ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកម្តៅ ប៉ុន្តែនៅមានឧបសគ្គក្នុងការឈានទៅរកការទម្លាយ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកម្តៅ

ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យភាគច្រើន និង ក្រសួងសំណង់ មានការវាយតម្លៃជាទូទៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដែលថាវានឹងស្ងប់ស្ងាត់ និងមិនអាចងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុក។

ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើន សូម្បីតែ "អ្នកធំ" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការក្ស័យធន។ របាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល ៦ខែ ដើមឆ្នាំ២០២៣ ចំនួនអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលផ្អាកអាជីវកម្មបណ្តោះអាសន្ន ឬរំលាយបានកើនឡើងជាង ៤០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២២។

អចលនទ្រព្យក៏ជាឧស្សាហកម្មឈានមុខគេក្នុងចំណោម វិស័យសេដ្ឋកិច្ច 17 ផ្សេងទៀតនៅក្នុងចំនួនអាជីវកម្មដែលចាកចេញពីទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ របាយការណ៍ពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានព្យាករណ៍ថា ជាមួយនឹងស្ថានភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅចុងឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 43% ប៉ុណ្ណោះនឹងអាចរស់បាន។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ រដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញនូវដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាការបង្កើតក្រុមការងារដើម្បីដកការលំបាក ឬចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣ ផ្តល់ដំណោះស្រាយជាក់លាក់ជាច្រើនដើម្បីដកចេញ និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc - អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាលបាននាំមកនូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ដោយសារដំណោះស្រាយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមានភាពចាស់ទុំ។

" អរគុណចំពោះដំណោះស្រាយទាំងនោះ ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2023។ ត្រីមាសទី 2 បានកើនឡើងប្រសើរជាងត្រីមាសទី 1 ហើយទំហំជួញដូរ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ។ លើសពីនេះ អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មគឺខ្ពស់ណាស់ប្រហែល 76% ហើយតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនសំណង់ក៏កើនឡើងផងដែរ "។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានវាយតម្លៃថា ការងើបឡើងវិញនៅតែយឺត ការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើនមិនត្រូវបានដោះស្រាយទាន់ពេល ហើយតម្រូវការទីផ្សារចុះខ្សោយដោយសារការស្ទះប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ដោយយល់ស្របនឹងមតិនេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីជួយអាជីវកម្មដែលមិនអនុវត្តតាមតក្កវិជ្ជារួម។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកម្តៅ ប៉ុន្តែនៅមានបញ្ហាមួយចំនួន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីយកអចលនទ្រព្យចេញពីស្ថានភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើយើងបន្តផ្តល់ដំណោះស្រាយធម្មតា យើងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទីផ្សារបានទេ។

លោក ធៀន មានប្រសាសន៍ថា “ ហេតុដូច្នេះហើយ រឿងដំបូងដែលខ្ញុំណែនាំគឺត្រូវយល់ថា ក្នុងស្ថានភាពលំបាក កាលៈទេសៈមិនប្រក្រតី វិធីសាស្ត្រ និងដំណោះស្រាយត្រូវតែមិនធម្មតា ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយថ្មីទាំងស្រុងជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តដិតដែលមិនអនុវត្តតាមច្បាប់សាមញ្ញ ចិត្តគំនិតរបស់អ្នកអនុវត្តគោលនយោបាយត្រូវរង្គោះរង្គើ។ មន្ត្រីជាច្រើនមានការភ័យខ្លាចចំពោះកំហុស និងការទទួលខុសត្រូវ ដែលកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយ។

“ យើងកំពុងមានគោលនយោបាយល្អ និងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ជាច្រើន ប៉ុន្តែការអនុវត្តគោលនយោបាយមិនងាយស្រួលទេ អ្វីដែលមិនធម្មតារារាំងដល់ការគិតក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្ន ធ្វើឲ្យមនុស្សមិនហ៊ានធ្វើ។ នៅពេលបង្កើតដំណោះស្រាយថ្មី និងដំណោះស្រាយថ្មី ត្រូវតែអមដោយការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះទំនួលខុសត្រូវ ការប្តេជ្ញាចិត្តធានាការអនុវត្តទំនួលខុសត្រូវ បន្ទាប់មកការអនុវត្តគោលនយោបាយល្អត្រូវបានពន្លឿន។”

"កុំឃើញផ្ការីក ហើយគិតថារដូវផ្ការីកមកដល់"

ខណៈពេលដែលទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ អ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យមានការព្រួយបារម្ភថាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីអាចរារាំងការងើបឡើងវិញ ដែលជាសារាចរលេខ 06 របស់ធនាគាររដ្ឋ។

យោងតាមសារាចរណែនាំនេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែកញ្ញា តទៅ ធនាគារពាណិជ្ជនឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីដើម្បីទូទាត់ការរួមចំណែកដើមទុនក្រោមកិច្ចសន្យាវិភាគទានដើមទុន និងកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងដែលមិនស្របតាមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

ធនាគាររដ្ឋបានឈានទៅមុខ សារាចរណ៍លេខ 06 ថ្មីមិនរឹតបន្តឹងដើមទុនទៅក្នុងអចលនៈទ្រព្យជាទូទៅទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែរារាំងក្រុមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានហានិភ័យសក្តានុពលប៉ុណ្ណោះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មនៅតែមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីបទប្បញ្ញត្តិនេះ។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs) បាននិយាយថា៖ បច្ចុប្បន្ន “ច្បាប់” និង “ដើមទុន” គឺជាការលំបាកចម្បង និងជាចម្បងពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបានចេញដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីដកចេញ និងដោះស្រាយការលំបាកទាំងពីរនេះក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការលំបាកទាំងពីរនេះពិតជាមិនបានរកឃើញ “ផ្លូវចេញ” និងដំណោះស្រាយច្បាស់លាស់នោះទេ។

បើតាមលោក ឌិញ មានគម្រោងរាប់ពាន់ដែលពិបាកអនុវត្ត ត្រូវផ្អាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយត្រូវតែបញ្ឈប់ដើម្បីពិនិត្យ។ ហើយក៏មានគម្រោងជាច្រើនដែលបានបំបែកការទទួលបានឥណទាន និងដើមទុនវិនិយោគពីអតិថិជន។

ជាពិសេសគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង រង់ចាំការអនុម័តថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬកំពុងសាងសង់... នាំឱ្យនៅទ្រឹង។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " ការពិតដែលថាទាំងអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារត្រូវបានរារាំង បង្កករាល់ប្រតិបត្តិការ និងបញ្ឈប់រាល់ការវិនិយោគ ការផលិត និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម។ល។ " - លោក Dinh បាននិយាយថា។

ប្រធាន VARs មានប្រសាសន៍ថា ដំណោះស្រាយលេខ ៣៣ បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ និងម៉ឺងម៉ាត់នូវគោលដៅលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងប្រភពដើមទុនឥណទាន សំដៅទប់ស្កាត់លំហូរទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមចំណែកបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

តាមរយៈការបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានប្រភពឥណទានដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ គម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបាន និងមានប្រសិទ្ធភាពនឹងមានឱកាសត្រូវបានអនុវត្ត រួមចំណែកក្នុងការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សារាចរណែនាំលេខ ០៦ មិនប្រកាន់ខ្ជាប់នូវស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ ៣៣ ទេ ហើយមិនបានបញ្ជាក់ពីមុខវិជ្ជាដែលត្រូវបានគាំទ្រ និងបញ្ហាឥណទានត្រូវបានដោះស្រាយ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សារាចរលើកឡើងពីមុខវិជ្ជាដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យខ្ចីក្នុងលក្ខណៈទូទៅ និងមិនច្បាស់លាស់ ដែលបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់ធនាគារពាណិជ្ជ ប្រសិនបើមិនមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនោះ ត្រូវបដិសេធពាក្យសុំរបស់អតិថិជនអចលនទ្រព្យក្នុងលក្ខណៈ “ត្រឹមត្រូវ”។

លោក Dinh បានចែករំលែកថា “ នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ទីភ្នាក់ងារនានា និងសូម្បីតែប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូលក្នុងការរួមដំណើរ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមរស់ឡើងវិញ”។

ដូច្នេះលោក ឌិញ ជឿថា យកសារាចរណ៍លេខ ០៦ ចេញនៅពេលនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ធនាគាររដ្ឋគួរតែស្រាវជ្រាវ និងចេញក្រឹត្យដែលមានខ្លឹមសារដែលអនុវត្តតាមយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងស្របតាមស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ ៣៣។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា សារាចរណែនាំលេខ ០៦ មានបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែលមិនធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្របទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងមិនសមស្របសម្រាប់ការវិនិយោគជាក់ស្តែង សំណង់ ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគមន៍ធុរកិច្ចជាទូទៅ រួមទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។

លោក Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ប្រសិនបើយើងមិនកែប្រែវាឱ្យទាន់ពេលទេ ចាប់ពីខែកញ្ញា នៅពេលដែលសារាចរណ៍លេខ 06 ចូលជាធរមាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាករួចហើយ ឥឡូវនេះនឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ" ។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ Batdongsan.com.vn ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដល់ចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកំដៅ។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដីមាននិន្នាការកើនឡើងម្តងទៀត 9% និង 8% ធៀបនឹងខែមុន។ លើសពីនេះ ខេត្តមួយចំនួនដូចជា Quang Ninh កើនឡើង 18%, Hai Phong កើនឡើង 9%, Da Nang កើនឡើង 8%។ របាយការណ៍របស់អង្គភាពនេះក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងខែកក្កដា តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងក្នុងគ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជាច្រើនរំពឹងថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងមានការរីកចំរើន និងផ្ទុះឡើង។

ហាអាន

ប្រភព