជំនឿចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ…
សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong បាននិយាយថា នៅប្រទេសវៀតណាម អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រភេទទ្រព្យដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកទុក។
យោងតាមលោក Hoang Van Cuong ការផ្គត់ផ្គង់គឺជាបញ្ហាសំខាន់ណាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមមានចំនួនច្រើន ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ដោយសារផ្នែកអចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យមមានកម្រិតទាបបំផុត ទីផ្សារភាគច្រើនជាអចលនទ្រព្យប្រណីត។
លោក Cuong បានសួរថា៖ «ហេតុអ្វីបានជានៅប្រទេសវៀតណាមចំណូលទាប ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង?
អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិភាគអចលនវត្ថុនៅវៀតណាម បាននិយាយថា មនុស្សទិញ-លក់ មិនត្រឹមតែជាទ្រព្យសម្បត្តិសាមញ្ញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាមធ្យោបាយរក្សាទុកសម្រាប់មនុស្សជំនាន់ក្រោយផងដែរ។
មិនបាច់និយាយទេ ក្នុងចំណោមបណ្តាញវិនិយោគជាច្រើន ចិត្តសាស្ត្រនៃអ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារគឺថា អចលនទ្រព្យគឺជាកន្លែងសុវត្ថិភាព មានផលចំណេញច្រើន ហើយអាចបញ្ជូនបន្តទៅមនុស្សជំនាន់ក្រោយ។
លោក គួង បានថ្លែងថា៖ «ដូច្នេះប្រជាជនកាន់អចលនទ្រព្យដូចមាស ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ថ្លៃដូចមាសដែរ។
កំណត់អត្តសញ្ញាណអាជីវកម្មដែលអាចចេញមូលបត្របំណុលសម្រាប់ការគាំទ្រ
ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងទីផ្សារ សាស្ត្រាចារ្យ Hoang Van Cuong បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយស៊ីសង្វាក់គ្នាជាច្រើន ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃធាតុជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអាចដោះស្រាយបានទាំងស្រុង។ តាមនោះ អ្នកជំនាញបានស្នើដំណោះស្រាយ ៣ក្រុម។
តាមច្បាប់ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់ការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយគម្រោងដែលបានផ្អាកជាបន្ទាន់ ដើម្បីបន្តអនុវត្ត និងនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។
គណៈកម្មាធិការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្មពីថ្នាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់មូលដ្ឋាន ដោយដឹងពីរបៀបជ្រើសរើស និងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់សមស្រប។ លុបចោលចំលើយ “ធ្វើទៅតាមច្បាប់” ត្រូវមានសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា ដើម្បីចាត់ការជាបន្ទាន់ ដោះស្រាយចំណុចខ្វះខាតជាបន្ទាន់ កុំអូសបន្លាយពេលរង់ចាំច្បាប់។
ទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុ ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវកម្ចីប៉ាន់ស្មាន និងប្រាក់កម្ចីលើសពី 50% ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគតែប៉ុណ្ណោះក្នុងសមត្ថភាពសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃលំហូរសាច់ប្រាក់។ តុល្យភាពរវាងកម្ចីវិនិយោគអាជីវកម្ម និងអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ទីពីរ បន្តបំប្លែងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មទៅជាសញ្ញាប័ណ្ណដែលអាចបំប្លែងផលិតផលបាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រដ្ឋាភិបាល ទិញមូលបត្របំណុលសម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗមិនឲ្យពួកគេធ្លាក់ទៅក្នុងដៃអ្នកវិនិយោគបរទេសឡើយ។
ជាចុងក្រោយ អាជីវកម្មត្រូវតែរៀបចំឡើងវិញនូវគម្រោងវិនិយោគរបស់ពួកគេ ដើម្បីប្រមូលផ្តុំដើមទុន ដោយហេតុនេះជួយកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ និងបង្កើនការកៀងគរមូលធនបុគ្គល។
សន្និសីទវិទ្យាសាស្ត្រជាតិវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមឆ្នាំ២០២២ និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៣។
ថ្លែងឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីទីផ្សារមូលធនសម្រាប់អចលនទ្រព្យ លោកសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត To Trung Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងវិទ្យាសាស្ត្រ សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវពង្រីកឥណទានរួមជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងគុណភាពឥណទាន ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី និងការកំណត់បំណុលអាក្រក់ថ្មីៗ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចេញលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា ដោយកំណត់ការប្រមូលផ្តុំឥណទានច្រើនពេកលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Thanh បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដែលបានធ្វើពិពិធកម្មដើមទុនវិនិយោគហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជួយសម្រាលបន្ទុកលើមូលធនឥណទានពីធនាគារ។
ប៉ុន្តែសម្រាប់ដើមទុនពីការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម អ្នកជំនាញនៅតែផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យពិនិត្យមើលស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុឱ្យបានឆាប់ (រួមទាំងទ្រព្យសកម្ម បំណុល លំហូរសាច់ប្រាក់) នៃក្រុមហ៊ុនដែលចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។ ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការពិនិត្យនេះ យើងនឹងកំណត់អត្តសញ្ញាណសហគ្រាសដែលចេញសញ្ញាប័ណ្ណ (ភាគច្រើនជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ) ដែលអាចទទួលបានការគាំទ្រ។
ជាពិសេសវាចាំបាច់ក្នុងការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យករណីដែលសហគ្រាស និងក្រុមសហគ្រាសពាក់ព័ន្ធនឹងការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងបរិមាណដ៏ច្រើន ។
ប្រភព
Kommentar (0)