នៅក្នុងរបាយការណ៍ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងឥទ្ធិពលរបស់វាទៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ SSI (SSI Research) អង្គភាពនេះបានវាយតម្លៃថាទីផ្សារក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះស្ទើរតែធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ នៅពេលដែលតម្រូវការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ទំហំប្រតិបត្តិការបានថយចុះរហូតដល់ 50% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ SSI បច្ចុប្បន្នមានសញ្ញាដែលបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ហើយមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់បានចុះត្រជាក់លឿនជាងការរំពឹងទុក។
ជាពិសេសនៅដើមឆ្នាំ SSI Research បានព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់អាចឡើងដល់កំពូលនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 ហើយបន្ទាប់មកថយចុះជាលំដាប់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការពិតបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះលឿនជាងការរំពឹងទុក ដោយចាប់ផ្តើមពីពាក់កណ្តាលខែមីនា។ ទោះបីជាមិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ដែលបានកាត់បន្ថយនៅតែជួយរក្សាស្ថិរភាពនៃអារម្មណ៍ទីផ្សារលើបញ្ហានេះ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញ។
SSI Research ក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានពិភាក្សា និងចេញ។ ទោះបីជាវិធានការទាំងនេះអាចត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឱ្យមានផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងជាងនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាស្ទះសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។
"ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានច្រើនជាងមុន ភាគច្រើនមកពីអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាល។ នៅលើផ្នែកតម្រូវការ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 13,5%/ឆ្នាំក្នុងខែមេសា ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតប្រហែល 4%/ឆ្នាំក្នុងខែមករា ប៉ុន្តែវានៅតែជាកម្រិតខ្ពស់ ហើយត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។ កាន់តែខ្លាំង”, SSI Research បានអធិប្បាយ។
ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលប្រហែល 13% អង្គការ SSI Research ជឿជាក់ថា វាអាចចាំបាច់ក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នេះបន្ថែមទៀតពី 150 ទៅ 200 ចំណុចមូលដ្ឋាន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយរឿងនេះទំនងជានឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ។ ពេលនោះ ស្ថានភាពសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅពេលដែលវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីលុបបំបាត់ភាពលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្មត្រូវបានបញ្ចប់ជាការអនុវត្ត។
នៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះលឿនជាងការរំពឹងទុក និងដោយមានការគាំទ្រយ៉ាងសកម្មពីរដ្ឋាភិបាល SSI Research ជឿជាក់ថាពេលវេលាដ៏អាក្រក់បំផុតអាចនឹងចប់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏ឧបសគ្គមួយចំនួននៅតែអាចនៅតែមាន។
ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត ដើម្បីជំរុញតម្រូវការម្តងទៀត។ គោលនយោបាយគាំទ្រក៏ត្រូវការពេលវេលាផងដែរ ដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារ ជាពិសេសការលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះនៅក្នុងដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង។
លើសពីនេះ SSI Research ជឿជាក់ថា ហានិភ័យនៃការខកខានអាចនៅតែកើតមានឡើងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមិនអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដើម្បីពន្យាពេលកំណត់ការទូទាត់ ឬតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល។
ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចពីបញ្ហាសញ្ញាប័ណ្ណ មានមូលនិធិដីល្អ និងមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង និងសមត្ថភាពលក់ គឺជាអ្នកវិនិយោគដែលអាចយកឈ្នះលើ "ខ្យល់ព្យុះ" នាពេលខាងមុខ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រ។
ង៉ុក វី
មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ការបង្កើត
ប្លែក
