តើ​យើង​អាច​មើល​ឃើញ​អ្វី​ខ្លះ​ពី​ការ​សន្សំ​ប្រាក់​មិន​ធម្មតា​របស់​មហាសេដ្ឋី​អចលនទ្រព្យ​ជា​បន្តបន្ទាប់?

សមតុល្យនៃការទូទាត់

នៅលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ធាតុនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីពីអ្នកទិញ/អតិថិជនត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការសន្សំ"។ យោងតាមគោលការណ៍គណនេយ្យ ប្រាក់ដែលសហគ្រាសទទួលបានពីអតិថិជនដែលទិញអចលនទ្រព្យក្នុងគម្រោងនានា ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានប្រគល់ជូននឹងត្រូវគិតនៅទីនេះ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវបានកត់ត្រាជាចំណូលនៅពេលដែលសហគ្រាសបញ្ចប់ និងប្រគល់អចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ទៅឱ្យអតិថិជន។

ស្ថិតិរបស់ Dan Tri ជាមួយនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានធំ ៗ ជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបង្ហាញថាមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុង "ការសន្សំ" នៃយូនីត។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ការបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីរបស់ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ VHM) មានចំនួន 46.383 ពាន់លានដុង កើនឡើង 32% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ។ តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាងចំនួនសរុបដែលបានកត់ត្រាដោយសហគ្រាស 5 ដែលនៅសល់ចំនួន 1.7 ដង។ សូម្បីតែនៅចុងឆ្នាំ 2022 អតិថិជនបានបង់ប្រាក់ជាមុន Vinhomes ដល់ទៅ 62,337 ពាន់លានដុង ពោលគឺខ្ពស់ជាង 2.7 ដងច្រើនជាងចំនួនសរុបនៃយូនីតផ្សេងទៀតរួមបញ្ចូលគ្នា។

ភាគច្រើននៃធាតុនេះគឺជាសមតុល្យនៃការទូទាត់វឌ្ឍនភាពពីអតិថិជនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យនៅគម្រោងរបស់ Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន។ ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Vietcap Securities បង្ហាញថាកាលពីឆ្នាំមុន Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនគឺជាអង្គភាពដែលមានការលក់គម្រោងច្រើនជាងគេនៅលើទីផ្សារ។

ការបើកសម្ពោធ និងបើកព្រឹត្តិការណ៍នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2024 (រូបថត៖ Vietcap)។

ចំណាត់ថ្នាក់​ទី​ពីរ​ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​នៃ​តម្លៃ​បង់​មុន​រយៈពេល​ខ្លី គឺ​ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - stock code: NVL) ។ ប្រភេទនេះបានថយចុះបន្តិច 1% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកពីការដកចេញនូវគម្រោងធំៗរបស់សហគ្រាសនេះ ក៏ដូចជាការពិតដែលថាប្រតិបត្តិការមិនមានការផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

កាលពីឆ្នាំមុន "ការសន្សំ" នៃសាជីវកម្មភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមនៃការអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ (DIC Corp - លេខកូដភាគហ៊ុន: DIG) មានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលវាឈានដល់ 2,426 ពាន់លានដុង កើនឡើង 37% ។ ជាពិសេស កំណើនខ្លាំងបំផុតបានមកពីគម្រោងផ្ទះល្វែង A2-1 ដែលកត់ត្រាបានច្រើនជាង 843 ពាន់លានដុង ពោលគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីចុងឆ្នាំ 2023 ចំនួន 4.9 ដង។

ម៉្យាងវិញទៀត ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មខាំងឌៀន (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ KDH) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគណាំឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Xanh Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ DXG) ទាំងអស់បានកត់ត្រាការថយចុះនៃអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុន។ ហេតុផលគឺថានៅឆ្នាំ 2023 អង្គភាពទាំងនេះទាំងអស់មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ជាឧទាហរណ៍ នៅចុងឆ្នាំ 2023 Nha Khang Dien បានកត់ត្រាចំនួន 2.388 ពាន់លានដុងក្នុងការបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីពីអតិថិជន ពោលគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន 2.7 ដង។ នៅឆ្នាំ 2024 សហគ្រាសនេះមិនបានបើកគម្រោងណាមួយសម្រាប់លក់ទេ។

"ប្រាក់សន្សំ" ប្រែទៅជាលុយ

ទោះបីជាកំណើននៃទំនិញអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ដើម្បីកត់ត្រាប្រាក់ចំណូល អាជីវកម្មត្រូវតែបំពេញដោយជោគជ័យ និងចែកចាយផលិតផលដល់អតិថិជន។

ប្រធានក្រុមវិភាគនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្រមួយបាននិយាយថា នៅតែមានករណីដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមិនអាចប្រគល់គម្រោងបាន ទោះបីជាពួកគេបានកត់ត្រាការទូទាត់ជាមុនពីអតិថិជនក៏ដោយ។ ករណីមួយចំនួនដែលអាចនិយាយបានគឺបញ្ហាជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង ដើមទុនមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោង និងជម្លោះវិវាទ។

នេះអាចត្រូវបានគេមើលឃើញតាមរយៈទិន្នន័យហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Vinhomes និង Novaland ។ ធាតុអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីនៃអង្គភាពទាំងពីរនេះបានរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងលើសពីអាជីវកម្មដទៃទៀត។ ហេតុផលគឺដោយសារតែក្រុមហ៊ុនយក្សទាំងនេះបានអនុវត្តគម្រោងមេហ្គាទ្រង់ទ្រាយធំក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាមួយគម្រោង តម្លៃដែលបានកត់ត្រានេះរបស់ Novaland មិនត្រូវបានគេដឹងចូលទៅក្នុងប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុននោះទេ។ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណេញរបស់ Vinhomes កើនឡើងក្នុងទិសដៅដូចគ្នាទៅនឹងទំនិញអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុននោះ Novaland's គឺផ្ទុយពីនេះ។ នៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុននេះថែមទាំងបានខាតបង់បន្ទាប់ពីបង់ពន្ធប្រហែល 4,351 ពាន់លានដុង។ អាជីវកម្មផ្សេងទៀតដូចជា Nha Khang Dien, Nam Long, Dat Xanh សុទ្ធតែបានកត់ត្រាកំណើនប្រាក់ចំណេញយ៉ាងរឹងមាំក្នុងឆ្នាំ 2024។

នៅក្នុងរបាយការណ៍យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនមូលបត្របានចែករំលែកទស្សនៈថា ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនេះ នឹងជួយឱ្យនីតិវិធីច្បាប់ដំណើរការកាន់តែរលូន និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលត្រូវបើកលក់ក្នុងទីផ្សារបឋមចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ។

តាមនោះ សហគ្រាសធំៗដូចជា Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long ឬ Dat Xanh នឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ល្អមុនពេលកំណែទម្រង់ច្បាប់នាពេលខាងមុខ។ អង្គភាពស្រាវជ្រាវទាំងអស់បានព្យាករណ៍ថាសកម្មភាពលក់នៅទូទាំងប្រទេសនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025 ពីគម្រោងថ្មី និងកំពុងបន្ត។

Vinhomes ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងជាច្រើននៅឆ្នាំនេះ រួមទាំង Phuoc Vinh Tay ក្នុងខេត្ត Long An និង Duong Kinh នៅទីក្រុង Hai Phong រួមជាមួយនឹងសកម្មភាពលក់នាពេលបច្ចុប្បន្នពីគម្រោងដូចជា Royal Island និង Ocean Park 2 និង Ocean Park 3 ។ Khang Dien House ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីនៅទីក្រុង Thu Duc ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 Dat Xanh ក៏រំពឹងថានឹងបើកដំណើរការ Gems Riverside នៅទីក្រុងហូជីមិញនៅដើមឆ្នាំ 2025។

អាជីវកម្មមួយចំនួនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកត់ត្រាកំណើនការលក់ពីរខ្ទង់នៅឆ្នាំនេះ។ កំណើននៃការលក់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងជួយឱ្យប្រាក់ចំណេញកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-khoi-cua-de-danh-bat-thuong-cua-loat-dai-gia-dia-oc-20250205153123390.htm